セントラルガーデン・レジデンス岡崎

2017年5月31日 (水) 11:13時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県岡崎市柱3丁目6番3（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「岡崎」駅 徒歩7分 （西口）
2. 愛知環状鉄道 「岡崎」駅 徒歩7分 （西口）

• 総戸数：121戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月上旬予定
• 売主：ジェイアール東海不動産株式会社/三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：名工建設株式会社
• 管理会社：ジェイアール東海ビルメンテナンス

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,848万円～4,618万円
• 価格はやや高めかもしれませんが、角部屋以外であれば手が出せない額ではありません。
• 低層階は安いですが、目の前に戸建てがあるからか売れないようでした。
• 最安値は76.27㎡で2800万円台。10階の100㎡クラスだと4500万円台
• 価格表⇒https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606941/

交通

• 駅からもやや距離がある印象。駅前マンション、とは言えないかも。
• 目の前の道路は周辺の道が渋滞するので抜け道に皆が利用するので交通量は案外多いです。道路を横切って事故をおこさないかちょっと心配です。
• 岡崎駅南の柱町内に踏切？が出来るようですね。どうしても線路を渡るのがネックかなぁっと思ってましたが、南部区画整理に伴って便利になっていきそうですね。

構造・建物

• 敷地面積：5332.44m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 全戸南向き
• 敷地の南側に大きな公園があり、日当たりは良いです。

共用施設

• 駐車場：自走式平面駐車場141台（来客用7台、管理用1台含む）
  • 全戸数が１２１戸で、駐車場が１４１台分あります。 来客用と管理者用をひいたとしても、１戸に２台車を停める人もいるって事ですよね？ ２台目の駐車場は抽選とかになるのでしょうか？ 競争率が高そうな気がします。
• 駐輪場：181台
• エレベーター：2基（ペット同乗ボタン付き）
• マンション周辺の住民の方も節度のある方が多いようで住みやすそうですね。マンションの周囲も掃除がちゃんとされているようで、管理面が行き届いているだと感じました。
• エントランス入ると大きなラウンジがあります。

設備・仕様

• 共有廊下側の面格子は苦手です。
• セントラルガーデンレジデンスを名乗るには仕様が低いと思いました。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：76.27m2～107.23m2
• １階はテラス＆専用庭付きの住戸もあります。
• 平米数が広めなので家族にはよさそうです。Ｐｒタイプのルーバルはかなり広くて魅力的です。
• ゆったり目の間取りが多く戸数が多いけれど圧迫感はないように思います。
• Lタイプの４LDKでは広すぎてしまいそう。でもバルコニーもたっぷりで和室も広々リビングも横長で明るく心揺れます。
• ある程度広さもあり収納も確保できそうなのも好印象です。

買い物・食事

• 道路はさんで目の前にスーパーはありますが横断歩道がないです。
• 食品スーパーが徒歩2～3分の場所に2件あります。
• 休日はイオンモール岡崎に行ったり、平日はドミーや西友に行ったりしてお買いものも便利そうな雰囲気です。

育児・教育

• 保育園、幼稚園も近隣にあります。
• 子育て世帯としては学校までの距離がネックです。1.5キロもあると低学年の子にはツライですね。
  • 子供の足で２０分以上は歩くことになりそうです。中学校への距離もありますから、家族で住む場合は気になる部分かな。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域

【利便性】

• 買い物や利便性の心配は無さそうかなと思います。

【再開発】

• 未開発の土地が周辺にあるので、将来的にどうなるのか確認しないと、おいそれと手を出せないですね。そのうちに整備されていくのでしょうが。
  • この地区は数年後にできる病院や大型商業施設の周辺で開発が期待されている地区です。マンションも今後できる可能性もあるでしょうね。もう少し様子をみた方がいいような気は私もします。
  • まだまだ周辺にマンションが建つように思いますが、それと同時に商業施設も増えるということかと思います。便利になって活気が出てきたらいいなととても期待しています。

【地盤・水害】

• 水害とかやっぱり気になります。少し川も近いようですし。
  • 水害などめったにおきませんよ。川周辺は確かに過去に何度か水害の被害にあいました。このマンションの場所はそこから少し離れていますしかなり高低差があります。断言はできませんが水害の被害にあうことはよっぽどないかと思います。地盤や水害など岡崎市が冊子を発行しています。私は別のマンションの住民ですが購入前に岡崎市の図書館で地盤や水害について調べました。

周辺施設

• 南公園とか近くに遊べる公園もたくさんあって過ごしやすそうです。⇒http://minamipark.com/
  • ここ、かなり充実していて、観覧車100円、リスコプター100円、メリーゴーランドも100円。汽車やゴーカートは60円でした。小型遊具に至っては1回20円ですよ！3歳以上有料なので、メリーゴーランドとか親と2枚で200円になりますが、それでも安い。
• 大学病院が創設されるのは将来的にも安心できます。

掲示板

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