ファインプラス三郷中央

ファインプラス三郷中央 外観

物件概要

• 所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
• 総戸数：76戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月13日
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,400万円台予定～3,500万円台予定
• 安い事は安いと思う。駅まで三郷中央だったらもう少し近いところの方が良かったかなという人が多かったのだろうか。 この距離感だからこそのこの価格だと思うけれど。 駅からの帰り道に買い物してこれるのはイイところかと思います。 あともうちょい広ければ…ってトコでしょうか。 価格重視ならアリかと。
• ここは、そこそこ広くて販売価格も安いのでファミリー世帯に人気がありそうですね
• 物件を見学してきましたー！ この間取でこのお値段はかなりお得だと思います。 窓から見える景色も私は気になりません！ 春には桜が咲くようで楽しみです(^_^*)
• モデルルーム見学してきました。実際の現地もご案内していただき、イメージしていたより静かで敷地も広く住環境に適しているなという印象でした。
• ここは安いし、普通に買い物なども便利なので、あまり売れないという要素もないような。 駅までもまあまあ歩いて行ける距離ですからネ。駐車場の確保は必須カナ。 もしも確保できなかったら、外に借りないといけないのでそれはそれで面倒だなぁと思いました。
• 申込みました、東京に通勤圏かつ駅徒歩可能で、この価格は今後なかなか出ないと思いまして。 設備がシンプル過ぎなのは、食洗機やエコカラットをオプションにせず、リフォーム業者に頼むつもりです。
• 眺望は良い、日当たりは良い、買い物便も良いから迷ってます。３件見学したけど、皆さんはどれくらいで決めるんでしょうか。
  • 私も３件見て決めました。ネットで希望を絞って見学したので、無駄見せずよかったと思います。
  • 5件くらいまわり、決めてきました。 価格、日当たり、永久眺望、都心への通勤便できめました。TX沿いは駅前の町並みが整備され綺麗なことも気に入りました。帰り道にヤオコーあるのも便利ですね。小中学校も近くにあるのも良いですね。
• 価格はお手頃で良いですが、ファミリー向けを謳うにはもう少し広さが欲しいところ。
• この物件の欠点は広さと周辺環境だと思いますよ。 工業系の地域だから価格が割安なのは妥当。 ウォシュレット、床暖、食洗機が全てオプションにして安く売る長谷工の得意技だね！
• 立地的な物があるのかなと思います。その分、きちんと価格に反映されているのですが 何を重視するか何を求めるかによって判断が大きく変わってくる物件だなと思いました。駅までも遠いという意見はスレッド内に散見されましたが歩いていける距離であると言えますしそこまで負担感はないのでは？ 資産価値的には近いほうが良いに決まっておりますけれど。
• 私もこの価格でこれだけの条件のマンションは他にないと思い決めました。 TXは外せないですし、他の駅だと都心から遠くなるか値段が高くなるし。 徒歩10分でこの値段も他にないと思います。
• ここの物件を先月購入しました。 私は設備的には床暖房やウォシュレット、複層ガラスではないこの物件は 最近の物件ではここまで物足りないのはあまりないので否定でしたが、3,000万円以内で購入を考えていたので仕方がないかなと。価格に勝る魅力はないと思います。不動産は立地で買えとよく聞きます。駅10分は少しありますが、それゆえの価格の魅力だと営業さんもおっしゃってました。実際に歩いてみることをおすすめします。
• 販売価格やすいけど管理費と修繕積立費は専有面積67平米のわりに、最初から月2万超えます。１万５千円程度の物件もある中で、ちょっと高い。

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交通

• 徒歩10分ならそれほど、交通アクセス的にも負担が少ないですしね。
• 10分なら歩けると思うのでですが、駅前に駐輪場もあるから便利かも。歩道も広くて、ルートもわかりやすく明るい道なので私は歩きます。
  • 歩道が広い！？！？ 途中でなくなってましたけど。
    • あーその歩道は私も歩いて気になりました。 ただ、歩道が無くなってるのは一画（問題の１軒の前だけ）でした。 ※反対側の歩道は問題なし
• 秋葉原まで20分位で行けちゃうし、 今月からはＪR宇都宮線とか乗り入れ することになってるから通勤の便も GOOD！
• 駅から信号待ち含むと12-15分だがフラットで道が広い
• 当方30～40代男ですが、三郷中央のホームから、部屋に入るまで実質１３分です。
• つくばEXで通勤予定の方は、山手・総武線やメトロほど利便性は良くないから、事前に趣味レーションをお勧めします。

構造・建物

• 敷地面積：2,631.43m2

【眺望・採光】

• 南向きということもあって、快適な日々を過ごせそうなイメージです。
• 前に何か建つ心配もないし、日当たりも良いからいいんじゃないかな。
• 私は窓から空と雲が見える静かな場所が気に入って購入したんだけど、ある意味究極の贅沢だと思う
• 私もリビングからの眺望と南向きの日当たりで決めました。現在住んでいる家の前の建物がストレスなので、一番重視したポイントだったので
• スカイツリーが部屋から見えるようなホームページだったので 来場してみたらバルコニーから覗けば見えましたw
• ４階以上は、駅チカ物件には望めない、のどかな眺望。
• 入居後、不便は全く感じてません。静かで日当たりが良いので洗濯物もよく乾きます。日当たりは心も元気にしてくれるので、毎日気持ち良く生活してます。
• 夏は近隣でやってる花火大会をバルコニーから観れるらしいです。

【入居者】

• 風通しがとてもよく、住み心地がよいです。正直、主人の意見にしぶしぶ同意で購入した身ですが、正解でした。 共働きですが都内通勤も快適です。まだ夏のはじめですが、かなり暑い日も、窓を開けるとかなり涼しいです。朝は明るいです。虫、気にならず。蚊はいます。。というレベル。

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共用施設

• 駐車場：敷地内38台（平置き）
  • 駐車場戸数の半分なんですね。機械式じゃなかっただけマシかなあと。この辺の方だとあまり車乗らないんでしょうか。
    • 駐車場が少ないって声もあるが、多すぎたというより良いと思う。現実問題車持つ人が少なくなってるなか駐車場の借り手がつかなくてマンションとしてマイナスだから駐車場を外に貸し出すというところもあるようだし。
• ファンリビングは集会場みたいな役割もあるんですかね。ラウンジとして使うならソファタイプの方が良かった気もしますけど。
• エントランスに商談スペースのようなソファとテーブルではなくリビングテーブルセットが設置されているんですか。 ファミリー向けなのでコンセプトには合っているかもしれませんが、誰か1人が座っていれば相席感があり逆に使いにくいような気がしますが如何でしょう。

設備・仕様

【オプション】

• 既に契約された方、オプションのファインアップの金額はいくらぐらいですか？ エコカラットや床暖房を入れると、150万円は超えてしまいますよね。。。
• 私は購入特典プラス30万くらいで収めました！ 床暖は冬限定なので、一年通して使えるものを選びました。人それぞれなので参考まで。
• ファインプラスは100万円弱になりました。 一番お金が掛かったのは、台所の収納ですね。 30万以上するので悩みましたが、長く使うことを考えて設置することにしました。
• 床暖房がオプションだとうかがいましたが、付けるといくらくらいしますか？ それとウォシュレットもわかれば教えてください。
  • 床暖房は分からないですが、ウォシュレットの値段なら。 大体グレードによって違いますが、7万円から17万円くらいでした。
• 床暖房っていりますか？？ 私は家を持つのが2件目ですが、前回の家で入居して1年しか使わなく無用の長物でした。しかも使ってもいないのにメンテナンス費もかかりましたし… 南向きなら要らないと思います！
• 近くにつくりつけ家具を作ってくれるオーダー家具のお店があります。うちは、そこでカップボードを作ってもらい、大満足です(^ ^)オプションでつけるよりオススメです！
  • オーダー家具は、茂美工芸さんです(^ ^)オーナーさんも良い方でした〜〜

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：60.41m2～70.29m2
• バルコニー面積 9.99m2～11.52m2
• 60.41m2～70.29m2の専有面積なので、あまり広くはないのかなぁ。3LDKのみなんですけれど、、、
• セレクトプランがいくつかあって、和室とか広いリビングなど、好みに合わせられるのは良さそうだと思いました。有償というところが気になりますが、どれくらいかかるものなのでしょうか？
  • プランセレクトの項目を見ると部屋の変更は基本的に有償っぽいですね。 和室から洋室へのチェンジは割とよくあると思いますが有償だとちょっと悩みそうかも。 壁紙のカラーが変えられるのは面白いですね、参考例写真でもかなりイメージ違いますね
    • 標準で和室なんですよね？ 使い方に限度があるので、和室よりは洋室の方が良いのかなと思いますが 有償だとやっぱり悩む方、多くなってくるのかという印象。
• 洋室プランに変更してしまっても 収納のサイズは変わらない…ですよね!?!? 押入れは奥行きがあるので収納としてはかなりいいと思いますし。 お布団仕舞う場所ってあまりマンションだとないじゃないですか。 そういうのがいれられるのはいいんじゃないかと思います。
• 竣工が平成28年1月下旬なのでまだ余裕があるとは思いますが、 セレクトプランの申し込み期限はいつ頃までなのでしょうね。 ベーシックの和室の間取りを見ると、和室に押し入れがついて いないように見えますが、実際はどうなのでしょう。
• レイアウト的にリビングダイニングを広めに確保している点がいいと思います。
• familyなので角部屋で3LDKがあるのは嬉しい。収納も沢山あるので嬉しいし、3000万以内っていうのが安いと思う。
• どの部屋にも窓があるように設計されているのが良いと思いました。
• 間取り布団収納など良い。

買い物・食事

• 買物はヤオコーだったり、エムズタウンの中のマルエツだったり、選択肢は一応あるのかな？エムズタウンはいろんな店が入っているので便利ですよ！！
• 駅前に行けば色々揃う
• 現地周辺はお店とか少ないんでしょうか？住宅街の中のマンションになるんでしょうか。
  • マンションのごく周辺とかだとないけれど そう遠くない所にはヤオコーとかありますよ～ あ、近くには一応コンビニがあるとの事！
• 駅からマンションまでにスーパーが2件あるのは良いと思います。近所のコンビニもセブンイレブンだったのも好評価です。
• 見学後にヤオコー寄ってみました。店内広く、品数豊富で良かった〰うちの方で売ってないワインもあって、テンション上がりました‼
• 生活に必要な店はある。カフェがほしい。
• 住宅街ですから静かなのはいいですが、どの商業施設も10分以上かかるのはマイナスポイントになりそうかな。駅からも距離がありますからそこをどう考えるかでしょうね。
  • 住宅街だからこそ商業施設が10分以上なのはしょうがないのではないでしょうか？全然車使えば行ける距離ですし、生活に必要なヤオコーやマルエツはあると思うので！
• 駅からの道すがら、買い物をして帰ってこられるというのもいいんじゃないかと。10分ちょい歩いちゃいますが、まあ歩ける距離なんで。
• ららぽやコストコは車で行く距離ですから近いとは言い難いかな

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育児・教育

• 小学校や幼稚園が近いのと、休日診療所が近いので、ファミリーにはいいのではないかと思います。
• 小学校、中学校近い

【幼稚園・保育園】

• 保育園がたくさんあっていいなと思いきやかなり距離があるんですね。徒歩では連れて行けない距離ですから車必須といった感じでしょう。
  • 保育園はこの3月に二ヶ所徒歩で行けるところにできます！
    • 三郷は待機児童もそれなりにいるようですし 増園しても0歳で入園は相変わらず狭き門ですかね？
      • 市内保育所に0歳児で入所しました。三郷市の待機児童は増加の一途です。特に三郷中央地区は子育て世代の流入で三郷中央駅周辺の保育園は激戦です。今春新しくできる保育園の多くは小規模保育所で0〜2歳児にのみ対応。3歳児以降は卒園→転園することになりますが、受け皿は足りるのかどうなんでしょう？ 駅前のしらゆり保育園から出ている送迎バスも利用基準が厳しすぎて実質利用は難しいです。今春保育園を3か所閉鎖して8か所増設しましたが、ここまで大々的な対策は何度もできるとは思えません。近くに保育園ができるから安心とは限りませんよ。（都内に比べれば状況はらまだマシとは思いますが）ちなみにフルタイム共働きならば、どこにも入所できなかったという事態にはならないと思います。

【小学校】

• 小学校も昔から何だか人気で、最近は教室が足りないと言ってますね。
  • 小学校は数年前まで実施していた学区選択制のせいでパンク状態でしたっけ。選択制が廃止されて、基本的に学区内の子どもだけになれば生徒数も落ち着いてくるのかな？
    • 市のホームページで調べてみると、土地区画整理事業区域が通学区域に含まれる為、平成28年10月1日から通学区域が変更になるとだけ案内されていました。生徒数が増えすぎたので対策として取りやめになったんですか？
      • 平成２４年度入学生から制度を廃止し、入学及び転入、転学にあたっては、通学区域の学校を原則とします。ただし、指定校変更許可基準を拡充して学校の変更について弾力的に取り扱います。また、制度廃止に伴う運用方針を定めます。
• 新和小はみさとの中でナンバーワンらしいです。三郷市内で教員されてる方が言っていました。小学校近いのがいいですよね! あと年の近い子がマンションにいるのもいいですね。

【中学校】

• パブリック・コメントなどのご意見では、小学校と状況が異なり、制度について一体で考えるのではなく、別々に考えるべきであるなどの意見が多くあり、それらを踏まえた結果、継続協議とし、当分の間、学校選択制を実施します。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 準工業地域だということと近くの放水路が少々気になりました。
  • 放水路って夏場は臭いが出るんでしょうか？周辺には虫とかも多いんでしょうか。
• 三郷中央周辺の歩道はすごく綺麗ですね。新しい街といった 感じ。ただここの立地の所まで行くと、一気にちょっと古い イメージになってしまうかな。歩いて１３～１４分はかかりますよね。 駅からここまでは色々な行き方がありますね。実際どこのルートが 一番近いか歩いてみるのがいいかもしれませんね。
• 見学行ってきました。東京の西側にある、少し洒落たマンションという感じでした。三郷中央って、住みやすそうな街の印象ですけど実際どんな街なんでしょう？流山界隈はお値段が高い印象なので、ここはまだ狙い目かと思いました。
• 検討してる人は現地見てるのかな? 駅まで遠いし放水路結構汚いよ。 第二大場川もにおどり公園より下流はゴミだらけだよ 高層階の場合ベランダから放水路ビューとか嫌じゃないのかな？
• これから桜が咲くから、放水路は地元の自慢の場所ですよ。今は野鳥も飛来してます。毎日犬の散歩してますが、気持ちのよい場所です。
• 街並みがきれいでかなり将来性がある。
• 広告も桜押しですけど、桜の季節なんてあっという間に過ぎ去りますよね。放水路がどんな感じか、現地でちゃんと見てきた方がいいですよ。
  • 見てきましたよ！放水路までちゃんと案内してくれますよ。 桜は今枯れ木だけど、冬鳥がいました！ 桜の時期はもちろん、桜が終わっても新緑の季節や、夏も緑があって涼しいと思いますよ?。 秋は紅葉かな。と、思いました！
• この辺は、江戸川や中川が近いと思うのですが、洪水の恐れはないのでしょうか？
  • 今は洪水の被害はないですよ。大昔はありましたよ。三郷放水路や調整池が出来たのはその対策です。 地盤だけでいうと、このあたり全域がそんなに良くないです。良いところは東京が近くて便利なのに、環境がいいところですかね。
• この物件の概要を拝見しましたが準工業地域なんですね。 三郷中央駅前はまだまだ土地があるのに何故･･･ 現地まわりの工場が2つありますが音は気になりませんか？ また、歩道がないのですが危なくないのでしょうか。 駅前は歩道が広いのに区画整理の外は様変わり。 わかる方いましたら教えてください。
  • 先日見学に行ってみてきましたが、歩道ありましたよ。 実際に見てみると安心ですよね。 工場も小さいものがありましたが、心配するほどではありませんでした。私は駅前は空き地があるなら逆に何が立つか心配だとおもいます。ここは、大手企業さんの社宅の跡地とききました。だから、マンションが立つんじゃないんですか？周りは戸建ばっかりでここの場所が希少だと感じたくらいです。
• 子育てをしていく上では、駅前のザワザワした環境よりも このあたりの雰囲気のほうが断然良さそうですね。 治安も悪くないと聞いていますので、安心して暮らせそうな気がします。 部屋の広さと価格帯も子育て中家庭にはぴったりな感じです。
• 暮らしやすい街だと思います。 狙い目の街だと思います！！ TXは窓の景色もきれい、乗り心地もいいですし、快適に東京にでれます。
• ここは川から近いし、立地が微妙・・・
• 三郷中央は川と川に挟まれた地形の為虫が多いです。 駅周辺の区画整理済のエリアは本下水が通っていますが

このエリアは今だに浄化槽で町のいたるところに蓋の無い用水路があります。

• • 地盤が悪い、放水路が難点。
• 南側の用水路の臭いはしないが、駐車場向かい駅方向の小道の側溝の蓋隙間から塗料臭が込み上げてきた。
• 個人的に一番ネックなのがハザードマップ。洪水マップでは利根川や江戸川など複数の河川の氾濫時の浸水地域だし、液状化マップでは危険度高になっている。（この物件だけでなく三郷市全域に言えることではありますが。）
• お寺のお墓が近くにあって工場も隣接。
• 川の向こうは大きなJFE工場が絶景ですよ！
• 私的な感じだと夕方いこうからモクモク煙が出てる感じがしますよ。そこそこ大きい工場が何個かあるから風向きには注意が必要かとおもいます。
  • 煙ではなく、水蒸気です。うちも初めは煙かと思いましたが、直接聞いたら違いました！ うちはこの場所で気に入ってますよ！TXができて、便利になりましたし、セブンもヤオコーも近いので助かってます。暮らしやすい場所です。
    • 製鉄の工場なので、鉄を冷やすために水をまいてるので水蒸気が上がってるそうですよ。
• 入居済みの皆さん、川からの虫はいかがですか？
  • 虫が気になるような事は今の所ありませんよ～
  • は４階以上に住んでますが、今のところ気になりません。
• ここは町会がしっかりしてるんですよ。 町会長さんがやりてです。三郷市の将来や地域のことを考えて色々な取り組みがあります。 良いエリアですよ。三郷市はこれからもっと良くなると思います。
• 南側の戸建との間隔がもう1メートル必要

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周辺施設

• この辺りは子育てしやすそうで、ファミリーには暮らしやすそうです。江戸川サイクリングロードも近いんですね。

その他

• こちらは入居後はけっこう住民同士のつながりが持てるようなイベントを行っていくみたいですね。マンションの場合はお互いの顔くらいしか知らないってよくありますから、こういうイベントでお互いに顔と名前を一致させていくかんじかなぁ。

掲示板

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