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ルミナリータワー池袋

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[[ファイル:ルミナリータワー池袋.jpeg|thumb|200px|ルミナリータワー池袋.jpeg]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]] [[豊島区]]池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
#[[埼京線]] 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
#東京メトロ[[有楽町線]] 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
#東京メトロ[[副都心線]] 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
#東武[[東上線]] 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
#西武[[池袋線]] 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
*総戸数：219戸
*構造、建物階数：地上30階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年02月予定
*売主：
#相鉄不動産株式会社
#名鉄不動産株式会社 東京支社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション


==価格・コスト・販売時状況==
*2,900万円台予定～7,500万円台予定（40.30m2～75.34m2）
*価格は安そう。大塚のタワーレジデンスよりも安いくらいでは。 利便性ならこちらだね。
*ここのタワーもわりと安価ですから、さっさと売り切って貰って、賃貸が多くなろうとも、満室経営で管理計画も順調にいってくれればそれでよい、と考えるのもありですね。
**賃貸だと賃料の上方硬直性があるので、割に合わないと思う。 月額20万円を超える賃料を負担できる世帯は少ないのでそのくらいで打ち止めになる。この地域なら尚更。 ざっくり、2LDKで4000万円を超えると割に合わなくなってくる。一方、築年数が経っても賃料は中々下がらない。 賃貸用なら築10〜15年くらいの中古を買うのがいいのでは。
*一見安く感じるけど、こんなもんじゃないの。 ２階とか３階なんて狭い道挟んでラブホだよ。 10階くらい越えてくると値段もそれなりになると思う。
*それに予想以上に安いから、投資用としても採算がとれそう。 お金持ちがまとめ買いすると思います。国内外から。
*物件概要によると2900〜7500 最多4800 これ以上はまだわかりませんが 2Lなら最多の4800くらいを 考えとけばいいんじゃないでしょうか。
*路線価による土地資産価格は　ここ　782万円。　低層　3,910万円（区分土地が5倍） 中層　1,716万円（区分土地が2.2倍）　だから ここより低層の方が土地の資産価値は3,128万円高いので1,200万円引いても1,928万円お得。　中層　934万円高い　360万円 574万円お得
*ここは管理費は18000円/月程度になるみたいですよ。 だからタワーとかなんとか関係なく安い方じゃないでしょうか？
**タワーで200戸というのは、スケールメリットがでるほど大規模ではないでしょうから、管理費は割安にはできないんじゃないでしょうか。
*1LDKを購入検討中のものです。 昨日、案内会に参加してきました。 購入してしばらくは住むつもりでいますが、数年先には賃貸に回そうと考えています。 1LDKは一番広いFタイプが西向きで、他は東側の12Fまでとなっています。 7～10F位を検討しているのですが、やはり東側に見える東横インのネオンが夜には 気になってしまうのでしょうかね。一番狭い1LDKでも30Fになったら4500万円位になってしまって、賃貸では割に合わなく なってしまいますからね。
**１LDKで管理費はおいくらぐらいでしたでしょうか。
***管理費の件ですが、東側の狭い1LDKで13千数百円くらいでした。 管理費会計の予算書を見ていないので、高いのか安いのか現時点で判断できません。 ですが、眺望の良い高層階の広い住居で多くの管理費・修繕積立金を負担して貰って、 安い1LDKの管理費負担で同じ共用設備（セキュリティーなど）を享受できるのも ありかと思っています。
***1万3千数百円ということであれば、ざっくり計算して平米単価で340円ぐらいでしょうか。 規模や共有施設を勘案すると、正直安いという印象はありませんね。 
*１１Ｆの１ＬＤＫ（４０平米程度の）で３２００万後半です。１２Ｆもほぼ同じくらいでしょうね。 ちなみに２ＬＤＫ（５０平米以上）でも４０００万くらいからあります。


==交通==
*駅からは近いよね。西池袋だったらよかったのになぁ。
*DINKSや単身者だったらいいかもしれないね。 駅徒歩４分は十分な魅力だと思う。
**おいおい、駅４分って地上出口までじゃん。 これじゃ地下道を延々と歩かされるから、ＪＲホームまでだと１０分以上、地下鉄ホームまでも１０分程度かかるんじゃね？
***西口まで地上を歩いて５分くらいですよ。
*＜補助173号線の概要＞　池袋駅周辺の土地区画整理事業施行区域と環状6号線の間に位置し、池袋三業地や近隣商店街並びに中低層の住宅地が共存する市街地を形成していま す。今後は、池袋副都心と環状6号線を結ぶ都市計画道路補助173号線の事業の進展に伴い、沿道を中心に建築物の更新の活発化が予想されています。 　このような時期を迎え、補助173号線の整備と一体となった沿道の適正かつ合理的な土地利用を進めるとともに、池袋三業地や周辺の住宅地と商店街が調和した良好な景観形成を図り、便利さと住みやすさを備えた安全な市街地の形成を目標としています。 
#同時決定： 　用途地域の変更（都決定　告示第30号） 　防火地域及び準防火地域の変更（区決定　告示第113号） 
#延長完成予定： 　平成２４年３月(２５年度内に変更予定)
**あの道路予定地はほとんど土地取得済みで、 残ってる人たちはもう１０年以上も区の買収交渉にに応じない方々です。 管理組合とか大変になりそう・・・
*C4出口から４分ていうけど、C4からJRの改札まで相当地下を歩きますよね。私はやっぱりパスかな。
*ここはJRのホームまで何分ですか？
**繁華街を通らなければ７～８分 繁華街を通れば６分
**北口に進めば6分可能でしょ。
*10分だと丸の内線の改札ぐらいまでしか行けないんじゃない。JR（山手線）のホームだと13分ぐらい？
*北口からならパン屋の真ん中を直進してロッテリアのある改札に入ればすぐですが？ 実際は１０分もかかりません。 エレベーターもエスカレーターもありませんけどね。 ８分かかりませんよ。
*私は実際歩いてみました。 やはりエチカからがオススメです。 明るくて安心 雨に濡れない エレベーターやエスカレーター完備 それにエアコン完備がうれしいです。
**私もecikaルート派。 その後の劇場通りも快適だと思います。 こんな快適なルートがあるのに なぜ北口ルートやロマンスルートなど イメージの悪いルートに わざわざこだわる人達が多いのか不思議。
**エチカルートで歩いたほうが楽しいですよね。 お店も結構いろいろありますし。 地下を通って帰れるのは凄い便利だと思います。雨の日や寒い時などね。
*僕は六本木に勤めていて、副都心線で通勤しています。 副都心線から近いこの物件に興味が出てきているのかもしれません。


==構造・建物==
*HP見る限り、免震とか制震とか記載無いけど、どうなんだろう？
**施工が長谷工だから耐震のみでしょう。オール電化は当初そうだったとしても、電力不足を受けてガス併用に修正したと思います。タワーでは太陽光発電を取り入れるのが形状からいって困難だから、その辺は期待出来ないでしょうね。
*エントランスは劇場通り向きだろうか？ 南向きってことはないよな？？
**HPの共用空間のページを見ると、 東向きみたいですね。 東側も東側で微妙な感じが…。 でも大通り沿いにエントランスがあるのも微妙か。
*資料が送られてきました。 エントランスは劇場通りからみたいですね。 確かにその方が何かと安心だし。 夜はガードマンもいてくれるみたいですよ。
*私はエントランスとかのデザインに興味津々。
*日当たりとかプライバシーが心配です。 現地行きましたが何階から大丈夫なのかよくわかりません。
**南側は８階くらいから 東側は４階くらいから 西側は大通りなので全く問題ないのではないでしょうか。
**周りが8〜10階くらいなので 10階くらいからそれなりに大丈夫でしょう。 いい眺めとなると確かに20階かも。
*上の方は景観はとても良さそうですが下の方は景観は逆に絶望的ですね。 お部屋の配置が割り切っていて単純に狭いお部屋は下の階にかたまり広いお部屋は上階にある配置です。 もっと言えば１ＬＤＫは下層階にしかなく３ＬＤＫは上層階にしかなく２ＬＤＫは全体に散ってます。 つまり２ＬＤＫ希望者は階数と価格の面で非常に選択肢が広いのですが １ＬＤＫ希望者は景観が絶望的な下層階で価格を抑えた設定しかなく 逆に３ＬＤＫ希望者は上層階のみの価格高めの設定しかありません。 そういう意味でタワーマンションとしての恩恵は１ＬＤＫ希望の人には無いと思います。 これだと１ＬＤＫに限っては賃貸目的になっても構わないと割り切ってそうですね。 そういう買い手を呼び込みそうで心配です 個人的には全タイプが全ての階と方角にバラけてくれたらもっと魅力的だと思いました。
*眺望シュミレーターはなかなかイメージしやすかったですね。 やはりネックは東の巨大な東横インの文字（多分１５Ｆくらい）と 南側のビル（多分１０Ｆくらい）の寂れ具合ですね。タワーの良いところは眺望と固定資産税と思います。ただし眺望については低層階は期待できませんが固定資産税の安さは期待できます。 あと逆にタワーの弱点の防音性は気になるところです。 隣のお部屋との間が軽量鉄骨と石膏ボードです。どうなんでしょうね、これ。
*内廊下、空調ありです。
*ペンシルっぽいのが凄く心配ですが大丈夫でしょうか？
**私もホームページや資料ではかなり華奢な印象でしたが、模型では結局どっしりしていてびっくりしました。
**形はともかく 長谷工でタワー大丈夫？
***長谷工もタワー結構やってるみたいですよ。 東京でもぼちぼちあるし 大阪では次から次へてな様子ですね。 だから大丈夫かどうかは知りませんが
*ここは免震でも制震でもないみたいなので選択肢から外れそう。
**ここは免震ではないそうです。 ちなみに去年評判になった シティタワー池袋ウエストゲートも 免震ではありませんでした
*耐震：地震が来ても揺れないように頑丈に作ってある。 免震：地震がきたら揺れを吸収してダメージを促す。
*スラブ厚２００ｍｍ～２３０ｍｍってどうなんですか？


==共用施設==
*ここってタワーなのに スカイラウンジも展望デッキもない 寂しくない？
*プールも ジムも キッズコーナもない。
*スタディルームあるからいいじゃないですか！
**ホームページに出てるのは ライブラリーでしょ。 あれは単なるロビーラウンジを それらしくネーミング しただけでしょ
**ライブラリーと スタディルームは別らいですよ、 スタディルームがとても便利なのは 友達に聞いて知ってたので 集会室兼用では不安になり この前モデルルームで質問したら 何やら一人ごとに 簡単な仕切りがついた そこそこ本格派らしいです
**シアタールームやビューラウンジ等、無駄な施設があるより、ライブラリーがあるのは良いと思います。 パーティはできませんが。
*カーシェアありますよね。 そんなのどぉでもいいかななんて思ってたけど、説明聞いたら結構便利そ。 30分から借りれて、ガソリンもいちいち入れなくていぃんだそうです。
*219戸に対して駐車場60台ですか。小さい部屋が多そうなこと、価格レベル、立地を考えると埋まらない可能性が高いと思いますね。


==設備・仕様==
*ターミナル駅至近なのに価格値ごろで にぎやかな場所だけどセキュリティ万全で コンパクトなのに家具しっかり置けて ウォークインクロゼットにシューズインクローゼット そんなんホントあり？
**夜間ガードマンがいるなんて 映画でみるNＹの高級感アパートみたいで なんか憧れますね。 でも、そんだけの場所ということかも。 向き不向きは人を選びますね。
*四重セキュリティかあ。 場所柄厳重なセキュリティですね。
**結局そのぐらいしないと安心できないような周辺環境ってことでしょ。私はやっぱりパスかな。
*セキュリティや防災関係は充実。 豪華な設備はほぼオプション。
*エレベーターは何基ですか？ 低層･高層階で分かれていますか？
**30階程度なら分けてないでしょ。
**エレベータって１００世帯に１基だと思いますが…最近のマンションの傾向として。ルミナリータワーは２００世帯ちょっと（１４か１６？）だから２基のような。
**エレベーターは2基あれば充分でしょう。 数が多いと管理費に跳ね返ってきます。
***エレベーターは３基です。通常用が２基、非常用／大型荷物搬入用が１基で合計３基。
***エレベーターが70戸に1基というのは有難いですね！ 東池袋の某タワーの知り合いに聞いたところ、ここよりも高層なのに、エレベーターは100戸に1基で、朝はエレベーター待ちが酷いらしいです。
*ここの利点は24時間有人管理とか4重のセキュリティとかでしょうね。
*私としては、キッチンがIHじゃないのが残念。。
*ここは明らかにお手入れ楽ちんに力を入れていますね。 なんたって狭い（笑） それは冗談ですが広さの割に収納が多いので片付けしやすいし タンクレストイレ、ユニットバスのカラリ床やくるりんポイ ガラストップコンロにディスポーザー フローリングもワックス不要 洗面もキッチンもシャワー水栓だし。 LEDはほとんど交換しなくていいし。 ウチの奥さんはべた褒めです。
**お掃除が楽チンなのは魅力的ですね。 共働きの夫婦の方や忙しいDINKSには掃除が楽なのはいいですね。 ディズポーザーもあったら、生ごみの処理が断然楽になると聞きましたから良いですね。


==間取り==
*1LDK～3LDK　40.30m2～75.34m2
*間取り結構良さそう。 あの場所でこのディベで長谷工か・・・と思っていたが、意外や意外？あと、家族連れは辛い。最大間取りで７０台間でしかないのは、価格帯の問題だけじゃなくその辺も意識しているのだろう。
*間取り出たけど、 もうちょっとゆとりある造りだったらいいのに。 サブの寝室５畳ってやっぱり狭いなぁって思ってしまう。 最近どこもそんな感じだけどさ。
**今はどこもそんな感じで狭いっしょ。 利益追求なのか…なんてね。対象はDINKSか単身者がメインになるのかな。
**面積を大きくしても、想定顧客の購買力が追いつかないっていう判断だろうね。 もともとファミリー向けにプッシュする要因も多くないし。
*55平米の部屋に興味が有るんですが、間取り上大きな柱が1.5本分ぐらい部屋の中にあります。 まるまる柱が部屋にある場合って、登記上の面積は柱の面積分をそのまま引くのでしょうか？ まるまる引いてしまうと、50平米ないような･･･。住宅ローン減税は大丈夫でしょうか。
**そこまで考えが及ばなかった。 確かにそうだよね。 営業さんにそこのところ詳しく聞かないとだね。 50平米かけるのはちょっと…いや、かなり気持ちが違うよね。
**懸念なさってるとおりです。この５５㎡プラン、ギリギリアウトな気がします。 バルコニー側の柱も半分入りますから。http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E9%9D%A2%E7%A9%8D
*総じて、間取りが斜めだったり、柱がガンガン部屋にあったりするから、実効面積は表示面積より一回り小さく感じそうですね。 今時なんでこんな感じの作りにしているんでしょうか。 もったいないですね。
*間取りは嫁の書類審査をパスしました。 やや狭そうな気がしますが、その分ちゃんと考えられているようです。


==買い物・食事==
*買物が便利なのでいいなと思っています。 マンション内に店舗も出来るようですし、 これから注目していこうかと思っています。
*近くには赤札堂の雑貨部門と食品部門の店舗があるけれど、肉のハナマサは無くなったのかな？ ＨＰで見ても載ってないし。 近くのドンキホーテのハナマサは板橋駅前の滝野川に移転したのは知っていたが。
**ハナマサありますよ。 赤札の横の道に。赤札の上のマンションに住んでましたが、この辺りはなんでも便利です。
*東池袋に比べるとスーパーが充実してないような。 品揃え豊富な東武ストアまで10分歩くし。
**東武百貨店まで5分。 赤札堂まで5分。
*赤札堂まで徒歩５分で行かれるのは魅力ですよね。 土曜日、日曜日に行われる朝市はお買い得商品があるので おすすめです！ 普段は１０時から開店だけど、朝市がやっている時は ９時半からやっていますよ。
*ビックカメラができるみたい
*清掃局の近くで結局スーパーは西武東武ＩＳＰで代用する感じでしょうか。 立地が色々と難しいですね。
*スーパーは近所に赤札がある 夜中5時までやってるのでとても便利
*隣にコンビニがあります。
*昔は飲み屋通りだった丸井の裏が「美容ストリート」に変わってきてる。 ここ１０年でスナックが潰れ、美容院が１０店以上に。 きっかけは大切。
*買い物はデパ地下で済んじゃうし。 外食が好きな人は沢山お店もあるし、ラーメン屋も沢山有るしね
*コンビニはどこが入るのでしょうか 流石に周囲に沢山あるファミリーマートでは無いでしょうけど
**Ｆ以外の大手だそうです（公表は出来ないとの事）。 大手ですからＬか７のどっちかじゃないでしょうか。
*子供がいたら、サンシャイン利用すると思いますよ。 トイザラスがあるから子供用品も買いに行けます。 ユニクロも入っているから服なんか買いに行ったり利用するのでは？ ちなみにこの辺りは風俗街ではありませんよ。 風俗街は北口でちょっと離れています。
*東武のスパイスは日本最大級のレストラン街だし池袋駅やデパートが近いのはメリットてすねちなみにこの辺りは風俗街ではありませんよ。 風俗街は北口でちょっと離れています。
*コンビニは７らしいですよ


==育児・教育==
*子育ても、別に夜中に出歩かないように教えれば、問題無いと思いますが。 区立池袋幼稚園も近いし、池袋小学校も大通りをまっすぐなので むしろ安心です。最近は細い道の方が痴漢や車が怖いですから。 学区の池袋中学校はかなり遠いですけど。 自転車があれば、池袋図書館、池袋の森（かなりディープな場所にありますが） たき火もできる池袋本町プレーパークと、結構子供向きの施設が 近くに沢山ありますよ。 池袋3丁目から要町、熊野町方面は住宅地なので、子供もたくさん住んでますし。
*場所的に子どもがいる世帯はないねぇ。。。 一応近所に保育園は３園あるみたいだが。
**大きな進学塾もあるし、普通に小学生が夜大勢歩いている場所だけどね あんまり池袋を知らない人が書き込みしているのかな
*保育園は一番近い所で徒歩5分の所に２箇所、6分が1箇所、7分が１箇所、8分が一箇所と 10分以内で行かれる所が5箇所もあります。なかなかこんな物件ないですよね。 子育て支援センターの一時保育などはネットで予約もできます。 子供の医療費助成も中学３年生までですし子育てに充実しているのではないでしょうか。
**流石にここで子育てするのは少し抵抗がある。
**子育てについて詳しくありがとうございます。 意外と施設的な面では子育てがしやすいかもしれないですね。 ただ繁華街なので色々と考えてしまうところは有りますが…。
*保育園も風俗ファミリーが多いんじゃないでしょうか。キャバママやあねさんなんかいそうですよね。
*近所の保育園て夜間保育してくれるのかしら。 勤めの関係で夕方から真夜中まで預かって貰いたいんだけど。 OKならここ本気で検討しようと思います。
**駅の北口に聖華保育園というところがあってそこは２４時間保育をやっていますよ。 あとは３丁目にある愛嬰幼保学園。6歳～12歳まで の学童保育もここはやっている様です。 保育園の中にＷＥＢカメラがあって、遠隔からパソコンや携帯でみられるので安心ですね。
*東池袋はあまり保育園自体がないんですよね。 池袋で子育て世帯が敢えて選ぶならこちら？
**池袋で風俗関係の子育て世帯が敢えて選ぶならこちらです。職住接近だね。
*エチカからこのマンションのエントランスまで歩く事になりそうな劇場通りは豊島学院の通学路になってて、朝夕は高校生が沢山歩いてますね。 名門ではないにしろ進学校で身なりなどきちんとしてます。 今はまだ夏休みなので、九月になればそんな風景も確認しておくとよいでしょう。


==周辺環境・治安==
*風俗街にタワー作りますか。売れると思えませんが。
*繁華街ど真ん中なんですね。ロサ辺りって治安よくなさそうです。 震災後でタワー… でも駅近だし、少し時間が経てば売れるんでしょうか。
*ここら辺はチャイナマフィアの
**ですよ。
*ここ、大宗パーキングあった所だろう？丸井の交差点から川越街道沿いの法務局（登記所）にかけての通りは全然風俗街じゃなく、基本的にマンション街だよ。 予定地すぐそばに早稲田アカデミーという大手学習塾の本拠地とスーパー赤札堂がある所で、法務局が近いせいか司法書士・行政書士事務所が多い。 よく言われる風俗街や中国人街はロサ会館よりも平和通りに近い所やトキワ通りの方だから。 ２０～２５年ほど前まではこの大通りは存在していなくて、小さい飲み屋や古い建物が密集していて猥雑な雰囲気だったのは確かだが、大通りを造るための区画整理でほとんど全部が無くなったからこの辺りは比較的綺麗なビル・マンションが並んでいる。 ただし私は緑の多い所が好みなのでこの辺りに住みたいとは思わないが、交通と買い物の便利さで住みたいと思う人がいてもおかしくは無い立地だとは思う。
**確かに自然は少ないですが…（池袋ですし、しょうがないですね）
**このあたりまで来れば雰囲気はずいぶんマシになりますね。 でもＪＲでもメトロでも、駅からココへの途中の雰囲気は超ディープ。 住む方を選ぶマンションになると思います。
*南側の真ん前がラブホ、隣もラブホ。ラブホ街ですよ。
*駅近いし、女の子でも店が気にならないなら、明るいし、ある意味安全。 かくゆう私も五年住みましたが、危ない思いはしてません。 車も自転車もなくても住めます。 ただ子育てはむり 
**確かに池袋で一番怖いロサ会館至近なんだけど、とても便利な場所ですよね。 駅からは副都心線の出口（丸井の交差点）辺りから劇場通りをまっすぐ行けば、 普通の人がたくさん歩いてますから、特に問題ないかと。
**ロサ会館自体はTsutayaも入ってる、ある意味便利なアミューズメントスポットなんだけどね。 ロサ会館の周りが・・・色々と怖い人たちがいることもあるってこと。 でも、いくらなんでもここは日本、実際女同士で問題なく気軽に飲みに行ったりもできるし、 あの地域の外れの天下寿司は、ちょくちょく行くぐらい好きですよ。 夜中に一人でフラフラしてたりしなければ大丈夫ってぐらいですよ。
***ロサ会館が荒れてたのってディスコとかがあったころでしょ。ビッグアップルだっけ？ バブルのころの話しでしょう。 １５年くらい前には何ともなかったよ。
*ラブホの問題と、ここはチャイナリスクがあるでしょう？
**池袋は中国人が多いですからねえ。
**東京は何処行っても中国人だらけですけどねぇ。
***どこ行っても多いのは事実ですけど、ここは足下が中華街候補地ですからね。 しかも横浜みたいに定着の歴史があるわけじゃないので、かなり柄が悪く、地元では反対運動が起こってますね。一部の雑居ビル等、不法滞在者の○○になってそうなのがちょっと不安です。 まあ、駅に出るにはそんな裏道を通る必要はないので、自分が身ひとつで住んだり、貸したりするには悪くないかなと。
*歓楽街のド真ん中だから、エントランス前でゲロとか大量に吐き散らされそう。 特に女性は敬遠するんじゃない。
*隣のラブホはデリヘルと提携してるから、人の出入りは激しいですよ。 一度利用したことがありますが、ボロイし夏にクーラーが壊れてました。
*池袋のような規模の駅まで徒歩4分ってすごく便利なんだろうけど、それ以外の事に不安が多いかな。 通勤や買物に関してはこれ以上ないくらいの場所ですけどね。 周辺環境が全然気にならない人や単身だったらいいことづくめなのかな
*Wikipediaより/サンシャイン通り：キャッチセールスが非常に多く、池袋駅前をはじめとする地元では注意喚起の放送を頻繁に流している。 殺人事件なら、東池袋ラブホテル殺人・女社長エレベーターメッタ刺し殺人事件・東急ハンズ通り魔殺人。。。 治安悪いのよ。
*池袋は東西南北どこへいっても柄悪いでやんす。
**北口、平和通り周辺、タワーグランディア前の道の裏、ビック本店裏、建設中のニッセイビルの裏手を避ければそんなに柄悪くないよ。 個人的にはびっくりガード周辺も好きじゃないけど。
**池袋って場所によって雰囲気違うよね。 西も東も駅より北側は風俗とか飲み屋の雰囲気。 でも東池の３丁目あたりはタワマン街だし、 南池の東京音大周辺はのどかな住宅街。 西池のビックリガード～立教～山手通りの新設道路以南は閑静で別世界。 どこも住民以外にはほとんど知られてないから穴場ではある。
*この立地では、夕方家に帰るまでの間に、キャッチのにいちゃんを避けるルートがない。
**５差路の西９番出口から地上に出て、池袋郵便局に向かって行けば、キャッチにはまず出会わないと思います。道の途中で曲がって出会い喫茶にいく誘惑に僕は抗しきれませんが（笑）
***C9出口をまっすぐ劇場通り沿いに北上するってことですか？ 出た直後のコンビニ前と、ロサと平行した信号の前にキャッチはいますよ。
*こちらのマンションが出来る前は大宗パーキング、 その前は商店だったんですね。
*劇場通り沿い自体は特に何とも無いんじゃ！？って思うけど。 ここって劇場通り沿いでしょ？ ただ１本中に入るとうーんって感じなのは否めない。 不安なら大通り沿いに来ればいいだけのことだと思う。
**劇場通りでも警察署側だったら買うのになー。
*周りラブホだらけだが別に害は無い しかし夜は交差点から先キャッチだらけなのがつらい あれを取り締まってくれればいいのだけど
*ここの一角はビジネスホテルで更に東の線路沿いはラブホテルです。 北口から当マンションに行くにはラブホテルを通る事になりますので 劇場通り以外は通行も勧めにくいです。
*Dinksで私は女性です。主人はいいなって思っているみたいなんですが、私はラブホがやっぱり気になっていて。 子育てしないならいいっていう書き込みがあるけど、実際の治安はどうなんでしょう？ 予約しちゃうとうっかり買ってしまうかもしれないから、ちょっと聞きたかったんですが。 あの辺に詳しい人はいらっしゃらないんでしょうか。
**劇場通り以外を通らないなら問題ないですよ。 ラブホの裏口はちょっと離れてるし 駐車場があるからあまり気にならないと思います。
**そうですね、劇場通りに面した方は特別治安が悪いことはないと思います。 けど、池袋北口界隈はホテル街アンド中国人街で、休日に幼い子供を連れて歩くという 環境ではないことは確かです。 劇場通りにも、夜になると呼び込みのお兄さんが立ったりしますし。 実生活に不安を覚えるほどの治安の悪さはないが、やっぱり子育てには向かない。 どちらもだいたい正しい認識と思います。
**周辺地域も含めて問題なしと考えます。 極論を言えば 治安という意味では他の上品なエリアと比較して ロマンス通りや北口周辺でも劣ることはありません。 ごく普通の若い女性が何事もなく 通り道にしたり遊びに来たりしています 近くにはたくさんの普通の女子大学生やOLが 全く問題なく不安も感じずごく自然に暮らしています。ただお気づきとは思いますが ロマンス通りや北口周辺は 飲食店に加えて風俗店やデリヘル向けのホテルも混在していて 夜は酔った人ガラが悪い人も多く とにかく雰囲気やイメージが上品ではありません。 しかしこれについても 劇場通りだけを使っていれば ほとんど影響がないと考えてよいでしょう。
*この場所で暮らす上では、北口じゃなくて西口を使えば問題ないのは確かですが、 小さい子供とここに暮らすとなれば、彼らの日常的な行動範囲に当然北口側も 含まれる可能性は出てきます。その辺りが微妙かと。
*久しぶりに池袋西口付近行きましたが、最近綺麗になりましたね～。 駅前のロータリーが広くなってたり、地下道が増えていたり。 昔あの辺で学生していた頃はやばかったけど、ほんの5年でこんなに違うとはね。 治安が悪いとかゴタゴタ言ってる奴がいるけど、5年前でもあんまし悪くないから、なんで？ってな気がするね。
**西口のIWGPに代表されるような人はいなくなりましたが 北口は変わりません。 知音からの中華街化が衛生管理ができなく 縮小しようとしまいが北口は何も変わっていませんよ。 西口を利用すれば北口は関係ないという意見がありましたが、 周辺を知る自分にとっては「？」なんですけど・・・ メトロポリタンと西口には差はあっても、西口と北口は大差ありませんよ。 宝くじ売場、花屋、東武の搬入口を挟んでいるだけじゃないですか。
**ま、とにかく劇場通りでマルイの方まで出て地下もぐっちゃえば、という感じでしょう。 だからこそ、そういうルール付けのできない子供にはリスクがあるかなと。 人並みの好奇心があれば、見ぬ振りはできないでしょうね。 逆にそれができる大人の暮らしには、価格次第ではアリなのかもしれませんが。
*僕も昨日見て、裏手の風景には同じく引きました。 それで10F以上と思ったのですが、今度は東横インの看板が。 でも、1Fの店舗はコンビニだし、DINKSや単身者には便利なのは間違いない。 昨日の案内会でも、比較的若いカップルが多いような気がしました。
*防犯マップは真っ赤ですかね。繁華街だから犯罪多いのも仕方がないかな


==周辺施設==
*池袋北口に写真路上美術館 ：　池袋駅の北口に路上美術館をつくる計画がある。美術館とは言っても路上美術館なので新しい建物を建てるわけではなくR池袋駅北口の線路に沿った壁面（およそ140メートル）が展示スペースだ。展示作品は、豊島区役所が公募して選んだ写真を40 点（予定）。


==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E6%B1%A0%E8%A2%8B 「ルミナリータワー池袋」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/ ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189343/ OWL TOWER（アウルタワー） vs ルミナリータワー池袋]
ルミナリータワー池袋に戻る。
「https://www.sutekicookan.com/ルミナリータワー池袋」から取得
ルミナリータワー池袋

物件概要
所在地	東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通	山手線「池袋」駅徒歩4分（C9出口）埼京線「池袋」駅徒歩4分（C9出口）東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩4分（C9出口）東京メトロ有楽町線「池袋」駅徒歩4分（C9出口）東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩4分（C9出口）東武東上線「池袋」駅徒歩4分（C9出口）西武池袋線「池袋」駅徒歩4分（C9出口）
総戸数	219戸
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