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MJR室見

Name: MJR室見
Brand: 九州旅客鉄道株式会社
Rating: 5 (1 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[早良区]]南庄6丁目16番2（地番）
*交通：
#福岡市地下鉄[[九州エリア/福岡市営地下鉄/空港線|空港線]] 「室見」駅 徒歩5分 
#「室見五丁目」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
*総戸数：20戸
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年02月下旬予定
*売主：九州旅客鉄道株式会社
*施工：九鉄工業株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*多くの部屋で抽選が確定。
**90平米超で3500万切る価格はかなり魅力だったけど、なんか明日までに頭金10％入れろってのがムカついたので行きませんでした。
**立地、間取り、ブランド力を総合して価値が高かったから人気が集中しただけ。400万近くをすぐに用意して即金払いできない人は抽選すらできないわけだし、それでも抽選、ほぼ即売になったのは相当なもの。 
*やはり南側の建物が接近しており３階までは割安。 Ｃタイプで三千万。４階からはグッとあがります。 
**４階からは、いくらくらいでしょうか？
**３階より五百万弱ＵＰしてたと思います。
*Aタイプは最上階を除き、2000万円台でしたよ。ちなみに3階と4階の価格差が大きいのは、Cタイプのみでした

==交通==
*室見駅まで5分っていうのはいささか疑問なのと、駅からの道が夜はくらいのが懸念材料です。 
*地下鉄も近くて前の道をバスも走ってる



==構造・建物==
*写真をみると4階も南側の建物が少し入るので、眺望が完全に変わるのは5階からになりそう
*ハイサッシではないし、設備全体が古く感じます
*日当たりとか考えるとＢかＣタイプがいいでしょうね。 私は設備に古い印象は受けませんでしたが、百道や西新の物件を見た あとだったので、シンプルすぎるというか物足りない感はありました。 



==共用施設==



==設備・仕様==
*サッシは防音対応ではありませんでした。どこのマンションも最低でもT2サッシですが…。筑肥新道は夜でも交通量が少しあるので、防音対応は欲しかったですね！



==間取り==
*間取：3LDK、4LDK 
*面積：77.44平米～91.90平米 
*最初はCタイプはAタイプ・Bタイプと独立式になっており、隣室の声を気にしないでいいので、魅力を感じました。しかし、Ｃタイプは図面を見ただけでわかるのですが、Ａ・Ｂタイプに比べて、柱が大変細く強度は大丈夫なのか！？と感じてしまいました。ちなみにＢタイプは広いし、向きもいいのですが、台所が南西となっており、生ゴミを外に出せないように思います。
*部屋がちまちま狭いですね〜。 もうちょっとゆったり広い方がいい。 それと収納も少ない
*Cタイプな間取りと価格に魅力を感じました。しかし3階と4階の価格450万が気になり、色々聞くと、南西向きで夏は暑いけど、冬は隣のビルの影で寒くて暗い部屋だとわかり、価格差納得でした。またCは一階が柱しかなく、地震の強度が不安で…(阪神大震災を神戸で経験し、マンションが潰れているのは一階が柱のマンションばかりでして…)しかもBに比べて柱は細いし…。
**柱が細いって言うのも確かにパンフレットの図面で見た限りでも細そうだけど、A,Bの建物とCの建物は棟続きじゃないから計算が違ってて当たり前。1階の壁がないことだって、マンションは柱と梁で強度計算してあり、壁は強度面でプラスに働くことは事実だけど、必要なものではないという説明でした。

==買い物・食事==
*南に歩いて五分でサニーがあるし、かどたは室見駅近くと南庄どっちも行ける



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*昔、室見の筑肥新道沿いに住んでました。土日の夜は暴走族がうるさかったのと、駅近くにスーパーがあまりなく、買い物に不便だった記憶があります。
*駅近いけど、川も近い
*南向きじゃないし道路に面してうるさそうなのが少しネックですね。
**道路の騒音は国道に比べりゃ交通量は知れてる
*南側の建物が、いずれ建ち変わる可能性もあるので悩み中です。　 道路も横で、車の音がうるさそうですし
*一見、駅近で場所はいいと思いがちだけどあの辺って周りに良い店がないんですよね。結局車で姪浜まで買い物に行くことになりそう。 それと周りは会社の独身？寮だらけで、少し辺鄙な感じが



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/MJR室見 「MJR室見」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69813/ MJR室見ってどうですか？]

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