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リスタ平尾

Name: リスタ平尾
Brand: 株式会社アイランドパルテック
Rating: 4 (12 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[中央区]]平尾三丁目215番1（地番）
*交通：
#西鉄[[天神大牟田線]] 「薬院」駅 徒歩9分  
#福岡市地下鉄[[七隈線]] 「薬院」駅 徒歩9分  
#西鉄[[天神大牟田線]] 「西鉄平尾」駅 徒歩8分
*総戸数：31戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年11月27日
*売主：株式会社アイランドパルテック
*施工：東洋建設工業株式会社
*管理会社：三洋ビル管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格（税込）：3,480万円〜6,980万円
*管理費（月額）：5,800円〜9,300円
*修繕積立金（月額）：6,500円〜10,500円
*修繕積立基金（一括）：291,500円〜467,200円

*お高いんでしょ？
*禁煙マンションてのはいい。煙草がダメな私みたいな人には、このコンセプトは羨ましい。仮にバルコニー禁止の規約があっても、結局換気扇から煙出てくるし。完全禁煙を謳ってくれるのが一番いい。
**禁煙マンション、とても素晴らしいコンセプト。買いたい
***マンション自体が禁煙でも隣のラブホから煙がバンバン入って来るのでは？
*高いんだろうけど、なんかもう麻痺してきて、高いのか適正価格なのかよくわからん。
*先日マンションギャラリーに行ってきましたよ。色々と説明してもらったあと、営業の方と現地に行ってみました。近くにホテルはありますが、マンションの向きをホテルが視界に入らないように配慮しているとの事でした。部屋の中に入れば気にならないかもしれませんね。来週末から現地のモデルルームが見学できるとのことです。
**ホテルの向きが視界に入らないようにといってもホテルが近くにあるのは売る時にはマイナスポイントですのでそこらへんも考慮に入れたほうがいい
***そうですね。自身は周辺環境は気にならないと言って購入しても住み替え時に、売れない可能性は高いですね。確実に永住目的で且つラブホとか気にしないなら、リセール価値など心配せず、サクっと買えますね。
*もうすぐ完成の様ですね。モデルルーム公開中の幕が張ってありました。販売状況はどうなのでしょう？
**今月末竣工とのことですが、たくさん残っているようですよ。。
*ここは一番安い２ＬＤＫが３９３０万５千円となっています。最多価格帯が５０００万円台です。もうすぐ完成ですが、すぐの大幅値引きはないでしょう。
**ラブホ街なのに、高いな。余程値引きしないと完売できないと思うよ。4LDK3,000万円代が適正かと
*このマンションは、やっぱり売れてないの？
**売れていないからまだ販売中です。


【第1期分譲概要】
*今回販売戸数：6戸
*販売価格（税込）：2LDK 3,480万円・3,720万円 3LDK 4,380万円・4,690万円 4LDK 5,310万円・5,470万円
*最多販売価格帯（税込）：3,400万円台・3,700万円台・4,300万円台・4,600万円台・5,300万円台・5,400万円台(各1戸)
*間取り：2LDK（2戸）、3LDK（2戸）、4LDK（2戸）
*専有面積：58.30m2〜86.77m2
*バルコニー面積：12.60m2～21.16m2



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:リスタ平尾　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|リスタ平尾　エントランス完成予想CG|alt=リスタ平尾　エントランス完成予想CG]]
*敷地面積：1,146.21m2
*建ぺい率：70％（角地等による）
*容積率：200%
*建築面積：624.02m2
*容積対象延床面積：2,291.46m2
*建築延床面積：3,067.69m2

*近くにすんでます。途中まではカバーかかってて壁面見えなかったけど、出来上がったの見たら、クリーム色みたいな黄色のわくの縁取りが安っぽい。。。あれ、ないほうがいいとおもいます。あと、駐車場は坂の途中のマンションなので止めにくそうですね。



==共用施設==
*駐車場：27台　（全戸平置）
**駐車場使用料（月額）：11,000円〜19,000円
*バイク置場：8台（原付1）、2台（原付2以上）
**バイク置場使用料（月額）：500円・1,500円
*駐輪場：52台（7台：平置）（45台：サイクルラック）
**駐輪場使用料（月額）：300円（平置）　100円（サイクルラック）

*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：58.30m2～93.43m2
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング施設'''
#博多水炊き発祥の店 水月　　徒歩約2分（約150m）
#ヤナセ 福岡支店　　徒歩約4分（約270m）
#ローソン 平尾4丁目店徒　　歩約4分（約300m）
#セブンイレブン 平尾2丁目店　　徒歩約5分（約380m）
#サニー 平尾店　　徒歩約6分（約470m）
#ドラッグセガミ 平尾山荘通り店　　徒歩約9分（約670m）
#マキイ山荘通り店　　徒歩約10分（約740m）
#新鮮食品館薬院バリュー　　徒歩約10分（約760m）
#フランス菓子16区　　徒歩約11分（約830m）

*

==育児・教育==
*'''教育機関'''
#バンビーニ保育園　　徒歩約3分（約200m）
#円龍幼稚園　　徒歩約3分（約230m）
#平尾保育園　　徒歩約5分（約350m）
#こどもアカデミー　　徒歩約6分（約430m）
#わかば幼稚園　　徒歩約7分（約490m）
#キッズくれよん　　徒歩約7分（約490m）
#浄水通り幼稚園　　徒歩約9分（約690m）
#福岡雙葉小学校付属幼稚園　　徒歩約10分（約820m）
#平尾小学校　　徒歩約6分（約410m）
#福岡雙葉小学校　　徒歩約10分（約750m）
#福岡雙葉中学校　　徒歩約10分（約750m）
#平尾中学校　　徒歩約18分（約1400m）
#上智福岡中学校　　徒歩約19分（約1500m）
#福岡中央高等学校　　徒歩約5分（約390m）
#福岡雙葉高等学校　　徒歩約10分（約750m）
#上智福岡高等学校　　徒歩約19分 （約1500m）

*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：第二種住居地域・第二種20ｍ高度地区・法22条地域
*ホテル街の近くになるんですかね。そこだけが気になる
*横も前もラブホだし坂道…
**周りが繁華街で、色んな店などある中にラブホがあるのは分かるけど、隣接含め周りに住宅以外にラブホしか無いのはキツイな。




==周辺施設==
*'''医療機関'''
#よしだみき歯科クリニック　　徒歩約3分（約210m）
#吉村内科　　徒歩約5分（約330m）
#及川病院　　徒歩約5分（約400m）
#今井医院　　徒歩約6分（約415m）
#占部医院　　徒歩約6分（約440m）
#山荘通しみず歯科　　徒歩約6分（約440m）
#池田耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩約7分（約490m）
#松尾小児科医院　　徒歩約8分（約580m）
#田中外科医院　　徒歩約8分（約590m）
#城南病院　　徒歩約8分（約620m）
#別府外科医院　　徒歩約9分（約715m）
#宮瀬内科クリニック　　徒歩約10分（約730m）
#井槌病院　　徒歩約10分（約760m）
#つるのぼるクリニック　　徒歩約11分（約830m）
#西村胃腸内科　　徒歩約11分（約830m）
#福岡逓信病院　　徒歩約14分（約1100m）

*'''金融機関'''
#福岡山荘郵便局　　徒歩約6分（約470m）
#福岡薬院郵便局　　徒歩約7分（約510m）
#福岡平尾郵便局　　徒歩約8分（約580m）
#西日本シティ銀行 平尾支店　　徒歩約7分（約530m）
#福岡銀行 平尾支店　　徒歩約12分（約925m）

*'''レジャー施設'''
#福岡市文化交流公園松風園　　徒歩約5分（約360m）
#福岡市動植物園　　徒歩約12分（約900m）
#アゴーラ福岡山の上ホテル＆スパ徒　　歩約22分（約1740m）

*

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/638518/34
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