【口コミまとめ】Brillia（ブリリア）草加グランスイートを本音で考察！

Name: Brillia(ブリリア)草加グランスイート
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 4.666666666666667 (6 reviews)

[[ファイル:Brillia（ブリリア）草加グランスイート.jpeg|thumb|200px|Brillia（ブリリア）草加グランスイート]]

==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]] [[草加市]]住吉二丁目75番4（地番）
*交通：東武[[伊勢崎線]]「草加」駅 徒歩7分
*総戸数：175戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年02月下旬予定
*売主：
#東京建物株式会社
#丸紅株式会社
#株式会社長谷工コーポレーション
*施工：長谷工コーポレーション

==価格・コスト・販売時状況==
*2,690万円～3,970万円 (68.62m2～84.25m2)
*最多価格帯は3000万

==交通==
*草加駅は使いやすいし都心からも距離があまりないので人気です
*目の前がバス停なのも便利ですね。
*駅までの道のりも単純なので迷う心配もありませんから、方向音痴の自分でも簡単でいいと思います。
*目の前のバス停は一日に数本しか来ないですよ。 空港行きのバスに乗る以外、使ってる人を見た事がありません。市内を走る路線バスのバス停なのか怪しいです。
*空港行きのバスが止まるのがあそこなんですか？飛行機で帰省する家には便利ですね。飛行機利用の出張とかがある方なんかも。 空港へのアクセスも重視して購入する場合はポイント高いですよ。 元々駅が近いだけに徒歩圏は充実してるので立地はかなりよい部類になると思います。ただ車通勤の方にはやや不便かな。
*草加は昔と比べて随分と便利になりましたね。 買物が楽しいでしょうし、通勤も急行が止まるのでいいですね。
*南東向き住戸ならリビングは静かだと想像します。 でも玄関側の寝室が４９号線側になるのでどうかな？とちょっと不安です。 もちろんサッシを閉めれば大丈夫でしょうが、開けたい季節もあるし。
*草加は準急停車が魅力的ですね。都内に出る場合北千住で乗り換えなら便利ですね。 でも日比谷線直通で使う分には、各駅停車で十分！
*地元で草加、谷塚、松原団地全部住んだことがありますけど、実際通勤もスーパーも断然草加です。地元の人間なら皆そう言います。通勤では各駅停車の本数が少ないので、４分以上の不便を感じます。

==構造・建物==
*全戸南向きといってもずっと明るいのって何階から上の方なんでしょうか。
*東向きのマンションに以前住んでいましたが、冬場は大体12時位で日が当たらなくなります ただ、朝日が当たるので午前中は冬でも暖かいですよ 朝日を浴びながら食事が出来るので気分がいいです

==共用施設==
*駐車場はすべて機械式、これは２０年後くらいに機械を更新するときに１台あたり１００万円くらいかかるし、 駐輪場は１戸あたり２台分なし。 管理組合の会合を開く集会所もマンション内になし。 住む人のこと考えていない気がする。

==設備・仕様==
*こちらは内装が豪華ですね
*仕様で金額が一番大きな差は床暖房が標準なところです。(ソライエはオプション) あとは細かいところでキッチン引き戸やホーローパネル、洗面台三面鏡、ホース水栓、 浴室シャワースライドバーなどが標準な点です。(大した差ではない) その他仕様や建物自体の構造、田の字間取り、仕様、仕上げは大差ありません。 どちらも長谷工、普通と言えば普通だし、どちらも安っぽいと言えば安っぽいです。

==間取り==
*3LDK・4LDK  68.62m2～84.25m2
*ここは収納はある程度確保されてますが間取りがつまらないというか典型的な田の字なので考え中です。
*うちは子どもが娘なので角でも共用廊下側に部屋を置くのは気がひけます。男だったらいいのかという訳ではありませんが、最近の物騒さを考えると躊躇します。 せめてアルコープだったらいいんですけど、公式に出てる間取りのDはそういう造りになってませんよね？
**典型的な田の字なら ＬＤ側の居室を子供部屋にすれば良いのでは？
*Jタイプだと収納力があるからリビング横の部屋が主寝室に出来るかとも思いましたが、南向きだとあんまり朝ゆっくり寝ていられなそうにも思います。
*角住戸では無いけど、Jタイプの方が収納力と個室が全部洋室なので使いやすい間取りなので迷います。 和室も結局個室として使うとなると色々不便なのがネックです。和室自体は大好きなんですけど、子どもも幼児期を終わると畳の必要性も減ってくるので実を取った方がいいのかなと思案中です。
**リビング続きの和室をどこまで個室利用出来るかってところにかかりますよね。 その必要が無ければ広々使えて問題ないですし、お年寄りがいる世帯ならリビングの一角を個室にすれば却って安心だと思います。 問題はお子さん2人でどちらが洋室にするかで揉めることくらいでしょうか？ 草加駅に近いと都心に通学する大きいお子さんのいる世帯にも便利ですから、受験続きの家族構成ならJタイプが無難でしょうね。
*収納が多い分居室は広々といきませんが、和室にも板間を配置したりと趣向は凝らしている感じですね。
*リビング、横リビングだと広々とした感じでゆったり出来るのはわかっているんですが、その分個室が一つ使いづらくなってしまうのがネックです。ここは横リビングのタイプが多いですが個室の活用を考えると縦リビングの方がいいのかと悩みます。
**横リビングだと接する部屋は大抵和室ですよね。小さいお子さんがいるご家庭は和室があるとおむつ替えとかハイハイとか便利だし、夜泣きもするのでお父さんをゆっくり寝かせてあげたい場合の母子用部屋に使えますよ。 親世帯の訪問が多い場合でもリビング横の和室が臨時の客室になるからそれなりに使いやすいと思います。要はそれぞれの家庭のライフサイクルに合うかどうか、ですよね。
*コミュニケーションライブラリー？ってちょっとした書斎スペースのことでしょうか。色々使用方法が広がりそうなのでこれは興味あります。
**コミュニケーションライブラリーがあるタイプが人気のようですよ。 

書斎までは作れなくても、ちょっとした自分のスペースが確保できると、 
お子さんだけでなく男性の受けも良いように思います。

==買い物・食事==
*イトーヨーカ堂とダイエーがありますから、買い物には困らなそうですね D地区はショッピングモールができる予定です‼ http://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000018100/matubaratebiki.pdf
*草加駅徒歩2分と松原団地駅徒歩5分の場所に数年住んでましたが、生活利便性だけでいえば圧倒的に草加駅近辺はあらゆるお店や施設が徒歩5分以内にあるの で便利でした。ただ松原団地駅近くは街の雰囲気が落ち着いているので住んでいて心地良かったです。草加駅にはかないませんが、必要なお店は揃ってるので生 活には困りませんでした
*草加駅に足りないお店はデパートですね。 草加市からデパートに行こうとすると、北千住に出てもなく、 結局日本橋、銀座か池袋、新宿まで出ることになります。 もしくは川口のそごうか。いずれもかなりの距離があり 出かけることがある度に不便に感じることがあります。 東武でもいいので草加駅に百貨店ができればいいのにと切に思います。 草加のイメージも少しは変わると思います。 スカイツリーライン沿線開発の一環として本腰入れてくれないかなあ。 (ちなみに行ったことある方はご存知かと思いますが草加丸井は話しになりません。草加に限らずだとはおもいますが) 松原の再開発商業施設区域に期待してしまいますが、 百貨店まではできないだろうなあとも思ったり。 でもレイクタウンや西新井アリオくらいのものはできるかなと思います。 (D地区面積はどちらよりも広い) となると購入するなら間違いなく、変わらない草加より変わっていく松原かと。
*日常的な買い物は、駅前のヨーカドーや西友で済ませる事になりますか？ 
商業施設情報を見ると近くに中央銀座商店街があるようですが、 
生鮮食品や青果を扱う店も入っていますか？ 
喫茶店好きなので、近くに上島珈琲店があるのは嬉しいところですね。

==育児・教育==
*子供のいる世帯が多くなりそうですね。校区内のＳ小学校、ここ数年、生徒数が増えすぎて教室不足と校舎の老朽化に悩まされてるみたいです。
**学校が近いのはありがたいですがこの辺は狭い道ばかりだから登下校時間は混雑しそうですね
***国道４号線との位置関係などちょっと興味があります～。学校と登下校なども気になるでしょうし・・・
*一本西側の商店街には100均やコンビニ、郵便局、パン屋さん、小学校もあって生活の便は良いですよ。

==周辺環境・治安==
*草加の中では、厳しい立地だね。トラックやダンプも頻繁に通るし。 あの敷地で全戸南って、どう入れるんだろ？
*南側に工場があり、独特な臭いがします。 検討中の方は何度か現地に行って臭いを確かめた方が良いですよ。 旧4側ではなく児童館に行くと臭います。
**最近、旧４を通った時に建設地見ました。 確かにすぐ近くに工場の煙突らしきものが見えて、うわ～と思ってしまいました。 空気大丈夫でしょうかね。 旧４も交通量多いし。 マンションの名前は良いですねー。
*街道沿いだから交通量も多いし大気汚染が気になる人はとりあえず除外しておいた方がよさそうですが、便利さと立地ならまずまずですよね。 川のある街って言ってもきれいな河川じゃないから元々自然をアピールするような場所でもないし、そういう意味での環境の良さは諦めないといけない場所柄なので言っても仕方無い気もします。
*先週、近くを歩いてみました。 臭いますね…。 かなり気になりました。 洗濯物や家の中まで臭いが付きそうで、厳しいかも、と思いました。
*旧4渡っただけで雰囲気も変わって商業施設がぐっと減る分工場も出来てしまう余地があるんでしょう。 工場の稼働時間は休日も変わらずですか？日中だけなら家に人がいない事が多ければなんとかなるかとも思うんですが…子どもの夏休みとかは厳しいですかね。 周辺を歩くのと住居からはまた環境が違うので何ともいえない部分もあるし迷います。
**工場、風向きや時間帯もあるのかもしれませんが自分はあまり気にした事がありません。 一応周囲にもそれなりに住宅は立っていますから何らかの問題が出るほどの状態だったら既に住んでいる人たちによって何らかのアクションが起こされていると考えますが…
**近くの公団に住んでるけど、工場は音は無いよ。匂いも特に感じたことは無いです。いまどきは、周りが住宅地の中にある工場は騒音や有害物質の規制は厳しいでしょ。
*工場の周囲をぐるっと回ってきました。 独特の匂いは風向きによって感じました。あと、窓や扉をあけて工場稼働していたのでその音が周囲にしていました。 匂いは風向きによるのでいつもマンションに流れてくるとは限らないでしょう。 音は４９号線の車の音にまぎれてしまうかもしれません。 でも確かに両方ともあります。 草加駅徒歩圏内で閑静な環境は難しいでしょうから、上記でも大丈夫と考えるなら良いのでは？ でも私は「あ～、これはダメだ。」とピピッと感じてしまいました。
*草加駅周辺のキャバクラ・風俗街はなんとかしてほしい。 いつからこんなことになっているのでしょうか。 行政でなんとかならないものでしょうか。 最近は改札出てすぐの駅前にまで呼び込みの兄ちゃんがうようよしている。。 仕事終わりの通勤でやっとマイホームの駅に着いたと思った瞬間 呼び込みに声かけられるのはかなり切ないと思う。
*現在、49号線沿いマンションに住んでいる者です。 7階に住んでおります。 騒音情報をお伝えします。 
#現在、交差点沿いのマンションなので、発進時のトラック等の走行音などは気になります。 
#普通乗用車であればあまり気になりません。 
#消防署が近くにありますので、救急車通過時のサイレン音は気になります。 
**ですが最近、内窓をつけた（トステムのインプラス）ところ、格段に静かになりました。 このことから考えると、この物件の窓ガラスは複層ガラスですので私はあまり気にならないと判断しました。 Aタイプの西側のお部屋は走行音等が気になるかもしれませんが、 Dタイプ～Hタイプは道路からも離れていますので、そんなに気にならないだろうと”私は ”思っています。
*一番気になるのは草加の地盤の弱さです。杭は支持層まで打っているはずですが、草加越谷、スカイツリー線沿線は地盤が悪いとききます、、、
**市役所のホームページに水害マップがあるけど、物件近隣は真っ青ですね。。 
ここ数年は水害はないようですが、個人的には県道から入った東側？の暗渠が気になりますね。。 
以前住んでた一軒家の目の前の暗渠から夏は蚊が大量発生してました。。 
**以前、雑誌で地盤の話題が出た時に東武伊勢崎線から東側の八潮市との市境辺りは地盤がいまいちだと見た。
*個人的には立地は気に入ってますが目の前の工場が非常に気になります。 
も一点、交通量と近くの消防署も気になります。 
こちらの営業さんは市立病院となりのマンションを「救急車の音がうるさい」と 
話してましたが、消防署ちかくは「消防車＋救急車では？」と尋ねると 
「完璧はないですよ」との事でした。
*工場は害なさそうですよ。市役所がちゃんと検査しているとのことです。

==周辺施設==
*工場の南側の大きな空き地（ローソンのところ）に、市の大きな公園ができるようですね！
**公園できて、児童館も前からかよってますが、離乳室や着替え用ベッドがあったり近いので雨の日なんかも気楽にいけていいですよね。

==その他==
*

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia%EF%BC%88%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%EF%BC%89%E8%8D%89%E5%8A%A0%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%83%88 「Brillia（ブリリア）草加グランスイート」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254887/ ブリリア草加グランスイート]