ガーデンアソシエ(ビッグオレンジ)
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*間取り：3LDK、4LDK。 | *間取り：3LDK、4LDK。 | ||
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2012年9月13日 (木) 23:47時点における最新版
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物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県横浜市栄区笠間３－１１９０－１
- 交通：JR東海道本線 「大船」駅 徒歩8分
- 総戸数：1502戸
- 構造、建物階数：15階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2004年9月頃
- 売主：伊藤忠都市開発
- 施工：長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ガーデンアソシエ、私もいいなと思ってみています。でもかなりお値段が高めだと思います。最近チラシでみた物件は広いお部屋でしたが５０８０万円と８０００万円代でした。とてもじゃないけど手がでません。狭くていいので３０００万～４０００万の物件がでないかな～と思ってます。というかもともとの価格が高いのかもしれませんが。
- ここは駅５分の近場なので、販売当時価格よりも２５％ぐらい高く売値で出ているようです。（例えば、４０００万だったら５０００万ぐらいかそれ以上で）
- 修繕費が高い。
- オレンジの修繕一時金は１２年後に４５万 ２４年後に８０万 ３０年後に１８０万ぐらいかかるんですよね これって妥当なんでしょうか？友達が住んでるマンションは一時金の話なんてないと言われるのですが…。
- やっぱ、大船って言えばビッグオレンジ。住民のレベルは高いし。今後値上がり間違いなし。ビッグオレンジってホント住みやすいみたいね。今だったら新築時の倍の価格でも買うのになー。管理人も常駐だし、ほんと最高のデザイナーズマンションみたいだよ。今後、ビッグオレンジって、羨望の的になるだろうね。あーあ、住人さんが羨ましいね。買うなら今しかないみたいだよ。あーあ売りにでないかな。
交通[ ]
- 線路からは離れているので、音もうるさくないし、フォレストヒルの崖からも離れています。唯一の難点といえば、駅からはこのマンションのなかでは一番遠い、ということくらいでしょうか。でも、毎日通っていますが、Ａ棟、Ｂ棟から駅に行くのとギャーギャー騒ぐほど遠くはないですね。
構造・建物[ ]
- ビッグオレンジの醍醐味はやはり基本敷地面積の広さでしょう。ただ、当時（現在もネットなどでたまに見た感じ）は、９０平米を超えるとガンと値段がUPする傾向にありますね。
- 時間帯による詳しい日影図が用意されていますので、それを参考になさるとよいかと。建物もだいぶ建っていますので、実際に外からご覧になってもいいかとも。南東は明るいですし、洗濯物も乾きますし、いいですよ。南西ほど暑くもならないでしょうし。少し風が強いかもしれませんが、これは棟の配置や階数で違うかもしれませんね。
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共用施設[ ]
- エントランス・ポスト・公園・駐車場・共用部分全てに関して、管理の目が行き届いてます。
- 駐車場の件ですが、必ず空きがあるみたいなので、大型車に買い換えた場合の場所のチェンジは可能だということを聞きました。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：3LDK、4LDK。
- ３工区を見たら、広い部屋、お値段のはる部屋もありましたね。工事価格の上昇をなんで抑える（値段に反映させないとすると）かというと、まっとうなデベであれば、専有面積を減らし、仕様を落としたり、間取りプランを簡素化したり、エレベーターを減らしたり…でしょう。ここは、大規模物件で、長期にわたるので、どこらへんでこの変化があるかと思っていました。奥のほうというのは、３工区のことで、価格はそう変わらなくても、部屋が狭くなるだろうなという推測でした。駅から遠くなるというのは、最初からわかっていたことですが。日当たりは、１工区でも下の階などはよくないところもありますしね。
買い物・食事[ ]
- 便利そうに見えますが住むと意外と不便ですよ、まず駅周辺にはいろいろあります。安い市場風なお店や駅ビル行けば何でもある。でも、そこが盲点。ビックオレンジまでの徒歩ルートだと買い物エリアは寄り道コースになるんです。
育児・教育[ ]
- 近くまで行ったときに何度かマンション周辺を見学しましたが、幼稚園のお迎え時間とか人がすごかったです。
- こちらの中学校はとてもよい学校と聞いています。ビッグオレンジからもたくさん通っていますし、道もとてもいいですよ。うちは子供がもっと大きいのですが、知り合いが学校関係で、こちらの学校は良い雰囲気と聞いています。
周辺環境・治安[ ]
- 何かの工場跡地ですが、その辺は大丈夫なのかしら？大船や鎌倉にいい私立中が揃っていますし、横浜近辺の私立に行くにも便利な場所。物価も鎌倉や東戸塚等に比べれば安いので暮らしやすい街では？比較的大きな間取りですよね。
- 東洋経済誌を読んで土壌汚染（三井化学の跡地）が気になりました。横浜市の基準は国の基準より甘いと別のサイトで読みました。販売の方は、”横浜市の基準をクリアしてます”とのこと。
- 駐車場はオール屋内型で風雨にもさらされず、いつもピッカピカ。おまけに洗車場完備。クリニックには名医。プール付き体育館。豪華ホテル並みのゲストルーム。カフェラウンジ、敷地内に大手スーパー、雨天でも安心のドーム駐車場、赤外線防犯システム完備のエレベーター、生態認証システムのオートロック、キーレスシステムの玄関、光ファイバー完備、敷地内オールバリアフリー設計、ペットサニタリー、シアターホール完備で各種パーティーや著名人を招きコンサートや講演会、カルチャーホールで各種文化活動、ライブラリーには朝毎読、日経はじめフィナンシャルタイムズやＮＹタイムズ、Ｗ・ポストなど海外大手紙も用意。さっすが、ビッグ・オレンジ。時代の先端走ってるね。あーあ、欲しくてたまんないわーん。新築時の倍の値段でも、即買うのになー。
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周辺施設[ ]
- 公園とかあって 環境もよさそうですね（＾＾）
- 裏は公園だし、周りは住宅街でさえぎられるものもない。
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |