【口コミまとめ】ル・シェモア浜松中央北を本音で考察！

Name: ル・シェモア浜松中央北
Brand: セキスイハイム東海株式会社
Rating: 3.769230769230769 (13 reviews)
==物件概要==
[[File:ル・シェモア浜松中央北　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ル・シェモア浜松中央北　外観完成予想CG|alt=ル・シェモア浜松中央北　外観完成予想CG]]
*所在地：[[静岡県]][[浜松市]][[中区]]八幡町29番1、100番（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]（JR東海） 「浜松」駅 徒歩16分  
#[[遠州鉄道]] 「八幡」駅 徒歩4分  
#[[遠州鉄道]] 「遠州病院」駅 徒歩7分
*総戸数：36戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年01月
*売主：セキスイハイム東海株式会社
*施工：株式会社アビリティー
*管理会社：積栄ライフサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*戸数少なめですね。価格は妥当な感じですか？もうけっこう売れてるのでしょうか
**空きはあるようですが、数をセーブしてるだけだと思います。3LDKを検討されてるなら早めにアクションされた方がよいでしょうね。価格はハイムさんの物件としては妥当かと。高層階でもさほど価格差はないのですが、この物件を選ぶ方は、戸数少なめ、中層階狙いが多いと思います。
*その立地で81平米、4930万？それ高過ぎでしょう。
**そこは一番高いところ。概ね4,000万前後。
*公式サイトの最終更新日が１１月の下旬になっています。15戸が先着順販売になっていますが今はまた状況が変わってきているかもしれないですね。年もあけたし、そろそろまた物件概要の更新もあるかと思います。この時期なので流石に完売近くになっているというのはないんじゃないかなってとこですが。
**サイトは浜松駅メイワン口から徒歩15分に変わってましたね。ショールームの本オープン前から先行客が来ていて、12月初めには、ACDタイプは予約を含めてお手頃な物件はほぼ埋まってましたけどね。15戸は年明け用に残しておいた分じゃないですか？周辺環境的にファミリー層が多いのか、中層階人気で、下層階はハイムにしては価格が安いので、下からワーッと埋まっていった感じでしたよ。
*物件概要、更新されていました。あと6戸。この2ヶ月の間で9戸ほど動きがあったということなんだと思います。アクト通りを抜けてしまうと表示されている時間よりも少し浜松駅までかかるような気もしますが、普通に遠鉄使えばいいだけですね。自転車だったら駅方向は特に負担ないんで、買い物にも行きやすい
*先着順で4戸になっています。これで最後なのですか？それともまだまだ販売する予定なのですか？入居自体は来年みたいなので今が本当に最終期だとしたら販売スピードものすごく早いっていうことになります。値段的にはここ、どうなんですか？
**先着順4戸ですが残り4戸という意味ではありませんよ。第一期で販売した戸数が残り4戸という意味です。恐らくまだ販売していない部屋は20戸くらいあると思いますよ、安心して下さい。
***ホームページの物件概要見たんですけど、1期2次が先着順1戸で販売されてます。前に見たときも1期2次で別の部屋が出てたと思うのですか?どういう事なのでしょうか?まさかおとり広告じゃ無いですよね?
*今は何戸販売なんですか？4戸？残り住戸も何邸なんでしょうね。
*私はもともと市民ですが、この物件を申し込みました。他の物件も複数見学・検討しましたが、前後の分譲物件の中でファミリー向けならこれがベストかと思います。同じルシェモアの中では設備などの仕様は浜松中央と同じクラスで八幡よりも大分グレードは高く、価格もお手頃でした。
*あえて分けて分譲しているので、残りも５，６戸くらいじゃないですか？Bタイプは最後まで残ると思いますが、もともと少ないし完売もそのうちでしょう。
*「弊社マンションゲストサロン・ギャラリーにおきましては、新型コロナウイルスへの感染予防対策として、スタッフがマスク着用の上ご案内」なんですね。ゴールデンウィークもモデルルームやっているんでしょうか。
*アクト通りがまっすぐ駅の方まで続いているので歩くのもよさそうですよね。自粛期間なので早朝や夜に散歩するのもいいんじゃないかなと想像しています。「入居予定２０２１年２月下旬」ですが、建設は順調そうですか？
*工事期間が延長したというアナウンスは特になされていないようです。このまま、計画通り行くのではないでしょうか、そもそもがまだまだ入居まですごく先の話ですから。でもまだ期間はかなりあるのに、もう残り4戸という所まで来ているのはものすごく販売が早いと思います。入居前までに埋まってしまうかもですね。
**延長という話は聞いてないですね。オプション工事の締め切りも下層階は既に過ぎちゃってますね。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：896.95m2（建物敷地）、164.45m2（駐車場別敷地）、計1,061.40m2
*建築面積：503.10m2
*建築延床面積：3,392.15m2
*建蔽率：80％
*容積率：300％

==共用施設==
*駐車場：39台（建物敷地内30台、駐車場別敷地内9台）
*バイク置場：５台
**月額使用料：1,000円
*自転車置場：７２台
**月額使用料：200円〜500円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：2LDK～3LDK
*面積：63.57平米～81.57平米

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#LOLO Cafe(ロロカフェ)　　徒歩5分／現地より約370m
# Schloss(マイン・シュロス)　　徒歩13分／現地より約980m
#quatre-heures(キャトルウール)　　徒歩7分／現地より約560m
#大内　　徒歩13分／現地より約990m
#Tournez La Page(トゥルネラパージュ)　　徒歩11分／現地より約880m
#Bar Triangle(バートライアングル)　　徒歩12分／現地より約900m
#SAN FELICE(サンフェリーチェ)　　徒歩13分（現地より約1,040m
#comme moi(コムモア)　　徒歩4分（現地より約290m）
#パン工房麦畑　　徒歩5分（現地より約340m）
#Kiki Cafe&Bar(カフェ＆バー キキ)　　徒歩8分（現地より約610m）
#京料理　九花　　徒歩10分（現地より約730m）
#La Boulangerie ASAYA.(ラ・ブーランジェリー 麻や)　　徒歩12分（現地より約900m）
#ミニストップ浜松元浜町店　　徒歩 3分／約 240m
#ファミリーマート浜松野口店　　徒歩 4分／約 320m
#フィーネ東田町店　　徒歩 8分／約 620m
#マックスバリュ浜松助信店　　徒歩10分／約 790m
#フィールハミング　　徒歩11分／約 880m
#西友浜松船越店　　徒歩13分／約 980m
#メイワン　　徒歩15分／約1,180m
#ザザシティ浜松　　徒歩15分／約1,200m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#静岡文化芸術大学　　徒歩 5分／約 400m
#市立東小学校　　徒歩 7分／約 520m
#日本文教幼稚園（私立）　　徒歩 7分／約 540m
#天林寺保育園（私立）　　徒歩 8分／約 640m
#浜松中央幼稚園（私立）　　徒歩 8分／約 640m
#市立八幡中学校　　徒歩13分／約1,020m
*立地はいいのでは？子育て世代には住みやすそうですよね


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*微妙な立地では？！
*浜松駅まで徒歩16分とありますが、電車を使うならば自転車で浜松駅とか？遠州病院駅のところから電車にのるのが自然かもしれないですね。立地はマンションとしては、駅にもう少し近いほうが嬉しいような気もします。あとはお値段次第、設備次第、なところでしょう。戸建てだと管理が面倒って言う人には、マンション需要は大いにあると思うので。
*徒歩しか選択肢のない10~15分より、いざというとき電車が使えるのは便利かな。中部学園でなく東小学区はありがたいし、平置き駐車場があるのも良いですね。
*バスが書いていないですが、バス路線はないんでしょうか。浜松駅って思った以上にバスが走っていますから、バスで浜松駅まで行ければ便利な気がします。晴れている日は自転車で、雨が降ったらバスでなら、天候に左右されずに通学や通勤できます。
**南に進んで信号渡った先の遠州病院前にバス停ありますよ。遠州病院前→県総合庁舎→広小路→浜松駅バスターミナル　３路線あるから楽勝ですね。*浜松に住んでいる友人に抜け道を教えてもらいました。地図でみるとよくわからなくなってしまいますが、路地裏を抜けるような方法で、地元の人はたくさんそちらに行っていて、人の流れに沿っていけば行けるような気がします。
*駅からは距離がある気もしますが、アクト通りを使って歩けば散歩のように行けそうです。距離があるならバスや遠鉄で行けばいいのだし、そこまで問題はないかと思います。駅前よりもこのあたりの方が住みやすそうな気もします。浜松って他県から来ると、思ったよりも利用しやすく、駅前にはデパートや路面店の洋服店や飲食店が多くあり、少し離れれば住みやすい地域と思っています。
*立地はまあまあですかね。私は浜松駅まで徒歩15分かかりませんし、雨などのときにはバスも電車も使えるので。学区も東小（中部は避けたいし）、建物１階に駐車場が確保できたのもラッキーでしたので、総合的には文句なしです。この条件が揃うのはそうそうないですし。
*駅まで距離があることが気になっていましたが皆さんの口コミを拝見するに、そこまで大変じゃなさそうな感じなんですね…。夏場で朝から猛暑みたいなときならばバス使ってしまってもいいと思いますが、比較的気候が穏やかなときには、その地元の方の近道を使っていってもよさそうです。
*浜松駅経由であれば、①遠鉄八幡駅を使う、②遠州病院前からバスに乗る、③徒歩、④自転車でアクト南側駐輪場使う、と天候・気候で選択肢がこれだけあるので、選択肢の少ない10分～15分よりも便利。あと、駐車場もタワー式じゃないので使いやすいと思います。




==周辺施設==
*'''病院'''
#平安の森記念病院　　徒歩 3分／約 180m
#JA静岡厚生連遠州病院　　徒歩 3分／約 200m
#松野歯科医院　　徒歩 4分／約 290m
#浜松メディカルパークビル　　徒歩 8分／約 640m
*'''公共・レジャー施設'''
#静岡県浜松総合庁舎　　徒歩 6分／約 460m
#浜松市役所　　徒歩14分／約1,110m
#浜松子育て情報センター　　徒歩15分／約1,180m
#クリエート浜松　　徒歩 7分／約 510m
#アクトシティ浜松　　徒歩14分／約1,120m
#浜松こども館　　徒歩15分／約1,200m
#私立中央図書館　　徒歩17分／約1,350m
#アクト通り　　徒歩 4分／約 300m
#東ふれあい公園　　徒歩 7分／約 560m
#野口公園　　徒歩 9分／約 720m
#ライフウェル浜松　　徒歩11分／約 880m
#TOHOシネマズ浜松　　徒歩15分／約1,200m

==その他==
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==掲示板==
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