モアグレース岐南駅前

グレース岐南駅前 完成予想図

物件概要

• 所在地：岐阜県羽島郡岐南町下印食三丁目48番1（地番）
• 交通：名鉄名古屋本線 「岐南」駅 徒歩1分
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月竣工済み
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：中野建設株式会社
• 管理：エムジー総合サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 土地柄なのか、価格帯2,330万円～2,910万円ってかなり抑え目のような気がしましたが…。 部屋も十分な広さですし。線路が近いことも影響してるんでしょうか。

構造・建物

• 敷地面積：1146.67㎡
• 建築面積：381.74㎡
• 南向きマンションになりますよね？ 線路からの音は直に受けそうです。防音対策をどうするのか気になりますね。

共用施設

• 駐車場：敷地内38台（屋外平面式18台、屋外機械式駐車場10区画20台（上下2段式））
• ミニバイク置場：3台（屋根付平面式）
• 自転車置場：60台（屋根付スライドラック式51台、Cタイプポーチ内（専用）9台）

設備・仕様

• 駅に近いとどうしても線路が近くなってしまう。 それはそれで仕方がないとは思いますが、音の面、配慮がどの程度あるのでしょうか。 窓を閉めていれば少なくとも聞こえないのはもちろんですが、 排気口にも防音対策がされているとよりしっかりと遮音できるようです。 それらの対策はなされているのでしょうか。
• 壁つき水栓って珍しいのでは　はじめてみました。水が付け根にたまらないから衛生的なんですね。普通のは蛇口周りが汚れちゃって掃除もしにくいのでこれはとても助かります。顔洗うだけで洗面台がものすごく濡れてしまうので広めでお手入れしやすいのはいい工夫です。
  • 壁付水栓、結構新しい設備ですよね。リフォームもやってる某電気店で見ました。 水栓のところが伸びるようになってるやつなので、ボウル部分も全面に水が届く仕様かと。カウンター部分が広いような気がしましたが、こういうのも流行りなんですかね？

間取り

• 専有面積：72.30m2～82.00m2
• ポーチがしっかり広めで戸建感も感じられそうです。エレベーターが近いところだと何となく音とかプライバシーなど気になりますが、これなら安心できそうです。少しゆったり目の間取りで和室もあったり我が家にとってはゆったりしてそうです。
• Aプランについてはトランクルームもあるということですので マンションそのものとしてはとてもよくできているということになってくると思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅から近いですが、その分、西側には線路。わりと近くに道路が南側にもあるので騒音などはどうでしょう。
• 陽当たりは確保できそうなので良いと思いました。しかし、南側が空き地になっているので将来的には分かりませんね。
• 南側の空き地、どうでしょうね。 将来的にここと同じような高さの建物ができることは十分考えられますが。。 この辺りは色々開発してるんでしょうか。
• 岐南駅まで徒歩1分。駅まで近いのはいいけれど、どうしても音が気になる人もいそうですよね。
  • ここの西隣の線路は名鉄の名古屋本線ですから、ＪＲ線ではないので夜間の貨物列車はありませんよ。 また、終電は午前0時過ぎで、始発は午前5時半頃となっていますので、夜中に電車の音を気にしなくてもよいのでは？

掲示板

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