ザ・パークハウス 国分寺四季の森

2017年3月22日 (水) 14:16時点における版

物件概要

• 所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
2. 中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩10分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
3. 西武国分寺線 「恋ケ窪」駅 徒歩15分 （駅舎より）（パークサイドエントランスまで）

• 総戸数：494戸（323戸（フォレスト街区）、171戸（ガーデン街区）他に管理室2戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/東京建物株式会社　八重洲分室/大栄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

【予想】

• 立地的には東恋ヶ窪なので最近建った中ではいちばん手に届くマンションになるはずですが、同じ会社が同じ日立の森に隣接して作った緑邸が杜プレミアムで6000万円〜1億3千万円近くと高かったです。
• 四季の森は日立中央研究所が眠らせていた土地を一般に譲り渡した場所にできますし、虫・鳥・小動物にあふれる豊かな自然ということで、恋ヶ窪の畑の中にポンとできるマンションよりはだいぶ高くなるのでは？と予想してます。
• 同じ通りの駅寄りにあるデュオフィールズは10数年前で坪単価202万円だったみたいです。四季の森は4000万半ばか後半〜とかですかね。

【価格】

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603921/

• ダイレクトメールが届いていました。第1期販売 70.70〜97.50㎡、価格4,900〜8,800万円台。坪単価約230〜300万円。
• suumoに南向き3LDKが4200万円〜と明記されていました。駐車場に面したF棟の価格ですかね？
• 住戸は全494邸と充実の大型物件ですが、特徴はそのうち374邸と大半が南向きに計画されている点です。自然を感じながら暮らすコンセプトなので、日光も大切にした設計をしているんだなと感心しました。間取りタイプは2LDK～4LDKですが、8割以上を占める3LDKでは北側のC棟で4,200～5,400万、南側のA棟で5,500～6700万とだいぶ条件によって幅があります。これも大型物件ならではでしょうか。

【検討者】

• 国分寺徒歩13分で5000万円を500戸近くとか… 。建築費が高くてあとに引けなくなってるんでしょうが営業マンは震えあがってるでしょうねぇ。中野徒歩13分でも売り切りに時間かかる値段設定だわ。
• 景観が良く国分寺駅に近い方のフォレスト街区の価格がこれだとすると、線路近くで日立の建物が見えるガーデン街区はそれよりも下がるのが確実と考えて良さそうですね。
  • 差があるとしても坪単価で10万くらいでは？
  • 小平記念館があるとはいえ森の一角がばっちり見えるフォレストと、日立の建物やタンクが南側に並んでいるガーデンとではかなり違うんじゃないかと思いますが、どうですかね。
• 60平米から90平米まで間取りタイプはいろいろとありますし、生活環境によって広さを考えられるのは良いです。子ども２人なら、将来的なことも考えて７０平米くらいがちょうどいいかなと思います。どの間取りタイプも収納が広くなっていますから、ファミリータイプですね
• 昔から近所に住んでいますが環境を気に入ってます。価格次第ですが是非購入したいと思います。我が家は７０平米位が希望です。
• モデルルームは土曜日に行きました。 価格はまだ予定価格でしたが、ＡＣＤ棟は出てましたよ。管理費はうろ覚えですが70㎡の部屋で16000円程度だったと記憶しています。気になるようであれば確かめに行かれてはいかがでしょうか。モデルルームも素敵でしたよ。
• シャトルバスの永続性については四季のスレ1頁目から懸念されていますね。 利用者数（売上げ数）にもよるのでしょうか。 以前、築10年以上の大規模を見学しましたが、あまり共用施設が使われている様子がありませんでした。ただ、集会所・キッズスペース・ゲストルームと清掃以外のコストはかからない施設だったのであれば便利だろうという認識でした。 四季はシャトルバスを筆頭にカフェ・ライブラリー・教室といったコストのかかる施設・サービスがあるので、見直し対象なる可能性もありますね。

【モデルルーム見学記から】

• こちらの物件は、４９４戸のうち、およそ７割が南向きとなっており、Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・Ｇ棟と７棟構成のゆとりある配当計画であることや共用施設には、エントランスラウンジやライブラリーラウンジ、ゲストルームやエントランスホールラウンジ、コミュニティーラウンジなどもあるということが分かりました。
  • それから、マスターエントランスやフォレストエントランス、サクラガーデンやココチテラス、シーズンガーデンなどがあり、国分寺駅までシャトルバスまで直通で４分のところにあることも知りました。また、Ｆ棟内には、学童が誘致されるということを知りました。
• 西国分寺駅から歩いて１０分で国分寺駅から徒歩１３分の物件ですし、国分寺駅までのシャトルバスなどがついていますので、割とお手頃な物件だと思います。それに、遠いと感じるのであれば自転車を使えば良いのかなというのが率直な意見です。
• JR中央線国分寺駅は、通勤特快と中央特快、青梅特快、通勤快速の停車駅ですので、通勤特快であれば、直通で新宿駅へ19分、東京駅へ33分、立川駅へ5分で行けます。また、渋谷駅へも24分、六本木駅へ29分と電車での都内中心部へのアクセスは良いと思います。
  • 物件自体は西国分寺駅の方が徒歩10分と近いのですが、西国分寺駅から国分寺駅まで電車で2分ですし、国分寺駅まで徒歩13分とありますので国分寺駅を利用すれば便利かと思います。 また、このマンションには居住者専用のシャトルバスがあるので、国分寺駅へ行くのであれば、このマンション居住者だけの利用ですので非常に便利なのではないでしょうか。
  • 西国分寺駅からはJR武蔵野線も出ていますし、国分寺駅からは西武国分寺線、西武多摩湖先もでていますので、電車でお出かけの際に困ることは無いでしよう。
• 国分寺駅北口は現在再開発が進んでいて、駅前のツインタワーのマンション内に商業施設や行政サービス窓口などもできるようです。 元々国分寺は買い物も便利ですし、飲食店なども多く利便性が良い街ですが、再開発でより便利な街に生まれ変わるのではないでしょうか。 西国分寺駅、国分寺駅共に、駅直結の商業施設があるので、どちらの駅でも買い物などで困ることは無いでしょう。
  • 現地マンション隣には、日立製作所中央研究所の広大な敷地があり、緑溢れる場所のようで年に2回公園部分が解放され、出店なども出て大変賑わうようです。 自然環境豊かな場所が隣にありますので、繁華街の喧噪と離れた立地ですし、近隣には多くの公園もあり、子育て環境には素晴らしいのではないでしょうか。
  • 国分寺の繁華街は風俗店も多いので、治安の面で多少不安はありますが、大きな街とはどこもそういったものだと思います。 再開発により、治安面も良くなるのではないかと期待できると思います。
• 日立製作所中央研究所の広大な緑が隣にあり、国分寺駅の交通の利便性、買い物の便利さや近隣に公園も多くあり、居住者専用のシャトルバスがあるなど、素晴らしい物件です。 また、マンション内に学童保育の施設が出来るようなので、学校が終わったお子さんも預けられるのは素晴らしいと思います。
• 物件近辺の利便性には少し欠けますが、これだけ自然を身近に感じられ、教育や交流も充実していることを考えると、やはり子育て世代に魅力的。アクセスは駅から少し離れるものの、複数路線利用とシャトルバスで加点。自然が好きで、家は街の喧騒から一歩離れてのびのび寛ぎたい、でも都会の利便性も生活圏内に欲しい、なんて欲張りな方にはうってつけの物件だと思います。
• この物件の一番の特徴は、都内では珍しく広大な森に囲まれている点です。 森の正体は日立製作所の中央研究所という施設なのですが、これがとにかくデカい。何と20万㎡以上、東京ドーム4.5個分の広さの敷地に、樹齢100年余りのケヤキをはじめ「手付かずの自然」が残されているんだそうです。 森の南側が4月と11月の年に2回だけ開放されるそうなので、ここに住んだら是非子供を連れて散歩に来たいなぁと思いました。 ただ一つ残念だったのは、物件の南側には20mほどの距離に7階建ての研究施設が接近して建っており、延々と続く大自然を望めるわけではなさそうな点ですね。ある程度階高の高い住戸なら、南側の建物の隙間からその奥を見渡すことはできるかもしれませんが、住戸の中から直接広大な森を感じたいのであれば、むしろ東向きのD棟の方がオススメです。
• 住戸は全494邸と充実の大型物件ですが、特徴はそのうち374邸と大半が南向きに計画されている点です。自然を感じながら暮らすコンセプトなので、日光も大切にした設計をしているんだなと感心しました。間取りタイプは2LDK～4LDKですが、8割以上を占める3LDKでは北側のC棟で4,200～5,400万、南側のA棟で5,500～6700万とだいぶ条件によって幅があります。これも大型物件ならではでしょうか。
• 「オススメ度」

1. アクセス性★★★★
2. 生活利便性★★★
3. 子育て環境★★★★★
4. 住戸間取り★★★★
5. 価格魅力度★★★★
6. 将来の価値★★★

• 物件近辺の利便性には少し欠けますが、これだけ自然を身近に感じられ、教育や交流も充実していることを考えると、やはり子育て世代に魅力的。アクセスは駅から少し離れるものの、複数路線利用とシャトルバスで加点。自然が好きで、家は街の喧騒から一歩離れてのびのび寛ぎたい、でも都会の利便性も生活圏内に欲しい、なんて欲張りな方にはうってつけの物件だと思います。

交通

• 2線ある国分寺はホントに便利です。この近辺の値段の価値はあると思います。
  • 交通の利便性を考える人には国分寺はおすすめですね。 恋ヶ窪あたりは中央線、武蔵野線、西武線が使えますからね。
• 中央線が動かない時、西武線を使って帰ってくることもできるので国分寺は意外と便利。
• 真夏にこの辺りまで駅から徒歩で歩いたことがありますがさすがに遠くて、自転車とシャトルバスは必須だと感じます。 公共バスが通っていないので、この先永久的にシャトルが運行するのが重要になってきそうです。
• ここは西国分寺に抜ける踏切が細く危ないですが、国分寺駅側に向かう道はカーブと坂ながら歩道も広めで歩きやすいです。
• 国分寺から歩いて帰ることもたまにあり、夜など建設地前を歩いてましたが、あの通りは、多少のアップダウンがあるものの、府中街道の踏切までは、歩道も広く、アップダウンは正直気になるレベルではありませんでした。ただ、夜は暗いですね。もちろんマンションが出来れば明るくなると言うことと、マンションの真向かいに大きな保育施設も出来るみたいで、あの辺は良いところだと思います。 いつになるか、わかりませんが、あの細い道は将来手前の広い道路みたいに開発されるみたいですけど、一向に進む雰囲気はありません。
  • 現在このマンションの北は細く急なカーブで、熊野神社に通じる踏切も車がすれ違うのがやっとで歩行者と自転車は肩身が狭く子供の通行も危なっかしいのですが、ここは将来3・4・6号道路として拡張工事が行われる予定です。四季の森の東半分が接している部分を延伸し、西側のカーブを廃止する形らしいです。延伸した部分と国分寺線がぶつかる箇所は掘り下げてアンダーパスの通行路になるとのこと。
  • OKストア国分寺を貫く形で北口再開発でできる交通ロータリーから3・4・6号線に接続する3・4・12号線もできますので、数年後の事業終了後には四季の森周辺の交通事情や通行量は大きく変わると思います。今は通っていないバス路線が新たに通る可能性もありそうですよね。（事業期限の兼ね合いもあり、3年以内に動きがありそうです。）
  • 今の時点では、熊野神社の踏切が通りにくいこともあって、通行人はさほど多くなく、西国分寺の府中街道に抜けたい車がそこそこ往来している感じです。日立の社員が通勤で通るのは正門の方なので、四季の森の前を社員がぞろぞろ歩くことはありません。なので夜は虫の声が響くものの人のざわつきは皆無です。
• 国分寺は坂の多い街ですが、急な坂は中央線の南側で、北口にあるのは緩やかな坂だけです。四季の森から国分寺に行く場合には緩い坂と西武多摩湖線の踏切があり、西国分寺に行くには西武国分寺線の踏切と緩い坂があるのですが、大人の足なら疲れるというほどの傾斜ではありません。ただ、子供を自転車に乗せて買い物に行くのならアシストつき自転車があった方が良いです。
• この距離なら国分寺駅まで自転車でしょう。 ここは自転車を使えば過ごしやすくなりそうです。
• 目前の道は府中街道に向けてはとてもせまく、朝の通勤時間帯は人と自転車とクルマとで混乱してます。特にふみきりから熊野神社。流れが悪いです。渋滞します。 五百世帯近くの入居後は、今の状況にプラスして500世帯のクルマの出入りかと思うととても不安です。 恐らくマンション駐車場から出るのも渋滞になるでしょうね。
  • あの細道と踏切は近いうちに廃止らしいですよ。もしかして行き止まりになるのかな？
  • 踏切が廃止になれば、周辺の渋滞状況も変わってくるでしょうか。 マイカー通勤であれば、大変かもしれないですが 電車通勤ならそうは気にならないかも? 工事後にどうなるかですが。。。
    • 新しい道はアンダーパスになるそうなので、踏切は無くなって新道と歩道ができるだけになりますね。 子供が事故に遭う危険は減ると思います。 新道は西国分寺へ抜ける車が増えるでしょうが、便利にはなりますよ。
  • 西武鉄道が費用負担しないので無期延期と聞いてます。事実確認した方が良いですよ。
    • 事業期限が平成30だか31年だかに迫っているのでもうこれ以上放置できないという話らしいので、個人的には再開発と前後して動かざるを得ないのではと思うのですがどうでしょうか?
    • 補足です。例の工事については長年放置された挙げ句、平成25-31年完了予定で改めて事業認可がおりています。 国分寺市も再開発と関連させて事業を進めるつもりらしいですし、アンダーパス部分にはトンネルも作ってあって、予定地の伐採も始めたみたいなので、さすがに今回は動くんじゃないですかね…と思います。
• 北口ロータリーの現在交番がある場所からOKストアのある地点まで新しい道ができます。またNTT国分寺局から日立中央研究所北側、熊野神社を通る道がルートを変えた上で拡張され、西国分寺や府中街道へのアクセスが容易になる予定です。 国分寺駅周辺から西国分寺や立川に行くのがぐっと楽になると思われます。
• たびたび議論にあがる国分寺駅へ向かう「坂道」、そんなにキツイですか？西国分寺駅に向かうなら、もっと平坦ですね。
  • あくまで高齢なった時にどう感じるかが分からないという話ではないですか。

• 

  国分寺駅へ向かう「坂道」（2017-03-02撮影）

【バス】

• 民間・市のバスが開通していないので、四季がきっかけとなるといいですね。 国分寺は坂が多いので、小さなお子様連れやご高齢の方はバスが開通している地域では駅距離問わず利用されていますよ。
• 分バスの新路線の停留所がこのマンション前道路の反対側に出来るようです。ぶんバス万葉・けやきルートだそうです。朗報ですね！ でも1時間に1本のみ、終バスも早いのが残念です。

　http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

• • 本多ルートですら1時間に2本なので、増便してもあまり変わらないかもしれませんね。 うちは本多ルートを時々使うんですが、乗り過ごすともうずっと来ないので、急ぎや予約で時間が決まっている用事の場合は仕方が無くタクシーを拾うことが時々あります。
• ぶんバスの万葉けやきルートは客数がまだまだ少ないものの、東恋ヶ窪から国分寺駅や西国分寺駅に出たい高齢者の足として役に立ってはいるみたいです。先日試しに乗ったら、何人かがそういう使い方をされていました。 武蔵国分寺公園、都立図書館、更には黒鐘公園まで行けるので1時間に1本とはいえなかなか便利だと感じました。子連れで西国分寺に遊びに行く以外にも、子供の健診とかが武蔵国分寺公園の脇で行われるので、小さいお子さんがいてかつ自転車では行きたくない時に何度か使うことになると思います。 ぶんバスはsuicaも使えて片道100円です。
• ぶんバス万葉・けやきルート時刻表

　http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/kurashi/koutsuu/bus/1014893.html

• 保育園＆ぶんバスのロータリー。ぶんバスは1時間1本ですが、マンション目の前から乗れるので、時間に余裕を持って行動すれば大丈夫そうですね。急ぎならタクシーもあるし。

• 

  保育園＆ぶんバスのロータリー（2017-03-02撮影）

【シャトルバス】

• 居住者専用のシャトルバスがあるのも嬉しいですね。平日限定ですが、敷地内から国分寺駅の目の前までの送迎はお買い物帰りなどに重宝しそう。チケット制で、片道50円を予定しているそうです。
  • シャトルバスの運行頻度はどのくらいでしょうか。
    • suumoにはシャトルバスは朝7時・8時台の運行は1時間に8本と多く設定と書いてあります。 夜は22時台まで運行予定みたいです。
• 天候が悪い時はバスが利用できればいいですが、朝の時間帯のバスの混雑状況はどの程度なのでしょうか？
• シャトルバスは経費もかかりそうなので継続になるかどうかは微妙ですよね。 料金をそれなりに取らないと難しいかもですね。 一回の乗車につき150～200円くらいは必要なのでは？
  • 平日のみ片道¥50のようです。運航費用は運賃と管理費で賄うのでしょうか。 毎回小銭を用意するのは面倒なのでチケット制になるのかもしれませんね。 世帯数を維持し続けられるかが（当然、当初にきちんと売れるかも）、鍵になると思います。 以前、後期高齢者の方が自転車と車に乗れなくなると、路線バスのない（その後、1時間1本のぶんバス開通決定）国分寺駅までの坂道と距離はつらいとスレでご意見なさっていたので、長期的な視点も必要になりますね。

【アクセス: 2駅4路線利用+専用シャトルバスの贅沢】

• 交通アクセスは、主要の国分寺駅から徒歩13分と少し離れているものの、大きいのは隣の西国分寺駅も徒歩圏内であることと、居住者専用シャトルバス（有料）が完備されていることではないでしょうか。 国分寺駅は、人気の中央線で最も速い「通勤特快」が停車し、新宿駅までなんと1駅。西武線の2路線も利用可能な非常に交通利便性に優れた駅です。 加えて西国分寺駅は、東京都を縦断する数少ない路線のJR武蔵野線が乗り入れています。つまり、中央線、西武国分寺線、西武多摩湖線、武蔵野線の4路線が徒歩圏内で直接利用できるので、かなり広範囲でのアクセス性に優れていると思います。 そして、居住者専用のシャトルバスがあるのも嬉しいですね。平日限定ですが、敷地内から国分寺駅の目の前までの送迎はお買い物帰りなどに重宝しそう。チケット制で、片道50円を予定しているそうです。
• 朝7時台と8時台は1時間に8本とHpにはかいてありますが、シャトルバスは2台使用するってことでしょうか。 日中と夜は何時まで運行するのか気になりますね。

構造・建物

• 敷地面積：19,009.49m2
• 近所に住んで10年ですが、こっちが先だったら買いたかったなあ、というマンションです。
• この物件の一番の特徴は、都内では珍しく広大な森に囲まれている点です。 森の正体は日立製作所の中央研究所という施設なのですが、これがとにかくデカい。何と20万㎡以上、東京ドーム4.5個分の広さの敷地に、樹齢100年余りのケヤキをはじめ「手付かずの自然」が残されているんだそうです。 森の南側が4月と11月の年に2回だけ開放されるそうなので、ここに住んだら是非子供を連れて散歩に来たいなぁと思いました。 ただ一つ残念だったのは、物件の南側には20mほどの距離に7階建ての研究施設が接近して建っており、延々と続く大自然を望めるわけではなさそうな点ですね。ある程度階高の高い住戸なら、南側の建物の隙間からその奥を見渡すことはできるかもしれませんが、住戸の中から直接広大な森を感じたいのであれば、むしろ東向きのD棟の方がオススメです。

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  施工時1（2017-01-14撮影）

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  施工時2（2017-01-14撮影）170131

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  施工時3（2017-01-31撮影）

共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）239台〔フォレスト街区151台（身障者用1台含む）／ガーデン街区88台（身障者用1台含む）〕その他来客用2台、管理用1台
• 自転車置場：（総戸数に対して）992台〔フォレスト街区（Ⅰ街区）　618台／ガーデン街区（Ⅱ街区）　374台〕
• バイク置場：（総戸数に対して）22台〔フォレスト街区（Ⅰ街区）　9台／ガーデン街区（Ⅱ街区）　13台〕
• ミニバイク置場：（総戸数に対して）24台〔フォレスト街区（Ⅰ街区）　14台／ガーデン街区（Ⅱ街区）　10台〕
• 共用部には大型物件にふさわしく非常に多彩なサービスがありますが、まず私が気に入ったのは、敷地内最大の庭「サクラガーデン」を臨むテラスです。サクラガーデンには桜や紅葉の木が多数植わっており、隣接するテラスから雄大な四季の移ろいを感じることができます。イリカフェ社が世界中に展開するコーヒーブランド「illy」の提供するカフェコーナーで、挽き立てのコーヒーや焼き立てのパンを楽しみながら、上質な時間を楽しめそうです。 また、オシャレな緑に飾られたキッチン付きのコミュニティラウンジでは、居住者同士の交流や来客を招いたパーティーなど、人の交流を生むさまざまなイベントが可能。国分寺の地元の新鮮野菜を使った料理教室なども開催されるようですので、ママ達の交流の場にはもちろん、お子様の食育のきっかけとしても魅力的だと思いました。 子育てへの取り組みは、東京おもちゃ美術館と協賛した木材の温もりを全身で体感できる「木のひろば」や、パパが集中できる書斎スペースにお子様が宿題などに取り組めるスタディーブースを併設した紀伊國屋書店協賛の「ライブラリーラウンジ」などたくさん。また画期的な取り組みとして敷地内に設けた「学童保育施設」は、自宅＝学童となるため、お子様が明るいうちに学童に“帰って”こられ、遅い時間に外を歩かなくてもよくなるのがとても安心です。まさに、子育て環境としてはこれ以上ないサービスが揃っています。
• 駐車場は、全494邸に対して238台分と約半分の用意。敷地の内側部分に青空＋地下２階の３層構造になっています。契約方法は抽選ですが、販売期ごとに分けて抽選をするそうなので、早い段階の希望の方が通りやすいと言われました。

【共用部サービス:豊かな緑と人の触れ合いが交流を生む、上質で多彩な共用スペース】

• 共用部には大型物件にふさわしく非常に多彩なサービスがありますが、まず私が気に入ったのは、敷地内最大の庭「サクラガーデン」を臨むテラスです。サクラガーデンには桜や紅葉の木が多数植わっており、隣接するテラスから雄大な四季の移ろいを感じることができます。イリカフェ社が世界中に展開するコーヒーブランド「illy」の提供するカフェコーナーで、挽き立てのコーヒーや焼き立てのパンを楽しみながら、上質な時間を楽しめそうです。 また、オシャレな緑に飾られたキッチン付きのコミュニティラウンジでは、居住者同士の交流や来客を招いたパーティーなど、人の交流を生むさまざまなイベントが可能。国分寺の地元の新鮮野菜を使った料理教室なども開催されるようですので、ママ達の交流の場にはもちろん、お子様の食育のきっかけとしても魅力的だと思いました。 子育てへの取り組みは、東京おもちゃ美術館と協賛した木材の温もりを全身で体感できる「木のひろば」や、パパが集中できる書斎スペースにお子様が宿題などに取り組めるスタディーブースを併設した紀伊國屋書店協賛の「ライブラリーラウンジ」などたくさん。また画期的な取り組みとして敷地内に設けた「学童保育施設」は、自宅＝学童となるため、お子様が明るいうちに学童に“帰って”こられ、遅い時間に外を歩かなくてもよくなるのがとても安心です。まさに、子育て環境としてはこれ以上ないサービスが揃っています。
• 駐車場は、全494邸に対して238台分と約半分の用意。敷地の内側部分に青空＋地下２階の３層構造になっています。契約方法は抽選ですが、販売期ごとに分けて抽選をするそうなので、早い段階の希望の方が通りやすいと言われました。

設備・仕様

• トイレに手洗いカウンターがない

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.68m2～97.49m2
• バルコニー面積：9.90m2～20.07m2

【モデルルーム見学記から】

• 間取を見せて頂くことになりました。ＩＩＥ-７５Ｆｇタイプで３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更したプランのお部屋でして、これに、ＷＴＣ、ＷＩＣ、ＦＣがつきます。専有面積は、７５．７４㎡で、テラス面積が１１．３４㎡、専有庭面積が、１６．４９㎡のお部屋です。
  • まずは、玄関からお邪魔します。玄関の右側には、約５．７畳のお部屋と約０．８畳のＷＩＣがあります。左側には、約６．４畳と約２．１畳のＷＴＣのお部屋があります。そして、キッチンには、ディスポーザーや浄水器が標準装備で、食器棚や食洗機は、オプション扱いとなります。
  • お手洗い、洗面所、お風呂場には、特にこれといった特徴はありませんでしたが、ミストサウナが標準装備ですので、冬場の寒い日などでお風呂に入るのが面倒な場合はとても重宝すると思います。
  • 約１７．８畳のリビングダイニングには、床暖房が標準仕様となっています。テラスは、奥行きが、約１．８ｍと広く、専用庭などを見せて貰いました。モデルルームだから当たり前だと思いますが、芳香剤の香りも効いてて本当、このまま「住みたい！」って思えるような間取でした。(笑）
• モデルルームは2タイプあるようですが、1つは現在建設中とのことで、75.74㎡　3LDK+WTC+WIC+FCの部屋を、2LDK+WTC+WIC+FC仕様にしている部屋のみの見学になりました。
  • 玄関のシューズボックスは3扉で多機能な収納ができるタイプで収納力に問題はありません。
  • 入って左手にある約6.4畳の洋室には約2.1畳と大きめのウォークスルークローゼットがあり、オプションで扉の変更はしてありますが、廊下にも抜けられるので納戸の役割もできるクローゼットになっています。部屋も6.4畳ありますので、広さに問題は無いでしょう。
  • 向い側にある約5.7畳の洋室にも約0.8畳のWICがあり、お子さんの部屋の収納としては充分な広さだと思います。
  • 洗面所のリネン庫が2つあるのは珍しいです。これならタオルなどの収納に困ることは無いでしょう。 洗面ボウルが片側に寄っているために、朝の忙しい時間などに使い勝手が良いのではないでしょうか。
  • 浴槽は1418の魔法瓶型浴槽で、ミストサウナと浴室乾燥器が標準装備です。
  • キッチンは約3.3畳と少し広めで、ディスポーザーは標準装備ですが、食洗機はオプションのようです。 キッチンカウンターがシンクの水が飛び跳ねても大丈夫なように高くなっていて、リビングから洗い場が見えない高さになっているのは、実用的に感じました。
  • リビング・ダイニングは元々あった約5畳の洋室を無くして一体化していますので、広さが約 17.8畳と開放感が抜群です。 ウォールドアの様な元々の洋室との仕切り扉の戸袋が改造され、オシャレな戸棚のようになっていて、布団クローゼットと普通のクローゼットもあり、リビング入口にある2つの物入れと合わせ収納力がかなり高い部屋ではないでしょうか。
  • そして、このモデルルームの特筆すべき部分は、専用庭が再現されているところです。 約 17.8畳の広さのリビングダイニングから繋がるテラスの奥行きが約1.8mあり、その先に16.49㎡の専用庭があり、かなり素晴らしいです。 ガーデニングも出来るでしょうし、ちょっとしたアウトドア気分も味わえるようなモデルルームになっていて、これを見ると一階の専用庭付きの部屋は、抽選の確立が高くなるのではないかと思うほど、素晴らしかったです。
• 私が訪れた時は75㎡の１タイプのみ見学可。2月には97㎡の４LDKが公開される予定だそうです。今回見学した75㎡は、本来3LDKの広さですがパーテーションが外されており2LDKの間取りになっていました。
  • まず北側の玄関を入ると壁面いっぱいのシューズクローゼットがあり、雨傘をすっきり収納できる傘ホルダーもあって収納量抜群で好印象。まっすぐ伸びた廊下を進むと両側に5.7帖、6.4帖の部屋があり、南側の奥のLDKへと繋がっていきます。6.4帖の部屋には2方向から出入りできるウォークスルークローゼットがあり、たっぷりの洋服を仕舞えるのはもちろん、クローゼット内で身支度をしてそのまま出かけられる便利な動線が非常に魅力的でした。
  • メインのLDKに入ると、オシャレなカウンター付対面キッチンがとても開放的にお出迎え。1階の設定ということで外に専用庭が続いていましたが、キッチンに立ちながらでもお子さんが楽しく走り回る姿をばっちり見届けられる空間でした。リビング・ダイニングはパーテーションを取り払って17.8帖の一体空間にしていたので、とても広々と感じました。パーテーションをつけて仕切ったとしても、２階以上でも外のテラスに1.8m近い奥行きがあるので、その先の大自然を感じられればさほど窮屈感はないかなと想像します。そして１階のみの贅沢である専用庭は、思ったより広い！キャンプ好きの私には庭先グランピングに最適なワクワク空間でした。
  • 他にも、キッチンのシンクには生ゴミを粉砕できるディスポーザーが搭載されている他、浴室にはなんとミストサウナが・・・仕事帰りの癒しになること間違いなしです。全体的にシンプルでオーソドックスな間取りですが、細かな配慮で便利に快適に暮らす工夫がよくちりばめられていたと思います。
• モデルルームは、私が訪れた時は75㎡の１タイプのみ見学可。2月には97㎡の４LDKが公開される予定だそうです。今回見学した75㎡は、本来3LDKの広さですがパーテーションが外されており2LDKの間取りになっていました。
  • まず北側の玄関を入ると壁面いっぱいのシューズクローゼットがあり、雨傘をすっきり収納できる傘ホルダーもあって収納量抜群で好印象。まっすぐ伸びた廊下を進むと両側に5.7帖、6.4帖の部屋があり、南側の奥のLDKへと繋がっていきます。6.4帖の部屋には2方向から出入りできるウォークスルークローゼットがあり、たっぷりの洋服を仕舞えるのはもちろん、クローゼット内で身支度をしてそのまま出かけられる便利な動線が非常に魅力的でした。
  • メインのLDKに入ると、オシャレなカウンター付対面キッチンがとても開放的にお出迎え。1階の設定ということで外に専用庭が続いていましたが、キッチンに立ちながらでもお子さんが楽しく走り回る姿をばっちり見届けられる空間でした。リビング・ダイニングはパーテーションを取り払って17.8帖の一体空間にしていたので、とても広々と感じました。パーテーションをつけて仕切ったとしても、２階以上でも外のテラスに1.8m近い奥行きがあるので、その先の大自然を感じられればさほど窮屈感はないかなと想像します。そして１階のみの贅沢である専用庭は、思ったより広い！キャンプ好きの私には庭先グランピングに最適なワクワク空間でした。
  • 他にも、キッチンのシンクには生ゴミを粉砕できるディスポーザーが搭載されている他、浴室にはなんとミストサウナが・・・仕事帰りの癒しになること間違いなしです。全体的にシンプルでオーソドックスな間取りですが、細かな配慮で便利に快適に暮らす工夫がよくちりばめられていたと思います。

買い物・食事

• スーパーは東側ならオーケーですがこちらは将来道路が通るので無くなるか移転、北側ならサミット、西側ならいなげやかサミットです。(府中街道のサミットは同居するホームセンターが大規模遊技施設になったため、行きづらいかもしれませんが…)
• OKストアがあの場所にいられるのはあと数年、またイトーヨーカドー→ドイト→ドンキホームセンター→パチンコ店と長続きしなかったビルにあるサミット恋ヶ窪店もいつまでもつか見守られている状態だと思います。
• ここのマンションの前にセブンイレブンがあります。
• 国分寺駅の北口を出ると、小さな八百屋さんがありました。スーパーでは、キャベツが１個１９８円ですが、ここでは９８円で売っていました。その他、トマトなんかも安かったです。

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  小さな八百屋さん（2017-01-14撮影）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• ここの西隣に近々八王子の明王会という法人が300坪ぐらいの敷地に保育園を開設する予定です。（グローバルキッズ同様2017年春開園、府中にある明桜保育園の姉妹園で、どうやら同じ名前がつくみたいです。）
• 府中街道沿い熊野神社先交差点にできるのは、賃貸住宅に併設の保育園だそうです。グローバルキッズ西国分寺園という名前になるみたいです。定員は60名、２０１７年4月開園。人気のある保育園の系列なんだとか。
• マンション内に学童保育ができる予定となっているのは、親としては安心して暮らせそうです
• 大規模マンションなので、子供の友達がたくさんできそうかなと思います。 ご近所さんに同年代のお子さんがいると安心です。 また、マンション内に学童保育ができるようですから 安心して夕方まで仕事できるのもよいなと思います。
• 前の畑が保育園になるというのも素晴らしいです。マンション内に学童と併せこれから共働きで子育て世帯には良いかと。保育園も学童も近くてなんぼですし。
• 現地の手前には、セブンイレブンがあります。セブンイレブンの近くには、保育園が出来るそうです。定員は、約６０名だとか。

【小学校】

• 小学校は大規模マンションでいっぱいいっぱいの三小になります。パンクを避けるためなのか平成28年から七小のどちらかとの学区選択制になりました。同じマンションでも違う小学校と中学校に通う子達に分かれるという形です。
• 国分寺の学区制を見ると、東恋ヶ窪1丁目は3小（7小）・1中（2中）と選択制ですが、同じマンション内の子どもでも学校が違うということが起こりうるのでしょうか。これは四季の森で生徒数が増えることを想定した、学区がパンクしないための臨時措置でしょうか。 どちらの学区がお奨めですか。 地元にお住まいの方、ご教示お願いします。
  • 四季の森前提という訳ではないと思います。少し前に東恋ヶ窪に大きなマンションがいくつか建ったことで三小の生徒が増えたからじゃないでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 周辺は、緑も程良くあり、府中街道には、新しく保育園も（上記とは違うものです）出来てますし（まだオープンはしてないっぽいです）スーパーもいなげや、サミット、国分寺方面は、サミット＆コーナン、OKストアと、申し分ないですし、永住目的なら、十分買いだと思います。ただ、西国分寺駅まで10分と、国分寺まで13分はさすがに、大人の私でも無理があると思いますが(苦笑) 西国分寺駅方面は登りですし、国分寺方面は距離がありますので。でも、あの辺はのどかで、住みごここちの良いところだとおもいますよ。
• カラスが多いのが気になるな・・。
  • カラスの被害もあまりないように思いますが、 周辺が一軒家になっている場合は網をしていてもカラスが散らかしたりする心配があり 路上も汚れていたりして見た目が悪いんですよね。 ベランダにも鳥が来ると被害も大きくなってきますし、カラスや鳥が多いのは何か理由があるのでしょうか
    • カラスが多いのは、日立の森が住みやすいからだと思います。夕方日立の森に続々と帰還して群舞状態になります。
    • ゴミについては網だと食い荒らされるので、この辺りの戸建て住民は蓋つきペールやケージを使って対策するようになりました。ゴミ捨てがいい加減な飲食店の前が散らかっていることはあっても、戸建ての玄関がぐちゃぐちゃになっていることは、うちの周辺ではまず見かけません。
  • マンションによってはベランダ全面に網をかけているところも稀にありますが、カラスはめったにとまりませんし、小鳥も餌を置かない限り侵入することは少ないです。
  • 糞害が少ないのは、国分寺に鳩が少ないせいかもしれません。うちもベランダや布団にまで糞をかけられることは無いです。ガラス窓に時々落ちてへばりついている程度です。
    • 近隣のマンション、夕方なんかはカラスの大群の休憩所になってるし。 早朝も電線の下は歩けないし、子供が孵化した時期は、カラスの親に襲われる人が多くて結構あぶないです。自然が多いので仕方ないですね。
• 東恋ヶ窪は畑とマンションが混ざり合った地区で、ここ最近は大きなマンションが建ったりしてだいぶ宅地化してきています。
• こちらの物件付近に鉄塔や送電線はありますか？
  • 四季の森の南側に日立の社屋というか研究棟が並んでいて、そこに電気を供給するための送電線と鉄塔があるようです。ただしそこ止まりなのでマンションの上には何も無いと思います。あとは同じ通りの先にNTT国分寺の赤白タワーがあります。
• 国分寺エリアは、古くは奈良時代に「武蔵国分寺」が建立されたり、近代では別荘地としても重宝され、現在の「殿ヶ谷戸庭園」や「日立中央研究所」として姿を残しています。開発が進んだ今でも、自然や歴史の趣を豊かにたくわえているのが魅力です。 その一方で、現代の生活に適した発展も続いていて、直近では北口の再開発が一番のポイントでしょう。公共施設と商業施設が一体となった大型の複合施設や交通広場が駅と直結され、利便性が飛躍的にアップしそうです。 この大型開発は、正直国分寺に住まないとしても絶対遊びに行きたいと思えるほど迫力があります。

【治安】

• 北口から飲み屋街を抜けて日立中央研究所正門手前まで行くルートなら夜中でも人通りはそこそこあります。西武多摩湖線沿いも通れますが、細道の割にはタクシーが結構通ります。 花沢橋と緑邸マンション、団地の前を通る道は車の通行はそこそこあるものの、夜になると自転車や歩行者が減ってきて寂しくなる感じです。 研究所の北東角を西に左折した辺りで、虫の鳴き声が響くばかりになり、ぐんと人の気配が少なくなります。道路拡張前の細いカーブなので、四季の森真ん前については自動車に注意が必要です。 ただ、治安が悪いとか、そういう環境では無いと思いますよ。風俗店のある一角やキャバクラが建ち並ぶ道路を避けるとルートは減りますが。
• 日立の杜からの清浄な空気が漂ってくるので。特に雨上がりの日は。 片側が広大な森なのでとても静かです。 かといって不審な気配もない。 仕事帰りのサラリーマンくらいしか歩いていないですがほとんど全くと言っていいほど危険は感じません。夜は基本的に周辺住民しか歩いていないですよ。
• マンションの土地の昔など調べるとおもしろいですよ。昔の団地の写真とか戦時中に何があったとか調べてまとめてる人がいらっしゃいますよ。
• 武蔵国分寺は建立当時から現在の場所（国分寺市西元町）にありました。 なぜならあの場所は風水学的に最高の吉相である地相「四神相応の地」であったからに他なりません。 あの場所に元々建立されていた武蔵国分寺は1333年の新田義貞の鎌倉攻めの一環である「分倍河原の合戦」において新田勢と北条氏側の合戦において放火され、丸焼けとなりました。 責任を感じた新田義貞はその責任を感じて武蔵国分寺の再建資金を拠出したとのことです。
  • 風水は知りませんが、国分寺市のホームページを見る限りでは、武蔵国の中心である府中と奈良の都をつなぐ道にあったからとありますね。 ※以下国分寺市ホームページ引用
  • 奈良時代の中頃、聖武天皇は仏の力で国を安定させるために、諸国に国分寺の建立を命じました。武蔵国では、都と国府（現府中市内）を結ぶ古代官道「東山道武蔵路」沿いの東に僧寺、西に尼寺が計画的に配置されました。

【エリア特性:歴史の深みと街の進化が両立する国分寺】

• 国分寺エリアは、古くは奈良時代に「武蔵国分寺」が建立されたり、近代では別荘地としても重宝され、現在の「殿ヶ谷戸庭園」や「日立中央研究所」として姿を残しています。開発が進んだ今でも、自然や歴史の趣を豊かにたくわえているのが魅力です。その一方で、現代の生活に適した発展も続いていて、直近では北口の再開発が一番のポイントでしょう。公共施設と商業施設が一体となった大型の複合施設や交通広場が駅と直結され、利便性が飛躍的にアップしそうです。 この大型開発は、正直国分寺に住まないとしても絶対遊びに行きたいと思えるほど迫力があります。

周辺施設

• 日立の森とてもいいですよ。 正直周辺からは想像できないくらいな自然や川や広場がありとても素敵です。我が家も毎年二回楽しみな行事です。

その他

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