（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト

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物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（A街区）、101番の4（B街区）、103番の4（C街区）（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （A街区）、4分（B街区、C街区）
2. 阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A街区、B街区、C街区）

• 総戸数：34戸（A街区）、38戸（B街区）、24戸（C街区）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上4階（A街区、B街区、C街区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：新星和不動産株式会社/野村不動産株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社森組

間取り

• 間取り：3LDK ～4LDK
• 専有面積：75.64m2～90.02m2

育児・教育

• 近辺には良い幼稚園が沢山ありますよ。仁川幼稚園は関学仁川教会付属。とっても綺麗な教会です。マリアの園はカトリック。クルミ幼稚園が仁川の川向かい西に。その近くには 某教会、カトリックのはず、と関係があり、国際教育を目指し 英語も使う幼稚園か保育園だかがあります。保育園も西宮市のが徒歩3，4分ですよね。
• 上ヶ原小学校。徒歩17.8分。
• 学区は西宮市公立中学、高校で最高。幼稚園から大学まで目白押し。教育環境抜群。

周辺環境・治安

• 実際に行ってみれば一目瞭然ですが、仁川側からも甲東園側からも見下ろされ取り囲まれているような低い窪地（天井川である仁川の自然堤防、微高地の背後にある後背湿地）になっていて何か圧迫感があるんですよ。東側を除いて、北側、南側、西側（山側）の全てが現地より高くなっているのです。
• 南北に坂を登った仁川沿いの仁川町や上甲東園は緑豊かですが、このマンションが建つ幅200mほどの低地エリアは、周りの戸建ても密集地で社宅も緑、樹木よりも建物の壁ばかりが視界に目立ち殺風景
  • 仁川駅前（仁川沿いの道路）が標高36～37mですが、このマンションの予定地は標高28～29mです。阪急オアシス前（仁川沿いの道路）が標高38m、その前の仁川の川底が標高33m、上甲東園くすのき通り（このマンション予定地の筋を南下したあたり）が標高33～34mです。
  • 仁川周辺は、どこにいても、ずっと他所より高い
  • 仁川周辺の地形が良く分かる図 。左側のメニューの色別標高図をクリック

http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/#zoom=15&lat=34.77374&lon=135.35203&layers=BTTTT

• この辺りの環境は静かで自然も多く好きなんですが、抜け道として走る車が多く意外とスピードも出します。
• 関学生に歩行者としてもう少し考えてもらいたい。8:20-8:50, 10:30-11:00, 12:50-13:20 辺りにピークを迎える様子。サラリーマンの通勤時間から外れますし。まあ、運転は充分注意されることが、常に必要でもあります。
• 駅前にパチンコ屋とかありますか？
  • パチンコはありませんが、ラーメン屋はあります。あと消費者金融のキャッシング関係は充実しています。
• 競馬ある日はめちゃくちゃ混雑するよ。
• ここは間違っても高級住宅地でも閑静な住宅地ではありません。目の前、線路ですし。大邸宅も残る川沿いの大正時代からの邸宅地（仁川町の風致地区）と 比較的新しい高級住宅街（上甲東園）の間に挟まれた ぜんぜん高級ではない一般住宅地です。地勢は良くありませんが、地歴はたしかに問題ありませんし 駅近なので利便性は良いです。そのような場所ゆえに大手企業の社宅に重宝されてきたのでしょう。

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