ルネ成城
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ルネ成城外観 ==物件概要== *所在地：東京都世田谷区成城8丁目1020番2（地番） *交通：小田急…) |
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**南向きは中途半端な部屋覆いが西向きはかなりいい感じ。少なくとも東よりいいだろう。隣の都営住宅とは数十メートルはなれているし静か | **南向きは中途半端な部屋覆いが西向きはかなりいい感じ。少なくとも東よりいいだろう。隣の都営住宅とは数十メートルはなれているし静か | ||
*成城アドレスというのはやっぱり魅力ですね。駅からはやや遠いものの車があればそう不便はないでしょう。 | *成城アドレスというのはやっぱり魅力ですね。駅からはやや遠いものの車があればそう不便はないでしょう。 | ||
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2010年5月8日 (土) 03:02時点における版
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物件概要
- 所在地：東京都世田谷区成城8丁目1020番2（地番）
- 交通：小田急小田原線「成城学園前」駅から徒歩15分
- 総戸数：93戸
- 構造、建物階数：地上10階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2006年03月
- 売主：総合地所
- 施工：長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- ８０㎡で５７００万ぐらい
- 場所柄少々お高い
- 43戸がすでに分譲済み、51戸がこれから、ということになっていました。竣工前の売れ行きとしてはいいほうだと思います。駅から遠いものの、周辺環境がいいこと、成城にしては比較的安価であることが好調さの原因かと思います。ブルームコートの75平米はもうすでにほとんど売り切れているなど、人気があるところは売れるのもはやいですね。
交通
- 駅までは、信号もない平坦な道だし、雨が降ったらバスを使えばいいわけだし、それほど条件は悪くない
- 成城は迂回しないと環八にも世田道にも出れないから不便ではあるな。それにバスとオバさんドライバーが多いので、幹線道路に出るまでに時間がかかる。
構造・建物
- 外観がもすこし明るい色調であれば尚良かった
- 敷地は思ったより広めですね。南側の日当たり、どうでしょう・・・お昼だったのでとりあえず良かったです。
- 西向きのお部屋が多いですよね隣の都営住宅の建て替えもあるみたいですし、日照の問題も含めてどうなんでしょう？
- 南にサクラビアがありますから南の視界は抜けないし、隣の状況もどうなるか不透明ですが、日照は問題ないと思いますよ。ちゃんと距離はそれなりにあいてますから。
- 南向きは中途半端な部屋覆いが西向きはかなりいい感じ。少なくとも東よりいいだろう。隣の都営住宅とは数十メートルはなれているし静か
- 成城アドレスというのはやっぱり魅力ですね。駅からはやや遠いものの車があればそう不便はないでしょう。
共用施設
- ２戸１エレベータは，考え方次第だと思います。エレベータの数が多い分，コストもかさみますし，エレベータの音が気になる人もいるそうですし。
設備・仕様
- 直床だし、戸境壁もコンクリートに直接クロスを貼るタイプじゃない
間取り
- ８０平米で１８畳のリビングダイニングの部屋なんか素敵だなとおもいます
- 部屋の広さも狭めですし、ファミリーには買いにくい物件。
買い物・食事
- 成城の物価は高いのですが、ルネ成城さんの隣のガーデンコートの前に有る道をまっすぐ祖師谷大蔵の方向に向かうと祖師谷商店街の端に着くので、子供の散歩がてらに買い物に行ってますが、かなり安いお店が多く助かります。お勧めなのは最近出来た、"BiG-A"と"つるかめ"ですね。
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育児・教育
- 校区の千歳小学校はどうですか？
- 千歳小学校は荒れてません！成城学園にも負けてません！
- 幼稚園でお勧めはどこでしょう。
- ゆかり文化幼稚園はいかがでしょう？車で5分ほど、住宅展示場のそばの幼稚園です。情操教育に力を入れている園です。丹下健三の建築の園舎が風情があって素敵です。知人のお嬢様が通っていますが、品のある園風を気に入っているとのことです。
周辺環境・治安
- 南側はサクラビアですよね。あの辺は緑が多くていいですよね。
- 現地を見てきました。暗がりの中でしたが、あの辺の通りは良いですね〜。駅までの道もフラットだし、何と言っても立派な木々が多い事。道路も歩道も町並みも整然としてる。とても好感触でした。
- あの緑一杯の環境は良い
- この街は都内とは思えないくらいのクルマ社会
- 私は9丁目なのですが、駅まで18分ほどかけて歩いてますが平坦な道なのでそんなに苦になってません。また今は、成城学園前駅の西口にロータリーが出来てますので、南口の混雑は多少改善されてると思います。また、成城学園前はタクシーの量が多いので雨でもそれ程待たないで乗れますので私はかなり気に入ってます。
- 世田谷区は地盤良好だけど、成城は特に良い♪
- 周辺環境が素晴らしく、住んでいる人がうらやましい
周辺施設
その他
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |