【口コミまとめ】富士林プラザ13番館_OSAKA_CITY_BASEを本音で考察！

Name: 富士林プラザ13番館 OSAKA CITY BASE
Brand: 富士林業株式会社
Rating: 5 (2 reviews)
==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[浪速区]]浪速東1丁目15番1（地番）
*交通：[[大阪環状線]] 「芦原橋」駅 徒歩2分
*総戸数：54戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年02月中旬予定
*売主：富士林業株式会社
*施工：株式会社アワービルダー
*管理：株式会社合人社計画研究所
*公式URL：http://fujirinplaza.com/13bankan/index.html 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格 1,980万円予定～4,150万円予定
*現地にあまり詳しくないのですが、ここが13番館ということは1～12番館も既にあるってことですよね。そちらも分譲マンションだったのでしょうか？売れ行きどうだったんでしょう。駅徒歩2分、なんばまで自転車6分なら利便性は悪くないと思いました。
*価格帯は抑えめですね。3LDKだとどの位でしょうか。


==交通==
*急行が停まらない


==構造・建物==
*敷地面積	1,049.48m²
*建築面積	491.46m²
*建築延床面積	3,812.93m²


==共用施設==
*駐車場	19台［使用料（月額）：11,000円～15,500円］
*自転車置場	65台［使用料（月額）：200円］
*バイク置場	2台［使用料（月額）：1,000円］
*ミニバイク置場	7台［使用料（月額）：500円］


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り 1LDK～3LDK
*専有面積	44.49m2～66.93m2
*バルコニー面積 9.20m²～23.37m²



==買い物・食事==
*スーパーが自転車5分圏内に6件有
*ミナミまで自転車で10分
*近くにニトリ・コーナン・ダイキ等有
*子供連れで行ける店が近くに無い


==育児・教育==
*小中学校が、徒歩5分圏内


==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域・準住居地域、準防火地域
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Image:現地案内図 富士170119.jpg|現地案内図
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*小中学校は、徒歩5分圏内にあり、スパーは自転車で5分圏内に、ライフ2件・ＭＡＸバリュー・ＫＯＨＹＯなどがあります。大小の公園も近くに、多数あるのも魅力です。生活をする分には申し分ありません。
*直ぐ隣にも同じ位の更地があり、同じく富士林林業の土地で、13番館が完売したら、同じくマンションになりそうです。
*更地の隣にある芦原病院の跡地も解体工事が進んでおり、マンションを建てるのか、建売住宅にするのか。
*治安は宜しく無いですね。組事務所も結構ありますし
*車上あらしが多い（10年で4回あいました）
*カン集め・段ボール集めの方が多数
*大阪市内で人気は低い地域だと思います。5年ほど前は放置車両だらけで変な雰囲気でした。ここ数年急に住宅増えてきて、放置車両とか無くなってもともと歩道とか多くて道も広めだから急に雰囲気よくなった。
*難波まで自転車で行けるし、住むとメチャメチャ便利なんですよね。5年で激変したから5年後さらに良くなってるかも。
*市営住宅の跡地を建売住宅にして、結構な世帯が増えていますので、子供も多くなりそうです。 
**団地を建売にしているようですし、ファミリーが増えて活気が出てくると子育てし環境もよくなってくるかもしれませんね。利便性としては良さそうですし、きちんと整備された環境なら住みやすそう
*公用車のサイレンがうるさい。住めば都なので、この地域に13年住んでいます。


==周辺施設==
*駐車場を探すのに苦労しそうです。
*大小の公園が多数有



==その他==



==掲示板==
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