パークナード経堂 フォレスト&スカイ
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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**平均だと坪/370万って高いですね。 | **平均だと坪/370万って高いですね。 | ||
***思ったより高価格で驚いていますが、事前案内会の追加開催を考えれば皆さん興味があるのだろうと感じます。 | ***思ったより高価格で驚いていますが、事前案内会の追加開催を考えれば皆さん興味があるのだろうと感じます。 | ||
+ | *2LDKで5700万円台なのがちょっと高い気がしますが、このあたりにすると妥当の金額なのかな。 | ||
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*建築延床面積:6,850.96m2 | *建築延床面積:6,850.96m2 | ||
*ここは2重床ですか? | *ここは2重床ですか? | ||
+ | **住戸内は二重床天井 | ||
+ | *ランドプランは良い。空地率が高い上に植栽も豊富、かつ既存樹を残すことで新築マンションとは思えない周囲と調和の取れた雰囲気を醸し出すことが容易にイメージできる。デザイン面ではファサードのチープ感が目立つ。長谷工物件の特色だから仕方ないと言えばそれまでだが。 | ||
+ | *目隠しのように木々が生えているので、ベランダに出ても外から(下から)見られにくいのがいいですよね。 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
*坪単価の割には、いたってスタンダードな仕様で専有部に全く高級感はないのと、カタログ関係がチープで(まだ出来てないだけかもですが)、桜上水ガーデンズと較べると、坪単価はたかいのに高級めの長谷工マンションな印象程度でこれで大丈夫かと思ってしまいます。 | *坪単価の割には、いたってスタンダードな仕様で専有部に全く高級感はないのと、カタログ関係がチープで(まだ出来てないだけかもですが)、桜上水ガーデンズと較べると、坪単価はたかいのに高級めの長谷工マンションな印象程度でこれで大丈夫かと思ってしまいます。 | ||
+ | *私もモデルルーム見ましたが、設備仕様の悪さが気になりました。やたら空気清浄押しにも引きましたわ。特にコンロは賃貸レベルでしたよ。 | ||
+ | *トイレの仕様がおしゃれですね。スマートリモコンやタンクレストイレは見た目がいいです。手洗いカウンターもあるので掃除は大変ですが、来客が多い方には魅力的です。セキュリティーもしっかりしているので安心できそうです | ||
+ | *トイレはタンクレス、手洗いカウンター付です。 | ||
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*この立地で3LDK中心にも関わらず70平米ちょいは狭いね。4LDKや80平米以上の需要もあると思うんだけど。 | *この立地で3LDK中心にも関わらず70平米ちょいは狭いね。4LDKや80平米以上の需要もあると思うんだけど。 | ||
*モデルルーム拝見しましたが、やはりかなり狭いですね。 夫婦だけか、ひとりっ子家族じゃないとキビシイのではと感じました。 あと収納が少なすぎなのと、クローゼットが小さすぎるので、タンスや家具を設置すると、もっともっと狭くなりますね。 この狭さであの価格ですかー、と思いました。 | *モデルルーム拝見しましたが、やはりかなり狭いですね。 夫婦だけか、ひとりっ子家族じゃないとキビシイのではと感じました。 あと収納が少なすぎなのと、クローゼットが小さすぎるので、タンスや家具を設置すると、もっともっと狭くなりますね。 この狭さであの価格ですかー、と思いました。 | ||
+ | *間取りを見ていると、どのプランも和室がないように思いました。 まだ販売開始されていないので何とも言えないですが 1部屋は和室ほしいかなと思います。 これって、オプションとかになってしまうのかしら? | ||
+ | *間取りのページには3LDKしかないですが、2LDKの間取りは資料請求で教えてもらえるでしょうか | ||
+ | **モデルルームで見せてもらいましたが、ここは間取りのバリエーションが少なく、 3LDKがメインで、2LDKの部屋はあまり多くなかったように思います。 記憶違いでなければ、赤堤通りに面した棟の縦一列とエントランスのある棟に あったような気が。角部屋はなかったかと。 | ||
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*オオゼキは野菜、肉、魚は安価で新鮮だよ。 | *オオゼキは野菜、肉、魚は安価で新鮮だよ。 | ||
*パクチーハウスが有名ですよね!経堂で他に美味しい店知ってますか? | *パクチーハウスが有名ですよね!経堂で他に美味しい店知ってますか? | ||
+ | **経堂駅周辺だけでほとんどの国の料理がリーズナブルに食べられます。和食も「washokuの水」「八寸」「あきの」といった質の高い店が揃ってます。リーズナブルな分、カードが使えない店も多いので事前に確認されることをお薦めします。 このマンション周辺では「重助(てんぷら)」「寿屋ヴェルデ(和+伊の創作)」「ラ・ヴィ・エクスキーズ(持ち帰りパン屋)」がレベル高いです。近くに、焼き肉屋2件とすき家もあります。 | ||
【近隣スーパーの情報】 | 【近隣スーパーの情報】 | ||
#<経堂駅周辺> | #<経堂駅周辺> | ||
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****経堂は電車で渋谷や新宿にも近いし、車を利用する際も首都高の永福や東名等にも近いので便利ですよ。 | ****経堂は電車で渋谷や新宿にも近いし、車を利用する際も首都高の永福や東名等にも近いので便利ですよ。 | ||
*物件最寄の経堂駅からちょっと遠い感じもするけど、この立地ならではの利便性も。 | *物件最寄の経堂駅からちょっと遠い感じもするけど、この立地ならではの利便性も。 | ||
− | + | *やっぱり駅徒歩10分は遠いからね。経堂からの帰りは微妙な上り坂だから、心理的な負担もあるかな。 | |
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571140/ パークナード経堂ってどう?【検討板】]--> | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571140/ パークナード経堂ってどう?【検討板】]--> | ||
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2016年2月13日 (土) 18:18時点における版
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物件概要
- 総戸数:90戸
- 構造、建物階数:地上11階 地下1階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2016年11月下旬予定
- 売主:パナホーム株式会社 都市開発支社
- 施工:株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- 狭くてもこの辺りだと坪単価はソコソコしてくるので 物件価格としては高くなってきてしまうのではないかとは思いますが。 あとはプロジェクト発表会とかでお披露目して その時の反応を見つつ…という風になってくるのかな。
- 低層でも坪340くらいで高層だと400弱です。
- 平均だと坪/370万って高いですね。
- 思ったより高価格で驚いていますが、事前案内会の追加開催を考えれば皆さん興味があるのだろうと感じます。
- 平均だと坪/370万って高いですね。
- 2LDKで5700万円台なのがちょっと高い気がしますが、このあたりにすると妥当の金額なのかな。
交通
- ここから駅10分?で到着できるのかな
- 自分の足で計算をすると、ゆっくりペースで15分かかるか、かからないか。
- 物件概要には書いてないが、京王線の桜上水(急行停車駅)も利用できる。この場所からだと徒歩17,8分、自転車6~7分で行けると思う。下高井戸駅前の商店街にもほぼ同じくらいの時間で出られるはず。京王線はたまに吉祥寺や高尾山行くのに便利。
- マイカーを頻繁に使う人にとっては好立地。赤堤通りから、環七、環八、甲州に簡単にアクセスできる。
構造・建物
- 敷地面積:5,252.80m2
- 建築面積:1,801.37m2
- 建築延床面積:6,850.96m2
- ここは2重床ですか?
- 住戸内は二重床天井
- ランドプランは良い。空地率が高い上に植栽も豊富、かつ既存樹を残すことで新築マンションとは思えない周囲と調和の取れた雰囲気を醸し出すことが容易にイメージできる。デザイン面ではファサードのチープ感が目立つ。長谷工物件の特色だから仕方ないと言えばそれまでだが。
- 目隠しのように木々が生えているので、ベランダに出ても外から(下から)見られにくいのがいいですよね。
共用施設
- 駐車場:敷地内33台(平置式)
- 自転車置場:135台(平置式23台、二段ラック式112台)
- バイク置場:6台(平置式)
- 東向きの棟は半地下住戸ありの4階で、そして南西の3階建て(高さは東向き棟と同じ)の棟にはエレベーターがないのです。 ただ平置き駐車場は良いのですが。
- 平均倍率3倍くらいかな!経堂は住みやすさ断トツだから、価格が高くても納得できるよ!
- 土地柄価格が高いのは分かりますが、それならば高いなりの設計・仕様にしてほしかったなと思います。
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設備・仕様
- 坪単価の割には、いたってスタンダードな仕様で専有部に全く高級感はないのと、カタログ関係がチープで(まだ出来てないだけかもですが)、桜上水ガーデンズと較べると、坪単価はたかいのに高級めの長谷工マンションな印象程度でこれで大丈夫かと思ってしまいます。
- 私もモデルルーム見ましたが、設備仕様の悪さが気になりました。やたら空気清浄押しにも引きましたわ。特にコンロは賃貸レベルでしたよ。
- トイレの仕様がおしゃれですね。スマートリモコンやタンクレストイレは見た目がいいです。手洗いカウンターもあるので掃除は大変ですが、来客が多い方には魅力的です。セキュリティーもしっかりしているので安心できそうです
- トイレはタンクレス、手洗いカウンター付です。
間取り
- 間取り:2LDK~3LDK
- 専有面積:56.21m2~72.12m2
- この立地で3LDK中心にも関わらず70平米ちょいは狭いね。4LDKや80平米以上の需要もあると思うんだけど。
- モデルルーム拝見しましたが、やはりかなり狭いですね。 夫婦だけか、ひとりっ子家族じゃないとキビシイのではと感じました。 あと収納が少なすぎなのと、クローゼットが小さすぎるので、タンスや家具を設置すると、もっともっと狭くなりますね。 この狭さであの価格ですかー、と思いました。
- 間取りを見ていると、どのプランも和室がないように思いました。 まだ販売開始されていないので何とも言えないですが 1部屋は和室ほしいかなと思います。 これって、オプションとかになってしまうのかしら?
- 間取りのページには3LDKしかないですが、2LDKの間取りは資料請求で教えてもらえるでしょうか
- モデルルームで見せてもらいましたが、ここは間取りのバリエーションが少なく、 3LDKがメインで、2LDKの部屋はあまり多くなかったように思います。 記憶違いでなければ、赤堤通りに面した棟の縦一列とエントランスのある棟に あったような気が。角部屋はなかったかと。
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買い物・食事
- スーパーは経堂コルティ内の小田急OXを利用する人が多そうだけど、OXより比較的安いヨークマートも普段使いできる距離にある。
- 駅近スーパーがいまいち。OXは基本的に高い。特に野菜。ピーコックも、野菜があまりないし、生鮮食品全般いまいち。
- 駅近にファミレスがない。
- オオゼキは野菜、肉、魚は安価で新鮮だよ。
- パクチーハウスが有名ですよね!経堂で他に美味しい店知ってますか?
- 経堂駅周辺だけでほとんどの国の料理がリーズナブルに食べられます。和食も「washokuの水」「八寸」「あきの」といった質の高い店が揃ってます。リーズナブルな分、カードが使えない店も多いので事前に確認されることをお薦めします。 このマンション周辺では「重助(てんぷら)」「寿屋ヴェルデ(和+伊の創作)」「ラ・ヴィ・エクスキーズ(持ち帰りパン屋)」がレベル高いです。近くに、焼き肉屋2件とすき家もあります。
【近隣スーパーの情報】
- <経堂駅周辺>
- OX
- ピーコック
- ピアゴ(小型)
- 世田谷デポー(生協)
- <すずらん通り>
- まいばすけっと(小型)
- <赤堤通り>
- ヨークマート
- サンドラッグ(生鮮食品は限定的)
- <下高井戸駅周辺>
- 西友
- <松原駅周辺>
- オオゼキ
このマンションに住むんだったら、個人的にはヨークマートが値段、品揃え、距離の点で使い勝手がいいかなと思ってます。また、セブンイレブンとファミリーマート、サンドラッグがかなり近くにあるので、日用品のちょっとした買い足しは全く困らないでしょう。
- 下高井戸駅はフェンテ(東武ストア)もありますね。
- 本当に買い物に関してはかなり便利だなぁとつくづく感じています。大きなところから、ミニスーパーまで本当に網羅されています。 ドラッグストアが近いのは特にすごく便利ですよ、本当に。 トイレットペーパーとかかさばりますから。
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育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域:第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
- 閑静な住宅街
- 駅に近すぎると人の多く、夜も賑やかな感じがするので 自宅から駅までの距離は、この程度あるくらいが良いかも。
- 経堂って住みやすいですか?
- 住みやすいからほかに行けなくなるよ。 駅前に大きいスーパーがあるし、大学があるからか商店街の飲食店も充実している。 経堂に住んでいてほかの町の物件見に行って帰ってくると、やっぱりこの辺でで探そうかなという気になる
- 経堂は独身の頃に住んでいたことがあるのですが、かなり良い街だと思います。 買物便利だし、スポーツクラブもあったし、外食は気楽にできるし。 ちょっと離れたところに東京農大があるのですが、 学祭がすごくたのしいですよ。美味しいものがたくさん。 落ち着いているし、暮らすには十分な環境だと思います。
- 経堂は電車で渋谷や新宿にも近いし、車を利用する際も首都高の永福や東名等にも近いので便利ですよ。
- 経堂は独身の頃に住んでいたことがあるのですが、かなり良い街だと思います。 買物便利だし、スポーツクラブもあったし、外食は気楽にできるし。 ちょっと離れたところに東京農大があるのですが、 学祭がすごくたのしいですよ。美味しいものがたくさん。 落ち着いているし、暮らすには十分な環境だと思います。
- 住みやすいからほかに行けなくなるよ。 駅前に大きいスーパーがあるし、大学があるからか商店街の飲食店も充実している。 経堂に住んでいてほかの町の物件見に行って帰ってくると、やっぱりこの辺でで探そうかなという気になる
- 物件最寄の経堂駅からちょっと遠い感じもするけど、この立地ならではの利便性も。
- やっぱり駅徒歩10分は遠いからね。経堂からの帰りは微妙な上り坂だから、心理的な負担もあるかな。
- 夜はちょっと怖いですね
周辺施設
その他
掲示板
23ku/571140/132
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |