明豊エンタープライズ

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==会社概要==
*社名：株式会社明豊エンタープライズ
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]目黒2-10-11
*設立：1968年9月9日
*URL：http://www.meiho-est.com/
*資本金：26億3,017万円
*外断熱・オール電化で人と環境にやさしい住まいづくり。


==営業・スタッフ==  
*某営業担当者は客に外断熱の構造を見せるために、マンションの躯体に配筋をきって穴をあけて見せているので、構造計算はめちゃくちゃだ。
*LSSと称してくだらんもの売り付け、高柳とかいう宗教団体のばあさんを懇親会に連れてきてわけのわからん説法を説いている。
*ここは完全に販社やゼネコンに助けられている感じがします。契約後に明豊の人に説明を聞くことがあったけど、自分たちの物件が良いということばかり言っていて、少し顧客の感覚とずれてる感じでした。
*環境配慮型建物に関するコンサルティング事業と目標をかかげていますが、どうみても専門に経験を積み熟知している社員技術者がいませんし技術班もありません。 
*引き渡し後に残ってた部屋をモデルルームにされていた時に、明豊さんの方々と何度か会ってお話する機会がありました。営業とはいえ、感じが良いだけでなく、住民さんに満足して頂けてるか？といつも心配されて気を使って頂きました。とても快適ですよ、といつもお答えしていました。この季節の外断熱のお得な過ごし方や、内装設備のより便利な使い方も教えて頂きました。


==施工・設計==
*森本組施工が多いです。又、新日本も多いです。見積金額が安いからで、提携している南辰さんへの工事量はひどく減っています。


==価格・コスト==
*ここのマンションはどこも高値ですね。
*建設コストが少し高いのと工期が一カ月ほど長いです。 
*場所が悪いのに高い。将来的な転用が難しい。 
*成城とか鎌倉など在庫の残った物件はかなり値引きしてるみたいです。


==建物・技術==
*分譲マンション：外断熱工法「シェルゼ」シリーズを展開。
*外断熱＆オール電化コンセプトのマンションは良いです。
*妻側住戸なら、外断熱の効果も体感できるだろうけど中住戸ではほとんど意味無し。でもって内断熱のマンションでも屋上は外断熱。樹脂サッシ使ったりしてるのは評価できるけど、価格ほどの効果はないだろうというのが個人的見解。 
*ここのマンションに住んでいる者です。実際熱のこもり具合が弱いと思います。一戸建てならカーテン閉めていても壁伝いで熱はこもりますが、それがほとんどないと感じます。
*都のマンション環境性能表示ランキングで、オール三ツ星は、明豊エンタープライズのシェルゼだけのようです。
*シェルゼに住んでみて、時が経つにつれ、”明豊さんの生活の快適さへの追求”が感じられ、生活の場面場面で未だに新たな発見があります。外断熱による室内気温の快適さはもちろん、洗面所や浴室、キッチン、トイレに至るまで、様々なところに”快適さ”がお目見えしてきます。  
*冬は暖かく、夏は涼しく、冷暖房を付けている時間が、一気に短縮できました。どんなに加湿しても結露ができたためしは無しです。 
*外断熱になって、全然暖房付けませんでしたよ。結露もなくてカビもいなくて、直射日光から守ってくれて、コンクリートの劣化も防げて百年以上持つようです。  
*スケルトンインフィルにより世代が変わっても間取り変更などリフォームしやすい。 
*サッシュのしようの関係で音が静か。外部の暗騒音が非常に聞こえません。 
*各室温が一定です。すごし易い。ただやはりちょっと北向きの部屋が涼しい。北国ですと、足先が少し冷たくなるかもしれません。湿度は、温度が一定ですので一定の値になります。 
*露天温度以下の室内環境ですので結露歯発生しませんし、カビが発生しません。なのでダニが発生する原因が非常に少ないです。 
*外断熱が良くても、つくっている場所と間取りセンスが無い。不動産は場所が命だから、致命的ですね。 
*布団みたいな断熱材の外側には、堅い外装材があります。破損したらこの範囲を補修すれば宜しいので、大概タイルで仕上がっていますから塗装補修とは全く異なり色ムラは全くありません。ですから、財産価値は下がりません。 
*ここのマンションは、ロビーに入った時点だけでもクーラー付いてないのに、ひんやりします。部屋に入ると、外断熱とはいえやはり窓を開けてると昼間は徐々に暑くなってきます。（しかし、もやっとした暑さは全然無く、外気温に比べると涼しいのですが）一度昼間にクーラー（ドライでも十分）を1時間だけ付けて、部屋を冷やして、窓締め切ると、クーラー切った後も何時間でもその冷えた気温が部屋内で持続します。夜、外がやっと涼しくなったところで窓を開けて寝てます。
*シェルゼは環境性能表示が満点だったり、最近ではフラット35Ｓ併用の長期優良住宅に認定されています。  
*『シティハウス多摩川テラス』分譲マンションプロジェクト。住友不動産との共同物件です。明豊もようやく新規事業が出来ました。


==その他==
*2008年当時、総資産８１０億円のうち有利子負債が５８０億円の会社。同年一月に普通株式 1,100,000株の第三者割当による新株式発行を行い、１株あたりの株価を希薄化させた会社。（１株につき1,100円）第三者割当による新株式発行のうち５０万株の引き受け先が「長谷工」です。
*2009年当時、現金はかなり少なくピンチですが保有不動産の売却資産のスリム化が簿価水準でかなり進んでいます。最後のページを見ると５月末の負債が230億まで減っており純資産４０億なので自己資本比率約１５%ですこれは棚卸しの低価法適応済みです。棚卸し資産評価損６２億出してます。
*2009年10月29日、明豊エンタープライズは、内部統制報告制度に基づき、財務報告の誤りにつながりかねない「重要な欠陥」があったとする報告書を関東財務局に提出した。報告書によると、連結財務諸表作成のための手続きなどでチェック体制が不十分だったため、複数の誤りを監査人から指摘されたという。同社は、不動産業界を取り巻く経営環境悪化で、保有不動産の早期売却による資金回収、人員削減を中心とする間接費圧縮などを最優先した結果、開示書類の作成に係る知識・経験を積んだ複数の人材の確保、教育が十分にできなかったとしている。今後は、人員配置や相互チェック体制を強化し、適切な内部統制を整備・運用する。
*2010年当時、収益貢献に時間のかかる分譲事業は行わず、仲介・コンサル・賃貸を中心とした計画に転換となってました。従業員も単体30名、連結53名まで減ってますし、新規分譲はかなり遠ざかった印象です。 
*みずほに訴えられて株価急落⇒原告の株式会社みずほ銀行(以下｢原告｣という)は､当社及び株式会社ｼﾃｨｸﾙｰｽﾞが共同して実施した｢天満1丁目ﾏﾝｼｮﾝ共同事業｣において株式会社ｼﾃｨｸﾙｰｽﾞが原告に対して負担する貸金債務について､原告の請求により当社が第三者弁済することを約したと主張した上で､株式会社ｼﾃｨｸﾙｰｽﾞの返済が見込めないと判断し､平成20年12月3日付にて､当社に対し､弁済を請求しました｡しかしながら､当社は､原告の抵当権実行の前に第三者弁済の機会を与えられたものであり､債務保証をした事実はないため､原告に対し､弁済しない旨回答しておりましたが､原告がそれを不服として､当社を相手方として､当該貸金元本残高の支払を求める旨の訴訟提起がなされたものであります。
**今期大赤字ですね。売上なんて、在庫資産売却だけ（新規プロジェクトではない）で、損切りだし、長谷工に見限られるし。みずほには訴えられるし、泣きっ面にハチですなあ。社員の首切りをしてあるから、資産売却で作ったキャッシュは、全部、役員報酬に化ける仕組みです。 
*2012年第一四半期は1,6億の営業利益。第二四半期はまず第二四半期初日から本社移転してます渋谷道玄坂の賃貸ビルから自社のマンションモデルルームの一角に、社員のリストラも進行中。監査をあずさ→アークに変更して監査費用年間削減経費削減は相当がんばってますね。中間決算　自己資本比率１３％　現金も増えてます。
*ここの筆頭株主は、ゴールドマンサックスです。いわゆる「投資銀行」ってやつですね。株価はかれらの都合次第で上がったり下がったりします。ほとんど、企業業績に関係なくね。企業再生ファンド（企業価値を高めて株価を上げ、利益を得る）というのもありますが、ゴールドマンは、その手合いの金融機関ではありません。
*有利子負債を、資産の売却、リストラ、役員報酬と社員給与の引き下げ、本社移転でテナント料をゼロに等々表に見えていることだけでも多くのことを実行しています。役員の個人資産を補填もあるように聞いてます。この陰にはやむなく辞めさせられた元社員が沢山おります。いろいろな施策を実行して負債の減につなげました。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%98%8E%E8%B1%8A%E3%82%A8%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%BA 「社明豊エンタープライズ」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47307/ 明豊エンタープライズについて]

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