グランドパレス堺七道

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==物件概要==
    		 
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    *所在地：
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    *所在地：[[大阪府]][[堺市]][[堺区]]九間町西2丁26（地番）
     
    *交通：
    		 
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    *総戸数：
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    #[[南海線]] 「七道」駅 徒歩9分
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    *構造、建物階数：
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    #[[阪堺電気軌道阪]][[堺線]] 「神明町」駅 徒歩3分
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    *敷地の権利形態：
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    *総戸数：36戸
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    *完成時期：
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    *構造、建物階数：地上10階建
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    *売主：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *施工：
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    *完成時期：2016年07月下旬予定
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    *売主：第一交通産業株式会社　分譲事業部　大阪支店
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    *施工：スナダ建設株式会社
      
      
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *小戸数なので暮らしやすそうでよさそうです。
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    **戸数が少ないと、良い面もありますが、管理費とか修繕費とかは大変というイメージがあります。
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    ***戸数は３６戸。管理費はどうなるんでしょうねぇ。小規模という程でもないですが、でもスケールメリットは働きにくい数字なのではないかと感じました。
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    *神明町徒歩３分なんですよね。徒歩５分以内で駅までいける物件は高くなりがちだっていうのをマンション購入雑誌的なもので見たことがあります。資産価値も落ちにくいという話だけれども…。
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    価格はリーズナブルならばラッキーだけれど、基本的には今時の値段になる、ということは考えておいても良いのかもしれません。
      
      
      
     
    ==交通==
    		 
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    *神明町まで徒歩３分程度で行けるのは便利だと思います。通勤にも嬉しい感じですから。
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    *数年前まで近所に住んでましたが、阪堺線を使い慣れてる人や、天王寺によく行かれる方なら便利だと思います。阪堺線は天王寺直通も本数が増えたので。逆に、なんば、梅田方面によく行かれる方には七道からになるので、不便だと思います。
      
      
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    ==共用施設==
    		 
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    *駐車場は平面式なので、それ程問題はないと思いますが、自転車はスライドラック式なので、多少なりと費用はかかるでしょう。あとは、エレベーターが何基あるかと、どんな設備があるかによって大きく変わりそうです。
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    *駐車場は１７台ですから、抽選になる可能性の方が高いのでしょうか。小戸数なので、エレベーター位の管理費といっても、マンション自体の光熱費等かかってきますからそれなりに上がってくると思います。
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    *ホームページに掲載されているＡプランを見ると、サイクルポートがありますが各戸に設計されているのだとしたら、とても便利でよいと思います。各家庭２台分置けるか、置けないかのマンションが多いので、自宅にサイクルポートがあれば、子供の自転車も置けてとても便利です。
      
      
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    ==設備・仕様==
    		 
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    *あとは設備等充実しているかですかね
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    *ここは用途地域が近隣商業地域・準防火地域なので、もしかすると窓ガラスは全て網入りとなりますか？モデルルームの写真がまだ出ておりませんが、バルコニー出入り口のガラスも網入りだとデザイン的に残念な雰囲気になりますよね。
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    *う一つ良いと感じたのは、キッチンのガラス製オイルガード。こんなの初めて知りました。毎日さっと拭くだけできれいに保てて良いと思います。
      
      
     
    ==間取り==
    		 
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    *間取りの広さが中途半端な気がしますけど。子供一人のファミリー世帯と大人二人世帯なら丁度よいかも。
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    *専有面積小さいですがどうかな？
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    **平米数から見ると家族向けかな。そこまで広くはないですが、4人家族でしたら十分住めそうな広さです
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    **まだ詳細がわからないのでなんとも言えないですが…広さ的には大丈夫そうな印象を受けます。
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    *面積が狭いので、各部屋が狭くなっている気がします。
      
      
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    ==育児・教育==
    		 
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    *公園があるので子供がいる家庭にも暮らしやすいのかな
      
      
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    ==周辺環境・治安==
    		 
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    *駅から近い点は良いですね。場所的にも駅が近いですし仕事をしている人には利便性の面で良いですね。
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    *利便性がいいことは、マンション購入については重要なポイントですからね
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    *駅からは近いですが路面電車というところで、利便性は普通程度でしょうか
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    **路面電車ですが、その人の通勤経路次第、じゃないでしょうか。乗り換え次第というのがあると思います。ただすぐそこに移動手段があるという点は少なくとも良いのかな。
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    *路面電車があり街並は風情がありそうですね。子育て環境的には暮らしやすいのかなという印象です。緑も多そうなのでのびのびと暮らせそうなのは利点かな
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    *土地柄はそこまで悪くはないと思いますし、七道イオンもオープンしたので、近所で色々済ませたい、通勤の多少の不便さを許容できるなら、よいと思います。ただ、値段次第ではありますが…。正直、あまり値が張る土地ではないと思います。
      
      
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    *[「」についての口コミ掲示板]
    		 
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    osaka/585094/26

    2016年6月6日 (月) 22:14時点における版

    物件概要

    1. 南海線 「七道」駅 徒歩9分
    2. 阪堺電気軌道阪堺線 「神明町」駅 徒歩3分
    • 総戸数：36戸
    • 構造、建物階数：地上10階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年07月下旬予定
    • 売主：第一交通産業株式会社　分譲事業部　大阪支店
    • 施工：スナダ建設株式会社



    価格・コスト・販売時状況

    • 小戸数なので暮らしやすそうでよさそうです。
      • 戸数が少ないと、良い面もありますが、管理費とか修繕費とかは大変というイメージがあります。
        • 戸数は３６戸。管理費はどうなるんでしょうねぇ。小規模という程でもないですが、でもスケールメリットは働きにくい数字なのではないかと感じました。
    • 神明町徒歩３分なんですよね。徒歩５分以内で駅までいける物件は高くなりがちだっていうのをマンション購入雑誌的なもので見たことがあります。資産価値も落ちにくいという話だけれども…。

    価格はリーズナブルならばラッキーだけれど、基本的には今時の値段になる、ということは考えておいても良いのかもしれません。


    交通

    • 神明町まで徒歩３分程度で行けるのは便利だと思います。通勤にも嬉しい感じですから。
    • 数年前まで近所に住んでましたが、阪堺線を使い慣れてる人や、天王寺によく行かれる方なら便利だと思います。阪堺線は天王寺直通も本数が増えたので。逆に、なんば、梅田方面によく行かれる方には七道からになるので、不便だと思います。


    構造・建物

    共用施設

    • 駐車場は平面式なので、それ程問題はないと思いますが、自転車はスライドラック式なので、多少なりと費用はかかるでしょう。あとは、エレベーターが何基あるかと、どんな設備があるかによって大きく変わりそうです。
    • 駐車場は１７台ですから、抽選になる可能性の方が高いのでしょうか。小戸数なので、エレベーター位の管理費といっても、マンション自体の光熱費等かかってきますからそれなりに上がってくると思います。
    • ホームページに掲載されているＡプランを見ると、サイクルポートがありますが各戸に設計されているのだとしたら、とても便利でよいと思います。各家庭２台分置けるか、置けないかのマンションが多いので、自宅にサイクルポートがあれば、子供の自転車も置けてとても便利です。



    設備・仕様

    • あとは設備等充実しているかですかね
    • ここは用途地域が近隣商業地域・準防火地域なので、もしかすると窓ガラスは全て網入りとなりますか？モデルルームの写真がまだ出ておりませんが、バルコニー出入り口のガラスも網入りだとデザイン的に残念な雰囲気になりますよね。
    • う一つ良いと感じたのは、キッチンのガラス製オイルガード。こんなの初めて知りました。毎日さっと拭くだけできれいに保てて良いと思います。


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    間取り

    • 間取りの広さが中途半端な気がしますけど。子供一人のファミリー世帯と大人二人世帯なら丁度よいかも。
    • 専有面積小さいですがどうかな？
      • 平米数から見ると家族向けかな。そこまで広くはないですが、4人家族でしたら十分住めそうな広さです
      • まだ詳細がわからないのでなんとも言えないですが…広さ的には大丈夫そうな印象を受けます。
    • 面積が狭いので、各部屋が狭くなっている気がします。


    買い物・食事

    育児・教育

    • 公園があるので子供がいる家庭にも暮らしやすいのかな



    周辺環境・治安

    • 駅から近い点は良いですね。場所的にも駅が近いですし仕事をしている人には利便性の面で良いですね。
    • 利便性がいいことは、マンション購入については重要なポイントですからね
    • 駅からは近いですが路面電車というところで、利便性は普通程度でしょうか
      • 路面電車ですが、その人の通勤経路次第、じゃないでしょうか。乗り換え次第というのがあると思います。ただすぐそこに移動手段があるという点は少なくとも良いのかな。
    • 路面電車があり街並は風情がありそうですね。子育て環境的には暮らしやすいのかなという印象です。緑も多そうなのでのびのびと暮らせそうなのは利点かな
    • 土地柄はそこまで悪くはないと思いますし、七道イオンもオープンしたので、近所で色々済ませたい、通勤の多少の不便さを許容できるなら、よいと思います。ただ、値段次第ではありますが…。正直、あまり値が張る土地ではないと思います。


    周辺施設

    その他

    掲示板

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    osaka/585094/26

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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