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S.J.C レジデンス

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==物件概要==
[[File:S.J.C レジデンス　外観完成予想CG.png|350px|thumb|S.J.C レジデンス　外観完成予想CG|alt=S.J.C レジデンス　外観完成予想CG]]
*所在地：[[大阪府]][[堺市]][[東区]]白鷺町三丁299番23の一部
*交通：
#南海[[高野線]]「初芝」駅徒歩9分
#南海[[高野線]]「白鷺」駅徒歩14分
*総戸数：205戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年2月
*売主：近鉄不動産株式会社　アートプランニング株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*価格安いみたいなのは好感もてるが、タチの悪いレベル低い層も堺市内じゅうからこぞって買いに来そうでイヤだなー 
*値段出ていますけれど、相当安いですね。４LDKでもあの価格から出ているのは居室を多く持ちたいひとにはとても良いと思いました。 
*長谷工の販売員の質が低すぎ。知識はない、漢字知らん、図面見れない！バカにしてるのかって感じだった…ナシや！
**何度か話を聞きにいきましたが買うのはやめました。上の方が書かれているように、マンションのことを販売する側が知らな過ぎます。質問しても、質問内容からかけ離れた解答しか返ってこなかったです。営業の方の雰囲気は良かったのですが、、。価格も広告の目玉価格以外は安いとは言えず、立地などを考えると高い買い物な気がしました。
*最寄り駅まで徒歩９分。遠すぎず近すぎずちょうど良い距離。買いやすい価格帯も、とても魅力を感じました。
*残っている邸って高めと後は何でしょう？2LDKは完売御礼ですか？個人的には畳は手入れが大変だから洋室だけのプランがいいですね。外観はよくある感じで飽きがこなくていいと思いました。共用部分も窓がから植栽が見えて手入れされていれば綺麗でしょうね。
*売れ行きが気になりますね！なかもずまで自転車圏内ていうのは嬉しい。自転車の故障も眼鏡市場の目の前に大きめの自転車屋さんがあるので便利です。
*４ＬＤＫを３０００万円前後で購入できる物件ってそうそうないし教育資金がまだ必要な家庭にとっては価格を優先に考えるほうが多いかな。
**いや、ぼちぼちあるくない？初芝ていうエリアで見た時にこれを高い安いとみるかですよね天六にあったブランズシティとか最強の利便性で3ldkで3500万とかもあったし。あと、間取りを変えれるとか和室あるとか今時どこのマンションでもやってるから魅力とまでは言えないかも。
*売れ残るかな？今買わんでも値段下がるかなあ




【第3期分譲概要】
*分譲戸数：5戸
*分譲価格（税込）：2,740万円～2,990万円
*間取り：2LDK・3LDK+WIC
*住居専有面積：58.62m2～70.68m2
*バルコニー面積：11.40m2～12.54m2
*アルコーブ面積：3.03m2～4.15m2
*ポーチ面積：5.98m2
*管理費（月額）：6,440円～7,770円
*修繕積立金（月額）：4,980円～6,010円
*専用利用料（月額）：1,980円
*コミュニティクラブ費（月額）：300円
*管理一時金（一括）：24,420円～29,450円
*修繕積立一時金（一括）：299,050円～360,570円
【2期予告分譲概要】
*予定分譲価格（税込）：2,100万円台～4,900万円台
*予定最多分譲価格帯（税込）：3,400万円台
*間取り：2LDK～4LDK+WIC
*住居専有面積：58.62m2～83.22m2
*バルコニー面積：11.11m2～13.20m2
*アルコーブ面積：2.74m2～4.15m2
*ポーチ面積：5.60m2・5.98m2
*サービスバルコニー面積：2.97m2・4.05m2
*専用庭面積：約15m2～約19m2
*テラス面積：11.11m2～13.11m2
*管理費（月額）：6,440円～9,150円
*修繕積立金（月額）：4,980円～7,080円
*専用利用料（月額）：1,980円
*コミュニティクラブ費（月額）：300円
*管理一時金（一括）：24,420円～34,670円
*修繕積立一時金（一括）：299,050円～424,550円
【先着順申込受付住戸】
*分譲戸数：11戸
*分譲価格（税込）：2,910万円～4,460万円
*最多分譲価格帯（税込）：3,200万円台(5戸）
*間取り：3LDK+WIC・4LDK+WIC
*住居専有面積：68.40m2～83.22m2
*バルコニー面積：11.40m2～13.20m2
*アルコーブ面積：3.03m2～3.56m2
*ポーチ面積：5.98m2
*サービスバルコニー面積：4.05m2
*専用庭面積：約16m2（月額:500円）
*テラス面積：11.78m2
*管理費（月額）：7,520円～9,150円
*修繕積立金（月額）：5,820円～7,080円
*専用利用料（月額）：1,980円
*コミュニティクラブ費（月額）：300円
*管理一時金（一括）：28,500円～34,670円
*修繕積立一時金（一括）：348,940円～424,550円


<gallery>
Image:20190802S.J.C レジデンス.jpg|価格表（2019年8月1日更新）
</gallery>

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:S.J.C レジデンス　グランドエントランス完成予想CG.png|350px|thumb|S.J.C レジデンス　グランドエントランス完成予想CG|alt=S.J.C レジデンス　グランドエントランス完成予想CG]]
[[File:S.J.C レジデンス　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|S.J.C レジデンス　エントランス完成予想CG|alt=S.J.C レジデンス　エントランス完成予想CG]]
*建ペイ率：60％
*容積率：200％
*敷地面積：7,458.73m2（建築確認対象敷地面積7,436.83m2、規約敷地面積21.90m2）
*建築面積：2,519.23m2
*建築延床面積：15,664.68m2
*容積対象面積：14,857.09m2
*相当な大規模マンションになるんですね。外観もかなり存在感があります。1棟建てで10階・205戸なので横に相当長いですものね。エレベーター何基つくのか気になりますね。 
*自転車、車、徒歩と出入り口が離れているのは安心ですね
*マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。総戸数205戸という大規模なマンションなのに外観デザインがとてもスタイリッシュな感じです。

==共用施設==
[[File:S.J.C レジデンス　ロビーラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|S.J.C レジデンス　ロビーラウンジ完成予想CG|alt=S.J.C レジデンス　ロビーラウンジ完成予想CG]]
[[File:S.J.C レジデンス　キッズラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|S.J.C レジデンス　キッズラウンジ完成予想CG|alt=S.J.C レジデンス　キッズラウンジ完成予想CG]]
[[File:S.J.C レジデンス　レセプションルーム完成予想CG.png|350px|thumb|S.J.C レジデンス　レセプションルーム完成予想CG|alt=S.J.C レジデンス　レセプションルーム完成予想CG]]
[[File:S.J.C レジデンス　ゲストルーム完成予想CG.png|350px|thumb|S.J.C レジデンス　ゲストルーム完成予想CG|alt=S.J.C レジデンス　ゲストルーム完成予想CG]]
*駐車場：166台（機械式137台・平面29台(福祉対応1台含む)）
**駐車場ですが平置きタイプと機械式タイプがあるようですが、これは抽選になるのかな？車を所持している方にとっては駐車場を確保できるという面では良いですが、マンションの80%もの数があるというところに関しては、機械式もあるので空きが出てしまった場合の管理費に関してはどうなっていくのか不安要素がありそう
*公式見たら駐車場80%を確保てあるが…100%やないのね。全邸分確保出来てないのは痛いな。都心部なら分かるけど…
*駐輪場：410台（スライドラック式370台・平面式40台）
*バイク置場：44台
*こういったマンションってキッズルームやゲストルームが設置されることも多いですがここは最低限の共用施設なのも好感が持てるかな。 
*ゲストルームやキッズラウンジなど共用設備がかなり充実しているとのこと。大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
*やはり共用施設がついているのですね。そうなると、その分管理費が高くなるけれど、キッズルームは将来使われなくなったら、別の施設として活用するのでしょうか。個人的にゲストルームはあると便利だと思いました。以前、友人のマンションに遊びに行ったとき、使わせてもらったら良かったので。
*共用施設、かなり充実しています。気になったのが、電気自動車用の充電コンセントが3台あること。将来的に電気自動車率が増えるので嬉しいかも・・・もしかすると、無料充電でガソリン代がかからないなんてことも可能でしょうか。もしくは専用カードがあって課金制になるのかもしれませんね。ペット飼育ができたり、ゲストルームがあったり、キッズラウンジがあったり、かなり充実していていいなと思う点がありました。ゲストルームがあると高級マンションな感じがしますよね。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK+WIC
*住居専有面積：58.62m2～83.22m2
*バルコニー面積：11.11m2～13.20m2
*アルコーブ面積：2.74m2～4.15m2
*ポーチ面積：5.60m2・5.98m2
*サービスバルコニー面積：2.97m2・4.05m2
*専用庭面積：約15m2～約19m2
*テラス面積：11.11m2～13.11m2
*間取りに関しては、普通な感じ…でしょうか。ただ、普通に暮らしていく上で特に不便もなくやっていくことが可能でしょう。
*間取りはちょっと狭め？4LDK78平米ってどうなのでしょう…。
*プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
*どのプランも少し面積が狭いので各部屋が狭いなと思いました。ただ、和室が１部屋あるプランがあったり、プラン内容が変更出来たりいろいろと考えられている感じはしました。買いやすい価格帯であることも魅力を感じました。


==買い物・食事==
*このエリアにスーパーはたちません、以前私がur側に問い合わせたら、スーパー関連は建てないでほしいという条件を含め、売却したとUR担当が言ってた、こんだけ大規模な区画ならスーパーとかあった方が良いのでは？と伝えたけど、白鷺団地にパストあるからそこに住民は流れるから問題ないと言ってました。街並みから作る分譲地なのに買い物は品揃え悪く、古臭い、営業時間もさほど長くない所で対処しろて、なんだかなあという気分でした
**確かにパストでは少し足りない物を買い足すくらいならいけますが、しっかり買い物しようと思うと物足りないですね。スギ薬局は近いが、まともなスーパーはライフまで行かないとですね。ライフ手前にスーパーできましたがすぐ潰れましたし、ライフが強いですね。
***そうなんですよ、ライフになりますよね。そのライフも閉まるのが早い…近くにサンディ二つあるけど道が悪いです…自転車で行動するのに道が狭いなどが難点です。。
****スーパーライフは営業時間短縮されて、20時で閉店。なので、19時の段階で惣菜中心に品薄になる。ジジババ様が多い地域のせいか何事も早い時間に限る。共働きにはまあまあキツイよ。そうじゃない家庭への影響は低いかも。焼肉屋さんてどこですかねー？？あそこら辺歩道がかなり狭いから行きづらいんですよね。子供いると車以外だとまあまあ危なくないですか？
*コンビニが近くに出来るみたいですね！
*ここの近くに商業施設ができると聞きました。なにができるのでしょうか？
**コンビニ一件ですよ
*もう少し買い物が便利だったらいいのになと思います。このあたりに他にもマンションはあるかと思いますが、みなさん、お買い物はどうされているのでしょうか。少し離れたところまで行かれているのかもしくはネットスーパーや生協などを利用されているのか。どうなのかな?って思いまして。
**近隣に住んでいるものです。ここら辺りは、チャリは必須。毎日の買い物はやっぱりチャリで初芝駅前のライフか、白鷺駅は何も無いので、もう1駅足をのばして、中百舌鳥のグルメシティや万代に行くことが多いですかね。雨の日は、車通り多いのに道幅が狭かったりして道が良くなく危ないのでネットスーパーを利用したりします。購入後、徒歩圏での生活とかに憧れがある方にはお勧めはしません。


==育児・教育==
*てっきり東百舌鳥校区だと思っていたけど、中百舌鳥中学の校区になるんですね。立地が中途半端な分この安さなのか。
*白鷺小学校区、中百舌鳥中学校区はどうなんでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。
**白鷺小学校自体は落ち着いた良い学校だったと思います。中学校区は東百舌鳥校区になりましたが、中学から一緒になる東百舌鳥小学校や土師小学校出身者に比べ、極端に不良の数が少なかったです。不良＝悪というつもりはありませんが。クラブの練習試合や塾などで中百舌鳥中学校区の人達と一緒になることは多かったですが、似たような雰囲気だったと思います。




==周辺環境・治安==
*駅から遠いね。なかもずまで歩いて30分弱。
**初芝駅利用だったら、ココから徒歩10分位？普通に駅まで歩いていくのに、支障はない範囲だと思います。 
*街が新しく出来上がる中にできるので、便利に暮らしていくことができるのではないでしょうか。ぎゅっと生活に必要な店や施設が集まるでしょう。
*駅からは微妙な距離、スーパーも少し遠い気がします。値段は魅力的ですが… 
*これほどの大規模マンションがたち、オールズも全戸入居したら前の道はどうなるのか心配です。今でさえなかなかの渋滞なのに…
**前の道(府道３５)は、車通りが多いのに歩道が狭いとこが多く自転車で走ると危ないです。かなり昔ですが、その辺りに住んでいた時、雨の日にチャリで転けて大ケガしました。最寄り駅は初芝みたいですが、チャリでいくぶんには白鷺方面のほうが走りやすいと思います。
*白鷺小学校区出身です。府道35は皆さん仰る通り、非常に渋滞します。初芝の踏み切り、千寿の湯、山尾医院前交差点（中環や310号線方面への抜け道）、コーナン、ときはま線との交差点と、渋滞を引き起こすスポットが目白押しです。この区間、1車線のため、右左折レーンがほとんどないのも致命的です。 車を持つようになってからは、この道を極力使わないスタイルになりました。ときはま線付近からコーナンに行くだけとかなら、まだマシですが、通勤や生活動線のメインにするのは気が滅入ります。
*この前現地の前を通ってきました。個人的には目の前に来来亭、メガネ市場があるのはかなり嬉しいです。また焼肉屋もあるので気軽に焼肉屋に行けるのもメリットかと思いました！スーパーはライフに行けるので安心です。あとは価格が気になるところです。
*最寄り駅まで徒歩9分程度という距離もかなりいいと思いました。
**急行も止まらん初芝駅に徒歩9分。駅までの道も狭くて危ない。便利かな…でも、予算も限られていて安くて広い間取りがほしい人なら魅力的なのかな。
***そうですよね…敷地周辺の道路は整備されそうなのですが、道が狭すぎるんですよね。。広い間取りと言えど、なかもずオールズとの価格と大差がないとなると、逆にまあまあ高い気が…情報がなさすぎてよく分からないけど。営業も適当だし…
*駅までの時間を自転車で測ってるマンションは初めて見ましたー
**「なかもず駅自転車8分」との記載のことですね。でも、他の駅に感しては普通に徒歩圏計算で記載されています。また他物件でも自転車なら〇分と記載されていることもあります。いかに便利かというのがアピールしたいのでしょうし、仕方ないのかも。
***徒歩って1分あたり80メートル進むことを前提として考えられているんですが、自転車の場合ってどういう設定になっているのでしょうね。法律的には徒歩だけ決まっていて自転車は特に規定はないらしいです。自転車で8分って直ぐな気がしますが、これも信号にかからない前提なんで、実際はもう少しかかるのでしょう。
****8分は男の足で、まあまあの速さでなかもず 駅上ロータリー（屋外トイレがある所）に着くという感じですね。普通に漕いで、のんびりとはいかないけどそれぐらいのスピードなら10分は見たほうがいい。実際漕いでみたらそんな感じ
*****「自転車分数は250mを1分」と表示されてましたよ（最近付け足したのかな？）ここからだと約2キロですね。歩くと20～25分位でしょうけど夏は厳しいと思いますので車以外で行くなら自転車が現実的ですね。バスがあるなら良いのですがマンションの近くから駅まで行くようなバスってあるんでしょうか…。ロケーションを見ると徒歩10分以内で行けるところが多いので、生活環境は良さそうですね。
*駅から距離がかなりあるなというのが第一印象。毎日の通勤を考えるとどうかなと思ってしまいます。
*なかもず駅自転車8分って表記でしたね。信号待ちとか思うと10分は実質かかると思いますが、高野線よりも御堂筋線の方が使いやすい家族もいるのだったらそれはそれで自転車で駅まで行ってしまってもいいかもしれません。駅の近くに駐輪場確保できればぜひ、という感じで。
*ここのいいところは、複合開発エリア内にあるのでかなり便利に暮らせるところにあると思います。
**複合開発エリアと言っても、コンビニあるぐらい。クリニックやその他商業施設もなし。住宅だらけで、何をもって便利と言うかだね。あ、保育園はあるね。もっとこのマンションの推せる要素はないのかねえー
***値段の安さは押せるかも（笑）広い間取りが3000万円台で買えるならファミリー世帯に需要があるかも。駐車場が確保できれば、週末買い物はまとめ買いという方法もあるし。どうしてもマンションが欲しい人にはおすすめ。




==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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物件概要
所在地	大阪府堺市東区白鷺町3丁299-23、同299-27（地番）、大阪府堺市東区白鷺町3丁17番22（住戸表示）
交通	南海高野線「初芝」駅徒歩9分
総戸数	205戸
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