ワコーレ ザ・リーブル神戸
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地:[[兵庫県]][[神戸市]][[兵庫区]]湊町1丁目4番5(地番) | *所在地:[[兵庫県]][[神戸市]][[兵庫区]]湊町1丁目4番5(地番) | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
*販売価格が安いですね。 | *販売価格が安いですね。 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
*建ペイ率・容積率:80%・400% | *建ペイ率・容積率:80%・400% | ||
− | *敷地面積:845. | + | *敷地面積:845.66m2(登記簿・実測・建築確認対象面積) |
− | *建築面積:331. | + | *建築面積:331.80m2 |
− | *建築延床面積:3,786. | + | *建築延床面積:3,786.11m2(うち容積対象面積3,382.34m2) |
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
*角部屋のキッチンがL型なのがちょっと気になるかな。前にL型だったけど、角が使いにくかった | *角部屋のキッチンがL型なのがちょっと気になるかな。前にL型だったけど、角が使いにくかった | ||
+ | *セキュリティは風除室やエレベーターに防犯カメラを設置、住戸の開口部と玄関に防犯マグネットセンターが設置されているようです。 侵入者があれば警報ではなく、大阪ガスのセキュリティサービスが遠隔監視しているのではないでしょうか。 | ||
+ | *グレードUP100セレクションってすごいです。 アイテムがたくさんあって、いろいろ選べるのでいいなと思います。 多分、元々この値段も入っているのでしょうけど、最初から決められた仕様でなく 自分たちで欲しい物を選べるのはいいかな? 無駄なところにお金をかけなくて済むので良いと思いました。 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
*1階の部屋があるのにびっくり、このあたりで専用庭とか恐ろしすぎるんだけど防犯大丈夫なのかな。昔住んでたすぐ近くのマンションでは警備システムが入ってても泥棒の被害があったよ。 | *1階の部屋があるのにびっくり、このあたりで専用庭とか恐ろしすぎるんだけど防犯大丈夫なのかな。昔住んでたすぐ近くのマンションでは警備システムが入ってても泥棒の被害があったよ。 | ||
+ | *専用庭ってどの程度ニーズがあるのか。 この場所、この広さだとファミリーニーズはそこまではないのかなぁという感じがあるように感じられますが。 蓋を開けてみないと判らないカナ?? L字型のキッチンって使いにくいんですか? 角はジューサーとかいつも使う、移動ができる家電的な物の置き場とかに 良さそうって思ったから 工夫次第ではないかしら、と。 | ||
+ | *あまり土地勘がない者ですが、セキュリティの厚い分譲マンションでも 1階は危険でしょうか。 間取り図を見ると1階庭つきプランは開口部とフェンスにびっちり忍び返しが ついているみたいですよね。 | ||
+ | **私的には、忍び返しがそれだけついているのなら、安心かな?っていう気もするのですが、泥棒からしたら、これ位あまり問題でもなかったりするのかな?忍び返しだけでなく防犯カメラなどが取り付けられていたりすると1階でも更に安心できるのかな?と思います。 | ||
+ | ***専用庭からは人が入れないようには管理してあるのではないでしょうか。忍び返しがついているということですが、不審者が入れば警報が鳴るシステムになっているとさらに安心だと思いますが、警報機などはついているのかな? | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
− | + | *小学校も歩いて10分くらいの所にあるからいいんじゃないでしょうか。小学校があるということは地域に子供がいるっていう風にも考えられますし。 | |
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*地域・地区:近隣商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央駐車場整備地区、新開地地区まちづくり | *地域・地区:近隣商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央駐車場整備地区、新開地地区まちづくり | ||
*環境も良いのではないでしょうか。少し足を伸ばせば、ハーバーランドがあるのも海が好きな人には、魅力。 | *環境も良いのではないでしょうか。少し足を伸ばせば、ハーバーランドがあるのも海が好きな人には、魅力。 | ||
− | + | *この辺り、マンションばかりっていう感じなんで、ファミリーでもOKじゃないですかね。すごく賑やかっていう感じの場所でもないですし。。 | |
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560243/ ワコーレ ザ・リーブル神戸について【検討板】] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560243/ ワコーレ ザ・リーブル神戸について【検討板】] | ||
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2015年9月16日 (水) 17:29時点における版
目次
物件概要
- 東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩8分
- 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩7分
- 神戸高速線(東西線) 「新開地」駅 徒歩6分
- 神戸高速線(南北線) 「新開地」駅 徒歩6分
- 総戸数:54戸
- 構造、建物階数:地上14階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2016年06月下旬予定
- 売主:和田興産株式会社
- 施工:株式会社岡工務店
価格・コスト・販売時状況
- 販売価格が安いですね。
- 第二期販売はいつか問い合わせたところ まだ分からないとの返答。 2500万程度の3LDK希望。買えるかな? いつ販売なのか気になります。
交通
構造・建物
- 建ペイ率・容積率:80%・400%
- 敷地面積:845.66m2(登記簿・実測・建築確認対象面積)
- 建築面積:331.80m2
- 建築延床面積:3,786.11m2(うち容積対象面積3,382.34m2)
共用施設
- 駐車場:11台[賃貸11台(屋外平面:11台)]
- バイク置場:5台
- 自転車置場:54台(平置:1台、スライドラック式:53台)
設備・仕様
- 角部屋のキッチンがL型なのがちょっと気になるかな。前にL型だったけど、角が使いにくかった
- セキュリティは風除室やエレベーターに防犯カメラを設置、住戸の開口部と玄関に防犯マグネットセンターが設置されているようです。 侵入者があれば警報ではなく、大阪ガスのセキュリティサービスが遠隔監視しているのではないでしょうか。
- グレードUP100セレクションってすごいです。 アイテムがたくさんあって、いろいろ選べるのでいいなと思います。 多分、元々この値段も入っているのでしょうけど、最初から決められた仕様でなく 自分たちで欲しい物を選べるのはいいかな? 無駄なところにお金をかけなくて済むので良いと思いました。
間取り
- 1階の部屋があるのにびっくり、このあたりで専用庭とか恐ろしすぎるんだけど防犯大丈夫なのかな。昔住んでたすぐ近くのマンションでは警備システムが入ってても泥棒の被害があったよ。
- 専用庭ってどの程度ニーズがあるのか。 この場所、この広さだとファミリーニーズはそこまではないのかなぁという感じがあるように感じられますが。 蓋を開けてみないと判らないカナ?? L字型のキッチンって使いにくいんですか? 角はジューサーとかいつも使う、移動ができる家電的な物の置き場とかに 良さそうって思ったから 工夫次第ではないかしら、と。
- あまり土地勘がない者ですが、セキュリティの厚い分譲マンションでも 1階は危険でしょうか。 間取り図を見ると1階庭つきプランは開口部とフェンスにびっちり忍び返しが ついているみたいですよね。
- 私的には、忍び返しがそれだけついているのなら、安心かな?っていう気もするのですが、泥棒からしたら、これ位あまり問題でもなかったりするのかな?忍び返しだけでなく防犯カメラなどが取り付けられていたりすると1階でも更に安心できるのかな?と思います。
- 専用庭からは人が入れないようには管理してあるのではないでしょうか。忍び返しがついているということですが、不審者が入れば警報が鳴るシステムになっているとさらに安心だと思いますが、警報機などはついているのかな?
- 私的には、忍び返しがそれだけついているのなら、安心かな?っていう気もするのですが、泥棒からしたら、これ位あまり問題でもなかったりするのかな?忍び返しだけでなく防犯カメラなどが取り付けられていたりすると1階でも更に安心できるのかな?と思います。
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買い物・食事
- 商業施設も徒歩圏内にあり
育児・教育
- 小学校も歩いて10分くらいの所にあるからいいんじゃないでしょうか。小学校があるということは地域に子供がいるっていう風にも考えられますし。
周辺環境・治安
- 地域・地区:近隣商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央駐車場整備地区、新開地地区まちづくり
- 環境も良いのではないでしょうか。少し足を伸ばせば、ハーバーランドがあるのも海が好きな人には、魅力。
- この辺り、マンションばかりっていう感じなんで、ファミリーでもOKじゃないですかね。すごく賑やかっていう感じの場所でもないですし。。
周辺施設
その他
掲示板
hyogo/560243/31
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |