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ルネ・インタープレイス

Name: ルネ・インタープレイス
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[[ファイル:ルネ・インタープレイス　外観.jpg|thumb|200px|ルネ・インタープレイス　外観]]


==物件概要==
*所在地：[[茨城県]][[牛久市]]ひたち野東25街区6、7号（地番）
*交通：JR[[常磐線]]「ひたち野うしく」駅から徒歩2分
*総戸数：212戸
*構造、建物階数：地上15階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2008 年 8 月 予定
*売主：総合地所
*施工：長谷工コーポレーション 


==価格・コスト・販売時状況==
*1,880 ～ 4,100 万円（ 最多価格帯 2,500 ）
*安いですね。
*南向きは、下層階81平米 2600万円台、85平米 2800万円台でしたよ。


==交通==
*東京までの通勤は辛そうです
*ひたち野うしく駅前は土地開発が活発で、幹線道路や圏央道のインターチェンジの開通でますます注目されてますね。つくば市内への通勤も便利なので人気のエ リアですね。
*万が一常磐線が止まった場合でも都内からならＴＸで帰りつくば駅を一応使うことができる（タクシーで帰ったり家族に 迎えにきてもらえる距離ではあると思います。）


==構造・建物==
*２階あたりの外壁をみてあの辺りのマンションはたいてい茶系なのでルネの白系は新鮮でいいなという感想を持ちました。あのエリアでは一番大きなマンションですし白い建物なので建物完成するととても目立ちそうですね。
*戸境壁のコンクリートの厚さは約180mm外壁は約125mm。床スラブ厚は約200mm。従来よりコンクリの量を減らしていますね。建 材が高い時期に調達したマンションの仕様です。よく検討しているほうだと思いますよ。
*の結露すごくないですか? うちは場所の関係か玄関側の結露すごいんです。 エアコンはつけていないんですけどね。 周りのお宅は、共用廊下まであふれることはないみたいですが、 うちだけタラタラ結露水が共用廊下まで流れ出てる。 今日なんか、朝拭いたのに、お昼には同じ状態で、廊下まで．．．． 棟と棟の間なので風が抜けるせいですかね？ 皆さんのお宅はいかがですか? 対策してますか?
*うちは北東角部屋なんですが最悪ですよ。 結論温度差が１番の原因ですから、北向きを購入した時点で覚悟はしてましたが、 まさかこれ程とは思っていませんでした。 棟と棟の間って事は南向きでもまったく日が当たらない感じなので、 ある意味北向きと同じ環境なのかも知れませんね。


==共用施設==
*大浴場あります。
*大浴場のメンテナンス代金も支払うのは住人ですもんね。大浴場なくていいから、その分安くして欲しいなー
*自走式駐車場１００パーセントです。
*共用施設の大浴場は、一家族入り放題で1ヶ月1000円だそうです。
*２４時間ゴミだし可です。
*大浴場は将来どうなるかちょっと不安。管理費がちょっと高い気がするけど，安くていい加減でも困るしね。
*個人的には、温泉もどきは要らないですが…。清潔さを保つのに管理に手がかかりそうですし、その管理費用を払うぐらいならたまにスーパー銭湯にでも行った方が気分転換になると思いました。
*大浴場はそれほど期待していませんでしたがスーパー銭湯のように鍵付きのミニロッカーや洗面台スペースがあったりして想像してい たより良いという印象を持ちました。
*大浴場の利用料は一ヶ月一世帯1000円です。

<gallery>
Image:ルネ・インタープレイス　大浴場.jpg|ルネ・インタープレイス　大浴場
</gallery>


==設備・仕様==
*オール電化マンション
*２１２戸あるが、エレベータは２基しかない。しかも南棟のみ。朝、混みそうだな..。
*エレベータ、東棟にも欲しいですよね。逆に立体駐車場の出入り口は東棟２Ｆと４Ｆにしかない。
*エレベーターの数は確かに気になりましたが一長一短だと思います。エレベーターは共用部分の電気代としてはかなりの割合を占めるらしいし維 持・管理にもかなりのコストがかかるようです。
*床のフローリングですが，少し柔らかい感じがしませんでしたか？？ちょっと，気になりました。
*契約前に部屋の見学に入ったのですが、その時営業さんがフローリングはクッション入れています的なことを言っておりましたので、仕様 だと思います。
*エレベーターは２基ありますがどちらも小さい感じはしました。
*エレベーターが狭く、そんなに速度も速いと感じませんでした。朝混む時は、階段を使うしかな いかなと今から思っています。
*サッシ（ガラス？）の性能は微妙に不満かも。オプションの真空ガラスにしとけば良かったかな〜。


==間取り==
*3LDK、4LDK　72.54 ～ 104.00 ㎡
*ほとんどが南向きじゃないんですね。この辺ってやっぱり南向きのマンションじゃないと資産価値的にどうなんでしょうか？南はやっぱ高いんでしょうね？！
*東向きが多いですよね。
*モデルルームの広いＧタイプいいですね。さらに広いのが角部屋Ａタイプです。


==買い物・食事==
*西友(127m)、カスミ(417m)
*６号側のケーズに対抗して山田が欲しい。コンビニもより近くに欲しい。街路灯も欲しい。西友に渡る横断歩道も欲しい。もっと活気が欲しい。
*ヤマダ電機は６号国道沿いに牛久店があるので，新たにできるのは難しいと思いますが，ひたち野牛久からならつくば店にも牛久店にも足を運べるので良いかと 思います。微妙に牛久店のが安いような気がします。そばに「コジマ」があるからかな。
*少し車を走らせれば，つくばで買い物できますし。つくばで物足りないなら，１時間くらいで都内にいけますしね。
*日本最大級の電気店が明日オープンします。駅の反対側だけどうれしいです。対抗馬の電気店が目の前に出来欲しいなぁ〜。 
*ケーズデンキ，もうオープンなんですね〜。入居の時にはまとめてエアコンとか購入して安くしてもらおうかな〜☆ 
*お隣の阿見町にアウトレットモールができるそうです。予定地はひたち野うしくからもかなり近いので，予定通りなら来年夏にオープンして，買い物の選択肢を 拡げてくれそうです。しかも，佐野プレミアム・アウトレットと同じ会社が運営するそうなので期待大です。周辺道路の混雑だけは，それほど影響がないことを 願いますが…。
*プレミアムアウトレット、阿見東ＩＣに隣接して作られるんですね！平屋建て延べ２３３００㎡の規模ですからちょっと期待しちゃいますね。
*目前には２４時間営業のSEIYUがあります。
*すぐ近くに住んでいる者です．ルネさんの隣は西友さんですが，少し離れた所にあるカスミさんの方が賑わっているような気がします．生鮮食 品は確かにカスミさんが優れていると思われるのですが，西友さんの強みは何といっても24時間営業のところ．万が一西友さんが潰れてしまうと一大事なので，なんとか頑張ってほしいです！
*確かに生鮮はカスミの方が安くていい物を売っていると感じます。食品専門なのでそれはそうかもしれませんね。ホーマックですが、カスミの横、茨城銀行予定地の手前の空き地にホームセンター系の商業施設が出来るとか以前噂を聞きましたので、多分そこではないでしょうか。出来たらまた便利になりますね。牛久は、牛久駅周辺も含め、大通り沿いに店がずらっと軒を連ねていて、以前住んでいたつくば駅周辺の中心部 に比べて店舗の密集度が高く、大通りを車で流せば一通り用事が済んでしまうので、結構利便性の良い、住むにはいい街だと思います。
*大和のアクロスプラザの店舗はダイソーとツルハドラッグ、後１件は未定。ホーマックの夜９時まで営業は魅力です。ホームセンターは７時半には皆閉 まってしまうので何かと困ったときに役立ちそう。
*来年の今頃には阿見のアウトレットが完成しつつあるんでしょうね。今から楽しみです。ひたち野うしく駅は当然ながらJRでは 最寄り駅になりシャトルも出ることになります。競合は30km圏内では筑波の西武と柏の百貨店しかない。圧勝です。
*生協は契約で玄関前まで運んでもらえるというお話しでしたよ。
*西友が24時間なのでコンビニは然程必要性は感じないです。食料品はもちろんあらゆるものが買える。夜中の3時に電化製品が買え る店はこの辺だと西友だけではないでしょうか。西友のお陰で他にはない便利さを実感します。眠らない街のような。
*アクロスプラザは物販５件と飲食店３件のようですね。ダイソー、ツルハとアオキ、うどんに回転寿司その他。結構店舗数が増えてきました。ご く庶民的な店舗が多いですが、アウトレットでブランドを買った分、食事などは近場のお手頃な店で済ませるという傾向があるので、アウトレット効果 で繁盛しそうな気がします。最近つくばに出来たiiasなども比較的庶民的な店が多いですし、済む分には高い店よりお手軽で便利。まだま だ土地は沢山ありますから、そのうち他にも出来るでしょう。喫茶店はタリーズとかあるといいかな。
*知り合いに聞いたら丸亀うどん、結構人気あるらしいです。確かに覗いてみたら結構人入ってました。物販の方はダイソー、アオキ、ツルハの他にＡＢＣマートとジャンブルストアが入ってました。
*ここは近所にはドラッグストアがカワチ、セイジョー、ツルハと３件もあるのに、皆９時までには閉まってしまう。折角３件もあるのに少し残念なとこ ろです。夜どうしても風邪薬が欲しくなった、子供の病気が困ったなど、薬局がやっていたらとても便利。と探してみたら、ありました＾ー＾牛 久駅の先のヤックスドラッグ牛久神谷店は夜１２時までやっています。ひたち野うしくからは６ｋｍ程度ですが、夜中薬局が全くないよりは遙かに便 利。つくばには確か夜１２時までやってる薬局はなかったと思います。牛久のポテンシャルの高さには結構驚きますね。土浦には２４時間のが あるからできればあれが欲しいな
*２００９年開店した店舗
#４月９日ホーマック開店
#４月２４日スターバックス開店
#５月２８日イオン土浦ショッピングセンター開店
#夏にあみプレミアムア ウトレットが開店します。
*あみのテナント情報の一部
#BEAMS OUTLET
#DIESEL
#COACH
#TOMMY　HILFIGER
#HAWKINS＆VANS（ABC- MART）
#かね喜


==育児・教育==
*小学校，都市計画上は運動公園のあたりに一つと国道６号の西側に一つありますね。
*国道６号西側の小学校は建設が決まったらしいですね。
*２校も計画があるんですね。１校でいいので早く建って欲しいです。最寄りの小学校を見に行ったら、校舎の脇にプレハブがあって、教 室足りてないのかなあ？と思いまして・・・。
*ひたち野牛久小学校（仮称）は当初予定の区画整理地区内に建設で決着でそうですね。新聞に出てました。
*幼稚園は、横峰式教育のこばと幼稚園がいいとか聞いたけど、子供がいないので定かではありません。


==周辺環境・治安==
*ひたち野牛久の駅前って何もないですからねー。
*ひたち野うしくはよく言えば綺麗、悪く言えば何もない。
*南側の空き地にはそのうち何かできるんでしょうねぇ・・・
*ライフスタイルにもよりますが、車２台持つ家庭であれば、ひたち野うしくが良いのでは？
*あまりお店はないけど，静かでいいと思います。もともと都内の出身者には物足りない，それどころか「こんな田舎・・」と思うかもしれませんが，現在の住ま いが劣悪な私には，駅近くなのに静かで景観も悪くないし公園などもあるし気に入っています。
*この物件は駅近（徒歩２分）でも比較的静かなところが良いです。「ひたち野うしく駅」の構造が騒音対策をいているからなのでしょう。車通 りの多い大きな道路にも面していません。
*ひたちの牛久のいいところは街が整備されているところです。
*かなり道が整備されたように感じました。特に近隣公園の付近の宅地造成はすごいですね。


==周辺施設==
*西友の斜め向かいに常陽銀行は出来るようです。
*この周辺ではよくパトカーが巡回しています。したがって治安はいいかも。
*カスミの北側の敷地には商業施設ができるそうです。
*ちょっと離れているけど土日の朝ジョギング途中でひたち野西近隣公園によったときそこでよく犬の散歩見掛けるよ。
*カワチ薬局の隣のＧＳに洗車場が併設されてます。布の洗車機が３台ありますよ。
*近くに関東つくば銀行が建ちますね。
*H22年くらいまでに駅周辺に交番ができるようです
*そう言えばコインランドリー無いですね〜。一番近いところで牛久警察署の隣のランドリーかな？
*コインランドリー駅の反対側6号沿いに１軒ありますよ・・・東建コーポレーションの並びです。近くないか！？
*ひたち野リフレ　利用計画
#１階：郵便局・乳幼児一時預かり施設
#２階：市役所出張所･コミュニティカフェ･案内所
#３階：貸し ギャラリースペース
#４階：集会室･貸し会議室･コミュニティー施設
#5階：テナント
#6階：テナント
*牛久市内の公園について （市役所HPより）牛久市内の公園は、街区公園２０箇所、近隣公園２か所、運動公園１か所、 その他の公園が１０５か所、計１２８か所あります。との事でした。近場で言うと以下の公園辺りかと思います。これからもっと近くに公園できると良いですね。
#一般公園：ひたち野７号公園　 ひたち野東３丁目２９　 
#街区公園: ひたち野みずべ公園（ひたち野西近隣公園） ひたち野西１丁目２０ 
#街区公園: ひたち野さくら公園（ひたち野南近隣公園）　　 ひたち野東５丁目３２


==その他==
*新聞についてはつくばのパークハウスは玄関前で配達と聞きましたがこの物件は１階のメールボックスまでのようです。
*土浦の花火はひたち野うしくからだと常磐線で近いし、西友やってるのでとても便利。土浦は花火全部見終わってから帰ると夜９時過ぎには何 故かほとんどの店が閉まってて不便。ひたち野の終わってから帰ってきても余裕で買い物出来るし安心。すいてるし。電車なら渋滞にも巻き込 まれず、８分で着く。駅の入場規制はあるけど昨日は２２時半くらいには解除になって、２３時頃には帰ってこれた。車だったら多分０時は過ぎてたね。
*マンションからもとても小さくですが土浦の花火が見えましたね。
*南向きの高層階に住んでいますが、冬の良く晴れた日には富士山が見えますよ。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D%E3%83%BB%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9 「ルネ・インタープレイス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25084/ ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47053/ ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」【住民版】]
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