プラウド青葉藤が丘
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*所在地:[[神奈川県]][[横浜市]][[青葉区]]藤が丘2丁目8番1(地番) | *所在地:[[神奈川県]][[横浜市]][[青葉区]]藤が丘2丁目8番1(地番) | ||
*交通: | *交通: | ||
− | # | + | #東急[[田園都市線]] 「藤が丘」駅 徒歩2分 |
− | # | + | #東急[[田園都市線]] 「青葉台」駅 徒歩12分 |
*総戸数:29戸 | *総戸数:29戸 | ||
*構造、建物階数:地上5階 地下1階建て | *構造、建物階数:地上5階 地下1階建て |
2012年8月16日 (木) 15:49時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数:29戸
- 構造、建物階数:地上5階 地下1階建て
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2011年02月下旬予定
- 売主:野村不動産株式会社
- 施工:木内建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格は駅近のプラウドでかなりするイメージでしたが4000万台の部屋が結構ありましたね。
- E2タイプが5,040万円
- 一番安い部屋が一番下の階で4,690万円です。平均5千2百万円くらいですかね。建物の仕様にもよるけど、東急の物件は線路や幹線道路といったマイナスポイントが無いから4千万円半ばでは済まないかも知れませんね…
- ちなみに価格表で確認しましたが最多価格帯は4800万円台でしたよ。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- プラウドは駅近で商業地区なので立地は良いと思いますよ。ただ、北斜面になっているため眺望は望めないでしょうね。現地を見てきましたが、北は田園都市線、南側の方が斜面になっており、しかもマンション建ってます。
- 一階のテラス付きの部屋、意外に良さそうだなと思っています。でも湿気・上のガーデンからの落ち葉など・雨の時の水はけ・・・等等、やはり気になります。
- 1Fは虫が多かったり、他の部屋のゴミが落ちてきたりすることもある・・と聞いたことがあります。でも子供が居たら、検討価値はあるかな。どんな構造のマンションでも子供が走ると、下の階に迷惑かかるので。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取りを見ると、全部の窓が二重サッシのようだけど、それほど騒音がすごいということ?
- 当方、隣の市ヶ尾で線路際のマンションの2階に住んでます。やはり、全ての窓が2重です。線路からの音は、すごくします。(リビングが線路に面しているので)夏場などは窓を開けていると、テレビの音声が消されてしまいます。購入したての頃、休日など、くつろいでいる時には、かなりムッとしましたが、現在は窓を閉め切ってます。この物件は、リビングが線路を向いているのは少なさそうですが、音に対するデベさんの配慮でしょうね。
- 間取りは3LDKだけ
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |