アデニウム ザ・オアシスガーデン

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区新宿3丁目232番他（地番）
• 交通：

1. 常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩19分
2. 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩18分
3. 京成本線 「京成高砂」駅 徒歩15分
4. 京成金町線 「京成高砂」駅 徒歩15分
5. 北総鉄道北総線 「京成高砂」駅 徒歩15分
6. 常磐線（各駅停車） 「亀有」駅 徒歩22分

• 総戸数：112戸（提携企業向け優先分譲住戸53戸・管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月中旬予定
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

【販売時状況】

• 提携企業向け優先分譲住戸53戸というのは何なんでしょうか？
• どの駅からも遠いし、南方面が貨物線路に隣接しているという微妙な物件。設備や値段の配慮がないと厳しそうですね。

交通

• 全ての駅から１５分以上で４駅５路線利用可能って…。 驚きすぎて３度見くらいしてしまいました。 高砂駅って時点で更に都心の場所に比べたらキャッチーさに欠けるのに…。 ２千万台作るとかしてくれない限り誰も買わないんじゃ……。
• 近くに路線バスが走っているようです。 調べた限りでは、ですが、 金町駅前 ～ 上野松坂屋前 亀有駅 ～ 京成小岩駅 だとのこと。 バスだと交通渋滞もありますから、時間にきちっと正確ではないけれど、 何もないよりはいいのか？？
  • バスは２路線とも１時間に３～４本程度です。通勤通学に使うにはちょっと少ないですね。あと15分余計に電車に乗ってでも、駅に近いほうが楽だし将来的にも有利かなと考えてます
    • バスは上野松坂屋まで行くのは日中の3時間ほど。 土日、祝日、平日のほとんどの時間帯は、 浅草寿町までのバス路線ですので、 お間違えない様にして下さい。
      • バスより電車を利用した方がよさそうですね。

構造・建物

• 建ぺい率：60％（角地緩和により70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：3919.52m2（実測・建築確認対象）
• 建築面積：1461.12m2
• 建築延床面積：8431.52m2

共用施設

• 駐車場：敷地内に平置き50台収容（専用駐車場9台、身体障害者優先駐車場1台、来客用駐車場1台、カーシェアリング用駐車場1台含む）
  • 117戸に対して、駐車場が50台しかないのは少ないですね。
• サイクルポート：敷地内に111区画（内9区画は専用テラス内設置）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.23m2～78.13m2
• 4LDKでも最高が78m2とありますね。これだと小さい部屋がいくつかあるパターンですね。可動式扉なんかで対応する間取りだと使い勝手良いんですけどね。
• 普通のクロゼットの他にフレックスクロゼットがありますね。 収納は多いと思います。 西向きだと午前中は暗いかも。室内。 あとは、電車の音がどれくらい気になるかです。 駅から遠いのに線路が近い(笑)
  • フレックスクロゼットって何でしょう？ マンションのサイトを見ていると、時々知らない名詞が出てきて困っちゃいます。同じものでも言葉が違うだけだったりすることもありますし。 ホームページで確かめました。収納としてもワークスペースとしても使えると説明がありますね。 棚にもなるのでしょうかねぇ。写真のままだと収納には無理がありそうに見えますけど。奥行きもなさそうですしね。
• 間取り見ました。2LDKの間取りからあり、夫婦2人にも住みやすいような気がしました。駅からそこまで近くないので、定年を迎えた夫婦よりかは若い夫婦の方がいいのかもしれません。

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買い物・食事

• スーパー（グルメシティ、西友）やパン屋などは徒歩圏内にありますが、アリオは自転車じゃないとキツイですね。アリオは一応土日のみマックの近くの新宿団地？から無料送迎バスがありますが自転車のが便利…。

育児・教育

• ここからだと南新宿児童館と新宿図書館、新宿交通公園はすぐ近くですね。水元公園の様な広い公園となると足を伸ばさないと無いですが･･･理科大のとなりの公園なら自転車範囲内ですかね。
  • 交通公園は子どもを連れて一度行ったことがあるのですが、 足踏みのカートがあったり、自転車があったりととても楽しいようです。 動物もいるので、子供にとっては良い遊び場になるんじゃないかな、と思います。 春は桜がとてもきれいですよ～！

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 地域・地区：市街化区域、準防火地域
• 複線使えるのは良いとしてもどこも徒歩で行くにはキツイ距離ですね。この辺りだと自転車移動がメインですかね？バスがあると便利ですがどうなんでしょうか。
• 車持っていたら、便利な場所ですよね。 のびのびと暮らせそうでいいですが、 駐車場の台数が少ないので、どうかなって思いました。 駅にも遠いのでどうでしょうか。
  • 普段日常的に車に乗っている人なら、幹線道路が近くていいとは思いますけれども電車通勤が前提だと駅までのアクセス面でどうかと思ったりもしますよね
• このあたりの物件は家族向けに建てられたのでしょうかね。 住み心地は良さそうに思えます。 自転車があれば、駅へのアクセスは楽そうです。
  • うーん、自転車があれば確かに便利ではあるかと思いますが 天気が悪い時にはかなり厳しいなぁと思います バスを使うのが一番なんでしょうけれど この場所は立地としては正直資産価値を維持するのは難しいかと。 永住目的だったらいいんじゃないでしょうか。 路線バス利用もいいですが、どの程度混むのかというのも 調査しておいた方が良いかと思います。
• 柴又帝釈天も歩いていける距離で、ほっとなごむ街並みです。下町風情が好きな人はいいんじゃないかな。
• 交通アクセスの面で判断するともう少し安くてもいいのではないかと感じました。 複路線を利用できるのは良いですが、確かに遠い…。みんな。 商業施設などもあまり近くにないですね。 公園も遠いかな。 HPを見るとマンションの近くに公園などがあるように錯覚してしまいそうですが。
  • 公式サイトには公園の写真が掲載されていますから、近いのかな～なんて思ったりもしますが、すごい遠いです（汗） 水元公園はそもそも金町からだってものすごく遠い・・・・ 車で行く人がけっこういると思います 駐車場もあるので もっと子供が遊べるようなところがあると良いんですが
• ６号からやや近いのを除けば、車通りも少なく、引込み線もありますがこれも１日数本なので落ち着いた雰囲気になる気がします。

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掲示板

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