サーパス熊本駅前レジデンス

物件概要

• 所在地：熊本県熊本市西区春日二丁目741番（地番）
• 交通：

1. 九州新幹線 「熊本」駅 徒歩2分 （約120m）
2. 鹿児島本線 「熊本」駅 徒歩2分 （約120m）
3. 豊肥本線 「熊本」駅 徒歩2分 （約120m）

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月中旬予定
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況

• 「プロジェクト発表会」ということで話を伺いに行ったところ、 すでにホームページや資料で発表されている内容がほとんど。 間取りは見せていただきましたが、価格は現在調整中ということ。 これから足を運ぶ必要がなかったかもと思いました。 最大の魅力は熊本駅へのアクセスの良さでしょうか（徒歩2分）。 建設予定地を見たところ、予備校や専門学校のビルが隣接し、少しきゅうくつな印象。 駐車場は立体駐車場で、毎月の利用料も駅近価格だなぁと…。 3LDKで2000万円代なら考えますが、3000万円を超えるなら他を探してみようと思っています。 オーヴィジョンと同じで高齢の方が多く見えられるようで、10年後、20年後のことも気になります。
• その後売れ行きはどうなのでしょうか。
  • それなりに売れてるみたいだけど、熊本で車無しでは難しいから、駐車場代がネックかな？でも駅ビルが出来るのは魅力的だな。
    • 結構売れてるみたいです。 買い物も目の前のタワーマンションの一階にスーパーがあるし、交通アクセスは最高ですね。 駅ビルが出来ると資産価値も上がるかな？

構造・建物

• 敷地面積：1,108.21ｍ2
• 建築面積：563.86ｍ2
• 建築延床面積：6,093.09ｍ2

共用施設

• 平置き駐車場代が高いなぁ、16000～18000円なんて…。機械式駐車場は毎日手間で嫌だし。管理費等込みで30000円越えはあり得ないかな？ 資産価値としてはどうなんだろ？

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.67m2～85.10m2
• 間取りの広さもバリエーション豊富です。
• キッチンの傍に窓があるEタイプなどは、良いですね。壁の防音性が気になりますが。
• じぶんメイドは、早期申込みの人限定でしょうか。 間取りを変えることができるので、Aタイプの和室をなくしてLDKにしてもいいかと思っています。洋室のWICの中のFIX窓があるのがいいですね。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 閑静な環境とは、言い難いですが、その分、交通アクセスはいいですね。複路線利用できますし
• 場所はいいですね。前何があったとこだったっけ？
• 周りの建物が、騒音を防いでくれる気もするけど、どうなんでしょう？
• JR熊本駅まで徒歩2分なので、電車通勤もできるかと思いましたが、買い物が不便そうなので車があった方がよさそうですよね。

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