【口コミまとめ】リフローレ豊橋大橋通を本音で考察！

Name: リフローレ豊橋大橋通
Rating: 4.5 (2 reviews)
==物件概要==
[[File:リフローレ豊橋大橋通　外観完成予想図1.png|350px|thumb|リフローレ豊橋大橋通　外観完成予想図1|alt=リフローレ豊橋大橋通　外観完成予想図1]]
[[File:リフローレ豊橋大橋通　外観完成予想図2.png|350px|thumb|リフローレ豊橋大橋通　外観完成予想図2|alt=リフローレ豊橋大橋通　外観完成予想図2]]
*所在地：[[愛知県]][[豊橋市]]大橋通三丁目48番1、48番4、48番5、48番6（地番）
*交通：
#[[東海道本線]] 「豊橋」駅 徒歩11分  （約880m）
#[[飯田線]] 「豊橋」駅 徒歩11分  （約880m）
#[[東海道新幹線]] 「豊橋」駅 徒歩11分  （約880m）
#名鉄[[名古屋本線]] 「豊橋」駅 徒歩11分  （約880m）
#豊橋鉄道[[渥美線]] 「新豊橋」駅 徒歩13分  （約1,030m）
#豊橋鉄道[[東田本線]] 「駅前」駅 徒歩12分  （約910m）

*総戸数：52戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年07月
*完成時期：2025年09月
*売主：三立プレコン株式会社
*施工：三立プレコン株式会社
*管理会社：株式会社合人社計画研究所、三立プレコン株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*この辺りはプレサングループのマンションが多いですよね エントランスとかもそれなりにおしゃれだし、価格が他と比べて安いから興味ある人は多いんじゃないのかな？
*マンション住まい希望のファミリー層には 良い物件ではないかな 駐車場は2台分確保出来そうだし学校も近いから 子育て世代には良いと思う 豊橋駅前まで歩いて２０分はかかりそうだけどね 今は思えば松葉公園のリフローレは立地がすごく良く狙い目だったかも
*徒歩圏内に学校だけでなく、 いろいろお店もあったりして住みやすそうではあるかなと思います。 何よりこの価格帯でこうにゅうできるというのは大きい。 同様の間取のマンションはもっとします。 どこを優先にして考えるかでしょうね。
**一般的に徒歩圏内は１０分～１５分 飲食店は多いかも知れないがスーパーはない また価格だけでマンション購入するのは危険です 豊橋市内の築浅物件で中古売出されているマンションが どこの施工か調べてみて下さい 何か原因があるはずですよ
*連日の強盗のニュースを見て不安になる人が多いでしょうし、今後は戸建てよりマンションの需要が高まってくるかもしれませんね。 マンションであれば強盗が自宅にたどりつくまでに何重かゲートがありますし、ほとんどが警備会社と契約しているのでセキュリティ面で安心なのだと思います。
**セキュリティのことを考えると、やはり戸建てよりマンションの方が良いのかなとも思えてきます。 あと、防音のことも、若干でも隣の音が聞こえるくらいの方が良いのかななんて思えてきます。  なにかいつもと違う大きな音とか、生活音が何もしないとか、そういうことでお隣りの異常に気付くとか。 戸建てだと通り過ぎた人が気づくのは困難だけど、マンションだと何かしらあるかなと。  でもそうでもないのかな、近所付き合いは戸建てよりドライでしょうから。 見慣れない人が玄関先まで入ってくるというのは基本無さそうだけど。 
* 場所がいいかと思っているんですが、このリフローレはあまり評判がよくないんですか？  価格は安いと思います 販売価格（税込）3,115万円～4,005万円  いろいろ物騒なので戸建てよりもマンションかと思います。 場所もいいです。駅東のマンションを見ていたんですが、中学まで遠くて。駅西だと小学校にも中学校にも近くてよさそうです。
**リフローレはあまり評判がよくないかどうかは誰かが決めることではなく、皆さん個々人が判断することではないでしょうか？ 判断材料として、Google Earthで「リフローレ豊田十塚」をググって見ればどうでしょうか？
***ググりました。 リフローレ豊橋立花は東側以外、リフローレ豊田十塚は北側以外、 エクシオール豊田は南側以外、３物件とも皆３方向眺望が良さそうですね。
****どうなんですかねぇ？ 私の感覚だとリビング側が終日日陰になる物件が 一番安く買えそうな気がします。
*****法律違反ならそもそも建築許可下りないだろうから さすがにそれはないだろうね。
******ここは駅西じゃないですが駅北かな？ 徒歩２０分ほどかかるけど。リフローレシリーズの三立プレコンさんのマンションは この辺りでは多いですよね リセール考えるなら立地と価格でしょう 豊橋の新築マンションの供給過多なのにこの先も大型マンションの計画がされているので、ここの立地は微妙かもしれない 買い物も車必須ですね 
*広小路の中古でいいような気がします
**街なかの中古マンション？ 売出中の物件少ないし販売価格も新築当時の価格 に近く購入意欲失せるけどな。ザハウス　プラウド　松葉の２棟のマンションは 竣工前に完売出来たけど　その後の新築マンションは苦戦しているねぇ～ 
***松葉公園横のリフローレ豊橋は立地がよく 狙い目だったね 竣工前に完売した 小田原のリフローレは立地は良いけど新築マンションの供給過多だから販売に苦戦しそうだね
****ここも含めて、最近の新築狭くないですか？ 広い部屋は中古でしか見かけないような気がします。
*リフローレはリフローレ豊田十塚がかなり注目され、建て方の是非でかなり激論が交わされましたね。 Google Earthで「リフローレ豊田十塚」をググればリフローレブランドや三立プレコンの体質をよーく理解できます。 
*分譲マンションの営業はデメリットは言わず 何かあっても聞かれない限り話せない 三立さんに限らずどこでも同じですよ。豊橋市内でも三立さんのマンションが７割近く あるんじゃないかな 用地買収が上手だと感じました  
*三立プレコンは用地買収が上手で、リフローレ豊田十塚では裏のマンションを日影にして大ひんしゅくみたい。
*この立地、全邸南向きと書いてあって、南面は道路で、日当たりがよさそうに思いました。 日当たりがいい分、排気ガスの悩みもありそうで悩ましいところですが。  現在の売れ行きはどんな感じなんでしょうか。気になります。 
**前面が大通りなので、眺望は良さげです。 排気ガスも川沿いかつ鉄道も多数走っているので、ガスだまり とかの心配は無さそうな気がします（根拠は無し） 4LD　81.8㎡なら必要充分　今後大きな部屋の供給はマンションは 少なくなっていく気がします（根拠は建築費の増加で採算がとりにくい） 駅からビミョーな距離がデメリットには感じます。 
***この時期になるともう暖房なんてほとんどいらない位暖かいですよ。 やっぱり立地というか日当たりって本当に大切だと思います。
*陽当たりが良さそうという情報ありますが 部屋の向きにもよるのかなと思います。 今販売されている２戸の物件は何階かご存知の方いらっしゃいますか？ 下階だと陽当たりがよくなさそうかなと思うのですが。。
*お隣りプレサンスロジェ豊橋大橋通ＣＬの西側のお部屋も 影になりましたねぇ～ 三立プレコンさんが建てたマンションだから別に良いのかな まぁどこのデベロッパーも売り逃げが多いけど 
*豊橋エリアの中古マンションって三立プレコンさん施工の物件ばっかりだけど何故だろうか？ 築浅の物件も多数あるので施工に何か問題あるのかな～

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:リフローレ豊橋大橋通　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|リフローレ豊橋大橋通　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=リフローレ豊橋大橋通　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 建ぺい率：80％
* 容積率：222.86％
* 敷地面積：1518.18㎡
* 建築面積：382.73㎡
* 建築延床面積：3188.86㎡
*ちょっと離れている対面のビルの窓が気にならなくはないけれど、素敵な開放感ある眺望ですね。実際に椅子を置いてくつろぐ人がどれくらいいるかわかりませんけれど、日当たり良くてリビングの中にいても気持ちがよいだろうなと思います。バルコニー手摺は透明ガラスと不透明なところと2タイプあるのですね。対面のビルなどを考慮してのことでしょうか。
**ぴったりくっついている裏のマンションの窓が凄く気になります圧迫感ある眺望ですね。 実際に椅子を置いて窮屈に感じる人がどれくらいいるかわかりませんけれど、日当たり悪くてリビングの中にいても気持ちが悪いだろうなと思います。 バルコニー手摺は透明ガラスと不透明なところと2タイプあるのですね。 裏のマンションなどを考慮してのことでしょうか。

==共用施設==
[[File:リフローレ豊橋大橋通　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|リフローレ豊橋大橋通　エントエランスホール完成予想図|alt=リフローレ豊橋大橋通　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：43台（平面16台（来客用1台）、機械式27台）
**［月額使用料：4,000円~9,000円］
*バイク置場：4台
**［月額使用料：1,000円］
*自転車置場：55台（平置17台、2段ラック式38台）
**［月額使用料：100円~300円］



==設備・仕様==
*エレベータ：1基（9人乗り･トランク付）

==間取り==
* 間取り：２LDK
* 専有面積：61.95㎡
* バルコニー面積：11.10㎡
* アルコーブ面積：4.54㎡・4.72㎡

==買い物・食事==
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==育児・教育==
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==周辺環境・治安==
*あんな低いところに家やマンションは要らない。 4～５０年前の埋立て新興住宅地で、同級生が多数吉田方（田んぼ）、船町（船着き場）に流れていった。土地の値段が安いから。  豊川の堤防は高いから川の水超えないだろうけれど、、４0年前には蒲郡街道沿いは田んぼのあったところで、子供達はザリガニ釣りやカエル取りをしたところ。魚市場や木材屋さんの多いところ。山奥で切り出した木材を、豊川下流で木材を受け取っていて、結果的に材木問屋、木工屋さんが多い。  豊橋花火祭りは豊川沿いで開催されるので、目の前で綺麗だけれども、地元の古い人間は買う気はない。。汐田や牟呂に新築を買うのと同じ。地盤が緩い。  安い地所のところにマンションを立てているイメージ。 地元の土地の謂れを知る人間なら買わないだろう。
*車があれば吉田方行けばスーパーやドラッグストア多いから便利じゃないかしら。豊川が氾濫したら浸水エリアだし、土地が低いから豊橋駅方面からの雨水も流れて来そう。その点が少し気にかかるかな
*土地の謂れは、町名をみれば一目ですよね。 吉田は田んぼ、汐田は汐（塩、汐）の来る田んぼ、東田は東の田んぼ 水が傾斜で自然に集まるところです。 名古屋の赤池は赤い粘土層で池のあったところ。 豊橋の小池も池のあったところですね。  逆に高師台、向山は高台の高級住宅地です。 井戸が掘れるのは駅より北側、花田までは塩分が少し入ります。 それより低いとこは言わずもがな。。
*開かずの踏切を超えれば吉田方にスーパーと農協はあります。 自転車で10分くらいです。雨なら車だね。 目の前に小学校はありますね。豊城中は丘の上。 松葉公園前はロケは良いけど、飲屋街の外れだから治安は良くない。 結局、訳有ばかり。。
**まちなかの賑やかな方が人の目が防犯になるんだよ ひと通りの少ないエリアの方が逆に怖い
***たしかにそうなんですよね。 関東の犯罪、塀が高い家だったりするので。。。  そう考えると、マンションでがっちりオートロックの方が防犯性は高いとも言えるでしょうか。 戸建てよりもマンション需要が高くなるかもしれません。  災害時もマンションだと防災グッズを置いてあったりするみたいです。 
****災害の時に豊橋市役所が沈んだら困るし豊川は河川改修しっかりしてると思うけどな。江戸時代じゃあるまいし。去年の大雨で避難命令出たのは高師と二川だけ。 
*****市役所はお城のあった所（戦前の軍隊駐留地）だから高台。 時習館辺りも高台で駐留地で、戦後に住宅が真っ先に建築された。  神社、お寺は大雨、台風時に水が漬かないところに建っている。 昔は、水害時等の天災時に、民衆が逃げ込むところだから。  地盤のゆるさを話します。 神野新田あたりの初期の建売は、相当年月が経っていますが、ビー球を床に置くと転がりだすのです。（牟呂に住んでる従兄に聞いた話）地盤が緩いから徐々に傾いていく。だから再販できない。そういう事を気にしない人なら安く買えばいいんです。  元々田んぼで、水が漬くから、人が住まなかった地域。 それを気にしないなら船町や牟呂や梅藪の田んぼの中に家を建てればよい。  高台は既に値段が高いから、なかなか買えない。 町中は城下町が古い町を再開発してるんだから、好立地に住宅を買うチャンス。 次は作り変える50年後か？  河川改修は水害が起きないように必要に応じて部分的に改修してる、そうして住宅建築可能地を増やしてる。じゃあなんで、牛川や下地に未だ家が少ない？下地は、戦前宝飯郡だったので、空襲がされなかった地域。元々、田んぼで人口密集度が低い地域だから。  まあ気にしない人は、好きに家を買えばいい。 
******ここ２，３年の台風で水没したのは、 ①23号線越水の新幹線高架下水没での道路不通、当該マンションから５００ｍの位置　 ②柳生橋、小池周辺での水没　ゼリー工場数社が廃業。道路不通等   今回の豊橋市長選の河川災害指定地域が争点でしたね。 水没はしてないですが、市役所アリーナ建築候補予定地入口辺り。  色々水害は、地域的に河口なんであります。
*豊橋大橋通の地図をみてみましたが、 豊田十塚より駅近の豊橋大橋通も南側の眺望は良好ですね。 日当たりが良くないと気分が落ち込みやすくなったり ストレスが増えたりする事もありますから リビング側が明るいというのはメリットになると思います。
*以前、とある丘のある町に住んでいた時、丘のふもとの主要道路沿いだったのですが、 地元の人の話だと排気ガスは丘の上のちょっとくぼんだ公園に一番多く貯まるのだという話でした。  なので、道路沿いイコール排気ガスの被害大とも言いきれないのかもしれません。 風向きとか地形とか、何らかの事情でいろいろあるみたいです。 何にせよ、日当たりが良いのは一番うれしいことではないでしょうか。
*地方ならせめてこの位の立地は最低確保したい所ですね。 今日みたいなお天気が良い日だと身に染みて感じます。 日当たりが良くないと気分が落ち込みやすくなったり ストレスが溜まったりする事がありますからね。
**立地が良くても環境が悪くては.... 蒲郡街道の走行車で埃が凄い
==周辺施設==
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==その他==
*自治会費（月額）：月額600円※自治会加入は任意となります。

==掲示板==
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nagoya/695216/1-66