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ヴェルディ庭瀬

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==物件概要==
*所在地：[[岡山県]][[岡山市]][[北区]]平野字来瀬532-1、532-3、533-1、526-2、527-2（地番）
*交通：岡電バス・下電バス・両備バス「平野」バス停徒歩4分
*総戸数：43戸 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成30年7月下旬
*売主：株式会社信和不動産
*施工：東亜建設工業株式会社




==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格（税込）・・・2,338万円（1戸）～3,418万円（1戸）
*最多販売価格帯（税込）・・・3,100万円台・3,200万円台（各6戸）
*あんまり詳細見てなかったけど、全戸4LDK南向き、トランクルーム付き。そして駐車場2台無料。今まで庭瀬のマンションって人気がなく、資産価値は低かったけど、これは価格こそまだでてないけど、3000万円以下ならありな気がする


==交通==




==構造・建物==




==共用施設==
*駐車場 95台
*駐車場２台無料って　すごいと思いませんか！とてもいいです。電車の音さえ気にならなければ買いだと思ってます。



==設備・仕様==




==間取り==
*間取り 4LDK 



==買い物・食事==
*スーパーには苦労しませんが、旧2号線上にあるので非常に出にくく飲食店も少なくバリエーションもない。



==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*用途地域・防火地域:準工業地域、都市計画区域内、自動車駐車場附置義務条例適用地区（ふくそう地区）・建築基準法22条指定区域
*地目:宅地（532-1、532-3、533-1）、雑種地（526-2、527-2）
*庭瀬って岡山、倉敷どちらにも行きやすく、電車も通ってるから便利だけどなぁ。ただこの辺りだと土地代がそんなに高くないし、マンションより戸建選ぶ人が多いんだろうな
*目の前に大きな道があるので少し匂いが気になるかもです。あと、近所の方に聞いたのですが、マンションを建てる説明を近隣住民にしてなかったため、相当もめているそうですよ。不動産会社がどうなんですかね…
**ヴェルディ庭瀬の近隣住民ですが、町内会としても信和不動産の説明と対応にはまるで納得いっていない状態ですね。一軒家が多い中、日照権もクリアしているからといい、太陽光発電パネルの家にも補償なし。学校も近く子どもには良いかもしれませんが、近隣住民の反感が凄すぎて、それを知っているので、ここへ移り住んで子どもを通わせるのは心配ですね。
***太陽光発電に関してはどうしようもないよね。南側に何か建つ可能性がある場所で設置する方が悪い。日当たりに関しても同じ。ただ騒音に関しては何らかの対策を行うべき
*マンション検討中で、こちらも検討したのですが、やはりすごく評判が悪いみたいで考えてます。不動産の地域へに対応の不信感や、場所など。見せてもらった地図だと、旧2号にもすぐみたいになっていましたが、実際行ってみると、脇道を入らないといけないし、信号もすぐ変わってしまうところで、大変でした。やっぱり、マンションに住むには利便性が一番なので他を検討しようかなと思ってます。 


==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[ ]

hiroshima/613607/9

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