ブランズ文京護国寺

2014年11月4日 (火) 00:01時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
5. 都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月中旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社森本組東京支店

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

• 敷地面積：2057.83m2
• 建築延床面積：1086.4m2

共用施設

• 駐車場：13台（身障者用駐車場1台含む）
• ミニバイク置場：5台
• 駐輪場：90台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.95m2～85.87m2
• 南側が緑という立地は良いと思う。でもリビングしか南に面してないナロースパンの間取りはどうかな。駅から近くは無いんだから、何かもうひと工夫欲しかった
  • ナロースパンではないでしょ。もちろんワイドスパンではないけど、この面積では標準的なスパン。
• 公式ＨＰに出ているＣタイプなどは、70㎡そこそこにしては秀逸な間取りです。柱は両側ともアウトフレーム、収納しっかり、バスルームは1418。洋室３の扱いも巧みで手抜きがありません。
  • 行燈部屋がある時点で「秀逸な間取り」は無いでしょ。よくある田の字の間取り
• 間取りは普通ですかね。広いとはいえないけれど都心のマンションとしては悪くないと思います。収納もそれなりにありますしね。

買い物・食事

• 大塚と池袋がギリギリ徒歩圏なので買い物便利です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・準防火地域
• まず、治安は抜群に良いですね。豊島ヶ丘御陵（皇族の墓苑）がある関係で、常に警官が警邏（けいら）しています。しかしながら、護国寺からこの豊島ヶ丘御陵に至る道路脇の塀が、刑務所のようであり、とにかく雰囲気が悪いですね。この道を通る意外に、物件にはたどり着けないので、かなりのマイナスポイントです。また、この道の入り口にある商店が�かなりみすぼらしいのも困り者です。また、護国寺周辺はからすの大群が生息しています。正直、フン攻撃がありそうですよ。洗濯物や布団を干している時はかなり心配です。まずは、現地調査を。特に夕方からすが取り回る時間帯は、要チェックです。
  • カラスネタは墓地につきものなので３回現地を散策しましたが気になりませんでした。２階より上なら緑が見えるけど、電線が気になって購入をやめました。
  • 自分のところは、カラスは朝晩の以外は気になりませんしフン害もほとんどありません。豊島岡墓地があるため警察の警備も厳重で、安心して住めるエリアです。毎朝6時に護国寺で鐘が撞かれるのは、風情があると思うか、うるさいと思うか、人によって意見が分かれるところ。
• ここは前面道路が狭くて一方通行のため、車でのアクセスが悪いことが少し惜しいところ。今年の大雪の時などは、ほぼ丸一日車は通行止め状態でした。逆に交通量が少ないため、静かなことは◯。
• 気密地域に囲まれ大災害時は避難路の確保が課題の地区。

周辺施設

• 2〜3年後には徒歩6分の造幣局東京支局が大宮に移転予定で、跡地に防災公園ができるそうですが経路の道路整備が進んでおらず、使い物になるかは「？」　大災害時には、豊島岡墓地("御陵"は天皇家のみに使われる)が開放されるという話はあるそうですが・・・

その他

掲示板

• 「ブランズ文京護国寺」についての口コミ掲示板一覧
• ブランズ文京護国寺について【検討板】

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