（仮称）日本橋プロジェクト

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    ==物件概要==
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    #REDIRECT [[ASDEUR 日本橋人形町（アスデュール日本橋人形町）]]
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    *所在地：[[東京都]][[中央区]]日本橋堀留町二丁目10番9、13（地番）
    		 
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    *交通：
    		 
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    #東京メトロ[[日比谷線]]・都営[[浅草線]]「人形町」駅徒歩2分
    		 
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    #東京メトロ[[半蔵門線]]「水天宮前」駅徒歩7分
    		 
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    #東京メトロ[[日比谷線]]「小伝馬町」駅徒歩7分
    		 
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    #都営[[新宿線]]「馬喰横山」駅徒歩7分
    		 
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    #都営[[浅草線]]「東日本橋」駅徒歩7分
    		 
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    #都営[[新宿線]]「浜町」駅徒歩9分
    		 
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    #JR[[総武線]]快速「馬喰町」駅徒歩9分
    		 
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    #JR[[総武線]]快速「新日本橋」駅徒歩11分
    		 
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    #東京メトロ[[銀座線]]・[[半蔵門線]]「三越前」駅徒歩12分
    		 
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    #東京メトロ[[銀座線]]・[[東西線]]・都営[[浅草線]]「日本橋」駅徒歩13分
    		 
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    #東京メトロ[[日比谷線]]・[[東西線]]「茅場町」駅徒歩14分
    		 
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    #JR[[山手線]]他「東京」駅徒歩20分
    		 
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    *総戸数：27戸
    		 
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
    		 
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
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    *完成時期：2019年9月上旬
    		 
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    *売主：株式会社プロパスト
    		 
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
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    *駅、すごく近い場所にできるのですね。ここって、どういった特長のあるマンションなのでしょうか。プロパストってあまり知らないのですが、どうなっているのかなぁと思いまして。まだ公式サイトにはここならではみたいなものがほとんど出てきていないなぁと思いました。
    		 
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    **駅からすごく近い場所にできるっていうのも、ここならではですけどね。隣にコンビニもあって便利そうです。確かにプロパストは気になりますね。日本橋周辺での実績が多いようですが、他にどんなマンションがあるのかな？
    		 
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    *駅チカ物件は人気がありますからね。どうしても他の物件よりも高くなってしまうのは、需要と供給のことを考えると、ある程度は仕方がないのかと諦めているところはあります。それでも全体的にクオリティは悪くないように思うのですが、どうなんでしょうか。
    		 
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    *プロパスとは、どちらかと言えば投資物件が多いと思いますがいかがでしょうか。近くのプラウドとは坪単価全然違いますよね。
    		 
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    ==交通==
    		 
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    ==構造・建物==
    		 
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    ==共用施設==
    		 
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    *駐輪場：39台
    		 
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    ==設備・仕様==
    		 
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    ==間取り==
    		 
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    *間取り：1DK～3LDK
    		 
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    *専有面積：36.85m2～77.90m2
    		 
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    ==買い物・食事==
    		 
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    ==育児・教育==
    		 
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    ==周辺環境・治安==
    		 
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    *地域・地区：商業地域・防火地域
    		 
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    ==周辺施設==
    		 
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    ==その他==
    		 
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    ==掲示板==
    		 
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    2018年10月21日 (日) 23:31時点における最新版

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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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