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レクセル浜松弁天島

Name: レクセル浜松弁天島
Brand: 株式会社大京
Rating: 5 (2 reviews)
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[[ファイル:レクセル浜松弁天島外観.jpg|thumb|400px|レクセル浜松弁天島外観]]


==物件概要==
*所在地：[[静岡県]][[浜松市]][[西区]]舞阪町弁天島2911番1（地番）  
*交通：[[東海道本線]]（JR東海） 「弁天島」駅 徒歩16分 
*総戸数：63戸 
*構造、建物階数：地上6階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2009年04月
*売主：株式会社大京 
*施工：村中建設株式会社 


==価格・コスト・販売時状況==
*駐車場使用料が月額６０００円まで、管理費が月額２３３００円まで、修繕積立金が月額９１６０円までとなっています。 
*価格は広さの割には安かったから。場所が弁天島だから安いからかな。
*確かにここは他にはない間取りで魅力的ですね。どの住戸も広いしその割には価格も◎ですよねぇ～。
*比較的価格がお手頃なのは、弁天島という立地だからということではないと思います。このご時世なので価格が高かったら誰も買わないでしょう。私が知る限りでは弁天島駅前のマンションは新築当時結構高かったイメージがあります。きっと景気が良ければ、もっとするはずですよ。 
*値段のﾊﾟﾝﾌには1階～2階の金額は出てなかったです。聞けば教えてくれましたが…確か3000万代だった気がします
*私も管理費は高いと感じましたがそれよりもフロントの方やＥＶが２基あるとか色々な面で設備があるので仕方がないと思いますよ。 
*管理費用が高いのは気になりましたが、明細をみると、かなりのリスクを織り込んだ数字のようにも感じました。特に、築年数が経過するほど管理費が高くなるのは当然ですが、この物件の計算書は結構なリスクを担保してました。 幸いなことに、この物件は、価格の割りに満足度は高いので、物件＋管理費＋固定資産税含めた返済額に納得はしています。 
*あくまで最悪の事態（想定できる最大の補修を将来した場合）ですが、管理費はほぼ変わらないのですが、修繕積立金が現在を100％とした場合に10年後で300％オーバー、20年後には500％オーバーという計算でした。検討している部屋の場合で考えると、当初8000円が10年後24000円、20年後45000円！！管理費を合わせると6～7万円ぐらいは月々かかる計算ということになります。最近の新築マンションの当初修繕積立費は5000～8000円ぐらいが多いと思うので、最初は同じがやや高めぐらいですが、ローンが終わってもローンを支払うぐらいにお金が飛んでいくのかなと・・・設備が充実しているからこそなのかもしれないですが、これでは決して自分の年収が同世代と比べて低いとは思っていませんが、楽ではないかなと思ってしまいます。 
*周りにスーパーなどが無い状況や管理費などを考えても，この物件でこの値段はあり得ないと思い購入しました。この時代のこのご時世，弁天だからこそ出来るクオリティー高さと価格ですね。この先こんな良い物件がこんな値段で出てくるとは思えません。 
*管理費が多少高いのは、24時間の有人管理であり、庭園やテラスなどの共用設備を考えると当然でしょうね。 


==交通==
*浜松は駅近いマンションなんて少ない。ほとんどのマンションはバス○分、バス停○分。まあ、ここは駅まで徒歩なんだからいい方じゃないの。 
*交通の便は良くないけど、環境もいいし静かにくらせそう。別に車があるからいいやと思っています。 
*夏は道路は渋滞しますけど、にぎやかでいいですよ。本当にリゾートの気分を感じられますね。 
*夏のシーズンは週末になると潮干狩りや渚園、花火があるので結構、渋滞しますね。ただ国１側からも抜けられるのでそれほどストレスにはなりませんよ～。平日は問題ありません。　
*バス停は千鳥園が一番近く弁天島駅までの距離の半分ですが、本数がかなり少ないので弁天島駅に出るのが一番いいと思います。 
*駅まで徒歩で１６分となっていますが、実際歩いてみると１６分もかかりませんよ。比較的近い印象です。普段は自転車で駅まで行かれている方もいるみたいです。毎日のこととなると雨の日以外は自転車で行くのが１番ですよね。私は飲み会などがある場合、普通に弁天島駅まで歩き、帰りも歩きで帰って来ますよ。人間の慣れは恐ろしいもので１度歩いてしまえばそれほど遠さを感じません。 
*勤務先が浜松駅周辺で車通勤してます。ルートは弁天島駅の東から国1へ合流、坪井ICから国1バイパスへで運転時間25～30分です。時間の差は交通量よりも信号にどれだけ引っかかったかです。車を出す時間もあると思うので40分見とけば大丈夫だと思います。志都呂へ出て雄踏街道を使うと10分以上余計に時間がかかりますのでご注意を 
*渋滞は交通量集中によるものなので、流れてますのであまりないです。渋滞してる時は工事で車線規制か事故ですね。
*バイパス-卸本町-浜松駅南側：30分位。北側だとちょっと時間がかかると思う。

==構造・建物==
*もともとここは埋め立てなのですが数メートルの埋め立てにすぎず、その下つまり海の下の地盤が固いため問題はないと言っていました。ですから大丈夫なのではないでしょうか。 
*弁天島って弁天が昔あったから弁天島っていうんでしょ？でもこの物件のある土地は人工の埋立地。弁天島とは何の関係もない埋め立て。貴重な浜名湖の湖面面積を減らして埋め立てた土地。
*この物件は高級感があっていいですね。海のない県だったので、海の見える立地も気になりますね。ここの造りはまさにリゾートホテルですね。車寄せがあったりと、とても魅かれました。何といっても雨の時に便利ですね。それにあの広いラウンジがあったりと友人に自慢出来そう。
*海の近くですから錆びやすいみたいです。その為に専用の洗車場がついてたり壁は塩害対策用にしてあるみたいですよー。
*床は垂木の上に張ったタイプなので20年程度の寿命かなと思います。それでも値段を考えると安いと思います。
*外観の色は地味だなぁと思いますが、でも建物が大きくて存在感があっていいですね。
*地盤沈下、これは地震などがきたらどこに住んでも一緒ではないでしょうか？ここだけに限ったことではないと思います。弁天島は比較的地盤が固いみたいですよ。 
*このマンションはホテルみたいで素敵です。 
*1854年の安政の大地震の時には津波による一部浅い浸水の記録があります。浸水＝陸があったので、渚園のように完全な埋立地ではないです。縄文土器も発掘されてるくらいですから。支持層までの深さは大平台などに比べ浅いので地盤への不安は先入観だと思います。 


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Image:サブエントランス.jpg|サブエントランス
Image:航空写真ＣＧ.jpg|航空写真ＣＧ
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==共用施設==
*浜松のマンションには珍しい洗車スペースがありますねぇ。マンションの場合、車は洗車場まで行かなければ洗えないんで敷地内にあるのは便利ですね。
*共用施設もリゾートの造りになっているのでどんなホテルや旅館よりも優雅さにひたれるし、海を見ながらゆったり過ごせるのは格別です！
*景色が見たければ屋上の空中庭園に行けばいい
*ここは好きなときに屋上に上がれるわけじゃないんですね。住んでも行きたい時に行けないんでしょうか
*機械式駐車場は戸数分はあります。敷地内1部屋1台分はあると考えれば間違いないでしょう。
*普段は6Fから屋上へ繋がる階段前に扉がありカギがかかってます。コンセルジュがいる時にカギを借りて行く所なので月・水・金の15時～19時、土・日の10時～12時と13時～17時になると思います。身内・友人が来た時には行くことがありますが、今の時期は寒いこともあるので、あまり行くこともないです。昨年は弁天島の花火大会の日に開放したようですが（入居前なので話を聞いただけ）今後もそれは期待してます。 
*毎月高い管理費払ってるのに、お昼とか平日の午前とか好きな時間にご自慢の屋上庭園に行けないのは寂しいですね。 


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Image:レクセル浜松弁天島エントランスロビー.jpg|エントランスロビー
Image:洗車スペース.jpg|洗車スペース
Image:屋上庭園.jpg|屋上庭園
Image:アクアテラス.jpg|アクアテラス
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==設備・仕様==
*自動洗浄だれでなく自動開閉までしてくれるトイレも良さげ。洗面ドレッサーが黒が基調で高級感ありげだし。 
*バルコニーがガラスの手摺りなんですね。
*浜松では仕様は1番ですね｡ 
*もともとレクセルはユニバーサルデザインを推奨していたみたいですね。例えば、廊下、トイレに手すりを付けたり。廊下の幅を1メートル以上とったり（通常マンションは８５～９０センチ）これは車いすが楽に通れる幅みたいです。あと、トイレやお風呂に緊急用のボタンが付く（何かあった場合、外部との連絡用、リビングにいる家族の他にセコムにも連絡が行くらしい）あとは廊下の壁に将来手すりが付けられるようあらかじめ下地補強がされている。他は共用部にＡＥＤが設置されている。スロープの傾斜角度を通常よりゆるい角度にして車いすでも楽に移動できたりと自分の老後や体の不自由な方お年寄りなど、住みやすいよう設計されているみたいです。こういうなかなか目に見えない設備、仕様は住みやすさにつながるのであったことに越したことはないですよね。まぁここまでユニバーサルを取り入れているマンションは今後出てこないでしょうね。浜松市のその他のマンションではまずここまで考えられた設備、仕様はないですからね。 
*鍵はキーレス仕様、これは車のキーレスと同じようなものでリモコンを携帯していれば玄関に付いているボタンを押すと解錠できるシステム。もちろん出かけるときはそのボタンを押せば施錠し同時に警報システムもＯＮになるようです。鍵の抜き差しがいらないので便利そう。もちろん各住戸の窓にセコムのセンサーが付いてるみたいです。あと掃き出し窓は通常のマンションより大きく、車いすの幅でもバルコニーへ出やすい窓の幅だった記憶があります。
*設備はディスポーザーがないことだけが唯一の不満、もっとも24時間ごみ出し可能なのであまり問題とは感じてません。 
*このマンションはユニバーサルデザインが多様されていて、老後も住みやすそうですね。廊下も幅広だし、車いすの生活でも安心してくらせますね。浜松市内のマンションでここまで住居者のことを考えて建てているマンションはないですよね～。
*かにここは不況になる前に資材、材料、建具等を仕入れてるので、造りは豪華ですね。設備、仕様、建物自体の造りどれをとってもここに勝るマンションはないでしょう。特に保温浴槽は大変助かってますね。仕様も二重天井に二重床、ペアガラスはこの時期に威力を発揮し、まず窓に結露はありません。まあこれから建築されるマンションは確実にコストをおさえ、設備、仕様も落とした造りになるでしょうから二度とここのマンションのような物件はでてこないことは確かでしょう。共用施設の造りがリッチ（エントランスホールに大理石やガラスを多用している）なのもやっぱり住んでいる居住者には嬉しいですね。 
*玄関ドアがキーレスだったり、しかも廊下幅が広い、１階の住戸のリビングダイニングの窓は折り戸仕様だったり、トイレコール、バスコールが付いていたり、保温浴槽やペアガラスが採用されていたり本当に至れりつくせりですよね（あげればキリがありません）。確かに上記に書いた設備等はコストが掛かるため真っ先に省かれる設備ですからこれからのマンションでは採用されないでしょうね。


==間取り==
*ここはリゾートホテルっぽく暮らせそうでいいですね。バルコニーから海が見えて最高です。花火を見ながらバルコニーでビールを飲んだら最高でしょうね。
*間取りは浜松市内にはない魅力がありました。
*ここの間取りは工夫されていてとても良いですね。購入される側は色々あるから１つに決めるのに悩みそう。でも色々なパターンの生活がイメージできて購入する方は楽しそうですね。まぁ予算の関係もあるとは思いますが。ただ似たような間取りしかないマンションよりは、全然いいですよね。
*朝、夕の海を見ながらの散歩は爽快で気持ちが晴れ晴れしますし、仕事で嫌なことがあっても一気に吹き飛んでしまいます。そして散歩から帰ってきてバルコニーでの朝食は格別ですね。
*１階の間取りがすべて１００㎡超えているお部屋で広いですよねぇ～！しかもすべてワイドスパンで間口が広いので１階の芝生があるお庭付きのお部屋も素敵ぃ～。なんかリビングから見える芝生がバリのリゾートホテルに滞在している雰囲気を醸し出していていいですよね。上の階もいいですげど、１階も素敵ですね。
*マンションであれば１階がいいですね。やっぱりお庭でバーベキューや子供の水遊びができますし、テラスにデイベットを置いて寝そべりながら芝生を見たら気持ちいいでしょうね。ただ特にここの１階は良かったですよぉ～。
*難点は今のところ収納が少ない、ｳｫｰｸｲﾝが狭い部屋もあり使いにくいところですね。
*南面に個人住宅が接近しすぎ圧迫感を感じます。4階以上でないと景色が見えにくいです。 
*テラス、庭が広くていいですね。リゾート感があってよさそうですよ！やっつぱり佐鳴湖や志都呂より全体が広々していていいですね。 
*間取りは１階と２階の角部屋（西南）がよさそうですが海は見えない。景色が見たいなら屋上庭園に行けばいいと思うとやはり間取り重視で低階層やむなしと思ってます。３～４階の角部屋が空いていればと思いましたが、さすがに遅かったです。 
*２階は２階で魅力ありますね。ルーフバルコニーが広いし、他マンションのバルコニーに比べると倍以上はありますよねぇ。
*確かに１階は部屋の前を多くの方が通るので、１階にしなくてよかったと自分でも思ったし、友人にも１階はこれ大変だなと指摘されました。３階はリビングからでも隣接する民家の屋根が景色の中心だから、２階でも３階でも大差ないと思います。民家で圧迫感があると前に指摘ありましたが、結構な距離があるので日当たりはもちろん、何の圧迫感も感じていませんね。 
*お見合い状態にはなりますね。向こうは北向きなので、おそらく普段使う部屋ではないから気にしないかもしれなせん。でもこちらはリビングですから夜はレースのカーテンだけでは丸見えなので厚いカーテンしますね。上の部屋を見るとカーテンを閉めてない状態でも他から見られないでしょうからその点は気が楽なのかもしれませんね。やはりここの２階は、２世帯の戸建ての２階部分で暮らすという感覚です。もともと戸建てに住んでいた自分には違和感は小さいです。というかマンションに住んでるという感覚は部屋にいるとないですね。 
*どの間取りも、若干、西向きっぽいですね


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Image:レクセル浜松弁天島バルコニー.jpg|バルコニー
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==買い物・食事==
*スーパーが近くにあったら､もっと良かったけどね。 
*買物は自転車で行く時もあります。杏林堂やかきこや、浜松西モールも自転車で行けば比較的近いですよ。車で行けばイオン志都呂まで近いので雨の日なんかは車を使います。 
*買い物はどこに住んでいても車で買い物に行くのがほとんど、街中に住んでいる友人も郊外の大型ショッピングセンターで行くことが多いと言ってるのでむしろ近いぐらい。近くにコンビニがないのはどうにもなりませんけど、価格面のメリット考えると利用を控えようかなとも思ってます。 
*スーパー、コンビニは遠いですが、じゃあ毎日コンビニに行かなければ困るものでもなく、格段重要なことではないですね。スーパーは車で10分で志都呂にいけますので、大変助かってます。
*イオン志都呂もあるし、ただ難点は徒歩圏内にスーパーがないことくらいでしょうか？ただこれも、今では食材の宅配（イオン）もやってるし、頼めば持ってきてくれますから、特に困ることはないですね。 
*徒歩圏にコンビニ・スーパーがないことに関しては、隣にでもない限り（例えば徒歩５分）歩いて買い物には行かないと思うので問題とは思ってません。 
*商業施設：
**四季平安堂1,070m・徒歩14分
**サークルＫ弁天島店1,450m・徒歩19分
**はままつ西MALL（ベスト電器）3,750m・車で6分
**イオンモール ジャスコ浜庶蛍都呂店5,860m・車で9分
**マックスバリュー湖西店7,110m・車で11分
**ジャスコ浜松西店9,550m・車で15分


==育児・教育==
*学校が遠いし…
*中学だと自転車
*小学校まで徒歩2キロ、中学は徒歩3キロ
*教育機関：
**市立舞阪小学校2,060m
**市立舞阪中学校3,130m
**市立舞阪幼稚園2,640m
**市立舞阪第一保育園990m
**浜名幼稚園2,740m


==周辺環境・治安==
*リゾートととして建てられているのでスーパー、コンビニ、学校など遠いのはしかたないでしょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　車があるので問題はないと思います。それより海を眺めながら休日をすごすのも気持ちが良いと思いますよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　遠目から海を見ながらマンションを見るとリゾート地に来ているみたいですよ。 
*弁天島なんてって思っていましたが、静かでいいですよ。私も年齢層が高いと聞いておりましたが、そんなことないとないと思います。
*静かだし、広いし、最高に素敵でした。街中のマンションにはない良さがありますね！
*洗濯物は全然問題ないですね。べとつきも全くなく普通に干せます。塩害を心配しましたが今のところ何の問題もありませんよ～。2階はルーフテラスになっているので広いし洗濯物を干していてもスペースがかなりあるので使いかってはいいかもしれません。バルコニーからの眺めは最高ですよ、毎日快適に過ごしています。 
*海には近いですが、周りは普通の住宅街で夜は静かで快適です。価格面含めてここに決めてよかったと思ってます。 
*潮風の影響を気にしてしつこく聞いたりしましたが、夏冬にかかわらず、洗濯物、布団を干しても全く気になりませんね。夏は体がべたべた思想で不安でしたが、全くそんなことありませんでした。
*マンション周辺は結構釣りスポットがあって、いろいろと釣れますよ。蛸とかもいますしね。晴れた日の釣りや散歩は格別ですよ。 
*セキュリティー面も戸建てより断然充実しているので安心感が違います。 


==周辺施設==
*敷地内は2台目ムリですが、敷地を出て道路を挟んだところなど徒歩1～2分でいくらでも駐車場はあります。１ヶ月3000円ぐらいですのでやはり安いです。 
*弁天島公園へ徒歩5分（370m）、浮見堂へ徒歩10分（790m）、弁天島海浜公園へ徒歩17分（1,360m）。
*公共機関：
**第二弁天島公民館350m・徒歩:5分
**舞阪弁天島郵便局350m・徒歩:5分
**浜松市舞阪文化センター1,720m・徒歩22分
**西区役所5,340m・車で8分
*医療機関：
**正田医院
**弁天島田中外科クリニック1,180m・徒歩:15分
**一瀬歯科医院1,230m・徒歩:16分
**藤野内科医1,800m・徒歩:23分
**共立湖西総合病院6,770m・車で11分
*金融機関：
**静岡銀行舞阪支店2,220m・車で4分
**遠州信用金庫舞阪支店2,950m・車で5分
**浜松信用金庫新居支店3,780m・車で6分
**東京三菱UFJ銀行イオンモール浜松志都呂5,860m・車で9分


==その他==
*２４時間ゴミ出しできるのはいいなぁと思いました。
*よい点：
**価格のわりに間取りが広いこと。
**仕様、設備など他の建物にはなくマンションの建物自体に魅力があったこと。（デザインも含めて）
**会社（大京）が大きいこと、これは今後のアフターフォローにつながりますよね。買ったはいいけど会社が倒産してしまっては話になりませんから。買った後が大事です。
*窓の事ですがﾎｰﾑｾﾝﾀｰに売っているＴ字の窓の汚れを落とすのを使ってますが簡単に落ちますよ。でも、窓の高さがあるので椅子を使ったりﾊﾞﾙｺﾆｰに水道がないのでﾊﾞｹﾂで水を汲んだりで大変です。一階はその点水道があるので羨ましいです


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%83%AB%E6%B5%9C%E6%9D%BE 「レクセル浜松」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25261/ レクセル浜松弁天島]
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