最近の更新
目次 >
このページでは、このウィキでの最近の更新を確認できます。
2024年5月29日 (水)
18:18 | 中部エリア/JR/東海道本線/安城駅 (差分 | 履歴) . . (+254) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
18:17 | 中部エリア/JR/東海道本線 (2 回の変更 | 履歴) . . (+99) . . [Shwork22; Kurikuri] | |
18:17 (最新 | 前) . . (+42) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) | ||
00:33 (最新 | 前) . . (+57) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
18:16 | 愛知県/安城市 (差分 | 履歴) . . (+42) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
新 18:16 | オープンレジデンシア安城 (3 回の変更 | 履歴) . . (+2,830) . . [Kurikuri (3×)] | |
18:16 (最新 | 前) . . (+2,139) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) | ||
18:06 (最新 | 前) . . (-10) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) | ||
新 | 18:06 (最新 | 前) . . (+701) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県安城市朝日町562番9(地番) *交通: #JR東海道本線「安城」駅徒歩5分 *総戸数:84戸 *構造、建物...」) |
18:11 | (アップロード記録) . . [Kurikuri (5×)] | |
18:11 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:オープンレジデンシア安城 外観完成予想図1.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
18:11 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:オープンレジデンシア安城 外観完成予想図2.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
18:11 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:オープンレジデンシア安城 エントエランスアプローチ完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
18:11 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:オープンレジデンシア安城 エントエランス完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
18:11 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:オープンレジデンシア安城 エントエランスホール完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) |
新 18:08 | オープンレジデンシア泉 (差分 | 履歴) . . (+813) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市東区泉一丁目1915番1(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩3分 #名古...」) |
新 18:07 | オープンレジデンシア大須FRONT (差分 | 履歴) . . (+771) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中区大須二丁目111番1(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩2分 #...」) |
01:16 | ウエリス三浦海岸 (差分 | 履歴) . . (+134) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
01:15 | 首都圏エリア/つくばエクスプレス/つくばエクスプレス/みどりの駅 (差分 | 履歴) . . (+73) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
01:14 | 首都圏エリア/つくばエクスプレス/つくばエクスプレス (差分 | 履歴) . . (+73) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
01:14 | 茨城県/つくば市 (差分 | 履歴) . . (+73) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
01:14 | 名前順でマンションを探す/茨城・栃木・群馬 (差分 | 履歴) . . (+73) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
01:11 | ウエリスつくばみどりの (差分 | 履歴) . . (+5,999) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
00:55 | ザ・広島フロント (2 回の変更 | 履歴) . . (+2,804) . . [Shwork22 (2×)] | |
00:55 (最新 | 前) . . (+32) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→物件概要) | ||
00:51 (最新 | 前) . . (+2,772) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
00:54 | 中国エリア/JR/山陽本線/広島駅 (差分 | 履歴) . . (+55) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
00:54 | 中国エリア/JR/山陽本線 (差分 | 履歴) . . (+55) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
00:53 | 名前順でマンションを探す/中国・四国 (差分 | 履歴) . . (+55) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
00:52 | 広島県/広島市/南区 (差分 | 履歴) . . (+55) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
00:37 | 中部エリア/名古屋鉄道/名古屋本線 (差分 | 履歴) . . (+57) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
00:37 | 中部エリア/名古屋鉄道/名古屋本線/豊橋駅 (差分 | 履歴) . . (+56) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
00:36 | ザ・ハウス豊橋WEST (3 回の変更 | 履歴) . . (+3,346) . . [Shwork22 (3×)] | |
00:36 (最新 | 前) . . (+38) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→物件概要) | ||
00:34 (最新 | 前) . . (+35) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→物件概要) | ||
00:31 (最新 | 前) . . (+3,273) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
00:36 | 中部エリア/JR/東海道新幹線/豊橋駅 (差分 | 履歴) . . (+56) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
00:36 | 中部エリア/JR/東海道新幹線 (差分 | 履歴) . . (+57) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
00:35 | 中部エリア/JR/飯田線/豊橋駅 (差分 | 履歴) . . (+56) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
00:35 | 中部エリア/JR/飯田線 (差分 | 履歴) . . (+57) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
00:34 | 愛知県/豊橋市 (差分 | 履歴) . . (+57) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
00:34 | 中部エリア/JR/東海道本線/豊橋駅 (差分 | 履歴) . . (+57) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
00:32 | 名前順でマンションを探す/愛知・静岡 (差分 | 履歴) . . (+57) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
2024年5月28日 (火)
23:17 | ロイヤルガーデンシティ学南町 (差分 | 履歴) . . (+1,755) . . Aiko (トーク | 投稿記録) |
23:00 | 長崎県/長崎市 (差分 | 履歴) . . (+38) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
22:58 | アルファステイツ滑石II (差分 | 履歴) . . (+2,962) . . Aiko (トーク | 投稿記録) |
22:38 | サーパス八幡二丁目 (差分 | 履歴) . . (+3,106) . . Aiko (トーク | 投稿記録) |
13:13 | 関西エリア/阪神電気鉄道/なんば線/西九条駅 (差分 | 履歴) . . (+273) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
13:11 | 関西エリア/阪神電気鉄道/なんば線 (差分 | 履歴) . . (+36) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
13:11 | 関西エリア/JR/大阪環状線/西九条駅 (差分 | 履歴) . . (+259) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
13:09 | 関西エリア/JR/大阪環状線 (差分 | 履歴) . . (+36) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
13:09 | 大阪府/大阪市/此花区 (差分 | 履歴) . . (+35) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
13:09 | ザ・ライオンズ西九条 (差分 | 履歴) . . (+565) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
13:05 | (アップロード記録) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:ザ・ライオンズ西九条 周辺写真CG合成.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) |
10:29 | ウィングシャトー津嘉山 (差分 | 履歴) . . (-6) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |