ルネグラン夙川北名次
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*用途地域：第1種中高層住居専用地域 | *用途地域：第1種中高層住居専用地域 | ||
*駅には近いですけど、苦楽園らしさのない立地と建物ですね。 | *駅には近いですけど、苦楽園らしさのない立地と建物ですね。 | ||
| − | *現地いきましたが、高台とか風致地区って書いてるけど、そのイメージとは違いますね。。 | + | *現地いきましたが、高台とか風致地区って書いてるけど、そのイメージとは違いますね。。 少し奥に入った戸建はいい感じですが、ここは大通り沿いの、フラットなところにたってるマンションです。 |
| − | 少し奥に入った戸建はいい感じですが、ここは大通り沿いの、フラットなところにたってるマンションです。 | ||
【建石筋沿い】 | 【建石筋沿い】 | ||
*この前の県道はいつも混み始めるあたりだよな。先の地獄の踏切と交差点がよくならない限り、渋滞はなくならない。お世辞にも静かとはいえないだろう。西向きが大半で、その県道にむかってるのもきつそう。 | *この前の県道はいつも混み始めるあたりだよな。先の地獄の踏切と交差点がよくならない限り、渋滞はなくならない。お世辞にも静かとはいえないだろう。西向きが大半で、その県道にむかってるのもきつそう。 | ||
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*大きな道路に面しているので、 音の面などはどうなのだろう？という疑問は出てきます。 | *大きな道路に面しているので、 音の面などはどうなのだろう？という疑問は出てきます。 | ||
*植物園に行く道中に建築中のこちらの物件を見つけました。車窓から、ノボリと、囲いを見ただけなのですが、わりと交通量のある道路沿いなので、落ち着いた雰囲気ではないなと思いました。 | *植物園に行く道中に建築中のこちらの物件を見つけました。車窓から、ノボリと、囲いを見ただけなのですが、わりと交通量のある道路沿いなので、落ち着いた雰囲気ではないなと思いました。 | ||
| − | *前の道路を昼間と夕方にかけて、歩いてみましたが、結構な交通量でした。 バイクの騒音も気になりました。 もう少し奥に入っていればいいのですが。 | + | *前の道路を昼間と夕方にかけて、歩いてみましたが、結構な交通量でした。 バイクの騒音も気になりました。 もう少し奥に入っていればいいのですが。 |
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
2016年11月28日 (月) 01:33時点における版
目次
物件概要
- 所在地：兵庫県西宮市北名次町16-1（地番）
- 交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩5分
- 総戸数：28戸
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年02月下旬予定
- 売主：総合地所株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
- 施工：野村建設工業株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 30平米～60平米、70平米は誰が買うんだろうか シングル、ディクス、倉庫納戸、節税対策、投資…？ まぁ賃貸入居者マンションは確定かな
- 建石沿いは気になるが、駅近だからまぁーそれなりの価格なんでしょうかね？ 内廊下だし。長谷工だけど。
- 立地的には上品で悪くないので、変な人が住むことは少なそうです。 価格もそれなりにお高くなりそうですが、安心して住んでいけるマンションだなと注目しています
- プランにはいろいろと名前がついていますが、 標準的な家族向けの間取りはエクセレントプランなのかな。 DINKS向けの間取りが４つ中３つ出てくるのですが、 あまりファミリー向けという感じではないのですかね？
- 単価300万前半でした。 売れてたのは狭い部屋ばかりですね。 賃貸マンションのような狭いバルコニーと小さい間仕切りボードは驚きでした。
交通
- 建石渡るから5分は無理
- 82号線を渡って駅に行くので、駅まで少しかかるようなイメージがあったんですが、 それでも徒歩5分でついてしまうのですか。駅まではとにかく近いですね。
- 苦楽園口駅には確かに近いのですが、夙川までは徒歩は難しいかも。 毎日の通勤や通学で、この距離は歩けないかなと思いました。
- 苦楽園口は梅田まで便利だよ。 ここなら駅徒歩5分だから 梅田駅まで25分ちょっとで着く。
構造・建物
- 敷地面積：1,128.65㎡
- 建築面積：451.15㎡
- 西向き
- 内廊下だから、中住戸は東からの採光は厳しいんじゃないのかな。
- 高い擁壁の上に立っているかのような写真はミスリーディングです。 そこは南の戸建がたっていて、ここは道路と同じ高さに立ちますね。
【眺望・採光】
- 三面接道はいいが、地形が悪く西向きプランが多いみたい。南向きは各フロア角部屋の二部屋のみの様ですね。
- 敷地の形が良くないという書き込みがありましたが、そこまで悪くないんじゃないかな−とは思います。台形部分の出っ張ってしまっている部分は緑地帯になっていますから。緑地部分は作らないとならないものだし、そこに押し込めるっていうのは変だけど、寄せることができているから、敷地の効率は良くなっているのではないかと感じました。
- 夙川から苦楽園に向けてゆるやかに坂になっているので、南向きの3F以上なら視界はかなりぬけるのかな。ただ、南向きはほんの少ししか部屋がないですね。 西向きは大通り沿いなのでカーテンは閉めっぱなしでしょう。
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共用施設
- 駐車場：18台
- 駐輪場：56台
- バイク置場：2台
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：30.64m2～100.14m2
- 間取りのバリエーションが30.64平米～100.14平米とはかなりの幅広さ！ 単身からファミリーまであらゆる層に対応したマンションになりそうです。
- 夙川界隈の新築マンションでは、 見たことない狭さですね。
- 出てる中では、 南は少しバルコニーの幅あるのでは？ 西はエアコンおけるぐらいでしょう。
- １LDKの物件は、キッチンが独立していないんですね。 １１畳のリビングの中に組み込まれています。 なんとなく、賃貸として使う人も出てくるのだろうなという感じがしてきます。 広さ的には二人暮らしでもちょうどいいくらいなのかも知れないのですけれど。 収納がクリアできればだけれど。収納は１LDKだと流石に少なめです。 となるとやはり単身者向けでしょう。
- ここは間取りが狭いですね 40平米、60平米など あと間取りが悪い、バルコニーがあまりみない狭さ
買い物・食事
- 利便性といっても駅近なだけで、駅東は商業施設がない。
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：第1種中高層住居専用地域
- 駅には近いですけど、苦楽園らしさのない立地と建物ですね。
- 現地いきましたが、高台とか風致地区って書いてるけど、そのイメージとは違いますね。。 少し奥に入った戸建はいい感じですが、ここは大通り沿いの、フラットなところにたってるマンションです。
【建石筋沿い】
- この前の県道はいつも混み始めるあたりだよな。先の地獄の踏切と交差点がよくならない限り、渋滞はなくならない。お世辞にも静かとはいえないだろう。西向きが大半で、その県道にむかってるのもきつそう。
- 前の幹線道路は乗用車が多い。通勤の踏切渋滞も逆方向なので問題なし。
- 騒音や排ガスの影響を考慮すればファミリー向けの部屋は売れ残るのでは？と微妙な感じ？
- 大きな道路に面しているので、 音の面などはどうなのだろう？という疑問は出てきます。
- 植物園に行く道中に建築中のこちらの物件を見つけました。車窓から、ノボリと、囲いを見ただけなのですが、わりと交通量のある道路沿いなので、落ち着いた雰囲気ではないなと思いました。
- 前の道路を昼間と夕方にかけて、歩いてみましたが、結構な交通量でした。 バイクの騒音も気になりました。 もう少し奥に入っていればいいのですが。
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周辺施設
その他
掲示板
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hyogo/594851/138
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |