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ルネ・マークプレミア成田ニュータウン

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[[ファイル:ルネ・マークプレミア成田ニュータウン外観.jpg|thumb|400px|ルネ・マークプレミア成田ニュータウン外観]]

==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[成田市]]加良部6丁目6番1（地番）
*交通：[[成田線]]「成田」駅 バス5分 「ニュータウン中央」バス停から 徒歩6分
*総戸数：201戸（コンフォートウイング114戸、セントラルウイング87戸、他に管理人室1戸） 
*構造、建物階数：地上10階地下1階
*完成時期：2008年01月
*売主：総合地所
*施工：長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*駅から遠い上、商業施設もショボイ。こんな場所にいくつも大型マンションができて売れるのかな？価格も結構高いし、周辺住民として魅力的な土地とも思えないのですが。
*最近あまりチラシを見かけないですけどそろそろ完売したのでしょうか？
**そりゃあれだけ怒濤の値引すりゃ完売できるだろ、ウン百万...W
**高値で中古に出だしてるからお客つけられないし、業者としては物件預かっても微妙です。せめてもう少し駅から近ければなんとかなるんですけどね。
*売主は総合地所のみです、販売会社が間に入っているんですよ。その分も含めてか、立地の割には値段高めですね。まぁ設備がよいので文句ないですが。
**私は、ＪＡＬの関連会社も販売してる広告見ましたよ。ただ関連会社のみに安く販売するらしいので、普通の方は購入できないのかもしれませんが。 
**社員向けの販売価格ってどの位なのか気になります。同じ物件で売主が違う価格で出しているとすると、総合地所が売主でやっている方も価格を合わせてくれるかもしれませんね。でもなんでＪＡＬがこのマンションを持っているのでしょうか？ 
**きっともともと社宅だったからですよ！社宅用として買ってたのを事情があって売り始めたのかもしれません 
**マンション全体で見ため3分の2位あいていそうですが、総合地所以外が所有している割合ってどの位なのでしょうか？
**一つのマンションに売主が複数いることになった場合、アフターサービスはどういうことになっていくのか不安を感じます。
*確かに昨日JALのチラシと総合地所のチラシと入ってました。JALは販売戸数9戸だけになってました。No.50さんが言うように、総合地所の販売戸数が少ないとすると後は本当に全て社宅になるのでしょうか？裏はとれてないとのことでしたが、他の会社に売ったのかどうか、住民とすると気になってしまいます。でも売ったのなら、なんで全部売らずに中途半端に残したのか解りません。
*ＪＡＬＵＸ所有の部屋は9戸くらいで間違いありません。ＪＡＬＵＸの部屋は西向・80平米のものだけで、苦戦しているようです。また、ＪＡＬＵＸの価格は別に安くないです。チラシの価格から下げません。今の所、総合地所は再販や他の会社には売っていないです。今後はわかりませんが。コンフォートの方は間違いなく、大部分が入居済みです。晴れの昼間には洗濯物がかかっている部屋が殆どなので気になる方は見てみてください。セントラルの方は確かに苦戦をしているようですが、年明けにかなり契約者が増えた為、残りは21戸のようです。毎週ポツポツと明かりが見える部屋が増えている気がします。駅からは少し距離はありますが、設備・環境は本当に良いと思います。販売価格は高いですが、このご時世ですから、かなり相談に乗ってくれます。
*わたしは、毎日必ず朝夜通っているけど、空いている部屋は30戸やそこらではなと思います。でも確かに新しいマンションだけあって部屋の設備は良い物件のようですね。入居者の方が価格の相談をしてくれると言うのですから、JALの価格以上に相談にのってくれる物件なんでしょうね。なんでそこまでしてくれるのかわからないところもありますが、友人によると眺望が悪い部屋や覗かれそうな部屋があるらしいので、もしかしたらそのせいかもしれません。 
*もともとの価格でもそこまで高かったかな？ただ今は、さらに広告の価格で80平米2400万円台からとなっているから以前よりもずいぶん安くしてくれてるように感じるけどな。入居者のかたの話はそれよりもさらに安くしてくれるってことだろうから、どうしてそこまでしてくれるのか逆に不安に感じるけど、相当苦戦しているってことなんだろうね。まあこの位の価格ならこの場所でも見る価値はあるかもね。
*この前セントラルの物件を見にいきました。これだけ下げても売れないのは、やはり目の前が駐車場があることと、コンホートが建っていることのダブルパンチだからなのではないでしょうか？人生で最大の買い物ですから、いくら安くても譲れない部分はありますよね！！当初の価格がかなり高ったですよ。
*先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば２０１戸中２１戸が売れ残り。成約者には１００万円プレゼント、来場者には２０００円分の商品券プレゼント、モデルルームは家電家具付きと色々とやっていますねー。





==交通==
*駅までは“平坦”ですよ。歩道も広いです。
*通勤時間帯で並ぶ人も多いですが、JR快速は空港始発でも込まないので、ほぼ始発のように座れます。
*ここは駅までバスで５分程で、慣れれば全く苦ではないですが、毎日の事ですからね。




==構造・建物==
*住んでみると防犯性が良すぎて済づらい面があります。元々戸建よりもマンションの方がセキュリティは良いのでここまでセキュリティが良くなくても問題ないと感じています。
*住み始めてから2ヶ月程経過しました。新しい設備での生活はやはりいいものです。乾燥機が最近は重宝しています。
*「今どき直床って〜」っていくらでもありますけどね〜。それぞれ一長一短ですよ。感覚的には太鼓現象を起こして、二重床の方が音が気になると言う人もいます。音を気にしたくないなら、最上階か戸建てを選ぶしかありません。 
*直床でも遮音性が極端に劣るというわけではなく、フローリングが普通と違い柔らかく始めは違和感があるだけです。それもだんだんと慣れるものです。リフォーム時に制限がありますが、まあそんなにリフォームしなければ問題ないと思っています。
*入居して3ヶ月が経つのですが上の階の音が気になって仕方ありません。前に住んでいた賃貸アパートではそんなに気にならなかったのですがマンションはこんな物なんでしょうか？それともルネのマンションだけ？上の住人の方にも何度かお話しをしたのですが普通に生活してますとの事でした。あまりしつこく言ってもトラブルの原因にもなりかねません。もちろん、マンションである以上、仕方ない事だとは覚悟して買ったのですが、気になって眠れない日々が続いてます。
*上階なのか、隣なのかはわかりませんが、子供が走っているような音が夜は12時過ぎまで聞こえたりもします。それを気になっていたら、先日下の階の方から苦情が来たのです。ずっとうちがそう思われていたと思うとショックでしたが・・・その来た時は、うちには子供が実家にいたのですが、いつもどおり走るような音は聞こえていて、どこからの音か全くわからないのですが、結構聞こえますよね。
*私の所も夜遅くまで聞こえてくるので妻も私もいつも寝不足気味です。掲示板やエレベーターの中などに上下階の音のトラブルが最近増えてます。といった内容の張り紙がありますがあまり意味がないように思えてきます。契約時の書類の中に防音性について色々と良い事が書いてありましたが本当なのか？と疑ってしまいます。
*直床なので音は覚悟していましたが実際に生活すると気になりますよね。やはりクッションフローリングでは普通の生活音でも伝わってしまうということでしょうか。うちではカーペットをひいて対策をしていますが、総会か何かで話した方がよさそうですね。それにしても音の件は営業さんの話とかなり違いました… 営業さんは変わらないと言ってましたが、実家マンションは二重床なのですが、比べると二重床の方がやはり遮音性が高いみたいです。ルネよりは二重床の方が防音性は高いと思います。今更言ってもしょうがありませんが… 後付けのサッシみたいに今から二重床にできないですし…




==共用施設==
*唯一つ、このマンションは、来客用の駐車場がコインパーキングになっていて、駅前よりもとっても高いことが、残念ですし、恥ずかしい。都内や駅前ならまだしも・・・すぐ近くのデパートらしきところだって駐車場代取らないのに・・・・恥ずかしくて、友達も呼べないよ。入居したら、せめて、一回１００円くらいの料金に改定できるようにしたいなぁ。
*住んでみて思ったのが、駐車場の出入りが少し面倒なのとエントランスに行くのがめんどくさいです。歩きでマンションに帰ることがないので、私は、サブエントランスがメインエントランスになっています。笑　あとはキッズルームが将来的にも稼動しているかどうかくらいかな…
*レンタサイクルにカーシェアリングのサービスがあるんですね。 
*入口の木の電飾は販売が終わったらとってしまうんでうかね？個人的には気に入っているので残したいなと思っています。夜になると車の入口が分かりやすくていいんですよね。
**夜は暗いところなので電飾を止めないのは賛成です。 
*棟内の掲示板に電気自転車のモーターが破損したまま返却された件が掲示されていましたね。借りるときにカードを通すシステムなので最終使用者から確認していけば特定できるのでは？と思いましたが、掲示のとおり共有の財産なので、大人は勿論ですが、親御さんは子どもの行動も責任をもって管理して頂きたいですね。
*モーター破損のケースだけでなく、自転車用自動扉の角、中庭の椅子とテーブル（子供さんの玩具化されていますね）、あちこちの壁面等々、使い方が乱暴なために築1年ちょっとなのにずいぶん荒れ果ててきた印象です・・・名前を挙げるのが必ずしもいいとは思わないですが、あまり悪質なのはそれなりの強い対処をしたほうがいいんじゃないか、とも思います。 
*お知らせ掲示板にも貼ってありましたが、夕方、特に下校時間に子供たちがエレベーターで遊んでるすがたロビーのモニターからみました。エレベーターは皆さンのものでんす！私たちの貴重な管理、修繕費から点検、運転しているのでもし故障したら費用はどこから出るのか親子さんたちは理解しているのでしょうか？中庭でたまにお菓子の袋がそのまま捨てられているのをみます。清掃の業者はいるけれど、常識を考えましょう！ 
*エレベーターで遊ぶことについては掲示板で見て、あきれました。首をひねるような遊び方をする子供さん、多いですよね。最近の一般傾向なんでしょうか？この前も、朝新聞を取りに行く時に、植え込みの敷石がセントラルの１階廊下からロビーへの階段まで撒き散らされているのを見て絶句しましたけど・・・（非常識な量でした）ラウンジのドアガラスが石で破損して交換になったことも間接的に耳に入りました。
*エントランス等に無断駐車している車も見ますが、災害時等車が入ってこれなくなる恐れもあるのに・・・
*ところで駐車場の契約（新規）については管理人さんに聞けばいいんですか？ちなみに今駐車場待ちの状態で待てど待てど連絡が来ないもので、どこに連絡＆相談していいか非常に困っております。 
**管理会社だと思いますが、あまり良い会社ではない感じがします。私も駐車場を待っているのですが全く連絡がなく困っています。管理会社から連絡がくるはずだったのですがこないので、2週間前に私から連絡をいれました。確認して1週間後にまた連絡しますと言われてから2週間以上経過しています。明日また連絡しようと思います。たかが駐車場の管理ことで1週間待たされるのは、おかしな会社だと思いましたが、連絡がない今は呆れています。ここの管理会社は大丈夫なのですかね… 
**ご記憶違いのようですが、２台目の駐車スペースを持つ人たち（そもそもそのような権利はなく、今までがとてもラッキーだった方たち）が、１台目のスペースを必要とする人のために順次返却しなければならないわけで、管理規約に従って通知から2ヶ月間の猶予ののち明け渡すようになっているようです。つまり、6月に明け渡しの通知を受け取った人は、8月中にどかすことになりますよね。それから、管理について不満やわからないことがあったら、管理組合を通して管理会社その他に聞いてもらったらいいんじゃないでしょうか。管理組合の理事さんたちは、私たちと同じここの住民なんですから誠実に対応してくれるような気がしますが・・・ 
*法駐車の件。チェーンゲート出たすぐ横にパイロンが置いてありますが、それでも横に停める輩がいます。マンション内の掲示板にも、違法駐車をしているクルマの写真が貼り出されていますよね。貼り出された当初は停めるクルマも無かったんですが、ここ最近また停め始めています。ここにクルマ置かれると迷惑というか、ホント危険です。もっと厳しく対処しなければいけない時に来ていると思うんですが、何か対策無いですかね？ 
**本当ですよ。エントランスに郵便ポストに寄るのに回ると、切り替えしが出来ないことも多々ありますよ！本当にいい迷惑で。停めている人の心境が全く理解できません。いい加減にして欲しいですよね。 
*チェーンゲートの中にある￥100パーキング、以前何時間停めても￥100って知ってました？正直、それを知って何回か停めたのですが、今はなぜか改正されていて・・・管理会社も何を考えているのか？住民に何も言わずに料金が異なるとか、改定するとか、全く理解できませんよね？ 
**このパーキングはパーキングメータが壊れていた為、100円で何時間も停める事ができたようです。修理後に正規料金になったので、勘違いされた方もいたようですね。次回からこのようなことがあった場合は、掲示するように相談してみます。




==設備・仕様==
*長谷工が手を抜いてるとは思いませんが、基本的に設備が安っぽいのが多いですよね。
**（その分物件の価格を抑えることが出来るのかもしれませんが・・・）
*最大の見送った原因は直張りの床ですね。あのフワフワした安っぽい感触がどうしても納得できなくて。
**（慣れれば大丈夫だと思うのですが、高いお金を出して後悔はしたくなかったので）
*ディスポーザー・ウオッシュレット・カードキー等の設備がいい。
*防犯優良マンションとうたっておきながら、なんか壊しても犯人が解らない。管理に対しても、なかなか返事がもらえない
*このマンションのバルコニーの床面素材は、皆さん同じじゃないかと思うのですが・・・特に何かをこぼしたというわけではないんですけど、ちょっと水滴が垂れたとかいう感じの箇所が、薄汚れてシミになっています。水を流して掃除すればきれいになるとは思いますが、それはできないそうですので考えてしまっています。
**掲示板に防水仕様がなされていないとの事が書いてありましたが、ベランダが防水仕様でないってどういうことですかね？そこに疑問を感じますけどね・・・あれは、おそらくシート防水を施したシートをコンクリートの上に強力なボンドでくっついている物だと思うのですが、水が漏れるって、どういうことなのでしょう？不思議です。うちは、マジックリンで軽めにこすって汚れを落としてますよ。合っているのかはわかりませんが？




==間取り==



==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*目の前の道路横断が大変そう・・・ 
*生活環境的には良さそうな場所で興味を持っている物件です。確かに駅からちょっと遠いですかね。
**ここら辺は車通勤の人が多いからそういう人は駅近でなくても良いって人が多いと思いますよ。
*成田という場所は、駅周辺よりもニュータウンのほうが便利です。商業施設は、確かにしょぼいけど、ふだんのお買い物はすべて徒歩で済みます。大きな図書館もあるし、銀行も４件あります。（地方銀行ですが）




==周辺施設==




==その他==
*うーん。入居してる手前、弁護の言葉になってしまいますが・・正直今の入居数は分かりませんけれど駐車場を見る限りガラガラの状況では全くないと思いますよ。駅へのアクセスは確かにバスじゃないとキツイですが（妊婦だし）、設備の良さでは本当に満足です。
**入居数は数えなくても毎日見ていればどう多くみても半分も人が住んでいない気がしますが… 
**販売時期が違いますが、1棟目には入居者結構いると思いますよ。
**確かに１棟の方は半分以上は人が住んでいますよね。ただもう１棟はほぼ全て空いてますね。先に１棟を埋めるように紹介しているのでしょうね。
*まあ貸してもこの辺りでは10万円取れるかどうかだしね 
*千葉NTは都心にも成田にも遠いですから都内勤務者は都内寄りに住みたがるだろうし、成田勤務者は成田寄りに住みたがるだろうし。白井市、印西市より成田市の方が行政的には上で福祉の面でも充実していますから同じニュータウンなら成田の方が住みやすいと思います 
*そういえば、先月まで企画会社主催の交流会がありましたけど、もう実施されないんですかね？恐らく１年契約での企画だったんでしょうけど。私は参加出来なかったんですが、いい企画だったと思います。 
**交流会は良いですよね。ぜひぜひ継続したいです。
*自転車の盗難、駐車禁止、掲示板には毎回張られていますね。一体いつになれば、気持良い生活ができるのでしょう。常識が知らない方は、ここから去ってください。 




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D%E3%83%BB%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%A2%E6%88%90%E7%94%B0%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3 「ルネ・マークプレミア成田ニュータウン」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46520/ ルネ・マークプレミア成田ニュータウンってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47028/ ルネ・マークプレミア成田ニュータウン【住民版】]
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