【口コミまとめ】レーベン天王寺_MARQUIS_VILLAを本音で考察！

Name: レーベン天王寺 MARQUIS VILLA
Brand: 株式会社タカラレーベン
Rating: 3.8 (5 reviews)
==物件概要==
[[File:レーベン天王寺 MARQUIS VILLA　外観完成予想図.png|300px|thumb|レーベン天王寺 MARQUIS VILLA　外観完成予想図|alt=レーベン天王寺 MARQUIS VILLA　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[阿倍野区]]天王寺町南1丁目36他（地番）
*交通：
#OsakaMetro[[御堂筋線]] 「天王寺」駅 徒歩8分  
#OsakaMetro[[谷町線]] 「天王寺」駅 徒歩8分  
#近鉄[[南大阪線]] 「河堀口」駅 徒歩4分  
#近鉄[[南大阪線]] 「大阪阿部野橋」駅 徒歩8分  
#[[阪和線]] 「美章園」駅 徒歩9分  
#[[大阪環状線]] 「天王寺」駅 徒歩11分
*総戸数：44戸（（内、非分譲住戸4戸）他、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年10月
*売主：株式会社タカラレーベン
*施工：多田建設株式会社
*管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*ジオ阿倍野松崎町グランフィールや住友も近くに作りますが、最大でも2LDK56平米と小ぶりですね。天王寺は徒歩圏内なので単身やDINKS向けですかね
**単身者とDINKS世帯用くらいの広さになっているのでファミリー世帯向きではないでしょう。駅からは近くて住みやすそうです。
***このあたりだとファミリー層よりも、ターゲット層は単身かdinksなんでしょうね。2LDKで56m2あれば、まぁ広い方かもしれません。二人暮らしなら十分だと思います。来月から販売開始ですが、まだ間取りなどは出ていませんね～。そろそろでしょうか。設備とかどんな感じか楽しみです。
*あまり大きな規模ではないですが、どんな外観になるのでしょう。まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。情報公開はいつ頃でしょうか。
*36平米だと住宅ローン控除使えないやつですね……投資向けかな？
*アクセス面がかなり便利そうな反面、価格は高めな感じがします。プランを見ても、ここどうかなというポイントがいくつか目につきました。1LDKの寝室の細長さとか、2LDKの洋室1の形状とか。


==交通==
*複数路線が利用できるという点はメリットが高い。


==構造・建物==
[[File:レーベン天王寺 MARQUIS VILLA　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|レーベン天王寺 MARQUIS VILLA　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=レーベン天王寺 MARQUIS VILLA　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：773.55m2


==共用施設==
[[File:レーベン天王寺 MARQUIS VILLA　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|レーベン天王寺 MARQUIS VILLA　エントエランスホール完成予想図|alt=レーベン天王寺 MARQUIS VILLA　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：8台[機械式5台、平置3台（内、非分譲住戸用1台）]
**月額使用料：20,000円～25,000円
*駐輪場：56台（2段ラック式上段20台、下段36台）
**月額使用料：250円・400円
*バイク置場：2台
**月額使用料：4,000円
*ミニバイク置場：3台
**月額使用料：3,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#あべのハルカス　　徒歩11分・約880m
#天王寺MIO　　徒歩11分・約870m
#あべのキューズモール　　徒歩12分・約960m
#Hoop　　徒歩12分・約910m
#and　　徒歩11分・約870m
#阪和商店街　　徒歩15分・約1,200m
#くうそう雑貨店　　徒歩5分・330m
#ベジフルgardenあちーぶ　　徒歩10分・約750m
#GREEN MARKET MOA　　徒歩5分・約400m
#家カレー 竹のや　　徒歩3分・約190m
#おまねき商店　　徒歩4分・約290m
#Bar MILK & CocoA　　徒歩4分・約300m
#利き酒バル こふく　　徒歩4分・約300m
#キツツキ食堂　　徒歩5分・約330m
#スギ薬局あべの店　　徒歩5分・約350m
#スーパーサンコー美章園店　　徒歩8分・約600m
#食品館アプロ 源ケ橋店　　徒歩9分・約660m
#阪急オアシスあべの店　　徒歩5分・約350m
#コーナン天王寺店　　徒歩4分・約300m
#セブン‐イレブン天王寺三明店　　徒歩4分・約270m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#大阪市立高松小学校　　徒歩7分・約560m
#あべのえがお保育園　　徒歩4分・約250m
#三明保育所　　徒歩5分・約330m
#ぎんのすずNURSERYSCHOOL　　徒歩6分・約430m
#大阪教育大学附属天王寺小学校　　徒歩5分・約390m
#大阪府立天王寺高等学校　　徒歩7分・約500m
#大阪市立文の里中学校　　徒歩6分・約420m




==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種住居地域
*気になる点は、騒音面かな。交通量が多そうな道路沿いなので長期的に住めそうな立地ではなそうですね。
*ここは近鉄の「河堀口」駅が一番近いけど、その他にも歩いて行ける範囲で駅や路線が多いのが魅力だと思います。共働きの夫婦だったら駅がいろいろと使えるので、勤務先に行くのに使う路線などがそのまま乗れればいいのですが。ファミリー層というよりは、一人暮らし・二人暮らしの人向け？
*ここは上町台地の上ですか？





==周辺施設==
*'''病院'''
#やまぐち整形外科クリニック　　徒歩2分・約90m
#奥野病院　　徒歩5分・約340m
#大谷診療所　　徒歩5分・約350m
#大阪鉄道病院　　徒歩7分・約550m
#阿部クリニック　　徒歩5分・約330m
#西川医院　　徒歩8分・約600m
#中川医院　　徒歩9分・約670m
#髙島内科クリニック　　徒歩9分・約720m
*'''公共・レジャー施設'''
#てんしば／天王寺公園　　徒歩16分・約1,210m
#八反田児童遊園　　徒歩2分・約110m
#三明町北公園　　徒歩2分・約90m
#高松公園　　徒歩5分・約370m
#三明町公園　　徒歩6分・約470m
#常盤公園　　徒歩5分・約390m
#美章園公園　　徒歩9分・約660m
#天王寺公園　　徒歩16分
#天王寺動物園　　徒歩24分
#阿倍野警察署　　徒歩20分・約1,590m
#阿倍野消防署　　徒歩10分・約760m
#阿倍野区役所　　徒歩8分・約600m
#阿倍野図書館　　徒歩17分・約1320m
#阿倍野高松郵便局　　徒歩4分・約320m
#阿倍野松崎郵便局　　徒歩7分・約530m


==その他==
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==掲示板==
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