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ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティザ・ガーデン）

Name: ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）
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==物件概要==
[[File:ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）　外観完成予想図1|alt=ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）　外観完成予想図1]]
[[File:ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）　外観完成予想図2|alt=ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）　外観完成予想図2]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/東区|東区]]香椎照葉7丁目27番1（地番）
*交通：
#「照葉北小学校前」バス停 徒歩8分（西鉄バス）
#西鉄[[貝塚線]] 「香椎花園前」駅 徒歩33分
*総戸数：93戸（V-I:49戸、V-II:44戸）
*構造、建物階数：所有権の共有
# V-1：鉄筋コンクリート造、陸屋根、地上5階建
# V-2：鉄筋コンクリート造、陸屋根、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年03月
*入居時期：
# V-1：2025年07月
# V-2：2025年06月
*売主：積水ハウス株式会社福岡、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社
*施工：株式会社淺沼組（V-I）、前田建設工業株式会社（V-II）
*管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ISLANDCITY THE GARDEN　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ISLANDCITY THE GARDEN　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ISLANDCITY THE GARDEN　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 建ペイ・容積率：48％・241.23％
* 敷地面積：23,079.01m2（実測面積）
* 建築面積：V-Ⅰ:1,952.13m2、V-Ⅱ:4,095.23m2
* 建築延床面積：V-Ⅰ:6,164.81m2　V-Ⅱ:11,580.79m2

*「Ⅰ」の両面に3メートルバルコニーは素敵ですね。でも、「フォレスト」とついていないので植栽は普通なんでしょう。隣が戸建て地区なので植栽でびっしり囲むのはルール違反なのかと残りの二棟は18F建て　内廊下になりそうですね。住替えたいです（笑）


==共用施設==
* 駐車場：401台(V-I：62台、V-II：55台) 駐車場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-Ⅰ、R-Ⅱの区画を含む
** 月額使用料：6,000円 ～ 20,000円
* バイク置場：26台(V-I：4台、V-II：4台)バイク置場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-Ⅰ、R-Ⅱの区画を含む
** 月額使用料：2,000円
* 自転車置場：169台（V-I：89台、V-II：80台）
** 月額使用料：200円 ～ 400円
*共用施設のコミュニティテラスですが、コミュニティステージとグランドホールはどのような用途で使用するのでしょう。イメージ写真にギターの画像が使用されていますが、住人が自由に楽器の演奏ができるとか？



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
* 専有面積：73.70m2～105.59m2
* バルコニー面積：7.11m2～32.18m2


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブン-イレブン福岡香椎照葉7丁目店　　V-Ⅰ約240m・徒歩3分／V-Ⅱ約280m・徒歩4分
#island eyeフードウェイ　　V-Ⅰ約1,010m・徒歩13分／V-Ⅱ約1,040m・徒歩13分
#ローソン福岡アイランドシティ店　　V-Ⅰ約1,180m・徒歩15分／V-Ⅱ約1,220m・徒歩16分
#スーパーセンタートライアル アイランドシティ店　　V-Ⅰ約1,220m・徒歩16分／V-Ⅱ約1,260m・徒歩16分
#イオンモール香椎浜　　V-Ⅰ約2,010m・徒歩26分／V-Ⅱ約2,050m・徒歩26分
#かしい いーな てらす　　V-Ⅰ約2,100m・徒歩27分／V-Ⅱ約2,140m・徒歩27分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#照葉けいあい保育園　　V-Ⅰ約290m・徒歩4分／V-Ⅱ約330m・徒歩5分
#香椎照葉幼稚園　　V-Ⅰ約770m・徒歩10分／V-Ⅱ約920m・徒歩12分
#アイランドシティコスモス保育園　　V-Ⅰ約860m・徒歩11分／V-Ⅱ約900m・徒歩12分
#Kids Duo International 福岡アイランドシティ　　V-Ⅰ約950m・徒歩12分／V-Ⅱ約980m・徒歩13分
#第2アイランドシティコスモス保育園　　V-Ⅰ約900m・徒歩12分／V-Ⅱ約940m・徒歩12分
#てりは子どもの家　　V-Ⅰ約1,090m・徒歩14分／V-Ⅱ約1,120m・徒歩14分
#ThinkingKids International School　　V-Ⅰ約1,180m・徒歩15分／V-Ⅱ約1,220m・徒歩16分
#ICセンターマークスコスモス保育園　　V-Ⅰ約1,240m・徒歩16分／V-Ⅱ約1,280m・徒歩16分
#照葉北小学校　　V-Ⅰ約420m・徒歩6分／V-Ⅱ約460m・徒歩6分
#照葉中学校　　V-Ⅰ約550m・徒歩7分／V-Ⅱ約590m・徒歩8分


==周辺環境・治安==
* 用途地域：第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域
*海のすぐそばだけど津波や洪水のリスク考えないのかな。低層だし。この人工島、西方沖地震のとき液状化してましたよ。



==周辺施設==
*'''病院'''
#スマイルライン歯科・矯正歯科アイランドシティ　　V-Ⅰ約310m・徒歩4分／V-Ⅱ約340m・徒歩5分
#照葉浅部クリニック　　V-Ⅰ約810m・徒歩11分／V-Ⅱ約950m・徒歩12分
#香椎照葉こどもとママの歯科医院　　V-Ⅰ約1,010m・徒歩13分／V-Ⅱ約1,040m・徒歩13分
#照葉こどもクリニック　　V-Ⅰ約1,110m・徒歩14分／V-Ⅱ約1,150m・徒歩15分
#福岡市立こども病院　　V-Ⅰ約1,440m・徒歩18分／V-Ⅱ約1,480m・徒歩19分
#まえだクリニック　　V-Ⅰ約1,600m・徒歩20分／V-Ⅱ約1,640m・徒歩21分
*'''公共・レジャー施設'''
#セブン-イレブン福岡香椎照葉7丁目店　　V-Ⅰ約240m・徒歩3分／V-Ⅱ約280m・徒歩4分
#island eyeフードウェイ　　V-Ⅰ約1,010m・徒歩13分／V-Ⅱ約1,040m・徒歩13分
#ローソン福岡アイランドシティ店　　V-Ⅰ約1,180m・徒歩15分／V-Ⅱ約1,220m・徒歩16分
#スーパーセンタートライアル アイランドシティ店　　V-Ⅰ約1,220m・徒歩16分／V-Ⅱ約1,260m・徒歩16分
#イオンモール香椎浜　　V-Ⅰ約2,010m・徒歩26分／V-Ⅱ約2,050m・徒歩26分
#かしい いーな てらす　　V-Ⅰ約2,100m・徒歩27分／V-Ⅱ約2,140m・徒歩27分


==その他==
*

==掲示板==
*
fukuoka/702138/30

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