グレイスロワ西宮

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市津門稲荷町13-1（地番）
• 交通：

1. ＪＲ神戸線「西宮」駅より徒歩9分
2. 阪急今津線「今津」駅より徒歩5分
3. 阪急今津線「阪神国道」駅より徒歩4分
4. 阪神本線「今津」駅より徒歩8分
5. 阪急神戸線「西宮北口」駅より徒歩18分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年3月中旬
• 売主：日本住宅流通株式会社
• 施工：株式会社新井組

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• Eタイプの支払い例でも、頭金0円、ボーナス0円で毎月8万円で返済できるのがいいなと感じました。11万円で賃貸に出したら3万円プラスなので、転勤族の人にも購入してもらえそうですよね。（最悪、地方転勤になっても、定年後に帰って来れるマンションがあるといいような気がします。）
• 立地的に考えると価格は高めなのではないかなとも思います。となると資産価値も高いということになるのかな？

【その他費用】

• 戸数が少ないため、修繕費や積立の負担額が気になるところです。

【販売時状況】

• 2015年5月下旬　完売
• 賃貸には今現在出ていないようです。
  • 戸数も少なく、電車のアクセスも良い場所ということで空室が出にくいのかも？

交通

• ＪＲも阪急も利用できるのは便利そうだなと思います。
  • 4線5駅利用できるのってすごいですよね。JR、阪急、どちらも利用できるので魅力的だと感じます。

構造・建物

• 全33邸なのもほどよい人数でいいような気がしました。

共用施設

• 駐車場：20台　機械式17台、平面3台（月額使用料／9,000円～19,000円）
• 自転車置場：66台（月額使用料／200円）
• バイク置場：バイク：5台（月額使用料／700円、1000円）
• ペット用の足洗い場があります。

間取り

• 間取りは、LDKが若干狭いのが難点かな。洋室3はいらないので、LDKがもう少し広かったらよかったのに。

育児・教育

• 学区は津門小に今津中。津門小は特別悪い話は無いし、関係ないが往年の宝塚スターを生んでるな。
• 今津中は、昔は吹奏楽部だけが売りの、柄の悪いのが定説だったが今ではかなり良くなったと聞くね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 再開発エリアが近い
• 駅も学校も近くて便利な立地。
• 市内ランクでは中のやや下と云った所。そんなに人気はないが結構便利な所なので値段次第ではお買い得になるかも。

周辺施設

• 森永乳業の近畿工場が近いですね。工場見学がないか見てみたのですが、兵庫県にしかない様子。ここは大阪なので、ただ作ってるだけかな。⇒https://www.morinagamilk.co.jp/learn_enjoy/factory_tour/

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