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ルピアコート篠崎

Name: ルピアコート篠崎
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==物件概要==
[[File:ルピアコート篠崎　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ルピアコート篠崎　外観完成予想CG|alt=ルピアコート篠崎　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[江戸川区]]篠崎町2丁目432番8
*交通：都営[[新宿線]]「篠崎」駅　徒歩8分
*総戸数：39戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年2月下旬予定
*売主：株式会社中央住宅
*施工：川口土木建築工業株式会社
*管理会社：株式会社中央ビル管理

==価格・コスト・販売時状況==
*ポラスは最近知名度上がってきましたよね。
*総戸数が少ないので、大規模マンションが苦手な人におすすめなのかもしれません。 
*一之江は思いの外高かったし、篠崎の4分かなんかのマンションは高いだろうし、こちらは穴場的な位置づけで売れそうですね。間取りも面白いし、価格もＨＰ見たら想定内ですね。
*思ってたより安い印象です。5000万切ってこの辺りじゃ買えないですもんね…
**3LDKだと一之江でも昨年ですが5000万超えてるのありましたからね。5000万切る70m2超えの３ＬＤＫでこの値段ならありですね。欲を言えばもう少し駅から近いと嬉しいですけど、これ言うときりがないですもんね(笑) 
***たしかにこの辺りで広さも70あって、徒歩8分で5千万切るならアリですね。無理なく買おうと思うとここかな。
*色々調べてますが周辺に出てるマンションは全部高そうですよね…
*ここ安いですね。設備も悪くなさそうだし。
*ポラスと呼ばれる不動産会社のマンションのようです。創業50周年で、キャンペーンを実施しているようです。来場特典で商品券がもらえるほか、インテリアオプションもついています。100ポイント、どういった内容なのかわからないですが有料のオプションが無料でつけられるのは嬉しいです。ポラスのマンションってどうなんでしょうね。評判を聞きたいです。
**戸建てでは評判良いですよね。なかなか無い間取りで面白いし使いやすそうですね！広さも4人くらいなら問題ないでしょうね。広さとか収納も欲言ったらキリないしね。
*設備は良さそうだから音と価格の安さのバランスを考えて5000万以上出したくない人は買いなのかなあ
*徒歩8分で3900万円からは安いですね！どこも5000万円前後がほとんどですからね…
*駅からの距離とか設備は十分だし、この価格は安いですね。ポラスは戸建て高いイメージだから安くマンション買えるなら文句無し。
*安くてなんだかんだですぐ売れそうですね！
*駐車場代が23区内にしては安いと思います。管理費や修繕積立金もそこまで高くないです。
*この辺りで色々見ましたがやはり安いですね。角部屋で5000万切るのは貴重です。
*なんだかんだで好調そうですね！
*実際、幹線道路沿いのマンションなんて沢山あるわけだから、逆に安く買える新築マンションって位置づけが正しいと思う物件。中古物件で、幹線道路沿いだから特別安いってことはあるんでしょうかね。新築ならではの特別価格だと思いますけど。音なんか人によるし、静かに暮らしたい人は別のエリアでお金沢山出して買ってねになりそう。完成後は、実際に音が確認できて人気で買っとけば良かったって思うマンションになるのでは。窓を開けてどうしても生活したいと思う人は、見に行く必要はないでしょう。
**音は最初気になってしまうことがあったとしてもしばらく住むと本当に気にならなくなるというのはありますね。よっぽどではない限り多少の音で検討から外してしまうのはなんかもったいないことだと個人的に思っています。
***音は気になりながらもモデルルーム行ってみたら価格と作りが他より勝って決めていくのでしょうね。確かに価格と作りとか設備は周辺だと1.2位争う
*１期分は即完売と、なかなかの人気物件ですね。
*4500万以内で探してます。この辺りじゃなかなか無いですよね…まだありますかねえ…
*もう片方の新築のやつより早く売り始めた割には、中々完売しないね。ある程度安くてもやっぱりあの場所じゃあな…。ピアキッチンもぶっちゃけリビングを狭くしてる感がある。
*この間行きましたが満席で凄い賑わってました！




【第１期１次販売概要】
*受付方法：先着順
*販売開始予定時期：7月5日（金）より販売開始
*販売戸数：9戸
*販売価格：3,998万円台~5,058万円台
*間取り：3LDK
*専有面積：68.12m2～70.73m2
*バルコニー面積：5.85m2～6.24m2
*管理費（月額）：12,270円~12,740円
*修繕積立金（月額）：7,840円~8,140円
*修繕積立基金（一括）：470,400円~488,400円
*管理準備金（一括）：24,540円~25,480円
*インターネット使用料（月額）：880円
*その他費用 自治会費：200円/月　ﾊﾞｲｸ置場料金：2,000円
*駐車場料金：10,000円~15,000円
*駐輪場料金：200円~300円


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ルピアコート篠崎　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ルピアコート篠崎　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ルピアコート篠崎　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：864.82m2
*建築面積：395.17m2
*延床面積：2,823.48m2


==共用施設==
*駐車場：13台（車いす使用者対応平置1台・平置1台・機械式11台）
*駐輪場：69台（2段スライド式）
*バイク置場：3台


==設備・仕様==
*キッチン周りの設備がすごく整っているように思いました。詳しくないのでわからないのですが、最近の分譲マンションはこれくらいデフォルトでついているものなんですかね？食洗機とか浄水器一体型のタッチレス水栓とかすごいです。
**食洗機や浄水器一体型水栓は、今時の分譲マンションでは大抵付いてますね。でも、タッチレス水栓は珍しいと思います。私には縁遠いセレブ物件までは分かりませんけれど。ただ商業施設のトイレの手洗いとかとは違ってキッチンの水栓って、水量や水温をこまめに変えることが多いと思うんですよね。鍋に水を溜めるとかで出しっ放しにすることも多いですし。その辺りも含めての使い勝手はどうなのか、ちょっと気になりますね。
***確かにキッチンの水栓は出しっぱなしにする機会がそこそこありますので、タッチレスみたいな仕様って、従来の一般的な水栓に慣れている方からすると使いづらく感じることがあるかもしれませんね、商業施設にあるような水栓より性能が上がっていれば話は別ですが。
*音のことを考えると二重窓はほしいところ…できれば樹脂サッシも
**二重窓ってあとからリフォームで取り付けると結構お金かかりますか？よくわかりませんが、なんか大掛かりな工事になりそうな気がするので少し高そうですね。
***内側に追加で設置する二重窓があるよ。というかもともとついてる窓は共用部分なのでいじれない。
****環境騒音報告書という24時間現地調査した書類拝見しました。一番心配な道路側の角部屋（Ｃタイプ）3等級（35ｂＢ相当カット）の遮音サッシで対策されていてその他もは2等級対応でした。資料から見ると十分対策せていると思い申し込みました。近くの他のマンションでＴ-2(等級)が防音サッシと説明されました。　
*防音サッシだとどれくらい防音できるものなのでしょう？車の音とかは全く聞こえませんかね？窓からもそうですが、上の階からの音も防音できているとよりよいですね
**防音サッシとか、遮音性能については、おそらくMRにいけば、どれくらいの性能なのかと言うのは教えてもらえると思います。生活音に関しては普通に暮らしていれば大丈夫なように考えられているのでしょうけれど、飛び跳ねたりとか、ドアを乱暴に閉めたりとかは、さすがに聞こえてしまいます。丁寧に生活していくことがマンションぐらしのポイントかも？
***T-3を使っているってことはうるさいことの裏返し。窓けられないよ。あと音はレンジフードのダクトや給気口からも入ってくる。そういったところの防音対策も確認。モデルルームに行ったらバルコニーで確認できる。
****対策は取ってあるし音なんか慣れるでしょう。それより広さもあって安い方が魅力的。
*電車の騒音がうるさくて二重サッシにした人がいました。防音サッシも二重にすると、凄く音が防げると言っていましたよ。ただ、窓を開けることはできませんね。西向きだと午前中は日当たりは期待できないのか。でも、夏場は午後暑いでしょうね。
**西日が暑いとかもう古い気がします。なんだかんだで西向きが1番明るいと思いますし冬は暖かいですよね！
*見ていると、細かい所に気遣いを感じます。角は丸くしてあるとか、目隠しつき面格子とか…子供がいると家の中にも想定外の危険があったりするそうですが、そういうところにも気遣いがある。子供がいる人を想定しているマンションだから、特に頑張っているのかもしれませんね。
**ハイサッシの開放感はなかなか無いので羨ましい！あの立地なら1日明るいでしょうね。
***名物ピアキッチン
****確かに主婦目線で見た場合、はじめからキッチン周りの設備が充実しているマンションは候補に入れるんじゃないかと思います。特にビルトインの大型の食器棚はあったら嬉しい設備ですね。名物（？）のピアキッチンは全ての部屋に標準でついている訳ではないのかな？
*****ピアキッチンってチラシで見るとどうなんだろうって思いますけど、行って見てみると結局感動しますよね。笑
******ぴあキッチンはキッチンとダイニングテーブルがドッキングしたような設備ですか？間取りによってはキッチンの設置の向きが異なっているようなので必ずしも家事回遊動線がよくなるものではない気がしますが、キッチンとテーブルを別にするよりリビングのスペースが広く使えるのはいいですよね。
*ビルトインタイプの食器棚が標準でついているのは主婦にとって嬉しい仕様だと思います。マンションを設備だけで選ぶものではありませんが、つい後から自分たちで取り付ける必要がないマンションは、特にキッチン周りが充実していると注目してしまいますね。洗濯物のちょいおき、室内物干しやサッシのクレセントの高さを子供の手が届かない位置に設定しているのも◎だと思いました。
*食器棚が標準装備になっているし、家電を置く台もある、吊戸棚で上部分にも収納可能という所が使いやすそう。かなり大きな食器棚なので、食品やその他の保存用品なども収納できそうで魅力的ゴミ箱が収納できるようになっているところも配慮されています。ゴミ箱は外に出しておくと見栄えが悪くなりますからね。24時間ゴミだし可能なら、ゴミ箱は1個で足りそうですね。
**24時間ゴミ出しができるのは便利な反面、なんとなくですがトラブルもありそうな気がしています。臭いであったり、ルール外のゴミ捨てだったりと、マナー違反の人がいなければ良いですね。


==間取り==
*間取：1LDK～3LDK 
*面積：33.81m2～70.73m2 
*間取りを見ると角住戸であったり、縦型の物件でも使いやすい部屋の配置になっていたりして使いやすそうだと思いました。
*家事動線を考えて設定されているプランばかりです。 キッチンと脱衣室がつながっているのは、忙しい朝は正直ありがたい。 共働きだと、朝はとにかく効率を重視ということになってきますから。 ただキッチンから脱衣室に向かうところにドアがあるので、 収納家具が１つおけないという考え方はできます。 この動線はいらない、という人は家具をおいてしまってもいいのかもしれません。
*キッチンから洗面室に抜けられるようになっているのが便利。 面白い試みなのがキッチンの周りにカウンターが設置してあること。これならテーブルも必要ないし、 朝の忙しい時間にさっと料理が出せて、食器を下げるのも楽というのも利点ですし、キッチンの周りというのが 親目線としても子供が食べているところを見れるのがいい。 家族のことを考えられているプランは憧れますね 
*チラシ見ましたがなかなか面白い間取りですね！！どこも同じような間取りばかりなので、時間作って見に行こうと思います。
*キッチンにカウンターが設置してあり、テーブルのようになっていますからテーブルを買う必要もありませんね。キッチンにくっついている形になっているので食器の出し入れやとても楽そう。食器棚もキッチン壁に設置してあり、取り出しやすい位置にあること、壁側に設置してあるので統一性がありすっきりとした見た目が良い。個人的にはバルコニーが狭いのが残念。ファミリー世帯なら洗濯物を外に干せる位広い方が住みやすいですから。外に干すというよりは部屋干しになりそうかな
*間取りで台所から洗面に通り抜けができる部屋があるのですが、台所から洗面に直通だと家事がしやすくて便利そう。間取りの中ではAとCがキッチンから洗面に通り抜けできるものでした。クロゼットが広めだったり、住みやすそうな間取りが多いです。
*バルコニーが狭いのがマイナスですが、オプションがつけられるメリットもあっていいマンションなんじゃないかと思っています。
*確かに面白い間取り。モデルルームの写真を見ると家具は結構強引な感じで置いてありますね。A、CタイプともLDK15畳とありますけど、写真ではとてもそんな風に見えず…。実物を見たら印象は変わるのかもしれませんが。ピアキッチンってシンク側に最初からくっ付いていて動かせないんですよね？子供が独立して夫婦二人暮らしになったら四人掛けテーブルは要らなくなってしまいますが、将来的に取る（外す）ことって可能なのでしょうか。
*将来的にリフォームも可能だとは思います。２人家族でもあれくらいのダイニングテーブルなら許容範囲だと思いますよ！やっぱりキッチンからの動線いいですよねー
**リフォームってどちらかというと一戸建てにするイメージが強いですが、マンションにもやっぱりすることありますよね。ちなみにですが、マンションでのリフォームで気をつけた方が良いこととかありますか？
***マンションでもある程度年数経ったらリフォーム必要になるよ。キッチンやユニットバスは15～20年くらい。30～40年たつとフルリフォームしたりする。時々、リフォーム会社がフルリフォームしたマンションの部屋を宣伝のために公開したりしてる。購入時に気を付けるのは、どこまでリフォーム可能かの確認かな。水回りは移動できなかったりする。資金計画にはリフォーム費用も考えておかないと。修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、あれって共用部分のため。設備は１０年くらいから交換が必要になってくる。
****修繕積立とリフォームにかかるお金って別物なんですね。。。仮に水回りのリフォームができないマンションだったらどうなるんですかね？移動はできないけど綺麗にすることはできる感じでしょうか。
*****水回りは、移動できなくても交換はできるしいずれは必要だよ。あと、居室内の配管の交換も住民持ち。
*間取りが他には無い感じで面白いですね！色々見てるのでどこも同じに感じますが、久しぶりにモデルルームに足を運んで見たいと思う間取りですね。
*Aタイプとか間取りを見てみると素敵ですね。家事動線もキッチンと洗面所と廊下が繋がっているところが良いと思いました。ただちょっと気になるのは、カウンターというのは元からついている何かですか？
**カウンターとテーブルが最初から付いてますよ。食器棚も付いていましたよ。
***イニシャルの状態でカウンター、テーブル、食器棚があるのですか。カウンターはあればとても便利に使えるのでいいですね。食器棚って普通オプションでつけるデベが多いように思います。価格は物件の価格に込められているとは思いますが、それでも部屋に合わせてつけられているのでとてもいいのではないでしょうか。
*収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。
*純粋なリビングとして使う広さはどこもどの家庭も同じくらいのような…ピアキッチン？無くても結局ダイニングテーブル買って置く訳だし
*収納は、考えられてますよね。部屋を広くするより収納が多い方が使いやすいと思います。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域・第一種住居地域
*マンション自体は、京葉道路からは奥まっている場所にできるようです。だから、音や排気ガスなどはダイレクトには来ないでしょうから気にしなくても大丈夫なのでは？と思いました。篠崎自体は、静かな住宅街というイメージです。普通に暮らしていくには、特に不便もなくやっていけるのではないでしょうか。
**あれは奥まってるとは言えないでしょ(-_-;) 見てきたけど大分うるさいし、ガスでバルコニーも汚れやすい。環境もいいとは思えないし。
***現地だけ見たらそりゃ音するでしょ。笑 結局のところ大通りだろうが線路横だろうが住んでる人はたくさんいるし、マンションも売れてる訳で…サッシとか配慮してるだろうし。
****京葉道路沿いなんてDINKSしか普通は考えないだろうけど、ファミリー層で言えば値段と環境で値段を取った人が買うところ。ここもほぼ京葉道路直撃だしね。
*****音とかは地元の人なんかは分かりきってるでしょ。気にしない人もいるんじゃない？だからこの辺りマンションも賃貸も多いし。 
*大通りを除いては住環境は良さそうですね。徒歩8分も良いですね。 
**駅まで徒歩８分程度であれば、便利な立地だと思います。
*篠崎はあまり聞きなれない地名ですが値段高いですね。交通アクセスを見ると確かに便利。メトロ経由でいろいろなエリアに行くことが可能ですね。バスを使えば新小岩にもアクセスできる。徒歩圏内にライフとウエルシアがあるのは遅くまで営業しているので助かりますね。
*ここ安いですね。治安も葛西とかよりは良いのでしょうね！
*価格も立地もいいんだけど 京葉道路近すぎて排ガスがどうしても気になる。あの距離だと間違いなく洗濯干せないよなぁ…
**私も最初はそう思いましたがバルコニーは道路向いてないし、室内干しが付いてるので許容範囲だと思いましたけどねー。
***京葉道路が近くて排ガスがきになるようですが、けっこう車通りの多い道路なんですか？窓を閉め切っていても車の音とかうるさそうですかね？
****何かしら対策を取ってるだろうから意外に気にならないと思いますが。道路沿いのマンションなんかゴロゴロありますし、住んでますからね。
*****京葉道路は結構交通量多いですからね。生コン場も近いので大型トレーラークラスも多いとは思います…バルコニー が面して無いのはありますが、それでもどのくらいなのか近隣のマンション下見出来たらわかりそうですがね。
******バルコニーが面していないのであればさほど心配する必要もなさそう。いずれにしても直接現地を見に行くのが一番ですね。大型トレーラークラスが多いというのは少し心配ですが。。
*周辺にはそれなりに自然が多いですし、買い物できるお店もちらほらありますので子育てには良さそうですね。最寄り駅まで徒歩8分とありますが、実際に距離的にはどうでしょうかね？８分ならそこそこ近いと考えてはいるのですが、信号とか坂道とかで感じ方が変わると思いますので。
*1本入った道なら信号も無く、スムーズに行けた気がしますよ。歩道も整備されてました。
**信号のない道があるのはすごく良いですね。自転車だとあっという間でしょうし、そういうルートがあると冬の季節も割と楽だったりするので。
*京葉道路は将来建つ可能性は無いと考えると道路から上の階の南の日当たりはずっと確保されるのは非常に魅力的ですよね。前も創価学会が潰れる事なんか無さそうだし。
*防音サッシがあるならば外の騒音もさほど気にしなくても住めますね。現地に行けば、現場付近はどのくらいの騒音がするのか確認できますね。果して気になるくらいのレベルなのか。電車の音よりも案外人の声の方が響きますから、人通りや人の声も確認。現場は何回か足を運んでチェックが大事です
**道路が気になるとか思いながらもモデルルーム見に行ってしまうって事はよっぽど間取りとか価格が魅力的って事ですよねー
*ルピアコートの仕様は何処もほぼ同じだと思いますが、ここは排ガスで大変そう。窓開けれますか？
**窓など開けなくてもベランダや24時間換気口は真っ黒になります


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

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23ku/645118/16
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物件概要
所在地	東京都江戸川区篠崎町2丁目432番8（地番）、東京都江戸川区篠崎町二丁目45番15（住居表示）
交通	都営新宿線「篠崎」駅徒歩8分
総戸数	39戸
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