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レーベン綾瀬リフィール

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[足立区]]綾瀬6丁目31-6、15（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/常磐線|常磐線]]（各駅停車） 「綾瀬」駅 徒歩13分 
#東京メトロ[[千代田線]] 「綾瀬」駅 徒歩13分 
#東京メトロ[[千代田線]] 「北綾瀬」駅 徒歩12分 
#[[つくばエクスプレス]] 「青井」駅 徒歩15分
*総戸数：28戸（管理事務室1戸含む）
*構造、建物階数：地上10階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年11月中旬予定
*売主：株式会社タカラレーベン
*施工：りんかい日産建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格出ましたね！3,400万円台～4,800万円台とのこと。 
**駅13分、東向きといったところが価格帯に反映したのでしょうかね。設備仕様は悪くないと思うので部屋によってはお買い得になるのかも。 




==交通==
*綾瀬駅か青井駅が利用できるマンションですね。つくばエクスプレスはやっぱり混むのでしょうか。 
*綾瀬・北綾瀬・青井とどの駅も等しく近くないかな（汗） 普段使いにするのなら、綾瀬が一番便利だとは思います（どこに行くかにもよるけれども） 始発の場合がそこそこあるし、大手町まで乗り換えなしで行けるし。 北綾瀬だと綾瀬で乗り換えなくてはならない。 だったら最初から綾瀬っていう感じなんですよね。
*複路線利用できるのは魅力ですけど、ちょっと遠いですね。コミュニティバスがあるようなので、ルートによっては使えるかもしれませんね。 
*大手町駅まで直通が便利と考えています。 
*ここからだと、綾瀬駅から地下鉄で新宿方面も東京方面も乗り換えなしで行けますから、 交通の便は文句なしです。 どうせなら水戸方面の電車も停まってくれると尚嬉しい。 取手に着くまでのどこかで乗り換えなんだよねぇ。



==構造・建物==
*敷地面積：498.83平米（実測）



==共用施設==
*ここは駐車場がないんでしょうか。物件概要を見ても書いていませんでした。困りますね。
**マンション敷地内に平置き駐車場3台(うち1台は身障者用)、敷地外に2台あるみたいですよ！ 
***敷地外駐車場もいつまで確保できるかは不明みたいなことも書いてありました。確実なのは敷地内平置きの方なのでしょうけど競争率激しくなるんでしょうかね




==設備・仕様==
*太陽光発電が利用できるとのこと、売電収入はどのくらいなのか気になります。電気代が安くなるといいですね。
*玄関床の写真のところ、廊下のタイルのオプションを取る場合、標準はフローリングと同じような白い木材になるんでしょうか。廊下全面にタイルを敷くことも出来るのかな。 

==間取り==
*間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：65.28m2～73.46m2
*１フロア３住戸で角住戸率が高いのはいいです。やはり角住戸は、窓が多いので室内が明るい
*Cタイプは玄関出たらすぐ階段なんですね。 玄関開けたら階段昇ってくる方と目が合いそうな感じ…。 エレベーター近いのはメリットなんですけど、なかなか難しいですね。
*設備仕様は良さそうですがAタイプリビングの南側の窓が隣のマンションとどのくらい近いのか気になる。


==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：準住居地域
*川の手通り沿い
*立地が川の手通り沿いにあるという事を考えるとやや騒音が気になるところですがどうなのでしょうか。 駅はそこまで遠くないところにいくつかありますので、アクセスに関しては気にする所はなさそうです。 この距離感を考えると、駅に駐輪が出来るところが確保されているのかどうかが気になりますね。
**綾瀬駅周辺は駐輪場は多いのですが、 どこもいっぱいな感じはしますよね… その時々によって状況は異なってくるかと思いますので、 問い合わせてみるのが吉だとは思いますが 北綾瀬の方の人も自転車で綾瀬までくる人が多いみたいですし…
***以前綾瀬に住んでいましたが、駅近の駐輪場は一年待ちでしたよ。 なので、借りる予定がある場合は一年前から申し込みしておいたほうがいいです。 一年後、順番がきて、不要であれば、キャンセルするだけなので、申し込んで損はないです。 ただ、13分だと駐輪場借りるには微妙な距離かと思います。 15分なら借りますよね。
*実際に建設地見ましたが隣のマンション？がかなり近そうでした。 
**こちらのマンション、お隣とそんなに近い感じで建つことになるのでしょうか。カーテンずっと閉めたままはさすがに寂しいかなあと思ってしまいます。 
*この場所は、元ガソリンスタンドです。隣接するマンションは築古になりますが、通りの東側のマンションは1.2年前に建設されました。この交差点はやや鋭角で、北西以外の3か所はマンションになるんですね。 




==周辺施設==
*大きい公園が近くにある



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%B3%E7%B6%BE%E7%80%AC%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%83%AB/ 「レーベン綾瀬リフィール」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552272/ レーベン綾瀬リフィール［旧：（仮称）レーベン綾瀬］ってどうですか？【検討板】]

23ku/552272/23

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