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レ・ジェイド岐阜金公園

Name: レ・ジェイド岐阜金公園
Brand: 株式会社日本エスコン
Rating: 3.9285714285714284 (14 reviews)
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==物件概要==
[[File:レ・ジェイド岐阜金公園　外観完成予想図.png|300px|thumb|レ・ジェイド岐阜金公園　外観完成予想図|alt=レ・ジェイド岐阜金公園　外観完成予想図]]
*所在地：[[岐阜県]][[岐阜市]]蕪城町14番2（地番）
*交通：
#名鉄[[名古屋本線]]「名鉄岐阜」駅徒歩8分
#JR[[東海道本線]]「岐阜」駅徒歩10分
*総戸数：38戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階、地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年4月8日
*売主：株式会社日本エスコン
*施工：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*中部電力系の総合デベが岐阜初進出ですか。日ハムの新球場の命名権も取得してるのかな？楽しみな会社ですね。物件情報あれば教えてください。
*この環境であれば、坪200以下であればけっこう買いなのかなと思うんですがいかがでしょうか？由緒正しき場所で個人的には好きな場所です！
*ここって西向きのマンションだし、資産価値って微妙ですか？
**目の前に建物立たないしそんなに影響なさそう
*みずほ銀行の前もレジェイドなんですね。今日モデルハウス行ったらどっちも案内してもらえました。２つのうちどっちって言うなら個人的には金公園の方が希少で良いなと思いました。みずほの方は駅近いだけで周りに特段何もないような気も、、
ライオンズはゴミ置き場一個しかないのはやばいですね、、
*すぐに売れてしまいそうで心配になってきました。さすがに竣工前に完売はなさそうですよね？
*思ったより強気な価格設定
**ライオンズよりは安いみたいだし、昨今では妥当な価格だと思いますけど。
***購入された方ですか？私は西向き、駐車場の台数、面積を考慮すると割高と考え見送りました
*いくらぐらいなんですかー？
**3000万中ごろの部屋が多かった印象です。
***値段も場所もレーベンとライオンズの真ん中ランクかな。
*価格抑えめの下の方の階のお部屋は、無料間取りセレクトとかカラーセレクト早いから気をつけて！2階はもうダメでした(*_*)
*ここってもう全戸販売完了したんですかね？
**半分近くは売れてた様な気がしますが・・・・・。
***竣工前完売もあると思います。駐車場は頂けませんが、立地は今ある岐阜のマンションの中では良いと思います。層としては、ファミリーよりは二人暮らし向きでは。子供がいたら学区とか考えます。
****もう殆ど売れて、完成前に完売しそうですね
*****何部屋ぐらい売れてたんですかー？
******パッと見で5～6割くらいでしょうか？
*岐阜市内ではやっぱりこことタワーマンションが売れてるんですかね？
**場所的にはその2つが他より良い気はしますね。この会社のレ・ジェイド岐阜も良いかと思いますが！価格重視の方はバンベールだったりプレサンスじゃないでしょうか。JR遠くなっちゃいますけどね。
*7割売れてるてのが本当です。既存の岐阜の物件の中では一番売れてますよ。
*私はここを購入することにしましたよ。もう殆ど、8割位は売れていて選べる部屋も残り少なかったですよ^ ^目の前が公園で立地もいいし、間取りも正方形、営業の人の物腰も柔らかかったですよ！私は凄く気に入りました！
*今日チラシが入ってました。 2LDK3400万くらいだったかな 3LDKもかなり安かったような印象でした。 かなり値を叩いてる印象を受けました。 透明な封筒で外に見やすく2LDK〇〇〇〇万～ とでてました。 ライオンズタワーの低層階が売り出し始まるので焦ってるのかな。
**去年の夏頃に7割くらい売れてるとか売れてないとか、半分くらい売れてるとか売れてないとか議論がありましたが、やっぱりまだ売れ残ってますね。まだ第二期ですし、今後第三期もあるようですね。
*すごい売れ残ってる気がするんですがどうなんでしょう
**完成して既に数軒入居してますね。ＨＰには4軒記載されているので、少なくとも4軒以上は残ってそう。
***部屋のタイプによっては残り1,２戸みたいですよ。一番広いタイプはまだ余裕がありそうな気がしています
****６戸は残ってるみたいですね。
*岐阜で西向きは中古ではまず売れない、と知り合いの不動産屋が言ってました。ここを買ったら永住する覚悟が必要かもしれないので、決めかねています。
**タワマン以外の西向きは他より難しいかもしれません。西陽があたり一日中エアコンが必要そうで電力需給がひっ迫する恐れの状況は今年だけとは限らずそこも懸念します。
**そうですよね。特別な眺望や景観があれば向きは気にしないのですが・・・名古屋の名駅とか栄には建ってるようですから
*ここは唯一無二の金公園という環境を気に入るかどうか。部屋が売れ残っていても西日であれ、もうこの環境は買う事が中々難しいと思います。色んな批判的な意見もあるでしょうが100パーセント満足できる所なんか有りません。近くに色んなマンションがあって選択が出来るので今がチャンスかな？
*７階のAタイプ、Bタイプが賃貸募集に掲載されてます。同じ方が購入されたのか？偶然なのか？投資ですかね？
*そろそろ完売でしょうか？


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:レ・ジェイド岐阜金公園　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|レ・ジェイド岐阜金公園　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=レ・ジェイド岐阜金公園　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:レ・ジェイド岐阜金公園　ストリートウィンドウ完成予想図.png|350px|thumb|レ・ジェイド岐阜金公園　ストリートウィンドウ完成予想図|alt=レ・ジェイド岐阜金公園　ストリートウィンドウ完成予想図]]
*敷地面積：453.04m2
*建築面積：324.13m2
*延べ床面積：3,457.62m2
*建ぺい率：80%
*容積率：600%
*デザインカッコ良いですね！間取りも廊下短くて良い！
*西向きなんですよね。割と狭めなお部屋プランですし賃貸なら、という感じがします。
**最近のマンションってバルコニーの出幅が大きいから西日もそんなに気にならなくなってるよ。子の物件は公園ビュー押しだしね。工事単価も高くなってる中、広くしたら、金額も高くなるし、関東関西では60m2～70m2が主流。少子化で家族数も少ない。


==共用施設==
[[File:レ・ジェイド岐阜金公園　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|レ・ジェイド岐阜金公園　エントランスホール完成予想図|alt=レ・ジェイド岐阜金公園　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場台数：総戸数38戸に対して38台【敷地内（機械式）駐車場：10台、敷地外駐車場：28台】※敷地外駐車場は、本物件ご契約者様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社（事業主）は、ご紹介させていただくのみで、永続的に駐車場の利用を保証するものではございません。また、別途、敷金・礼金・仲介手数料等の費用がかかる場合がございます。
**駐車場10台は少なく感じました。
***高島屋の駐車場とか周りにも月極あるからそこに止める提案なんでしょう。
****ここ、敷地外含めて1世帯1台は割り当てるらしいですよ！モデルハウスで営業さんから聞きました
*ここらへんって駐車場代高いですよね…大体2万円くらい…しかも金公園は全台とめれないし。夫婦で2台持ちはきついですかね。
*敷地内の駐車場は優先権付（高層階のみ）以外は抽選になるそうです。敷地内、敷地外共に料金は20000円と聞きました。
**駐車場代20000円もしないですよ。
***駐車場の位置によって金額が違うかもしれませんね。マンションの建物内の地下1階から地上3階までの機械式ですね。
*バイク置場：1台
**月額使用料：2,000円
*ミニバイク置場：1台
**月額使用料：1,500円
*自転車置場：39台
**月額使用料：200円・300円・400円


==設備・仕様==
*最近の窓ガラスの防音性はどうなのでしょうか。金公園の景色は魅力ですが、音響機器を用いたイベントや、コロナ前まで深夜のバスケットボールやスケートボードをする若者の姿がみられたので騒音だけ気になります。それを除けば目の前に建物建たないでしょうし魅力的です。
**閉めれば音は拾いません。今の性能はどこもそうですよ。
***周囲の環境騒音に合わせた防音等級の窓ガラスを装備してくると思います。基本閉めていて、室内で音があれば大丈夫だとは思います。でも、窓を開けたい季節もあるし音は上へ昇るから驚くほど下の音が聞こえるのは確か。特に人の話し声とか。
****金神社のあたりはもうマンションが何棟もあるので、これ以上建ちにくいと考えると人気出そうですね。特にここは金公園の方にバルコニーが向いているので景観も良いですし。金公園は拡声器を使うイベントや、深夜にバスケットボールやスケボーをする子が多いので、音の響きにくい高層階のがよさそうです。ホームレスもたまにいますが、昔に比べて1、2人だけなので治安には問題ないと思います。
*モデルハウス行ってきました。私個人的には、好きな場所で話を進めたいのですが、カラーセレクトで悩んでいます。こんなの人それぞれだと思うのですが、一般的には何色が人気なのでしょうか？お風呂の色とかキッチンの色が各8種類くらいあり悩んでます。
**色が濃すぎたら傷が目立つし、明るい色過ぎたらごみが目立つというのはよくある話ですよね。グレイッシュてのは高級感あって良いですよ！
*この辺は街並みが良いですね


==間取り==
*1LDK＋F・2LDK・3LDK
*住居専有面積：61.46m2〜76.48m2
*バルコニー面積：10.80m2〜11.23m1
*位置的に神社を見下ろすのが個人的に気になるのですが、窓から社殿ははっきり見えるでしょうか。
**あーそれ、私も少し考えましたよ。信心深い訳ではないんですが。多分社殿は見えるでしょうね。まあ、受け取り方なので。
***木で見えないんじゃないんですか？
*公園ビューが魅力ですがリビングが西向きなのが気になりますがリビングに西日はやはり減点ですかね。
**中古マンションの査定項目の一つにリビング向きを南を基準にして東、西、北それぞれマイナス幾つとして数値化するのがありました。ちなみに、駅からの距離も徒歩5分毎にマイナスという...。ただそれらが評価の全てではないし住み心地とは違うと思うので。迷いがあるなら西向きマンションスレとか読むと色んな考え方があって納得できるかも。
***ちなみに金公園を例にとると、南向きで公園ビューにするのであればノイエクラッセのところ。北向きで公園ビューにするのであれば文化センターのところ。消去法的に東側に建てて西向き公園ビューとなるでしょう。西側は道路沿い。バルコニー前面の開放感は今の岐阜マンションの中ではそんなにあるものではないかと。
****物理的に東西南北部屋ありますがタワマンは西向きや北向きは価格が低くなってますよ。

==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域、駐車場整備地区
*目の前が公園なので、高い建物ができないの良いですよね。桜や藤などの季節の草花も市が剪定をしっかりされてますし、目の前の金公園の地下には市営駐車場もあるので便利そう。自分は入居のタイミングで柳ケ瀬エリアの他の物件選んでしまったけど、ここは最後まで気になってました。
**このあたりは金公園挟んだ先のライオンズマークスフォートが建ったあたりからマンションラッシュで、みなさんそれぞれのタイミングで物件検討されてると思いますよ。私のように引っ越ししたい時期が決まっていて、それに合わせて他所で決めていたら、この公園前のレジェイドが出てきて「あー、もうちょい前に出てくれよー」みたいに思った人間も普通にいるかと。。
*こちらにもともとあった産婦人科についてご存じの方いらっしゃいますか？10年前くらいにはすでに閉院していたイメージがあるのですが…
**10年前か分かりませんが、伏屋産婦人科さんがあったと思います。産婦人科としては、今は近くに真鍋産婦人科さんがありますよ。（建て替え工事中で、今は仮の場所のようですが）駅前にも古田産婦人科さんがあるので、産科婦人科には困らなさそうな立地ですね。
*住むには非常に良い場所だと思います。
*駅前マンション住んでて夜この辺たまに散歩するんですけどね、文化センター(でしたっけ)の前の広場がスケボーに最適な環境らしくって毎日かわかりませんがガラガラ響いてかなりうるさいんですよ。あれ何か対応してもらわないとホント悩みの種になりそう、と思いながら通り過ぎてきました。
**それわかります。でも綺麗に整備する予定らしいのでそこに期待ですね。神社前ってのが素敵なので、静かな公園になってほしいです
***窓閉めてたら問題ないと思いますよ。近くに道路があれば車の音、学校があれば子供の声やマーチングの音。一長一短です。
****近隣のマンションに住んでます。スケボーうるさいですね。あとはバスケットボールの音が。このマンションを買うなら防音について要確認です。
*ここって駅近になるんですかね？？名鉄7分、JR10分ですが…
**駅から10分は近いとは言えないが我慢できる距離かな。玉宮と柳ケ瀬の中間にあって目の前が金神社と公園。高島屋南の再開発施設が近く金公園も再整備される様だし、街中でも少し静かな落ち着いた所にあって玉宮、柳ケ瀬のお店を楽しめて良いかも
*場所的にはいいのですが、やはり西向きは実際に住んでみないとわからないので悩ましいところですね。せっかく目の前が公園ビューでもカーテン閉めっぱなしでは残念なので。
**西陽が入ってくる時間は限られるだろうから、一日中締めっぱなしは無いんじゃないかな。夕方、陽が傾いた時は暑いかも知れないけど、冬は暖かくて良いかもしれません。
***low-e複層ガラスの遮熱タイプは陽射しを遮る効果があるので夏の西日対策には良いですが、冬も陽射しが遮られてしまうので寒いようです。暖房をつければいいのですが、low-e複層ガラスで一石二鳥とはいかないのですね。
****日本ではそりゃやっぱ南向きに越したことはないんでしょうが、どの方角も一長一短あるので立地とか生活利便をいかに満たすのかが一番大事なのかな。と個人的に思います。
*金公園の改修工事が始まるようですね、芝生広場になるのですね。西向きとはいえ、ナイスな環境じゃないかなぁ。
**芝生広場になると眺望にプラスですね。夜になると公園のあちこちで若者がたむろしてるのが気になりますが、芝生広場になって減るのか増えるのかどうなんでしょうか？
***金公園がリニューアルされるのは楽しみですが、キッチンカーが出たりイベントスペースがあるそうで、静かな公園を好む者としては土日は騒々しくなるのかなと思ってしまいます。タワマンのお子さんも沢山遊びに来るのでしょうか？実際に金公園ができてみないとわからないですね。
****金公園、どうなるでしょうね。キッチンカーだけだと、そこまでうるさくない気がします。子供が遊ぶ声がうるさいとかは、日中なのである程度は許容範囲、厄介なのは夜でもたむろする学生や若者かな・・・夜に騒いでいたら最悪通報も・・・ただ文化センターもありますし、常識がわかる人が多いことを祈っています。


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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nagoya/665805/220
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