パレステージ岩槻

2014年5月29日 (木) 15:02時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市岩槻区本町三丁目2869番1[地番]
• 交通：東武野田線「岩槻」駅より徒歩4分
• 総戸数：31戸　[住戸：30戸、管理事務室：1戸]
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年2月3日（多少変更が生じる場合があります。）
• 入居時期：2015月2月18日（多少変更が生じる場合があります。）
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社　第一事業本部
• 設計・監理：有限会社創設計
• 管理会社：日神管理株式会社
• 公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/iwatsuki/

価格・コスト・販売時状況

交通

• 東武野田線は平成26年4月より路線愛称名「東武アーバンパークライン」を導入しました。この愛称名はアーバン（都市）とパーク（公園）を組み合わせた造語。新型車両の導入や各駅施設の改修工事などを推し進め、さらに快適で便利な路線へと生まれ変わります。
• 現在岩槻駅では、平成26年度末の完成を目指し、駅の橋上化、東西自由道路、駅前広場の整備工事が進められています。この工事によってエレベーター、エスカレーターも設置され、より使いやすく快適な駅へと生まれ変わります。
• 東武野田線「岩槻」駅より
  • 「大宮」駅へ直通11分（東武野田線利用）
  • 「池袋」駅へ34分（大宮駅でJR埼京線乗換）
  • 「上野」駅へ37分（大宮駅でJR高崎線乗換）
  • 「新宿」駅へ40分（大宮駅でJR埼京線乗換）
  • 「東京」駅へ44分（大宮駅でJR高崎線乗換、上野駅でJR山手線乗換）
  • 「渋谷」駅へ48分（大宮駅でJR湘南新宿ライン乗換）
• 埼玉高速鉄道の延伸が実現されたら、都心まで乗り換えなしで行けて便利になりますね。
  • 現在は、赤羽岩淵から浦和美園までの路線ですね。赤羽岩淵から南へは、東京メトロに乗り入れて、目黒や武蔵小杉方面へ、行っていますよ。浦和美園から北へは、岩槻、蓮田方面延伸計画もあるらしいです。

• パレステージ岩槻交通案内図.jpg

  交通案内図

構造・建物

• 杭基礎：建物の基礎部分に採用したのは、地盤調査をもとに杭の先端を支持層にしっかりと打ち込んで固定するアースドリル工法を採用しました。
• 精細な地盤調査を実施：事前に地盤の状況を把握し、最も適した基礎構造等を決定するため、入念な調査を実施。一定重量の重りを自由落下させて、調査棒を約30cm打ち込む回数で地層の固さを調べる「標準貫入試験」や土質調査を行っております。
• 杭孔精度の調査：杭基礎採用の場合、本来の強度を実現するために随時調査を実施しながら杭の施工を行います。最初の杭孔で、地盤調査と実際の土質に違いが無いかを確認。また超音波等を用いて、設計通りに杭孔が掘削されているか、確実に支持層まで届いているか、などを細かく調査しています。
• 二重床・二重天井：生活騒音を軽減させるため、コンクリート面と室内の間に空気層を設けた二重床・二重天井を採用。遮音性に配慮しました。また、二重床にすることにより、足に優しい歩行感や住居内との段差を少なくすることができます。
• 壁構造：外壁は150mm～200mm厚のコンクリートに加え、約25mmの断熱材を施し、断熱性に優れた壁構造としました。また、住戸間の戸境壁はプライバシーに配慮し、200mm厚を確保。建物の基本設計の段階から耐久性や遮音性を高める工夫を施しました。（一部除く）
• ダブル配筋：耐震壁や床スラブなど主要構造部には、鉄筋を二重に組み込んだダブル配筋を採用。シングル配筋に比べ、高い構造強度を実現しています。（一部除く）
• 開口部補強筋：窓など開口部の四隅は、地震等の際に力が集中しやすく、ひび割れが発生しやすい部分です。そこで、四隅に補強筋を斜めに施工。ひび割れ対策を強化しています。（一部除く）
• オールフラットフロア：住戸内の床段差を少なくしたフラットフロア設計を採用。室内のつまずき事故やケガを防ぎ、お子様からお年寄りまで、安心して暮らせるように配慮しています。
• 耐震スリット：柱と、共用廊下側の壁（非耐力壁）などとの間に予め細い隙間（スリット）を設けることで、地震が発生した際に柱や梁に過剰な力が掛かるのを防ぎ、建物の損壊を軽減させます。（一部除く）
• 対震枠付玄関ドア：万一の地震時に、揺れによって玄関ドア枠が変形してもドアが開けられ、避難路を確保できるように、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。※JISに規格された変形量の範囲で対応しています。
• バルコニーガラス手摺
• 省エネルギー対策等級「3」取得
• 設計住宅性能評価書を取得済・建設住宅性能評価は竣工時取得予定

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  外観(2)

共用施設

• 駐車場：9台
• 自動二輪車置場：2台
• 原動機付自転車置場：6台　
• 自転車置場：60台
• エレベーター：1基
• 蓄光タイル：共用階段の段鼻部には、蓄光材をコーティングしたタイルを使用。
• 地震時自動管制装置付エレベーター：地震を感知すると、エレベーターを最寄階に自動停止させ、また停電時でも照明を点灯したまま最寄階で止まる自動制御システムです。さらに火災発生時には、避難階まで自動運転する「火災時管制運転装置」も搭載しています。
• 集合玄関機（カメラ付き）
• カラーモニター付オートロックシステム
• 防犯カメラ（エレベーター、風除室、駐車場など、共用部の計8ケ所）
• 24時間体制の集中管理システム（ALSOKと提携）：各住戸に設置された非常警報装置は管理事務室と警備会社に直結。万一、非常事態が発生した場合は、非常ボタンを押せば24時間迅速に駆けつける体制が整っています。また、住戸内には火災感知器も備えられています。
• 宅配ボックス
• 防災備蓄用倉庫

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  エントランス

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  エントランスホール

• パレステージ岩槻敷地配置図.jpg

  敷地配置図

設備・仕様

【キッチン】

• 3口ガスコンロ
• オープンキッチン
• 食器洗い乾燥機
• スライドキャビネット＆開き扉
• 浄水器一体型シャワー水栓
• 低騒音シンク
• 節水キッチン水栓
• 整流板付レンジフード
• ホーローキッチンパネル
• 人造大理石カウンタートップ

【バスルーム】

• 浴室換気暖房乾燥機
• 魔法びん浴槽
• WA浴槽
• 節水シャワーヘッド
• ユニバーサルデザイン
• カラリ床
• らくポイヘアキャッチャー
• スッキリドア

【洗面室】

• ボウル一体カウンター
• フランジレス排水口
• 洗面収納
• リネン庫・リネン棚

【トイレ】

• ウォシュレットトイレ（セフィオンテクト仕様・ツイントルネード洗浄・脱臭機能付き・節水型）
• 飾り棚付吊戸棚

【セキュリティ】

• 住戸玄関前子機：警報ランプ付ドアホン子機。日常の来客通話機能に加え、非常時には音声とフラッシュランプによる警報表示を行います
• 住戸親機：インターホンの通話機能に加え、非常警報が可能です。（オートロック解錠ボタン付・カラーモニター）
• プログレッシブシリンダーのダブルロック
• 広角ドアスコープ
• 鎌デッドボルト
• 防犯サムターン（スイッチ式サムターン）

【その他】

• 24時間換気システム
• 温水式床暖房
• エコジョーズ
• 照明プラン（人感センサースイッチ・足元保安灯・ワイドプレートスイッチ）
• 複層ガラスのエアタイトサッシュ
• フレッツ光・BS/110°CS放送対応
• ペット同居可

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：64.51m2（10戸）・66.15m2（20戸）
• バルコニー面積：12.40m2（10戸）・12.60m2（20戸）
• ポーチ面積：5.80m2（10戸）・7.60m2（10戸）
• 全戸南東向き
• 1フロア3邸
• ファミリーでの生活には多少窮屈さを感じるかもしれませんね。

• パレステージ岩槻atype.JPG

  Ａタイプ

• パレステージ岩槻btype.JPG

  Ｂタイプ

• パレステージ岩槻ctype.JPG

  Ｃタイプ

買い物・食事

• ワッツ東館・・・・・徒歩2分（約160m）
  • 飲食店：サイゼリヤ 岩槻駅前店、ドトールコーヒーショップ 岩槻駅前店、魚民 岩槻駅前店
  • ショッピング：マルエツ 岩槻駅前店、スギ薬局 岩槻東口店、昭和楽器 岩槻店
  • 公共施設：岩槻区役所、岩槻教育相談室
  • その他施設：医療法人慈正会 レインボークリニック、カーブス 岩槻駅前店
• ワッツ西館・・・・・徒歩3分（約220m）
  • 飲食店：洋食菜の香 岩槻駅前店、十万石 岩槻店
  • 公共施設：岩槻東口図書館、岩槻駅東口コミュニティセンター
  • 金融機関：埼玉りそな銀行 岩槻駅前ワッツ出張所、みずほ銀行 ワッツ岩槻出張所、武蔵野銀行 岩槻ワッツＡＴＭコーナー
  • その他施設：野口皮膚科、フォト賛京 他多数
• マルエツ 岩槻駅前店・・・・・徒歩2分（約160m）
• マツモトキヨシ 岩槻本町店・・・・・徒歩3分（約170m）
• セブンイレブン 岩槻駅東口・・・・・徒歩3分（約220m）
• TOBU食鮮市場岩槻駅前店・・・・・徒歩5分（約350m）
  • 品揃えも良くて、鮮度のよい魚やお肉や食料品を激安価格で購入することができます。ただ夜の21時にしまってしまうので仕事の帰りが遅いと寄れないこともありますね。ただ夕方過ぎからは食品など売り切るために大幅割引になるので、うまく時間帯を利用することにより安く購入することも可能です。
• ヤオコー 岩槻西町店・・・・・徒歩7分（約550m）
• ジェーソン 岩槻西町店・・・・・徒歩7分（約550m）
• サンドラッグ 岩槻西店・・・・・徒歩8分（約570m）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 白菊幼稚園・・・・・徒歩7分（約530m）
• おひさま保育園岩槻・・・・・徒歩9 分（約700m）

【小学校・中学校】

• 岩槻小学校・・・・・徒歩11分（約840m）
• 岩槻中学校・・・・・徒歩13分（約1010m）
• どちらも交通量の激しい2号線を通っての通学になりそうですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 野田線沿線って静かだと知人が話していました。
• 岩槻駅は近年開発が進んで随分きれいになったなーという印象です。前はやっぱり古臭くて暗いイメージでしたから。特に人形の街を謳っている分、夜に人形の看板を見たりするとドキっとしたり・・・歴史と由緒ある街なので、その点については住んでいて誇りの持てる街だと思います。今はすっかりきれいになって利便性も増しているので、以前から岩槻駅を利用している方にはかなり条件のいい場所にあるマンションだと思いました。
• 帰り道によっては駅から徒歩4分でも狭い道などありますが、車が多く通る399号線まで歩き岩槻駅交差点を左に曲がって帰るコースなら、比較的安全だと思います。

• パレステージ岩槻エリア概念図.jpg

  エリア概念図

周辺施設

【公園・スポーツ施設】

• 裏小路公園・・・・・徒歩7分（約520m）
• さいたま市岩槻温水プール・・・・・徒歩11分（約820m）
• 岩槻城址公園・・・・・徒歩14分（約1,120m）

【公共施設】

• 岩槻区役所・・・・・徒歩2分（約160m）
• 岩槻駅東口図書館・・・・・徒歩3分（約220m）
• 岩槻本丸公民館・・・・・徒歩11分（約830m）

【医療機関】

• 細田医院・・・・・徒歩1分（約40m）
• 林整形外科・・・・・徒歩2分（約130m）
• 長井医院・・・・・徒歩3分（約170m）
• 野口皮膚科・・・・・徒歩3分（約220m）
• 峯小児科・・・・・徒歩7分（約530m）
• 丸山記念総合病院・・・・・徒歩7分（約540m）

掲示板

• 「パレステージ岩槻」についての口コミ掲示板
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