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ローレルスクエア八尾ミッド

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[[ファイル:ローレルスクエア八尾ミッド　外観1.jpg|thumb|200px|ローレルスクエア八尾ミッド　外観1]] [[ファイル:ローレルスクエア八尾ミッド　外観2.jpg|thumb|200px|ローレルスクエア八尾ミッド　外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[八尾市]]北本町2丁目16番1（地番）
*交通：近鉄[[大阪線]] 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
*総戸数：351戸
*構造、建物階数：地上15階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年02月竣工済み
*売主：
#近鉄不動産株式会社
#株式会社大京
#東京建物株式会社　関西支店
*施工：株式会社錢高組　大阪支社


==価格・コスト・販売時状況==
*3,103万円～4,960万円
*立地が良いのは分かりますが、お値段が少し高すぎるような気がします‥。
*ＭＲを見学した印象は、プラチナはアリオに近いのが魅力ですが騒々しそう。価格もかなり割高そうですね。
*モデルルームに行かれた方、よろしければ大体の価格を教えていただきたいのですが。
**あくまでも私の担当してた方のおおよその金額ですが、4LDKは考えてなかったので、聞けてません。まだ仮の値段と言われてましたが、これより上がることはないとおっしゃられてました。ご参考になればと思います。
#2LDK（57.17㎡）→2,560万円〜
#3LDK（66.45㎡）→2,980万円〜
#3LDK（70㎡ぐらい）→3,200万円前後〜（同じ間取りでもバルコニーが南向きになると200万円ぐらいアップするようです）
**この値段は1階部分の最低価格です。階数が上がるにつれて○百万単位で値段が上がるので私は高いなと感じたのですが、近鉄八尾駅前だったらこれぐらいのお値段が当たり前なのでしょうか‥？？
*モデルルーム行きました。素敵と思いましたが、友人や知り合いの不動産関係の方に話を聞くと、やはり今の時代には高すぎるとのことでした。どのマンション も値下げしないとうまらない状態らしく、すぐ値段が変わるみたいで、早めから申し込まない方がよいとのことです。友人は布施で買いましたが、３８００万か ら始まり何ヶ月かで、最終２６００万になったそう。
**布施は供給過剰ですよね。築10年前後の中古も沢山でていますし。
*やっぱり高いですよね。不動産関係の友人に調べてもらいましたが、高すぎるとのことでした。まず一回目の販売が終わると、少しして確実に値段を下げるそう です。建った後には、さらにかなり下げるそうで、私も悩んでいますが、この部屋しかイヤってことはないんで、もぅ少し様子を見ようかと思っています。
**値段は思っていたほど高くなかったのが実感ですが、もう少し下がると思うと・・・迷いますね。
*賃貸に廻すことを前提に考えるなら、駅直結か人気の小学校区エリアで検討した方が堅いのでは・・・・と思います。
*ほぼお値段が決まったようですね！！ただ以前は1階のお値段が一番安いと聞いていたのですが、2〜5階のほうが1階よりお安く設定されてました‥。やはり専用庭・駐車場があるからですかね。。
*やはり周辺のマンションよりは高めではないでしょうか？当初予想していたよりも100〜200万円程度高く（泣）、迷っています。立地条件を考えると、強 気の値段設定も納得です。モデルルームを見学に行った時には結構多くの人が見にきており、第１期に申し込むか、希望の物件が残っていないリスクがあるもの の完成まで待って価格が下がる可能性にかけるかも迷っています。
*東側は南側に比べ病院が目の前ということもあり安いのですが、病院と睨めっこでの生活に抵抗はありませんか？価格は魅力なんですが・・・・・
**私も安さで東向きを一度考えましたが、病院が近くにあるというのはいいですが、目の前（隣）の病院は抵抗があったので検討から外しました。 


==交通==
*「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。
*早足で3分でした。近くていい。他も試しましたが9分しんどい とてもアリオまで歩くのは辛いです。やはり立地の良さです。八尾なら一番いいマンションです。
*週末のアリオ渋滞ですが抜け道はあります。中環ですが。それと確かに少々高いですがその分便利です。
*近鉄八尾ですが、商業施設、銀行などひととり揃っていて確かに便利だとは思うのですが、不便に感じるところもあります。運賃の高い近鉄電車、朝７時台に１時間に６本程度しかない準急。帰りも鶴橋駅でいらいらすることもしばしば。。。物件的にも、駅５分という微妙な位置関係も気になるところです。それであの平米単価だと、同じ条件で戸建てを探したほうがよいかもと考えてしまいます。。最近注目しているのは、JR久宝寺です。朝７時台に９本あるJR快速。天王寺まで快速５分ちょい、大阪駅も大和路快速で２０分弱。京橋や北新地までJR１本でいけますし。電車でならどこに行くのにも便利かと。
**ＪＲが便利な人もいるでしょうが休日や主婦業の人にとっては近鉄八尾駅近くが圧倒して住みよくて便利なんですよ。


==構造・建物==
*３５０戸の大規模マンションは団地みたい。
*マンションというのは上階に小さな子供さんがいたら、走る回るのでうるさく音がするものでしょうか？横でも聞こえるものですか？
**走る音は、普段は聞こえないと思うんですが、テレビをつけていない時や、寝ようとしている時は聞こえると思います。横は聞こえないです。マンションにもよるかもですが。
**八尾市の某新築販売中のマンションで大きく音立て走り実験させていただいたのですが横から横も足音が大きく聞こえてたのです。壁は大きく叩いてもほとんど聞こえませんでしたが足音は大きく聞こえました。ローレルスクエアも同じであれば最上階も意味なしになｒのですがどこのマンションでも大きく音立て走れば隣からも大きく聞こえるのでしょうか？
**最上階でも下や斜め下からの音がすると聞きました。特に最上階の角部屋は下の音がすると聞きましたが、このようなことは事実なのでしょうか？要は子供など走り回るような子供などが隣や下に住んでいると鉄筋のマンションでも音でうるさいということでしょうか？今のハイツもそうですが11時以降にに走り回られるので、下と横からの音がうるさく目が覚めます。夜中の２時です。
***私は今、今回のマンションと同じ不動産の分譲マンションに賃貸で入居してますが、時々上から音がしますが、そんなにしょっちゅうではなくそんなに気になる程度ではありません。(この程度でも気になる人は気になるかもしれませんが・・・継続性はなく私は気になれません)真横は犬＆こども２人いますが、犬の声も散歩に出てくる時に共用廊下側の窓が開いていれば、聞こえる程度、それ以外はかなり静かで何も聞こえません。しいて言うなら駅前なので駅からの音が漏れてくるくらいで。。。まぁ、完全に聞こえないのは無理でしょうね。マンションですから・・・そこが一番気になるでしょうねでもハイツとは違うのではないでしょうか。
*ベランダのお隣との境目が簡単な敷居だけで上方は空間が大きくあいているようですがこれは経費削減で安くおさえているのでしょうか？ベリスなど上から下まできっちりした境目になっているようです。
*東向きは八階位までは老人ホームと病院があるので十階以上のほうが良いでしょうね。
*性能評価は１とか2とか説明がないのは、最低基準なんでしょうね。でもほとんどのマンションが最新基準の最低基準で建てているんでしょうね。１５階でも高いですけど、阪神級の大震災が起これば損傷や倒壊の可能性もあるのでしょうか？損傷の場合は酷ければ、使用できなくなると辛いですね。というのも戸建ては等級3で、実際に実験して倒壊も損傷もないです。マンションは基準1で実験などしていませんから、少し心配です。基準2以上で作らねばならないのは公共施設などで、避難所にもなるよう作られているのです。ところがマンションはコストが高くついたり、柱が太く、多くの部屋をつくれないから基準1でつくるんでしょう。
**設計性能評価書って希望すれば見せてくれるんじゃなかったでしたっけ？
***見せてくれますよ（本来は希望せずとも見せるべきものだと思いますが）ただ、買う側もそこまで言えない（知識が無い？余裕がない？）というのが、現状だと思います。
*スラブ200から260という遮音はどうなんでしょうか？上階からの足音にたいする遮音が心配です。でもマンションというのは仕方ないものでしょうか？あまり騒音のしない快適な造りなら安心なんですが？丁寧な造りなら遮音もいいのかもしれませんね？
**スラブ圧200というのは最低級レベルのようですね。騒音問題に対応できるマンションなのか？ ローレルスクエア八尾ミッド　Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック
*スラブと遮音の問題について、私も気になったのでウェブ検索をしていろいろ調べてみました。
#先ず、スラブとはコンクリートスラブとも言う。　要するに各部屋のフローリングの下にある床（コンクリート床）の事のようです。
#このスラブの厚さが、上下階の遮音に大きく関係があるとの事。
#少し前までは、150ｍｍから180ｍｍが主流だった。　（そのため、「中古のマンションでは150ｍｍから180ｍｍの物件が多い」ようです）　（また、少し古い時期に書かれたウェブサイトでは、「200ｍｍあればまぁ安心」、　「高級な物件では230ｍｍあるものもある」という意味の書込みがありました）
#今は、遮音性を高めるために200ｍｍから230ｍｍが主流となってきている。　（最近の書込みでも「230ｍｍあればまぁ安心」との意味が書かれている）
#遮音等級には、軽量床衝撃音（LLで表示）と重量床衝撃音（LHで表示）があり、　1．LLはスプーンなど軽い物を落下させた時の音　　　2．LHは子供が椅子から飛び降りるなど重い物体が衝撃を与えた時の音を示す。　　　3．LLは性能が高い順に40、45、50、55、60と一般的には５段階ある。　　　4．LL40が「ほとんど聞こえない」　　　5．LL45が「サンダルで歩くと聞こえる」　　　6．LL50が「ナイフを落とすと聞こえる」　　　7．LL55が「スリッパで歩いても聞こえる」　　　8．LL60が「箸を落としても聞こえる」
**また、スラブ厚に関してはあくまで目安で「住人がどのように生活するか（静かな人かうるさい人か）にも左右される」とも「カーペットなどを１枚敷くだけで大きく改善する」とも書いてあるサイトもありました。このマンションの公式ウェブサイトの構造で謳われているのは、スラブ厚200ｍｍから260ｍｍで遮音等級はLL45等級ですよね。まぁ、普通に生活するには大丈夫かなと私は感じました。


==共用施設==
*確かに決して安くは無いですが、ここのマンションは2度と出ないようなマンションに思えるのですが・・・この場所とこの設備、駐車場平面で1000円・ネット987円。ウェリスも見に行きましたが車有り、ネット使う我が家ではむしろ月々の負担はプラチナの方が安いのですが、こんな比較は間違っているのでしょうか？
*ちなみに自走式駐車場の価格帯はいくらぐらいだったかおわかりの方いらっしゃいますか？？
**駐車場のお値段は、平面が9000円で、一階のお部屋付きが2000円で、自走式が1000円から5000円みたいです。階や場所によりお値段が変わるそうです。
*駐車場は平面式で全戸分あります。ゲストルームやフロントサービスも充実しています。
*ところで、駐車場出入り口のシャッターってやはりあるに越したことはないですよね。でも、まだ間に合うんでしょうか。もし間に合って、コスト面でも大きく影響しないのであれば、是非付けて欲しいですね。
**私も間に合うのであればせひシャッターにしてほしいな。機械式駐車場なら、イタズラもされないと思うけど、ここの駐車場に関しては外部からも侵入可能だし、自走式だし…。防犯カメラがついていて24時間有人管理ということで、シャッターなくてもいいか～と思ってましたが。
*自転車も確か１住戸あたり２台までですよね？ 
*大規模で自走式駐車場は安いところや無料もあります。駐車場設備などマンション代金に入っていると思いますので、5000円から1万円必要とは高すぎると思います。安いところなら500円から3000円しか取りませんし無料のところもあります。ここは立地で強気の商売、少しでも儲けるために5000円から1万で利益を取るということでしょう。お客様のことを考え、せめて3000円以下ぐらいに変更してほしいものです。
**駐車場代は、管理費と一緒で、管理組合の会計に入るので、全く近鉄の儲けにはなりませんよ。あくまで、組合員となる購入者自身達のお金ですよ。「お客様」じゃなくて、「組合員」として考えないとダメですよ。まあ、僕も12年程前に、実際マンションを購入して、組合員になって初めて判ったことないんですけどね。管理費も駐車場代も修繕積立金も安けりゃいいってもんじゃないんですよ。安けりゃ安いなりのレベルの低い管理になるし、むしろ、駐車場代や管理費の安さをアピールするマンションがあるのであれば、その目先的な安さは、将来的な問題がはらんでいると思います。管理するのに必要なお金は、決まってくるんで、駐車場代にすれば、管理費が上がるだけで、トータルの費用は変わらないですよ。


==設備・仕様==
*24時間管理人さんがいるのも魅力！！
*グランマークス・ウェリス・ローレルスクエア、３軒とも見てきましたがグランマークスは、内装や設備に限っていうと、はっきり言って１ランク下ですよね。 価格も１ランク下ですからしかたないとは思いましたが「○かろう○かろう」だと感じました。（建物自体の構造はわかりませんが）でも、内装や設備に関して言えば１ランクの差はありませんが、ウェリスの方がローレルスクエアよりコンマ差で上だと感じました。ルテチウムまでとはいいませんが「プラチナ」よりは良かったですね。
*カメラ付インターホンって普通オプションじゃないんですか？　私が見に行ったマンションはカメラ付インターホンどころか食器洗い乾燥器や床暖房もオプションでした。それに、エレベータにセキュリティがあったり、24時間管理人さんがいるのはこの　マンションが初めてです。マンションによって色々なんですね！
**管理人さんは、ガードマンじゃないんだから２４時間管理と言ってもセキュリティとは関係ないし・・・・今、住んでるマンションの管理人さんは、管理人室に 入ったままで、出入りする人をいちいちみてませんし・・・それに、なんかウエリスに比べると標準装備が色んなところで随分劣っています。
**だねぇ。24時間管理人がいるって事はそれだけ管理費における人件費の割合が高いって事で24時間セキュリティーで十分なんだけどね。高級感って言う割には所々に。。。が。
***私は24時間有人管理の方がいいと思います。よく消防や警察がオートロックの解除ができず建物の中に入ることが出来ないらしいですよ。たとえば火事を感知 したが室内が無人の場合や病気で119番後、倒れたまま家族がいない場合など中から解除できない時。常時、管理人がいればすぐに中に入ることができるし、 室内の鍵も開けることができるそうですよ。管理会社に連絡しても連絡がつかなかったり、たとえ警備会社と契約していてもガードマンの到着は必ずあとににな るそうです。普段はそうも思いませんが非常の時はやはり安心ですね。このマンションはエイジング・フリーのタイプも多いのでそのための24時間有人管理で はないでしょうか？
*オプションで、絶対頼みたいのは玄関カメラかな～。今どき大体の新築分譲マンションでは標準で付いてるし。やっぱりエントランスだけでは不安ですので私はお願いするつもりです。
**そうですか玄関カメラはつけようかな。でもカメラだけで十万は高いですよね。仕方ないけど。あと気になるオプションありますか？よく考えるとあまりオプ ション必要ないかもっておもうんですが。フローリングのコーティングや水回りのコーティングにお金かけたほうがいいと思ったり。あとエコカラットも自分で 業者探したほうが安くつくだろうし。なぜオプションが契約したのに関わらず市場より高い金額で発注しなけれいけないのか疑問ですよね。早く契約した特典で オプションもっと安ければ良いのに。せめて原価で提供してくれてもいいのに。
*オプションは、私は今のところ玄関カメラしか考えてません……。あとキッチンの吊り戸棚って皆さん、どうされたんですか？？あったほうが便利なんですかね～～。
**私も今のところ玄関カメラは付けようと思っております。セキリュ ティのしっかりしたマンションですがやはりカメラは欲しいですね。その他のオプションは現在、検討中ですがやはり工事が必要なものは最初から付けたほうが いいかもしれませんね。自分で付けられる物はいいですが入居後、工事の業者が何回も来るのはいやですね。吊り戸棚の件ですが私は付けないことにしました。 特に入れる物もないし、それよりリビングを開放感で広くしたいので。 
*ＩＨコンロがいいです。年とるとガスでは火事が心配です。後で付けかえできないですね。マンションの電源は。 
*とても高めですがレンジもいいです。収納されてるので広くつかえます。高めなだけ選択が難しいですが置くところにこまります。以外に狭いというより台など置くべきところがない感じですから。
*フローリングのカラーで迷っています。4種類の中で皆さんは何色を選んだのでしょうか？明るい色がいいのか落ち着いた色がいいのか・・・・年齢層や好みによって違うと思いますが迷うばかりです。
*ディスポーザーはなぜついていないのでしょうか？
**通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）は下水処理、河川・海の富栄養化など環境に与える影響が大きく、その使用を禁止している冶自体が多い。環境対応型のディスポーザーもあり、これを奨励している冶自体もあるが、通常マンションに設置するタイプ（この掲示板で話題となっていると考えられるタイプ）とは別物である。
*エレベーター内に内部を映すモニターは付いているでしょうか？待っているあいだも中の様子がわかるので、とても安心です。グランマーークでは付いていました。プラチナはどうですか？安いものですからない場合は装備してほしいものです。そうすればペット禁止エレベーターには乗れませんし、ＪＲ久宝寺近くのローレルのようにエレベーター内に落書きするような人を防げると思いますよ。
*床の色は、赤茶にする予定です。もう少し明るい（白っぽい）茶色があれば良かったのですが・・・。白色系は、黒色のゴム等でこすってしまったとき、色が付きそうでやめました。黒色系は、埃が目立ちそうで・・・・
**赤茶より少し濃いブラウンがないのが残念です。白いのは落ちつかなく感じました。ねずみ色は陰気に感じ部屋が暗く白いは年とると明るく落ちつかず、しゅうきょすると赤茶、しかし少し明るい、あまりいい色がない。最近の流行りか理由あるのかな
*今、住んでるマンションが24時間ゴミ出し可能なんで、ゴミドラムじゃないのが少し気になりました。
*エレベーターが同じ棟に並んで3基というのは、分散して3基あるよりも効率良くて混まなくていいんじゃないかな～～と勝手に思ってます。エレベー ターが50戸に1基だと7基いる計算…便利だけどお金かかりそう…！！ただ南棟の一番端っこの部屋からは、模型見てるとエレベーター遠そうですね。まー逆 にエレベーター近くだと色んな人が自分の部屋の前を通ることになるし…遠くても仕方ないかなーと思います。
**エレベーターの件ですが並んである方が確かに効率がいいはずですよ。多数の人が利用する所（スーパー、百貨店、ホテル等）はどこも並んでいますね。50〰 80戸に1基が目安と書かれていますが単に戸数だけで割れないですね。1階の方は当然、利用しないし低層階の方も案外、利用しない方がいらっしゃいます よ。数が多ければそれだけ、維持費や修繕金がかかります。エレベーターって案外お金がかかるらしいですよ。朝夕だけのことですし・・・またエレベーターか ら遠いといっても本の少しですし、歩くのは健康にいいし、人が通るのが少ないとプラス志向と思えばいいのでは・・・・
**エレベータは多ければ管理費が高くなりますから3基でいいように思います。
*流行りのハイサッシでないのもコストダウンなのでしょうか？
*トランクルームもないんですね。どうして付けられなかったのか残念です。構造と間取り上というより多くの部屋つくるためには余裕がなかったのか？よくわかりません。ゴルフする人など、どこに収納するのでしょうか？
**私もトランクルーム欲しかったです。ゴルフバッグ困りますよね～！一応、ウォークインクローゼットに入れるつもりですが……。もしくはリビングに壁面収納を考えているので、その一部にゴルフバッグや掃除機が入る程度の棚を作れたらなぁ～と。
*バルコニーも全部コンクリートなら見た目が安心ですが、プラステックのような薄いような手すりはやすそうですね。コストダウンなんでしょうね。ここも残念な部分です。


==間取り==
*3LDK～4LDK　70.10平米～92.18平米
*３ＬＤＫプランで契約された方にお聞きします。今、家具の配置等を考える上で、置き方の難しさに困っています。みなさんは、家具の配置はもう考えられましたか？家具は、お家に合った物を購入されるから大丈夫なのでしょうか？うちは、３年程前に購入し、まだまだ新しい上、今回のセレクトカラーにもぴったりなので、ほとんどこのまま使おうと思っています。ダイニングテーブル、ソファ、ソファ用テーブル、テレビをＬＤＫに置く予定なのですが、「これだ！」っていう配置がみつかりません（＞0＜）みなさんは、ＬＤＫにどんな家具を置かれる予定なのか、納得のいく配置がみつかったか、何か、いいアイデア等ありましたら、なんでもいいので教えて頂けませんか？
**どのタイプの部屋を契約されたのでしょうか？うちは、カウンターにダイニングテーブルを置き、和室の前にリビングテーブルのみ置く予定です。ソファーは無しにしました。
***ソファを置かないことにされるんですね。やっぱり、全部置くっていうのは、難しいことですよねぇ・・・私は、Ｓ－Ｌプランを契約しました。元々、２０畳分にあった家具全部を１１．４畳にいれようと思うこと自体無理なことですよねｆ ーー；
*収納が少ないと思います。リビングには置けない感じで
*いわゆる”田”の字型で、平凡な間取りばかりですね。
*ここは3ＬＤＫ72平米ぐらいが多いですね。間取りからして和室はリビングの付属まいたいなものですから、子供さんが一人以下の人が多いのでしょうか？2人以上なら４ＬＤＫを望まれるのでしょうか？子供さんが多いファミリーマンションとなれば、騒音問題などうるさく感じるのではないかと思いました。
**今住んでるのが４ＬＤＫ約８０㎡です、子供１人の３人家族でややゆとりがあります。もう１人増えてもなんとかいけそうです。３ＬＤＫ７０㎡で４人家族の方も多いと思います。ただ部屋の広さ・収納スペースでも住み心地は違うと思います。ちなみに埋め込みの収納スペース１．５ｍの５畳は使い勝手が悪いです。埋め込みの収納スペースが充分ある５．５畳はそこそこ使いやすいです。残りの埋め込みの収納スペースがある６畳以上の部屋は使いやすいです。騒音は子供がドタバタ走り回ると少し気になります。（構造にもよると思います）
*ベランダもリビングも広く快適そうに見えます。


==買い物・食事==
*「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。
*八尾市の中でも一番の一等地ですよね。ＪＲ久宝寺は周りは何もないけど近鉄八尾はアリオはじめ買い物には不自由しませんしね。八尾に住むなら高いけどそれだけ価値のある物件でしょうね。
*八尾は庶民的な所で食べ物のおいしいお店やさんや安いお店やさんが多いので楽しみです。これから探していきたいです。マンションの近辺やアリオ八尾、西武 百貨店にもたくさんありました。またスーパーも近くにたくさんありますのでいろんな情報をお知りの方よろしくお願いします。
**アリオ北側やまがやのそばと釜めしはおいしい。前に八尾市長も食べに来ていた。
**「やまがや」ここは美味しいですね、釜飯が美味しいのはそれとして、蕎麦が美味しいのが何より嬉しいですね。八尾ミッドからもすぐ（場所くらい自分で調べてネ、ほんとすぐですから）ですし。私（長年の八尾住民）からもお勧めですね。八尾には他にも、八尾ミッドの直近ではなくても、良い（美味しい）お店＝地本住民のお気に入り的な（あまり他の人には教えたくない）＝は、いっぱいあると思いますネェ、何せ古い町ですし（笑）
**麺類つながりの「うどん」で。有名なのでうどん好きの方や八尾の方はご存知だと思いますが、他の市や府外からの方へのためにって事で。近鉄八尾駅から１ｋｍほど南の「松山町（マツヤマチョウ）」に「釜揚うどん一忠（イッチュウ）」と言ううどんやさんがあります。店名の通り、釜揚げうどんだけ（夏場は「ざるうどん」も）のお店ですが、ここはホントウに美味しいです。駐車場もありますが土曜や日曜は混んでいるので１０分～２０分くらいは待つ覚悟が必要です。麺は普通の麺と細麺の２種類がありますが、お好み次第で。サイズは小・大・特大ありますが、小はお子様向け、大が大人向けかな？、特大を食べるとお腹一杯になっちゃいます。お店のＨＰ以外にも色々紹介されているので、ネットで「一忠」で検索するとすぐ見つかると思います。
**高安ですから車ですぐのところですがパッションという喫茶店があります。モーニングの味とボリュームは日本一と思います。清潔感も日本一。これ以上に程度のよい喫茶店があれば教えてほしいです。それとムッシュ、こちらは朝6時前から開店しているので早朝のメリットがあります。関西スーパーも歩けば15分ぐらいでしょうか隣に薬局、ビデオ店もあり便利です。スーパーならアリオ、万代、ライフ、関西スーパー、西武などが行動範囲と思います。
*先日、ギャラリーに出かけた時、マンションの東向いに「ふじき」という串カツやさん、マンションのすぐ北側には「かちがらす」という焼き鳥屋さんをみつけました。居酒屋さん大好きなので気になりました。
*すぐ北側にクリーニング店があります。便利ですね。
*デメもあるがメリットの方が多い。回りにお店が多くある。大きいところでは西武百貨店、アリオ、関西スーパー、万代百貨店、ライフ、食べ物だけでもこれだけある。郵便局、ツタヤ、コンビニ、おいしい蕎麦屋、焼き肉店、、、すぐ北に公園もある、百円ショップも、銀行も多くある、他にもいろいろと多くある。しかも少し奥で意外に静な立地、梅田や市内には住みたくないし、ここまで便利なところはないような気がする。車の出入りも中環にもちかく四方どこにゆくにも便利な気がしてきました。
*日常の食料品などはイトーヨーカード、西武などへも歩いてすぐ行けるから便利ですよ。他のマンションはすぐ近くに人気のある日常店がほとんどないんですよ。だから不便と思うのです。 
*S棟の前の八百屋さんやら小さい商店は何げにすごく便利だと思う。ちょっとしたものを買いたい時はイトーヨーカ堂より利用すると思う。 


==育児・教育==
*駅もアリオも小・中学校も近く子育て世帯の我が家にとっては非常に魅力的です。


==周辺環境・治安==
*八尾市内では特に山本駅周辺が住環境としては良好らしいけど戸建て中心で新築マンションはあまりないようだね近鉄八尾でアリオの反対側は昔からの商店街がさびれたような感じでプラチナができて多少雰囲気よくなるかもしれないがちょっと微妙かな
*このトピックに出てくるウェリス八尾という物件もだいたい同じ金額帯で少し気になるのですが、実際八尾に住まれてる方からしたらアリオ側と線路を挟んでその反対側、どちらが住みやすいと思われますか？？次に売りやすいことを考えてプラチナに目をつけたのですが、主人がアリオが側にあって便利な分、逆に車が混雑することを少し懸念していて‥。それと小学校や中学校の学区も変わってしまいますよね？？土地勘があまりないので、是非教えていただきたいです！！
**近鉄八尾駅の北側と南側では南側が古くからの住宅商店街で役所などの施設も多く便利で住みやすいです。その分、狭い道路が多く家屋も密集しています。古くからの北 側は再開発が数回行われ大型商業施設もありますが、アリオよりも北側は田畑を宅地に変更したところが多いので、南側よりも発展余地があります。ただこのマ ンション所在地は駅に近く商店街の中心にあるので道路も狭く夜間は酔客も見かけますので治安がいいとまでは言えません。一方通行も多く渋滞するのはご指摘 の通りです。駐車場入り口がどちら側になるか知りませんが、すぐ前の道路以外は抜け道はあります。ウェリス周辺は環境がいい？かどうかは個人的見解になってしまいますが、長瀬川は最近はきれいになりましたし、住民の歴史的経緯も薄まっていますから悪いとは言えませんね。JR八尾駅周辺も最近は発展しているので決して場所的に悪くはありません。駅や商店街に近いですから。将来売却時には土地の謂れよりも利便性が重視されるでしょうから心配は必要ないのでしょう。道路が細いのはプラチナ同様ですが、それほど混雑は少ないと思います。グランマークスは寺内町からはずれてしまっているので工場や田畑が周りにあるのが嫌なのかもしれませんが、JR久宝寺駅の開発が進めばもうすこしましになっていくと思います。駅北側の整備計画もあったはずですが、市の予算の都合で全然開発されていませんけどね。
*プラチナの南側には将来、15階以上の高いビルやマンションなど建設されそうな気もして、それがマイナス点です。
*担当者に聞くと北側の駐車場は現段階ではわからないとのこと。でも北側ですし、大学が持ち主でしたらパチンコ店などは建たないでしょう。又、南側もよくわ かりませんが個人所有の小さな土地が多く高層の建物は建たないと思いますよ。パチンコやボウリング場もはやっているそうでそのままではないでしょうか？た だレンタカーについてはわかりませんがもし建ってもマンションまで距離がありますのでさほど日照権については問題ないのではないでしょうか？温泉について はターミナルホテルの所有地ですがホテルが使用するのか温泉施設をつくるのか現在のところわかりません。
*近辺には商業施設（大型施設もあり）が充実しているし、最寄りの八尾駅圏内にすべての生活施設が揃っていて「生活のしやすさ」を購入の第1条件にした私に とっては必要がありません。共用施設も十分ですし、設備等にも満足しております。設備は今は先進的な設備かもしれませんが何年かすればすぐに古くなり時代 遅れになります。でも立地や環境だけは自分たちの力ではどうしようもなくすぐには変わることはないと思います。そう思い交通利便性、生活利便性のよいこの マンションを選びました。


==周辺施設==
*マンションの東側には老人ホームが建っていますし、病院が建設中なので東向きの部屋で下の階だと、眺望があまりよくなさそうですし...。
*東側の新築八尾東朋病院は救急指定ではないのでしようか。救急車の搬入口も見当たらないし。
**知人の消防署の人に聞いた話ですが、八尾東朋病院は現在、救急指定病院ではないとの事です。ただ今後、救急指定を大阪府に申請し認可されれば救急告示病院 として救急車の搬入があるわけです。でもそれ程の大きな病院でなければ頻繁にくるわけでもないとのことです。その病院にかかりつけの患者が搬送される場合 や転院の時にも救急車が来るとのことですが数はしれています。また、今は周辺住民からの苦情もあるみたいで救急車のサイレンを配慮しているとことです。と くに心配する必要もないと思いますよ。
*プラチナの南東側の交差点の辻向い・コナカの西側の駐車場に天然温泉掘削中と書いたやぐら？が建っていました。あれってあそこで温泉を掘っているって事ですよね？あそこに温泉ランドでも建てる予定があるのでしょうか？それともコスパや病院など近辺の施設で温泉を利用しようとしているのでしょうか？プラチナに温泉を供給するなんて話は聞いていませんし。どなたか、情報通の方、何かご存知の方がおられましたら教えていただけませんか。
*フィットネスクラブは流行っていますか？興味あるところです。
**フィットネスは流行っていますよ。10時くらいまでいっぱいです。
*図書館が移転すると聞いたのですがどこに行くのでしょうか？近くに移転すればいいのですが。大の本好きですので。
**かごの屋の隣の教育センターに移動します。新しく立て直すので、少し時間がかかるそうです。
***移転が近くでしたので楽しみがまた増えました。


==その他==
* 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%82%A8%E3%82%A2%E5%85%AB%E5%B0%BE%E3%83%9F%E3%83%83%E3%83%89 「ローレルスクエア八尾ミッド」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6669/ ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57101/ ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62650/ ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】]
ローレルスクエア八尾ミッドに戻る。
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ローレルスクエア八尾ミッド

物件概要
所在地	大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通	近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩5分
総戸数	351戸
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