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この特別ページでは、アップロードされたファイルをすべて表示します。
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| 日時 | 名前 | サムネイル | サイズ | 概要 | 版数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年1月19日 (火) 19:21 | レヴィスタ日暮里外観.jpg (ファイル) |  |
10キロバイト | 1 | |
| 2010年1月20日 (水) 00:38 | Brillia駒込染井 外観.jpg (ファイル) |  |
111キロバイト | 1 | |
| 2010年1月20日 (水) 23:53 | Brillia L-Sio萩山外観 公園側.jpg (ファイル) |  |
17キロバイト | 1 | |
| 2010年1月21日 (木) 22:20 | パークホームズ津田沼前原の丘外観.jpg (ファイル) |  |
22キロバイト | 1 | |
| 2010年1月22日 (金) 22:59 | パークコート神宮前外観.jpg (ファイル) |  |
38キロバイト | 1 | |
| 2010年1月22日 (金) 23:00 | 20090527アクアガーデン.jpg (ファイル) |  |
25キロバイト | 1 | |
| 2010年1月22日 (金) 23:01 | 20090702Restaurant-I.jpg (ファイル) |  |
89キロバイト | 1 | |
| 2010年1月22日 (金) 23:02 | 20090527エントランスホール.jpg (ファイル) |  |
81キロバイト | 1 | |
| 2010年1月22日 (金) 23:02 | 20090330リビング・ダイニング B-110Aタイプ.jpg (ファイル) |  |
23キロバイト | 1 | |
| 2010年1月22日 (金) 23:07 | 20090527保全緑地.jpg (ファイル) |  |
78キロバイト | 1 | |
| 2010年1月22日 (金) 23:07 | 20090527パークコート神宮前周辺図.jpg (ファイル) |  |
89キロバイト | 1 | |
| 2010年1月24日 (日) 20:25 | クレアホームズ練馬高野台 外観.jpg (ファイル) |  |
71キロバイト | 1 | |
| 2010年1月24日 (日) 20:26 | 20080404石神井川沿いに広がる桜並木.jpg (ファイル) |  |
90キロバイト | 1 | |
| 2010年1月25日 (月) 03:13 | 20090724施工時.jpg (ファイル) |  |
24キロバイト | 1 | |
| 2010年1月25日 (月) 03:27 | プレミスト南千里外観イメージ.jpg (ファイル) |  |
76キロバイト | 1 | |
| 2010年1月25日 (月) 11:37 | ブランズ千葉みなとオーシャンフロント外観.jpg (ファイル) |  |
24キロバイト | 1 | |
| 2010年1月25日 (月) 13:03 | ランドシティ立川 多摩川テラス 外観.jpg (ファイル) |  |
113キロバイト | 1 | |
| 2010年1月26日 (火) 00:06 | ロジュマン上甲子園外観.jpg (ファイル) |  |
196キロバイト | 1 | |
| 2010年1月26日 (火) 00:07 | 200903サウスコート ラウンジ.jpg (ファイル) |  |
49キロバイト | 1 | |
| 2010年1月26日 (火) 00:07 | 200903ノースコートエントランス.jpg (ファイル) |  |
60キロバイト | 1 | |
| 2010年1月26日 (火) 02:31 | コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 外観.jpg (ファイル) |  |
77キロバイト | 1 | |
| 2010年1月26日 (火) 09:35 | ヒルハイツたまプラーザソルヴィル 外観.jpg (ファイル) |  |
11キロバイト | 1 | |
| 2010年1月26日 (火) 21:36 | グランイーグル蒲田ネオリア 外観.jpg (ファイル) |  |
48キロバイト | 1 | |
| 2010年1月26日 (火) 21:36 | 20020516エントランス.jpg (ファイル) |  |
25キロバイト | 1 | |
| 2010年1月26日 (火) 21:38 | 20020516間取り.jpg (ファイル) |  |
24キロバイト | 1 | |
| 2010年1月28日 (木) 00:13 | 20091019エントランス.jpg (ファイル) |  |
50キロバイト | 1 | |
| 2010年2月2日 (火) 15:12 | アデニウムタワー相模原 外観.jpg (ファイル) |  |
115キロバイト | 1 | |
| 2010年2月3日 (水) 01:56 | パークハウス鶴見栄町公園 外観.jpg (ファイル) |  |
73キロバイト | 1 | |
| 2010年2月3日 (水) 22:15 | 小田急プラウディア栗平II 外観.jpg (ファイル) |  |
25キロバイト | 1 | |
| 2010年2月6日 (土) 03:05 | ラ・ヴィータシティ 外観.jpg (ファイル) |  |
47キロバイト | 1 | |
| 2010年2月6日 (土) 03:36 | グローリオ蘆花公園 外観.jpg (ファイル) |  |
116キロバイト | 1 | |
| 2010年2月6日 (土) 03:47 | リージェントハウス大森西 外観.jpg (ファイル) |  |
112キロバイト | 1 | |
| 2010年2月8日 (月) 14:52 | 20090319換気扇連動吸気装置.jpg (ファイル) |  |
20キロバイト | 1 | |
| 2010年2月8日 (月) 14:55 | 20070926建設中.jpg (ファイル) |  |
25キロバイト | 1 | |
| 2010年2月8日 (月) 15:07 | 20090609共用廊下.jpg (ファイル) |  |
11キロバイト | 1 | |
| 2010年2月8日 (月) 15:31 | イーストコア曳船一番館 外観.jpg (ファイル) |  |
160キロバイト | 1 | |
| 2010年2月8日 (月) 15:59 | マークゼロワン曳舟タワー 外観.jpg (ファイル) |  |
63キロバイト | 1 | |
| 2010年2月9日 (火) 00:29 | シティハウス南大塚外観.jpg (ファイル) |  |
58キロバイト | 1 | |
| 2010年2月9日 (火) 00:34 | パウダールーム.jpg (ファイル) |  |
80キロバイト | 1 | |
| 2010年2月9日 (火) 00:36 | リビングダイニング.jpg (ファイル) |  |
65キロバイト | 1 | |
| 2010年2月9日 (火) 10:12 | グランオアシス蒲生4丁目 外観.jpg (ファイル) |  |
65キロバイト | 1 | |
| 2010年2月9日 (火) 11:25 | リバーガーデンシティさくらの丘 外観.jpg (ファイル) |  |
123キロバイト | 1 | |
| 2010年2月9日 (火) 18:13 | 20090804竣工前.jpg (ファイル) |  |
11キロバイト | 1 | |
| 2010年2月9日 (火) 19:15 | ザ・上本町タワー外観.jpg (ファイル) |  |
100キロバイト | 1 | |
| 2010年2月9日 (火) 19:16 | リビング・ダイニング.jpg (ファイル) |  |
66キロバイト | 1 | |
| 2010年2月9日 (火) 19:16 | 200909フォレストコート.jpg (ファイル) |  |
91キロバイト | 1 | |
| 2010年2月9日 (火) 19:17 | 200909エントランス.jpg (ファイル) |  |
53キロバイト | 1 | |
| 2010年2月9日 (火) 21:38 | ジオ グランデ茨木東中条 さくら通り 外観.jpg (ファイル) |  |
111キロバイト | 1 | |
| 2010年2月9日 (火) 21:42 | 竹のフーガ.jpg (ファイル) |  |
58キロバイト | 1 | |
| 2010年2月9日 (火) 21:44 | メインストリート.jpg (ファイル) |  |
144キロバイト | 1 |
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| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |