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リビオ尼崎STATION CITY

Name: リビオ尼崎STATION CITY
Rating: 4.2 (10 reviews)
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==物件概要==
[[File:リビオ尼崎STATION CITY 外観完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ尼崎STATION CITY 外観完成予想CG|alt=リビオ尼崎STATION CITY 外観完成予想CG]]
*所在地：[[兵庫県]][[尼崎市]]西大物町15-2（地番）
*交通：[[阪神本線]] 「尼崎」駅 徒歩6分
*総戸数：182戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年02月
*売主：新日鉄興和不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


==価格・コスト・販売時状況==
'''【価格】'''
*1期の30戸受付中やね。12月1日～9日までやね。3000万超えでもびっくりやのに4000万超える部屋あるんやね。 
*今の新築マンション戦略は、設備をオプションばかりにして、価格を抑えてる。阪神尼崎で、これだけ設備を抑えて3600万円だから割高。色々つけたら4000万超えるよ。


'''【第1期】'''
*販売戸数：30戸 
*販売価格(税込)：2,498万円～4,278万円 
*最多販売価格帯(税込)：2,900万円台(5戸) 
*間取り：１LDK＋S(納戸)～３LDK 
*住居専有面積：56.69m2～78.39m2 
*バルコニー面積：8.94m2～29.60m2 
*サービスバルコニー面積：2.20m2 
*ルーフバルコニー面積：32.25m2（月額使用料：960円） 
*アルコーブ面積：1.48m2～5.98m2 
*管理費（月額）：5,660円～7,830円 
*修繕積立金（月額）：5,380円～7,440円 
*管理準備金（引渡時一括払）：5,660円～7,830円 
*修繕積立基金（引渡時一括払）：368,400円～509,500円 


'''【第2期】'''
*販売戸数 ：9戸 
*販売価格(税込) ：2,498万円～4,138万円 
*間取り：１LDK＋S(納戸)～３LDK 
*住居専有面積：56.69m2～75.24m2 
*バルコニー面積：8.94m2～29.60m2 
*サービスバルコニー面積：2.20m2～2.79m2 
*アルコーブ面積：1.48m2～5.98m2 
*管理費（月額）：5,660円～7,520円 
*修繕積立金（月額）：5,380円～7,140円 
*管理準備金（引渡時一括払）：5,660円～7,520円 
*修繕積立基金（引渡時一括払）：368,400円～489,000円 

	
'''【第3期】'''
*価格：2,498万円～4,140.5万円 
*間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	
*専有面積：56.69m2～75.24m2
*バルコニー面積 : 8.94m2～29.60m2
*販売戸数：5戸	
*管理費（月額）：5,660円～7,520円
*修繕積立金（月額）：5,380円～7,140円	
*修繕積立基金（一括）：368,400円～489,000円
*管理準備金 : 5,660円～7,520円（一括）


'''【先着順】　'''
*価格：3,049.5万円～4,323.2万円
*最多価格帯：3,400万円台（9戸）
*間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	
*専有面積：56.69m2～78.39m2
*バルコニー面積：8.94m2～29.60m2
*販売戸数：21戸	
*管理費（月額）：5,660円～7,830円
*修繕積立金（月額）：5,380円～7,440円	
*修繕積立基金（一括）：368,400円～509,500円
*管理準備金 : 5,660円～7,830円（一括）
*ルーフバルコニー使用料 : 960円（月額）


'''【販売時状況】'''
*第1期好調みたいです。 契約状況見せてもらったけど、Ｌが大人気みたいでもうほとんどない状態 電車側は、第2期からみたいです。 今期の決算の数字がクリアしたので、来年まで第2期はでないと思うと言っていました。 好調なので、今契約したら初期費用100万円分使える(オプションなどに) オプションも、ざっと見せてもらったけど、 つけるのは、食洗機、キッチン周り(棚)、コーティングとかで100万ぐらいかな。床下暖房はオプションにもないみたいだね 
**1期売れ残ってんだな。1期の売れ残りが先着順として9戸。総戸数多いし厳しいんだな。理由はなんだろ？阪神尼崎の立地？阪神尼崎にしては高めの価格？ 


==交通==
*阪神本線「尼崎」駅より「梅田」駅へ直結1駅8分　※直通特急・阪神特急利用時
*阪神なんば線「尼崎」駅より「大阪難波」駅へ直結15分　※快速急行利用時
*阪神本線「尼崎」駅より「神戸三宮」駅へ直結23分　※直通特急利用時
*梅田駅に近いのは便利だと思います。特急も利用できる点もいいですよね。
*尼崎駅まで徒歩6分と近いので、通勤やおでかけにも便利でいいなと思いました。


==構造・建物==
[[File:リビオ尼崎STATION CITY エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ尼崎STATION CITY エントランスアプローチ完成予想CG|alt=リビオ尼崎STATION CITY エントランスアプローチ完成予想CG]]
'''【構造】'''
*杭基礎工法：綿密な地盤調査を実施。直径約1.0m～約1.4mの場所打ちコンクリート拡底杭を安定した支持層まで打ち込みました。
*断熱対策：外気とふれ合う住戸内の壁・柱・梁は、断熱性能を向上させると共に、壁の内部の結露にも配慮しています。
*二重天井：天井の下にボードを重ね、間に配管スペースを設け、リフォームや配管の修理等に対応しやすい構造にしました。
*かなり大規模なマンション。外観デザインがどんな感じに仕上がるのでしょう。


'''【日当たり・眺望】'''
*南向きの棟だとだいたい陽当たりは良さそうでしょうか。東向きだと午後が少し陰る感じかな。眺望的にはどうなのでしょうか。 


==共用施設==
[[File:リビオ尼崎STATION CITY エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ尼崎STATION CITY エントランスホール完成予想CG|alt=リビオ尼崎STATION CITY エントランスホール完成予想CG]]
*平面駐車場：100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
**チェーンゲート
*駐輪場：364台（月額使用料：300円）
*バイク置場：5台（月額使用料：3,000円）
*ミニバイク置場：20台（月額使用料：2,000円）
*宅配ボックス
*防災倉庫
*車寄せ
*宅配レンタカーサービス
*エレベーターカメラモニター：1階エレベーターホール壁面に、カゴ内の状況が確認できるカメラモニターを設置。


==設備・仕様==
*キッチン・・・ホーローキッチンパネル、人造大理石天板、ホーロー整流板付レンジフード、スライド収納、バリューエッジカウンター、静音シンク、シングル浄水器付ワンホールスプレー混合栓、ウォールキャビネット（耐震ラッチ付）、スパイスラック
**食洗機はオプションです。スロップシンクも無かったと思う。
*洗面室・・・カウンター一体型スクエアボウル、
*アメニティ・・・マルチメディアコンセント、カーテンボックス、LED照明、玄関ドアユニット（表札、インターホン子機が一体化）、非接触型キー（標準仕様）
*床には400角タイル、上がり框には人工大理石を採用。
*バルコニーが広く、防水コンセントもあるので、ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。


==間取り==
*間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 
*面積：56.69平米～78.39平米
*ルーフバルコニー付住戸もあります。
*収納スペースがしっかりと確保されているため 収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。 玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 
*洋室１と３のクローゼットは両サイドから利用できるように一緒になっているところ、洋室と洗面室がかなり広くなっているところは、ちょっと面白い間取りの設計をしているなと思いました。 
*価格が控えめな感じに思えましたら、広さがさほどではないのですね。 公開されている狭いほうの部屋は柱の食い込みがあるのは残念ではありますが、どの部屋にもウォークインクローゼットが付いているのは嬉しい配慮だと思います。多少狭くても収納がしっかりしていれば生活しやすいのではないでしょうか。 広いほうの部屋は全部屋ではないけれど、ファミリークロークとウォークインクローゼットがあり、どちらもかなり収納力がありそうな気がします。
**間取りを見ていて柱の出た洋室が惜しいなあと思ったのですけれど、モデルルームの画像を見ると美味い具合に家具でカバーしてあって、邪魔な感じがしませんでした。あのような家具はオプションで購入できるものなのでしょうか、それともオリジナルで作ってもらうのか、既成のものをうまく組み合わせたりするのか、どうなのかなと思いました。
*56.69平米の1LDK+Sが気になります。 間取りが出ているのはそれより少し広い63.18㎡の1LDK+Sですが、この広さにしては収納がとても充実しているなと思います。 洋室の細長さが気になるところで、ベッドやその他の家具を置くことはできるのかどうかと考えてしまいます。 西南向きなので太陽の光もうまく取り入れたいとなると家具の配置に迷いそうです。
*間取りはCタイプ見て、3LDKで70㎡以上ありますし（60平米台だと狭いと感じます）、流行中のウォークスルークローゼットもありますし、コンロ3口、LDK横の洋室は引き戸でつなげて使える、浴室は1418で家族で入れるなど合格点。あとは床暖房がついていたらよかったなと思います。
*1LDK＋Sだとバルコニー側の一室が細長かったりもするし、将来的に子供が巣立ったりして一室不要になったり、模様替えしたりするのにウォールドアだと都合がいいんじゃないかと思うのですが、こちらの場合は有償のメニュープランになってしまうようです。


==買い物・食事==
*アマゴッタ（約240m・徒歩3分）
*amasta・AMASEN（約480m・徒歩6分）
*デイリーカナート イズミヤ 尼崎店（約480m・徒歩6分）
*マックスバリュ エクスプレス 大物店（約530m・徒歩7分）
*尼崎中央商店街（約600m・徒歩8分）
*あまがさきキューズモール（約2,100m・自転車9分）
*商業利便施設が徒歩圏内
*ホテルレストラン、コンビニ、本屋、カフェが近くにあります。
*車があれば、20分圏内に、つかしん、ガーデンズ、ららぽーと、イオン。


==育児・教育==
'''【幼稚園・保育園】'''
*駅前かしのき保育園（約470m・徒歩6分）
*からたち幼稚園（約420m・徒歩6分）
*この辺なら保育園選び放題余裕しゃくしゃく。求職中もOKだね。


'''【小学校・中学校】'''
*市立明城小学校（約920m・徒歩12分）
*市立成良中学校（約330m・徒歩5分）
*学区は悪いから、金に余裕ある家は私立に行かせてる。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第2種住居地域、準防火地域

'''【周辺環境】'''
*梅田駅に近いのは便利だと思います。特急も利用できる点もいいですよね。商業利便施設が徒歩圏内で公園も近いとなると、それなりに生活環境も整っていると言えるかもしれません。
**公園や図書館近いし、医療施設も全てあって徒歩3分圏内です。
*先日、阪神尼崎駅から建築予定地まで歩いてみました。 えっ？ここは阪神尼崎？というぐらい静かなマンション街でした。 駅の西側は、それはそれは賑やかでビックリしましたが…。 
*武庫之荘の人だと「私は尼崎に住んでる」とは言わないが、このマンションだと堂々と言えますね。
**そもそも武庫之荘だって良いとされる地域はほんの一握りで多くはただの尼崎。そんな地域に住んでる人は武庫之荘と言いつつもいつも後ろめたい気分で言ってるのだろうね。そんな後ろめたさが有るのならいっそうのこと芦屋の駅遠くの中古を買うか、新築でもこの価格は今時魅力だし開き直ってここで堂々と尼崎を名乗った方がマシだよね。
*リビオ尼崎の場所は悪くないよ。駅から右側は再開発された場所だから凄く綺麗だし、公園なんか夜はオシャレにライトアップされてる。ここの土地も住金のグラウンド→コナミ→リビオだから変な土地ではない。東側は、淀川花火大会が見えるし、気になるのは子育てぐらい。隣のロイヤルシャトーの中古がすぐに売れる。
*尼崎駅まで徒歩6分。警察署も目の前だし、何かあっても安心。立地が悪いとは言い切れないのかも。物件価格も駅前にしては安くてファミリー向けなのかなと思いました。
*多くの工場が近くて空気が悪そう。毎日毎日住んでいて健康面の問題はないでしょうか？
**空気も工場が多ければ当然綺麗とは言い難く、公害訴訟もあったり健康面が気になるのもうなずけます。 
でもだから諸条件も含めてこの価格なんですよ、気になるなら住まなければいいし、それでも価格に魅力に感じるのなら買えばいいし、価値観は人それぞれです。
*近所に住んでるが、目の前に警察署と消防署があるので24時間緊急出動のサイレンがうるさくて寝れない。平日の朝夕は2号線の玉江橋で渋滞するからストレス溜まるし、大物駅からの裏道になってるから道幅狭くてもとばす輩が多い。
**便利な駅前なんだから静けさを求めるのもどうかと思うが、確かにサイレンの音はわかる気がするね。でもサッシの防音性能も高いからあとは個人の感覚かな。 
*女性だとどうしても夜の治安を考えてしまいますが、こちらは夜道も明るく信号がないのがいい。 


'''【阪神尼崎について】'''
*尼崎って、あまり良いイメージはなかったのですが、先日あるテレビ番組で、今の尼崎は近畿で一番の人気の場所だと言ってました。駅周辺が綺麗で大型商業施設もあり、とても便利みたいです。 
**それはJR尼崎の方。阪神尼崎は昔ながらの尼崎。駅前の商店街は風俗街ですよ。 
*阪神なんば線のおかげで梅田と難波に直通で行けるのは価値が高い。商業施設も近いので買い物も便利。問題はあの阪神尼崎に住んでも平気か？ということにつきる。過去のいろいろな事件の現場からもそこそこ近い。住んでる人の層もそれなり。気にしない人にはいい物件でしょう。
**私も尼崎がおしゃれタウンにというニュースを見ました。子供の頃は工業地帯で団地で、ダウンタウンの生まれ育った町で・・・といったイメージでした。尼崎でもJRと阪神の違いがあるんですか。マンション周辺は尼崎南警察署、消防局、文化センターに駅前の公園があります。阪神尼崎でも南がおすすめ、北がおすすめなどありますか？いわゆる風俗街、夜の街は南、北、東、西、どこに多いのかわかるといいかなと思います。公園に浮浪者がいなければいいな・・・。
***現地行けば分かりますが風俗街も浮浪者もいませんよ。どこに住んでも問題ありません。
*阪尼か・・・。あの全長1kmの長い商店街歩けば尼崎らしさが解っていいんじゃないかな。良いとこも悪いとこも尼崎らしさを感じられる。あとは中学生以下の子供がいるなら慎重にせんといかんかもね。尼崎市は教育都市としては最低水準だから
**子供が居たら阪神尼崎だけじゃなくJR尼崎も住んだらあかん、風俗店は阪神よりは少ないけど周りの住民層は似たり寄ったり。武庫之荘阪急塚口も環境の良いのは線路の北の一部だけだから、地元と同化するのを嫌い金持ちは私学に通わせてる。それも中学では地元で顔さすから小学校からじゃないと効果は半減。
*阪神尼崎に子供ありファミリーが住むには少しキツイですね。便利は便利でしょうけど。アマの地元民ならいざ知らず。地元以外の関西人なら尼崎なら武庫之荘が塚口を候補にするけどね。
*尼崎に住んだ事はありませんがイメージ悪すぎですね。武庫之荘や塚口に住んでた人は尼崎とは言わず武庫之荘とか言いますけど大阪や京都の人から『でも？尼崎やろ？』って。偏見は良くないのはわかっていても尼崎アドレスは持ちたくないです。
*阪神尼崎でも庄下川の東側(リビオ尼崎がある側)は別物と考えてよいです。 近くには警察署に消防署、郵便局の本局があります。 アルカイックホールや都ホテル、阪神本線の南側には中央図書館もあります。 その横には尼崎城が建設中です。 駅の西側にパチンコ店や風族店もありはしますが、駅近くの繁華街はどこも似たり寄ったりですし、大きな駅の近くに住むというのはそういうものです。 阪神尼崎は遊ぶ場所と住む場所が上手く分かれている印象がありますね。 梅田、難波、神戸へのアクセスは抜群ですし、関空行きのリムジンバスも駅前から出ています。 尼崎という町が嫌だ？ うちのマンションの駐車場にはベントレーやアストンマーチン等を所有する本物のお金持ちが結構居ますよ。 皆さんこの町の良さに気付いているみたいです。 
**確かに阪神尼崎ほどギャップのある駅は少ないでしょうね。 駅北ロータリーを挟んで東はタワーマンションが建ち、 西は関西を代表するかんなみ新地。 東京の吉原や大阪の飛田新地はあまりにも有名だがその次くらいには有名。 最近はおおっ広げな女性の客引きも規制されいなくなったし、 以前とは変わりましたね。 ただこの街で特に高い外車を乗り回してる人は要注意これから先は想像が付くよね。
*尼崎、確かに昔はあまり上品とは言えなかったようですが、現在は随分と変わって、住みやすい近代的な街へと変化してきています。 特に駅周辺を見ればわかりますし、 固定観念はなくしてほうが良いかなと思います。
**生まれも育ちも尼崎の者です。便利になった環境がよくなったのはＪＲ尼崎付近のみ。それも北側だけ。阪神尼崎も何かと開発はされていますが、周辺環境は・・・という感じです。阪急は特急も止まらないし不便。武庫之荘はよくいいと言われていますが、ほんの一部のみ。
**私も生まれも育ちも尼崎ですが、全く同意見です。阪神尼崎はどうしたら人気が出るでしょうね。なんばや奈良にも一本で行けるし阪神バスもたくさん出ているし便利とは思うんですけど、風俗、ややこしい団体、ギャンブル、ホームレスっていうイメージ(というか現実)で、尼崎市民でさえ住む気になれないです。商業施設も一応アマゴッタがありますが、ほぼハローワーク専用施設になっていますし。駅直結で大型ショッピングモールでも出来ればもしかしたら変われるかも？っていうレベルでしょうか。
*駅から左側は商店街でパチンコ、飲み屋、風俗。駅から右側は再開発された公園とマンションで尼崎と思えない。しかし外人が酒飲んで騒いでたりするし、浮浪者もいる。ヤンキーよりオッサンがやばいのが尼崎やね。独り身なら、住むには凄い便利ですよ。ただ環境がねー笑。隣に西宮市があるのも問題。金持ってる人は、西宮市に流れるからね。だからそういうのが集まっちゃうんかな。
*ここを考えている方は、アルカイックホテルが近くにあるので、1週間滞在してみては？ 駅前にラブホ、スーパーマンダイの近くには、山○組と宗教団体 奇声を上げながらチャリ乗ってるオバさん 足し算からする中学校 ションベンくさい駅前 慣れれば大丈夫です。住めば都です。 スーパーマンダイ近くのエステムコートが売れていますから、ここもある程度は売れるでしょうね。治安を気にするかしないかですよ尼崎は ただそれだけです。 飯もうまいし、物価も安い、車で20分圏内にツカシン、西宮ガーデンズ、ララポート、伊丹イオンにも行けます。 ただこの先、尼崎が発展するとは思えないですね。触れては行けない地域が多すぎなので。
**宿泊するまでもなく商店街など人が集まる場所に行ってしばらく歩けば雰囲気は解ります。また物価が安いかは疑問ですね、安い商品や飯屋の充実度はあるが安かろ悪かろで価格相応ですね。そんな街だから味や品質よりも安さ重視の人には合ってると思います。
*尼崎の治安については、昔のイメージを持っている人が多いのかも。 でも、すっかり駅前周辺から雰囲気はがらっと変わっています。 どんどんマンションも増えていて、治安の心配はないのかなというイメージ。 美味しいお店も増えていたり、これからもまだまだ変わっていくでしょう。 駅まで徒歩6分なので、マイカー所持することもないし 永住目的で購入するには良いマンションだと思います。
*尼崎に住んでます。 この辺は、再開発されて綺麗になってますからごちゃごちゃしてませんよ。 2号線も暴走族が夜中暴走してますが、1本中に入ればそこまで気になりません。 商店街の方も、メイン通りは普通です。 ただ1つ横の道を行くと、風俗街になり恐喝、暴行など最近ありました。 マンダイの近くにはラブホと山○組があります。 尼崎駅前は、噴水の前でタバコを吸いながら酎ハイ飲んでるおっさんと年寄り だけど、夜中に出歩かなければ大丈夫です。 そういう街です。 
*最近の尼崎しか知らないので、なんとも言えませんが駅前周辺は美味しいお店もあり、雰囲気は良さそうです。商店街は昔ながらの雰囲気が逆に新鮮だったりします。 
**尼崎だけじゃ無く犯罪は全国的に減り治安の良い地域はさらに低くなってるのでそんな意味では尼崎も昔とは違うとは思います。しかし開発された地域は一部だけで周辺都市と比較した市単位のデーターでは多くの項目の差が開く一方で取り残され気味。美味しい店がとの書き込みも疑問でチェーン店に押され地場飲食店は昔より随分衰退しています。食べログなどのデータを見てもお好み焼きやラーメンやうどんの様な程価格帯の飲食は健闘してるものの全体には評価の高い店は少ないようですね。
*この辺り住んでるけど、夜は危険だよ。去年はロイヤルシャトーの所で夜中に不審火。公園でヤンキーが喧嘩して警察出動。夜中に花火して騒ぐ。それで腹立った近場の人(オッサン)が殴り込みに行ってむちゃくちゃ。4年前ぐらいは、酔っぱらいが揉めてアマゴッタの公園で刺されたとかあったし。住んでる人は知ってるけど、最近中東系の出稼ぎ外人が公園を飲み屋と勘違いしてたまってるし。昼は、アルカイックに行く人とかいるから通行人が多くて安心だけど、本当夜は危険よ。


==周辺施設==
'''【公園】'''
*西大物公園（約150m・徒歩2分）
*庄下川公園（約360m・徒歩5分）
*中央公園（約380m・徒歩5分）
*尼崎城址公園（約480m・徒歩6分）


'''【金融機関】'''
*阿波銀行 尼崎支店（約160m・徒歩2分）
*みなと銀行 尼崎支店（約240m・徒歩3分）
*尼崎郵便局（約240m・徒歩3分）
*みずほ銀行 尼崎支店（約600m・徒歩8分）


'''【公共施設】'''
*尼崎南警察署（約140m・徒歩2分）
*尼崎市中消防署（約210m・徒歩3分）
*市立中央図書館（約600m・徒歩8分）


'''【病院】'''
*西大物公園（約150m・徒歩2分）
*黒田クリニック（約200m・徒歩3分）
*こどもクリニック まえの（約240m・徒歩3分）
*尼崎だいもつ病院（約520m・徒歩7分）


'''【その他施設】'''
*スポーツクラブ ルネサンス尼崎（約210m・徒歩3分）
*都ホテルニューアルカイック（約210m・徒歩3分）
*尼崎市総合文化センター アルカイックホール（約320m・徒歩4分）


==掲示板==
*

hyogo/636475/111-330
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物件概要
所在地	兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通	阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
総戸数	182戸
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