レゾンフォルテ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *価格：2,700万円台予定～3,700万円台予定 | |
| + | *イオンと提携といっても、買い物がやすくなる程度ですよね。モールのまん前とかならまだいいですが使う機会が少ない人にはそれ程メリットが無いような… | ||
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==交通== | ==交通== | ||
*埼玉高速鉄道は運賃が高いですよね…。ただ、JRよりしゃすいてるしあまり止まらないし悪い路線でもないように思います。 | *埼玉高速鉄道は運賃が高いですよね…。ただ、JRよりしゃすいてるしあまり止まらないし悪い路線でもないように思います。 | ||
| + | *一番近い交通機関が駅ではなくバスというのが個人的には辛いところがあります。しかし駅まで自転車であれば快適に行ける距離ではありますので良いですね。 | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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*アルコーブ面積：1.23m²～3.33m²。 | *アルコーブ面積：1.23m²～3.33m²。 | ||
*災害備蓄倉庫面積：0.57m²・0.86m²。 | *災害備蓄倉庫面積：0.57m²・0.86m²。 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | + | *価格帯の割に設備仕様は良いですね。タンクレストイレはお掃除しやすくて良いです。 | |
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*面積：68.23㎡～76.98㎡。 | *面積：68.23㎡～76.98㎡。 | ||
*各部屋のドアが引き戸なのが珍しくていいかも。細かいところに結構配慮が行き届いた間取りプランのように感じました。 | *各部屋のドアが引き戸なのが珍しくていいかも。細かいところに結構配慮が行き届いた間取りプランのように感じました。 | ||
| + | *天井高が売りなのでしょうか？2・5mあると背の高いご家族でもゆったりと過ごせそうですね。どの部屋も柱の食い込みが少ないので家具は置きやすそうだと思いました。 | ||
| + | *間取りも広いですね設備も整っているのであまり非の打ち所が無い物件です。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
*イオンで頻繁に買い物するならいいのかも～肝心のイオンがチト遠いけど・・・。 | *イオンで頻繁に買い物するならいいのかも～肝心のイオンがチト遠いけど・・・。 | ||
| + | *ここはリサイクルプラザが近いから余暇も気軽に使えそうです。雨天でも出かけられるスポットがあると近くにあるとファミリーにはありがたいと思いました。バス便があるのはいいんですが、最寄りバス停からの混み具合とか渋滞などの状況をチェックした方がよさそうですね。コモディ好きなのも自分としては良かったです。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%82%BE%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%86 「レゾンフォルテ」についての口コミ掲示板] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%82%BE%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%86 「レゾンフォルテ」についての口コミ掲示板] | ||
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333617/ レゾンフォルテはどうでしょうか？] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333617/ レゾンフォルテはどうでしょうか？] | ||
| + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337173/ レゾン・フォルテについて【検討板】] | ||
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2013年8月3日 (土) 19:28時点における版
目次
物件概要
- 所在地：
- 交通：
- 総戸数：35戸（他 管理室1戸）
- 構造、建物階数：
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成26年3月中旬（予定）
- 売主：株式会社プロパスト
- 施工：未定
- 管理：イオンディライト株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 価格：2,700万円台予定～3,700万円台予定
- イオンと提携といっても、買い物がやすくなる程度ですよね。モールのまん前とかならまだいいですが使う機会が少ない人にはそれ程メリットが無いような…
交通
- 埼玉高速鉄道は運賃が高いですよね…。ただ、JRよりしゃすいてるしあまり止まらないし悪い路線でもないように思います。
- 一番近い交通機関が駅ではなくバスというのが個人的には辛いところがあります。しかし駅まで自転車であれば快適に行ける距離ではありますので良いですね。
構造・建物
共用施設
- 間取り：3LDK。
- 敷地面積：1,329.07m²。
- 建築面積：531.11m²。
- 建築延床面積：3,208.60m²。
- 専有面積：68.23m²～76.98m²。
- バルコニー面積：11.23m²～12.60m²。
- アルコーブ面積：1.23m²～3.33m²。
- 災害備蓄倉庫面積：0.57m²・0.86m²。
設備・仕様
- 価格帯の割に設備仕様は良いですね。タンクレストイレはお掃除しやすくて良いです。
間取り
- 間取：3LDK。
- 面積：68.23㎡～76.98㎡。
- 各部屋のドアが引き戸なのが珍しくていいかも。細かいところに結構配慮が行き届いた間取りプランのように感じました。
- 天井高が売りなのでしょうか？2・5mあると背の高いご家族でもゆったりと過ごせそうですね。どの部屋も柱の食い込みが少ないので家具は置きやすそうだと思いました。
- 間取りも広いですね設備も整っているのであまり非の打ち所が無い物件です。
買い物・食事
- イオンで頻繁に買い物するならいいのかも～肝心のイオンがチト遠いけど・・・。
- ここはリサイクルプラザが近いから余暇も気軽に使えそうです。雨天でも出かけられるスポットがあると近くにあるとファミリーにはありがたいと思いました。バス便があるのはいいんですが、最寄りバス停からの混み具合とか渋滞などの状況をチェックした方がよさそうですね。コモディ好きなのも自分としては良かったです。
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saitama/337173/8
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |