光建設
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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(相違点なし)
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2015年10月24日 (土) 04:30時点における最新版
目次
会社概要[ ]
- 社名:光建設株式会社
- 本社:千葉県千葉市中央区長洲2丁目21-201 (スカイラークハイツ)
- URL:http://hikarikensetu.com/index.html
価格・コスト[ ]
アフターサービス・保証[ ]
建物・構造[ ]
設備・仕様[ ]
評判[ ]
- 土地が気にいり光建設で建てようか検討中なのですが、工法や建材など建物の説明は少なく、いきなり建てる場所を選ばせ契約に繋げようとされた印象があり、 また内覧してみて、凄く丈夫とは言えないように見え悩んでいます。建てられたかたお住まいになられていかがですか?
- 昨年に購入して、入居しています。建物の強度(?)に関して言えば、かなりしっかりとしている感じがします。二階で子供が走り回っていますが、音は気になりません。足で踏みつけたりしてみましたが、軋む音などはしません。(建物は他社さんのモデルハウスを10件ほど見ましたが、一番頑丈な印象を受けました)友人が他社の建て売り物件を買って一ヶ月で手直しが発生したとの事でしたが、我が家は修理などは発生していません。結露に関しては、建物内のファンのおかげか、以前住んでいた家に比べると結露が少ない印象です。暖かさや寒さに関してですが、室内のカーテンが有効に使えるようになっている設計ですので、暖房冷房が無駄なく効いているみたいです。一番は自由設計が出来る事が気にいって購入しました。もちろん、営業マンの方の対応や会社での対応、建築士の方の対応などなど、お世辞にもキレイな会社ではありませんでしたが、満足のいく内容ではありました。(光建設さんの会社はマンションの一室で古いマンションではありましたが、よくお掃除をされている印象を受けました)意外といい会社でした(笑)
- 購入して4年経過しました。大手メーカーは高いけど確実と思いますよ。(もう購入できないし、推測です。実家は三井の建売でボロは出なかった。)家も年数経てば、確かに壊れるところはあります。でも、壊れる箇所をみると、これは?マンホール沈下。タイル剥がれ。その中に瓦礫。これはありえない。
- うちの土地は埋め立てですが、水はけが悪いです。家庭菜園するため土を20センチほど掘ったところ、粘土?汚泥?瓦のかけら?誰がみても残土のような土で埋め立てされてました。がっかりでした!
- 物件受け渡し後が、とにかく不親切で 驚きました。
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その他[ ]
掲示板[ ]
ikkodate/240844/15
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |