【口コミまとめ】リバーガーデン出来島を本音で考察！

Name: リバーガーデン出来島
Rating: 1.5 (2 reviews)
[[ファイル:リバーガーデン出来島　外観.jpg|thumb|200px|リバーガーデン出来島]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[西淀川区]]出来島3丁目2-21（地番）
*交通：阪神[[なんば線]]「出来島」駅から徒歩4分
*総戸数：141戸
*構造、建物階数：地上14階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：H18.07
*売主：リバー産業（株）


==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価１１０万程度らしいですね。これはびっくり価格です。
*あの値段であの広さや設備は格安ですよ。外見より中身。
*売れ残り物件、一割弱値下げ。


==交通==
*それ程便利は悪くないように感じます。
*出来島の良い所は意外に交通の便が良くて梅田にもすぐ行ける所だと思います。
*西大阪線がなんばまで延びるそうです。
*奈良から三宮まで近鉄と相互乗り入れで行き来できるそうですので期待感は高まります。
*終電が早すぎるのネックです。


==構造・建物==
*ここの建築確認の審査会社は日本ERIで、かなり信用があるらしい。
*リバー産業のHPに構造安全評価の合格証明書が出てる。
*外見を見ると安く見えますね。タイル貼りじゃないので。
*外観，4階以上がベランダ柵なのですごくちゃっちく見えました。横の公団とすっかりなじんでるとこも気になります。
*エレベーター出て右の廊下の柵まったく防犯になってない。ガーデン側ではなくここを補修して欲しい。普通に業者が乗り越えてるし、よく防犯登録通ったものである。


==共用施設==
*値段が安いだけあって、廊下とか、階段とか、外観もそうだけど、安っぽさが目立ちます。
*駐車場は、１階屋根付きで3000円、２階2000円、２階部分で３階に上がる通路の所で屋根無しの所ですが、そこも２階扱いなので2000円。3階は0円。
*駐車場の幅狭すぎ。はみ出てます。
*植栽がいっぱい有ってなかなかいい雰囲気です。
*自転車置場の件ですが、一家族２台までとなっていますが、ここのマンション、ファミリー層が多いみたいなんでが大丈夫かなと心配しています。放置自転車が増えそうなきがします。

==設備・仕様==
*２４時間換気の音のほうが騒音よりうるさいような気がします
*上下両隣の生活音は、思ってたほど聞こえないです。


==間取り==
*見学した感想ですが、日差しが良くて部屋が明るく感じました。それと思ってた以上に広くは感じなかったです。


==買い物・食事==
*この辺はちょっと、ショッピングに不便です。
*４３号より北しか店はありませんね。移動手段はチャリでも車でもOKですね。出来島駅の近くにライフが有りますし、少し離れた所には関西スーパーが有ります。専門店も有ります。（大型駐車場無料です。）
*車を持っているのであれば尼崎市に有るカルフール、杭瀬商店街も神崎川沿いを走れば近いです。
*車があればジャスコとかマルハチもいけます。
*４３号沿いにローソンが出来るそうです。（出来島小学校前の工場跡）駅前のファミマと微妙な距離です。
*「さと」は西淀川区には３店程有ります。それ以外は「ガスト」位です。
*大和田（修専専門学校の近く）にあるお好み焼き屋がお勧めです。
*お勧めは出来島駅近くのジャバと言う喫茶店です。


==育児・教育==
*一階店舗部分は保育園が入る。


==周辺環境・治安==
*幹線道路沿いなので排気ガスがひどそうです。
*国道43号線から住戸まで50M離れてるそうですが、粉塵等気になります。
*一般車じゃなくトラックが多い。
*43号線の騒音ですがリビングでも気になります。
*音は道路に防音壁があるからか夜も音はほとんど感じない。
*治安は悪いと感じた事は無いです。
*隣は公団がある。
*マンション入り口前の車の通行が、気になります。
*その辺は残業しての帰り女の人１人なら恐いでしょう。
*お向かいの公団の人たちほとんど見ないけど、どうやって帰っているのか？ゴーストタウンのようだ。
*近くのゴルフ場跡地、マンションが建設されるらしい。


==周辺施設==
*阪急阪神の出来島発展計画。順調に進んだらうれしい。


==その他==
*外干しの洗濯物、臭いがつきます。くさいです。それとリビングの網戸ですが、拭いてみると真っ黒でした。
*ここの住人の方ってマナーいいですよね。ゴミも捨ててないし、自転車もきちんととめてますしね。あ〜２、３台いつも適当な空いたスペースに止めてる人いました。それを除くと良好だと思います。
*下の店舗スペースは福祉系の店しか出せないらしい。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E5%87%BA%E6%9D%A5%E5%B3%B6 「リバーガーデン出来島」についての口コミ掲示板 ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7274/ リバーガーデン出来島どうでしょう？ ]