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TOWER ＆ FOREST PROJECT

Name: TOWER ＆ FOREST PROJECT
Rating: 3.6666666666666665 (3 reviews)
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==物件概要==
[[File:TOWER ＆ FOREST PROJECT　外観完成予想図.png|300px|thumb|TOWER ＆ FOREST PROJECT　外観完成予想図|alt=TOWER ＆ FOREST PROJECT　外観完成予想図]]
*所在地：大阪府[[枚方市]]楠葉花園町2920番90（地番）
*交通：
#[[京阪本線]] 「樟葉」駅 徒歩9分

*総戸数：542戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上43階建（塔屋2階建）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2028年10月
*引渡時期：2029年03月
*売主：NTT都市開発株式会社 阪急阪神不動産株式会社 住友商事株式会社
*施工：株式会社鴻池組 大阪本店
*管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*樟葉でタワーマンションが販売されるのは23年ぶりとのことですので、 ネックはあったとしても販売は少し先ですが前向きに検討したいと思います。
*TVCMやっていますね。 比較するとしたら同じ京阪沿線のシティタワー古川橋でしょうか。
**どっちかというと比較するなら光善寺のライオンズタワーじゃないですか？ ここは駅徒歩9分がおしいですね。
***情報ありがとうございます！ 是非比較したいと思います。価格はどちらが高いのでしょうね。
****樟葉なんできっとそこそこなんでしょうね。 シティタワー古川橋と同じ価格なら人気でそう 
*CM見てどこのタワー？ってなったけど樟葉だったんですね 徒歩9分はタワーにしてはちょっと遠いかな
*樟葉でタワーは久しぶりなので価格次第でしょうか。 くずはタワーは築20年過ぎて少し古くなってきたので価格があえば住替したいです。
*70m2 前後の住戸  6,000万円弱からかな？
*資料届きました！ 大した資料ではなかったです。 公式ホームページの方が 情報満載でありがたいです。
*やはり価格が知りたい。 70m2前後なら、駅から少し離れてるから6000万円からかな？
**7,000からかなと 
***一番下の階、北向き、目玉住戸で6000～くらいじゃないですかね 中層階・平均で7500～くらい？中層以上で8000～、上層で9000～くらいかなと予想しています
****その価格で売り切れるかな？
*****小規模駅近ならそのくらいでしょうが、この距離と規模だとリスク高めですから第1期は様子見価格で6000万くらいかも
*不動産系勤務の知人に聞きましたが、京阪沿線のなかで樟葉は人気とのことでしたので、CM効果もあって人気になりそうです。
*3L 6000万ならかなり人気になりそう。 中古の樟葉タワマンの相場的にそれはないと思ってますが
*枚方市駅と樟葉駅は京阪沿線の中でもファミリー層に人気で地価が高いし、楠葉の中でも花園町と美咲と朝日と並木アドレスはさらに地価あがる。 ここは3LDK/68㎡/6000万後半スタートあたりかな…と予想。枚方市駅や樟葉駅の新築マンションの価格聞くともっと行くかなとも思う。
*メイツ楠葉中央の価格から予想しても 6,000万円は軽く超えるかな。 
* 駅までのルートを確認しながら現地を見てきましたが、かなり大きい敷地でした。 モデルルーム公開は来年から始まるのでしょうか？ 
*建築資材が高騰してるので坪400万は行くでしょう。立地的にかなり厳しいでしょうが今のマンションは想像の1.5倍高い 
**くずはモールがあって生活のある程度なものが駅前で完結できるので生活しやすそうな立地だと思います。 ただ、坪400万はいかないと予想してます。
***すると 坪350で 70m2  7,000万円くらいかな？ 
****70m2 東向き 6,000万円くらいなら ２住戸、買いたいです。
*駅から遠いタワマンは 価格下げないと 売り切れない？
**市内タワー高騰で郊外のタワーが売れてるらしいですので、この物件も売れる可能性ありますね。
***https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0c9a14d1c7ec291f4a527b2dd0f90... 
****郊外タワーマンション 値が手頃？だから 売れてる？
*****すると ここは 70m2 5,000万円強？
******そんな価格で販売されたらお祭り騒ぎでしょうね 
*プラウド樟葉 6,000万円弱からだったから ここは 5,500万円からかな？
*今、枚方市駅の板状で坪単価300万円くらいですからね、、、 タワーの方が建築費かかるので坪単価350万円くらい？→70㎡7500万円くらいですかね、、、 今は建築費が高くて価格が高いので、駅から遠いから安くなるとかは期待できないでしょう
**ただタワーの場合は階数があるから上層階を高くしてその分下層階を安くするとかできるので、低層階の最安値は5000万円台もありえる
***枚方市駅前と 樟葉駅徒歩12分を 比べたら やはり 樟葉は かなり価格低めかなと思いますがどうなんでしょうね
****そうですね。 それならプラウド樟葉 中古で買いたい！
*500戸オーバですし、70平米7000万はキツイ。 駅遠いし、言うても樟葉。 5年以上売り続けるならなんとかなるかもけど。
*パンダ部屋なら そんな価格設定かもね
*ユニハイムエクシア楠葉いつのまにか完売してましたね。
**あの値付けで 完売したとは 今後 樟葉のマンション価格 うなぎのぼりになりそうですね
*大阪の方に行けば７０㎡で余裕で億超えてきますからね 5000万なら買うしかない
*樟葉にはほかに新築マンションがないので70㎡、6000万円台であれば購入したいですね。
*早く価格を知りたいですね 
*デベに勤めてる知り合い曰く、建築費と人件費の高騰が半端ないらしいので予想では坪400弱ですかね～ 環境は良さそうなので前向きに検討したいですが地盤は少し気になります。。。 
** それなら 70m2 7,000万円ほど？  それでも買う人は それなりにいますね  即完売とかありえそう 
***坪400だと70㎡で8400万円ですね
****確かにそのぐらいが妥当そうですね。 
*****プラウド樟葉 買っといてよかった！ 
==交通==
*せめて5分以内なら検討したかも 
**樟葉駅から 実質 徒歩9分くらい かかるかな？
***10分かも。いや、駅まで徒歩10分だとすると玄関からだと13～15分ですね 
****となりにあるマンション？ くずはセンチュリータウンの間を抜ければかなり近道ですね。
*****正味13～15分だと人によっては遠く感じるかもですね
******駅から10分以上掛かるのは さすがにしんどいかも、、 
*******同感です
*鉄塔の位置からすると新しい道ができない限り建物までが実質13～15分かと。道中何も無いところなので開発で何かできないと、徒歩時間が長く感じそうと思っています。
*タワマンで駅徒歩5分内が検討内で10分は論外、自動車通勤ならあり。 さずがにEVは階層毎に分かれてると思うけど徒歩10分って事は早くても家から駅ホームまでは15分はかかる。雨の日ならイライラするレベル。 1年でストレスに感じてくると思いますよ。今徒歩5分ですが後悔してますから。
*関空へのリムジンバスはコロナ禍以降ずっと運休しています。伊丹空港へのリムジンバスは聞いたことがないです。復活させたり線を作ったりする等の話を聞いたことがある方いらっしゃいますか？ 
**昔は 伊丹空港リムジン 運行されてました  関空行きは いつもガラガラな車内で 枚方市駅から やや乗り込んできてました  守口市駅まで 京阪電車で行って そろから 関空行きのバスに よく乗ってましたが このリムジンも廃止され 関空アクセスは 今はかなり不便です  伊丹空港は 門真市駅 モノレールルート利用しますが かなり時間がかかります
==構造・建物==
[[File:TOWER ＆ FOREST PROJECT　外観完成予想CG（メインエントランス）.png|350px|thumb|TOWER ＆ FOREST PROJECT　外観完成予想CG（メインエントランス）|alt=TOWER ＆ FOREST PROJECT　外観完成予想CG（メインエントランス）]]
[[File:TOWER ＆ FOREST PROJECT　外観完成予想CG（コーチエントランス）.png|350px|thumb|TOWER ＆ FOREST PROJECT　外観完成予想CG（コーチエントランス）|alt=TOWER ＆ FOREST PROJECT　外観完成予想CG（コーチエントランス）]]
* 建築面積：3,479.92㎡
* 建築延床面積：58,873.87㎡
* 敷地面積：12,566.85㎡

==共用施設==
[[File:TOWER ＆ FOREST PROJECT　グランドホール完成予想CG.png|350px|thumb|TOWER ＆ FOREST PROJECT　グランドホール完成予想CG|alt=TOWER ＆ FOREST PROJECT　グランドホール完成予想CG]]



==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK～4LDK
* バルコニー面積：7.00㎡～28.72㎡
* サービススペース面積：1.28㎡～4.91㎡
* 専有面積：44.47㎡～158.64㎡
*ほとんどの部屋が東か西か北向きですね。 南向きは100㎡超えの部屋のみかな。 
**立地を考慮したらどの方角がベストなのか、 ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。 
***西向き 京阪電車の騒音に 悩まされる  すると 東向きが オススメとなります
****向きのご意見ありがとうございます。 あとは間取りと価格次第で検討したいと思います。


==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# カヴァタッピ サンジュー　　徒歩3分／約240m
# ローソン 枚方楠葉花園町　　徒歩4分／約260m
# ドラッグユタカ くずは店　　徒歩4分／約320m
# おおさかパルコープ 西くずは店　　徒歩5分／約340m
# KUZUHA MALL　　徒歩7分／約540m
# ファミリーマート アクアくずは店　　徒歩8分／約600m
# ダイエーくずはモール店 イオンフードスタイル　　徒歩9分／約680m
# 成城石井 くずはモール店　　徒歩9分／約680m
# 京阪百貨店 くずはモール店　　徒歩9分／約680m
# エルくずは　　徒歩10分／約780m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# くずはローズ幼稚園　　徒歩14分／約1,110m
# 船橋保育園　　徒歩5分／約400m
# くずは光の子保育園　　徒歩18分／約1,400m
# 楠葉野保育所　　徒歩11分／約860m
# 枚方市立樟葉西小学校　　徒歩9分／約680m
# 枚方市立楠葉西中学校　　徒歩10分／約750m
# 大阪歯科大学（楠葉学舎）　　徒歩6分／約430m
*ジオとメイツの新築価格のことを考えると70㎡6000万だと格安に思えます。子持ちとしては校区がどうなるのかが気になります。 
**樟葉西小学校 楠葉西中学校 牧野高校 京都大学
==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地域（北側斜線）適用対象区域
*特急停車駅で、住環境も良い。駅前には便利すぎる巨大モール。これは住みたい。そこに500戸超の大規模タワー。共用施設も充実。住んでみたい。ただ駅直結ではなく徒歩９分。果たしてどう評価されるのか・・・ 
*綺麗で静かなところなのでとても良い印象でした。駅からちょっと遠くてチャリがいるかなといった感じでした。一番気になったのがマンションの前に巨大な鉄塔送電線が。。。庭の完成予想図にも鉄塔があったので退けないみたいですね。
**確かに！淀川側から見た完成予想ＣＧにも、北西角に巨大鉄塔が、、正直ですね。まあ消すと怒られるか。 鉄塔の高さは70mぐらい？普通のマンションだと３階ぐらいが「電線ビュー」になったりしますが、西北向きの20階ぐらいのどこかが「高圧線ビュー」になっちゃう感じですかね。 建物を淀川から離して東寄りに置いてるのは、これが理由だったのでしょうか 
*川が近いし堤防あるはずだからハザードマップ＆眺望確認必須かな。 
*楠葉って元々沼地ですよね。加えて川横だから地盤が気になりますね。

==周辺施設==
*'''公園'''
# 下田公園　　徒歩8分／約640m
# 二の宮公園　　徒歩11分／約840m
# 楠葉中央公園　　徒歩11分／約800m
# 淀川サイクリングロード　　徒歩19分／約1,500m
# 市民の森　　徒歩28分／約2,240m

*'''金融機関'''
# りそな銀行 くずは支店　　徒歩8分／約570m
# 京都信用金庫 くずは支店　　徒歩11分／約840m
# 三菱UFJ銀行 くずは支店　　徒歩13分／約1,010m
# 三井住友銀行 くずは支店　　徒歩13分／約1,010m
# みずほ銀行 樟葉駅前出張所（ATM）　　徒歩14分／約1,060m
# 京都銀行 くずは支店　　徒歩14分／約1,070m
# 京都中央信用金庫 くずは支店　　徒歩14分／約1,070m

*'''医療施設'''
# 関西医科大学くずは病院　　徒歩5分／約400m
# くずは画像診断クリニック　　徒歩7分／約500m
# こうの整形外科　　徒歩7分／約500m
# たかだ耳鼻咽喉科・小児科クリニック　　徒歩7分／約500m
# やすもとクリニック　　徒歩7分／約500m
# いしの眼科クリニック　　徒歩8分／約610m
# 松田医院　　徒歩10分／約730m
# きたの整形外科　　徒歩12分／約900m
# 谷口くずはファミリークリニック　　徒歩13分／約1,000m

*'''公共施設'''
# 楠葉交番　　徒歩8分／約570m
# 枚方楠葉並木郵便局　　徒歩11分／約840m
# 枚方東消防署楠葉出張所　　徒歩13分／約1,010m
# 枚方船橋郵便局　　徒歩13分／約1,010m
# 枚方市役所 北部支所　　徒歩14分／約1,060m
# 楠葉生涯学習市民センター　　徒歩14分／約1,070m
# 楠葉図書館　　徒歩14分／約1,070m
# 枚方楠葉郵便局　　徒歩18分／約1,380m


*レジャー・スポーツ施設等
TOHOシネマズ くずはモール　　徒歩7分／約540m
くずはゴルフリンクス（クラブハウス）　　　　徒歩12分／約900m
くずはスイミングクラブ　　徒歩12分／約940m


==その他==
*

==掲示板==
*
osaka/708833/1-69
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