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ワコーレ西田辺リーヴス

Name: ワコーレ西田辺リーヴス
Brand: 和田興産株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
[[File:ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）　外観完成予想図.png|300px|thumb|ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）　外観完成予想図|alt=ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[住吉区]]万代東1丁目20番1、20番2、21番5（地番）
*交通：
#OsakaMetro[[御堂筋線]] 「西田辺」駅 徒歩12分  
#阪堺電気軌道[[上町線]] 「姫松」駅 徒歩9分  
#南海[[高野線]] 「帝塚山」駅 徒歩14分  
#[[阪和線]] 「鶴ケ丘」駅 徒歩16分

*総戸数：84戸（住戸84戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年1月
*入居時期：2024年3月
*売主：和田興産株式会社
*施工：株式会社ハンシン建設
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ―

==価格・コスト・販売時状況==
*物件価格の割にはマンション内にジムがあるなどクオリティが高いですね。ただ、駅まで少し距離があるのもあって駐車場が全戸分あれば、もっとよかったかなと思います。希望者が重なったら抽選になるのでしょうか？
*そこそこ広さのある2LDKが2900万からなんですね。眺望や階数は色々あるんでしょうけど、そういうのを気にしないならお買い得のように思います。駅からは少し離れているので永住向きでしょうか。夫婦二人で暮らすとかシニア層の転居でもアリですね。ジム、イメージイラストの通りとなるならマシンの台数は多そうですね。ただそれだと維持費が掛かるかも？
*このエリアなら若干離れているとはいえ帝塚山と物件名に入れることが多いのだけど、西田辺にしたんですね。今はもう帝塚山のネームバリューもない時代なのか。
*最寄り駅まで少し歩きますが駅から離れていることもあって、住みやすさはあるかもしれません。価格帯を見ても2,900万円台 ～ 5,600万円台までと高く無いのも魅力ですね。部屋の柱も出っ張っていなくて、使いやすいそうだなと思いました。
*マンションのホームページに紹介動画がついていました。今後、モデルルームも動画案内になったりするんでしょうか。4分ほどの長さでした。
*住みやすいエリアでとてもいい場所だと思います。駅からは少し離れますが、市内ですので資産価値が大きく落ちる可能性は低いのではないでしょうか 。
**市内でも色々ありますので、場所にこだわりなければこの値段は他にも結構ありますよ。ただ、治安の良さや御堂筋線へのアクセスを考えると比較的割安だとは思います。
*御堂筋沿線が徒歩範囲。マンション価格がお手頃であり、とてもお得な物件の印象があります。市内でも、治安が良い地域であり、購入を前向きに検討したい物件ですね！
*最大4900万ということは最上階の3lでそれってこと？駅から距離あるとはいえ御堂筋沿線でこれは安いのかも。
**確かに、安いですよね。14.15階あたりの購入を考えています。どの程度、契約済みなのでしょうか。自分でも足を運ぶつもりですが、どなたか教えていただけませんか。
*住吉区ってこともあり格安ですよね。御堂筋線なのでありではないでしょうか？本町なら3倍はしますからね。庶民にはいい物件だと思う
*リーヴスは、最上位の部屋で値段は、いくらぐらいするのでしょうか？
**5000万ちょっとじゃないでしょうか
*最終期まだ始まってないのかな？
**そこそこ売れてて、もう少ししかのこってないみたいですよ！
***予想ですけど、あと2.3部屋ぐらいかな？
****今月には入居開始ですものね。大半は売れているのかなというイメージですが次期販売分としての戸数が記載されていないのでわからないですね。案外キャンセルが出るか出ないかで完売となるのかも。
*駅から距離があるとはいえ、比較的安いですね。見学に行かれた方、どんな感じでしたか？
**確かに徒歩15分以内なら、通勤通学そこまで苦ではないのかなといった印象。現在、どの程度空き部屋があるのでしょうか。
***この前見に行ったら4部屋くらいは空いてました。
*垂れ幕がCタイプ13階と12階だけになってるので、もしかしたらその2つが残ってるのかも
**情報更新日2024年07月22日の時点で先着順と次期販売予定数を合わせて8戸あるようです。その先もあるのかな？
*先週確認したら15階は1503,1504の2箇所は空いてました。堺方面から見た際の黒い角部屋の右２つが空いているみたいです。1番大きな角部屋は完売しています。
*全部売れましたねー！


==交通==
*御堂筋線の駅までは遠いですが、このマンションのすぐ近くに天王寺駅行のバス停があるので交通の便は良さそうです。
**確かに、バス路線もいい感じでね。
***駅まで歩くくらいだったら、路線バスで天王寺の方が楽だしいいかもしれませんね。本数がどれくらいあるか、かなぁ。多ければうれしい。駅までもちろん歩けなくはないんですけどね
*マンション購入した者です。駅からは徒歩10分ちょっとかかりますが、前にバス停があるので天王寺に出る時はバスで行けるので結構楽ですよ！


==構造・建物==
[[File:ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率
#第1種住居地域：80%
#商業地域：80％
*容積率
#第1種住居地域：200%
#商業地域：400%
*敷地面積：1429.27m2（登記簿面積）・1421.81m2（実測・建築確認対象面積）
*建築面積：632.46m2
*建築延床面積：6,262.13m2（うち容積対象面積5,252.56m2）
*3.4階くらいで考えています。横に高めの建物がたつ可能性はあるんでしょうか？


==共用施設==
[[File:ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）　フィットネスジム完成予想図.png|350px|thumb|ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）　フィットネスジム完成予想図|alt=ワコーレ御堂筋線 NEW CHOICE プロジェクト（ワコーレ西田辺リーヴス）　フィットネスジム完成予想図]]
*駐車場：42台
*バイク置場：8台
*サイクルポートスペース：84区画
**駐輪場に関してはサイクルスペースになるそうです。1区画当たり何台分くらいを想定しているのでしょうね？普通のラックタイプの駐輪場だとT字ハンドルの自転車は隣の自転車とかなり干渉してしまって停めにくかったりするのですよね。スペースだったらその心配はないかな？
*ドッグランとかトレーニングルームの管理は管理人さんがするんですかね。それぞれどの程度の広さとクオリティなんでしょう。
*公式サイトでは万代・西田辺エリア初のフィットネスジム設置マンションとなっていますね。完成予想図を拝見するとマシンのラインナップが本格的に見えますが、こちらのフィットネスジムは24時間利用可能なのでしょうか？
**9時～21時までみたいです。


==設備・仕様==
*今の時期は、エントランスにツリーなど飾ってくれて、雰囲気の良いマンションですよ~


==間取り==
*間取り：2LDK ・ 3LDK
*住戸専有面積：51.28m2（防災備蓄倉庫面積0.40m2含む） 〜 71.19m2（防災備蓄倉庫面積0.95m2含む）
*バルコニー面積：8.71m2 ～ 18.27m2
*実際に見に行かれた方、収納力についてはいかがでしょうか？ファミリーになるといささか小ぶりに感じるのですが。
**アウトポール設計とはいえ、収納スペースはかなり少ないと感じます。専有面積が狭いので、極力広く・・となるとどこかに無理が出るのでしょうね。部屋が広くても収納スペースが少ないと困るかも。今は他の物件もコンパクトになっていますね。
***収納は家具などで工夫をしていく感じでしょうね。隙間もかなり侮れないです。今、通販でも隙間収納のグッズが多くあるのでうまく活用しながらやっていければ…と思います。それでも足りないときは、レンタルトランクとか？
****50～60m2前半の部屋はどうしても収納不足になりそうですねぇ。でもこの物件の場合それ以上に何処行くにも自転車は必要そうな微妙な距離感がモヤモヤ・・・
*間取りはどちらかというとコンパクトな感じで収納も少なめな感じがしますけど、南向きの横長リビングダイニングとか玄関前のアルコーブはいい感じ。外観完成予想図・周辺の街並みを見ると、低層階でも案外日当たり良さそうに思えます。実際はどうでしょう？
*ウェブ上でのモデルルーム公開はダイニングキッチンの様子だけなんですね。カウンターがふたつに分かれている点を確認したかったんですけど、微妙にわかりにくいです。壁側の狭いカウンターには照明が置かれてるのかな？書斎的に使うには狭すぎるのかしら？そういう狭い場所が好きな人も多いですけどね（笑）妙に落ち着く空間だったりして。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*ここだと小学校区はどこになるんでしょうか。
**大領小学校→大領中学校、生徒数は570人前後で10年ほど推移。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種住居地域、商業地域、準防火地域
*近くの賃貸に住んでいますが、治安は良好、買い物は自転車で2~3分圏内にライフが2つとマツキヨがあります。すぐ目の前に市バス乗り場があり、谷町線阿倍野駅、天王寺へのアクセス良好。公園は徒歩5分圏内に大きな万代池公園があります。いま時点で想定される欠点はあべの筋が真ん前にあり、車の通行量が多いことでしょうか…。
*どの駅までも１０分くらいは歩きそうですね。歩けない距離ではなさそうなので毎日利用するにはそれほど苦ではなさそうですが、実際に歩いてみないとわからないことが多いですが、歩道の広さなどはどうでしょうか？歩きやすい道になっているのかな？
**どこに行くかにもよりますが…使いやすい御堂筋線は徒歩12分という表記ですので、実際は15分ちょっとくらいはかかると見込んでいてもいいかもしれません。
***近所に住んでますが実際に西田辺駅までは徒歩15分くらいですね。落ち着いていていいエリアですよ。
****ギャラリー見てから、歩いてみました。早歩きで駅まで11～12分です。飲み会終わりだったら、15分という感じです。信号なしで駅まで歩けました。それでもちょっと遠いですね。そのための自転車プレゼントなんですね。間取りは良いんですが、もう少し面積欲しかったです。ペット愛のある人には良さそうな物件です。
*周りに高いマンションがなく日当たり良さそうで、実際に西田辺駅まで徒歩10分弱ぐらいで着くんじゃないでしょうか


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

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