【口コミまとめ】リコット相見駅前を本音で考察！

Name: リコット相見駅前
Brand: 株式会社フジケン
Rating: 4.5 (8 reviews)
==物件概要==
[[File:リコット相見駅前　外観完成予想図.png|350px|thumb|リコット相見駅前　外観完成予想図|alt=リコット相見駅前　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[額田郡]]幸田町大字相見字新田内7、8（地番）
*交通：[[東海道本線]] 「相見」駅 徒歩1分
*総戸数：71戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年04月
*売主：株式会社フジケン
*管理会社：株式会社フジケンファミリア

==価格・コスト・販売時状況==
*駅まで徒歩1分の立地、近くにはカメリアガーデンなどの商業施設もあるし、何より価格帯考えると、岡崎・安城でマンション買うよりも賢いのでは？
*三河で1LDKのある分譲マンション珍しいですね。
*幸田町初のマンションですので、地元民は大興奮状態らしいですよ。完成した暁には、打ち上げ花火と商店街で大セールの計画もあるかも知れません。
*リコットの名前の付いたマンションが初ということかと思ってましたが違うんでしょうか…。この辺だと戸建ての方が強いんでしょうけど、マンションもシニア層の住み替え等で一定の需要ありますもんね。ここは駅から徒歩1分＆シングル向けの部屋もあるということで注目度は高そうだと思います。とはいえ、ハザードマップに引っかかるというレスもありますのでそこはしっかり調べておきたいですね。
*1LDKは完売かな？しかしいくら駅近1分とは言えリセール考えると44平米の1LDKってこの田園広がる田舎でどうなんでしょうねえ賃貸目的なのかな？デンソーとかも近いし
**先日見学行きました。既に7割位は契約済みでした。1LDK は上の階数があったと思います。
*価格：1,899.9万円～4,699.9万円   間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK  専有面積：44.20m2～96.58m2  44㎡とはいえ、新築で1000万台の数字は初めて見たと思う。そんな記念の年末。いい。
**いいよね。
*1LDKを申込みました。東海豪雨の際マンションの区画の一本西の道路まで3メートル冠水したこと、1LDK購入者は機械式駐車場しか選べないこと、1LDKはビルトインの食洗機が付けられないことなど悩んだ点もありましたが、新築の1LDKがそもそも珍しく、岡崎まで一駅という立地と価格の安さが決め手になりました。ちなみに相見駅近くの駐車場が100台ほど空きがあり月4000円、あと近くの川の増幅工事がもうすぐ終わるとのこと。楽しみですが来年の7月末はまだまだ先の話で今ひとつ実感が湧きませんね。
*正直2LDKの角部屋と1LDKで迷う所ではあります
*1900万の部屋って1階だけですよね？上の方に行くといくら上がるんでしょうか。4?500万くらい？
*販売戸数 9戸  間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK  住戸専有面積 44.20㎡～96.58㎡  バルコニー面積 8.20㎡～28.08㎡（サービスバルコニー含む）販売価格 1899.9万円～4699.9万円
*高くなると結構いいお値段してきてしまうんですね。名古屋とかとくらべるとまだ良心的なのかもしれないけれど。
*2期分譲からしばらく経つけどどんなもんでしょうね
*どの層向けなのか、コンセプトが不明。戸数少ない小規模の割に1LDK～4LDKとあって、単身者もファミリーも、住居目的も賃貸目的も、み～んなござれという印象。住んだ後の運営は大丈夫かな？
**なんとなくなんですが、公式サイトに使われている写真などを見てて感じたのはシニア層がある種、ターゲットなのかなということ。戸建てからの住み替えの人は駅にすぐ近いマンションを選ぶという話は聞いたことがあります。交通の便が良いのと、通院や買い物のしやすさからなんだそうです。見た感じ、シニア一歩手前の年齢層のモデルさんが写真につかわれていましたからそうなのかなーって。子供への相続を思うと、資産性も大切になってくるし。
*マンション購入しました。しかし、正直、買ってしまったことに不安です。職場からは多少は近くなりますが毎日通う習い事や副業先からは遠くなります。また、今後、資産価値として残るならいいのですがマンションは購入してから毎年1%づつ減るといいますし。ちなみにオプション込で約3500万です。（いかないぐらい）2LDK＋1Sです。今後、3500万以上の価値が駅近つくのでしょうか？
**幸田町だよ？東京かなんかと勘違いしてる？？
**幸田町は新しい人が急激に増えてきたみたいで、発展しそうですが2LDK＋1Sで今後3500万は厳しいのではないでしょうか？新築ということで価格は新築プレミアム分が乗ってます。愛知県でリセールを期待するなら名古屋の中心部でないと・・・。しかもフジケンの物件って、低コストで作られてるのか設備も内装も魅力にかけるというか。名古屋に出るのも1時間くらいかかるんですね。
*2月頃に自分が見学に行ったときはほぼ完売のような説明で、市内の他物件紹介されました。モデルルーム内の花も沢山ついていましたね。「完売しました」といわれた部屋タイプ、「最終1邸」の記載が何ヶ月間も続いていますが
**諦めた方が良さそうなんですね…他の所勧められても困るし
*2月の見学でほぼ完売と言われたそうですが現在も販売中ですし、総額5000万円のプレゼントキャンペーンも開催していますよね。これはどういう事なんですか？売り主の販売戦略なのでしょうか？
*キャンセル住戸だったんですかね？あと1戸っていうのが続いているので、正直良くわからないのですが…。値下げなどは特にされていないんですよね。キャンペーンはしているようですけれども。
*物件概要ではまだ第2期になっていて、9戸販売中になってます。ただし、情報更新日が2022年6月10日なので、その後に動きがあったということなんでしょうか。
*完売したのかな？
*史上初、駅徒歩20ｍの資産価値。
*最終期販売概要
販売戸数 1戸
間取り 1LDK+WIC
住戸専有面積 44.20㎡
バルコニー面積 8.20㎡
販売価格 2,149.9万円
管理費（月額） 9,200円
修繕積立金〈月額〉 4,900円
修繕積立基金（引渡時） 411,600円

*幸田町のイメージは、大企業が集積し財政が豊かで市町村再編でも周囲からのラブコールを断って単独の郡町にあえてとどまった、という感じです。購入者は、大企業郡の幹部クラスが本邸とは別に別宅として購入したりしているのでしょうか。大企業郡の社員が家族と住む目的で、というのも多そう。
**そうかもしれませんね
*きがつけば　完売だって　ほんとかな
**公式HPで完売を宣言しているので、さすがに額面通りだと思いますよ。
***さすがフジケンさん　完売おめでとうございます。


==交通==
*一部機械式駐車場、駅の西側、ハザードマップで見ると浸水想定3?5mとデメリットと思しき面も見当たるけど、相見駅は基本普通しか止まらない駅とは言え東海道線だし一駅向こうは岡崎駅なので悪くない
*駅西からカメリアに車でいくにはぐるっと回る必用があるね。
*本当に駅の真横なのでどこから計測するかにもよるけど徒歩1分もないくらいで、電車通勤するならストレスなくていいなと思った
*特別快速、新快速が停車しない無人駅？
**快速通過の無人駅？
*無人だけど岡崎駅まで一駅。
**駅なんか別に無人で構わんわね
***加齢臭がキツい年齢とかになると券売機とか自動改札が苦手で駅員さんがいないと不安なのじゃないかしら？


==構造・建物==
[[File:リコット相見駅前　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|リコット相見駅前　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=リコット相見駅前　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：2,279.74m2
*建築面積：614.07m2
*延床面積：5,595.38m2

==共用施設==
*駐車場：84台
*バイク置場：8台
*自転車置場：101台
*一部機械式駐車場が残念だ
*駐車場が月額使用料100円～5,000円というのが凄いなと思ったんですが、このあたりの相場なんでしょうか？逆にバイク置き場とか自転車置き場が1500円～とか200円～なのが高く感じてしまいます。
**敷地内の駐車場、価格差がすごいですよね。もしかしたら、極端に置きにくい場所が駐車場にはあるんじゃないかと思いました。出し入れが面倒だったり、時間がかかってしまうような  機械式の駐車場の中でも特に…みたいなかんじで。価格差をつけることで公平性を期しているのかも。
*機械式の4階なんて100円でも高い　　2台目として借りるにしても車通勤する人なら絶対別で探した方がいい


==設備・仕様==
*どなたか、こちらのマンションは床暖房とスロップシンクあるかご存知ですか？
**床暖房は、オプション  スロップシンクは、無し 水栓のみと思います。
***水栓のみ？蛇口だけってことですか？
****今までのリコットシリーズの資料には、バルコニー水栓と書いてありましたけど、ここは書いてありませんね。蛇口すらないのかもしれません。
*****資料にはバルコニー水栓の記載ありますよ。
*バルコニーにシンクはなく、水栓だけでした。バケツで代用&水栓はあるからホースはつけれるとはいえ、それだと排水時に下の階が心配です。給水管はあるが排水管はなく、構造的に後付できないようです。スニーカーや上靴を洗ったり、モップや雑巾を洗ったりして汚れた水はその場で流したい…バケツをもってリビング往復はちょっとためらわれます。それなら最初からお風呂場かな…人によっては要らない設備かと思いますが、自分は割と重宝するものなので残念です。最近の新築分譲マンションでスロップシンク無いのも珍しいなと思いました。
*バルコニーに水栓が付いているということは水を流しも大丈夫な構造になっているとは思いますよ。水漏れするとしたら、かなりドバドバ流した利しない限りは大丈夫じゃないでしょうか？水を流す場合、砂汚れはある程度掃除してからの方が配管のつまりを予防できますよ  水栓があるだけでも、きれいが保てると思いますから、ありがたいですね。


==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ヤマダデンキ テックランド幸田店　　徒歩2分／150m
#スギ薬局幸田相見店　　徒歩5分／330m
#マックスバリュ幸田店　　徒歩5分／360m
#ケーヨーデイツー幸田店　　徒歩5分／400m
#ファッションセンターしまむら幸田店　　徒歩6分／460m
#西松屋カメリアガーデン幸田店　　徒歩6分／460m
#100円ショップ ワッツ幸田カメリアガーデン店　　徒歩6分／460m
#リサイクルマート カメリアガーデン幸田店　　徒歩6分／480m
#東京靴流通センター カメリアガーデン幸田店　　徒歩7分／490m
#酒のすぎた幸田店　　徒歩7分／490m
#エディオン幸田店　　徒歩7分／520m
#りらくるカメリアガーデン幸田店　　徒歩7分／530m
#コメダ珈琲店幸田北店　　徒歩7分／540m
#ウェーブ幸田店　　徒歩7分／550m
#ロイヤルフィットネス24幸田店　　徒歩7分／550m
#フットサルアリーナ幸田/テニスラウンジ幸田　　徒歩7分／560m
#ファミリーマート幸田大正店　　徒歩8分／570m
#セブンイレブン幸田高力店　　徒歩12分／950m
#ルビットパーク岡崎　　車で8分／4,730m
#イオンモール岡崎　　車で11分／7,060m
*JR岡崎駅周辺で探すならここも有りよね。駅またげば徒歩５分ちょいでスーパー、ホームセンターあるし、コンビニもあるし。
*隣が居酒屋とBARなのは利点かな？うーん　　コンビニだったら個人的には嬉しいけど、無理だよね～
*許容できる範囲にスーパーや商業施設がある。

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#幸田町立幸田小学校　　徒歩22分／1,730m
#幸田町立北部中学校　　徒歩10分／800m
#幸田町立わしだ保育園　　徒歩16分／1,220m
#幸田町立坂崎保育園　　車で4分／2,560m
#幸田町立大草保育園　　車で4分／2,600m
#私立幸田あけぼの第一幼稚園　　車で6分／3,520m
#私立みやこ幼稚園　　車で6分／3,780m
#愛知県立幸田高等学校　　徒歩15分／1,160m


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*自然が多くていいところですよ！
*駅の反対側のほうが買い物は多分楽だったとは思いますがでもこちら側はこちら側でもそこまで賑やかすぎないっていう感じなので暮らしていくという点に関してはいいのかもしれません。
*ハザードがなぁ・・・営業に聞いたら「ピンポイントでここが沈んだことはありません！！」って言われた。はぁ。
*近く通ったから現地見てきたけど、車通勤する場合あの辺りは朝混みそうだなぁと思った  駅の西側はロータリーの円が小さいから送迎の車で混む時間帯は要注意かも  北に向かう場合アンダーパスを通るから冠水が起こるとしたらこの辺りだなとか色々知れた
*近所に住む者ですが、昨日の雨で周辺一帯が海のように冠水しました。この地域で住むの本当に勇気がいります。特に駅の裏側にあるから、アンダーパスが冠水してマンションに帰れないし、逃げれないし孤立するしかないんだろうが…本気で検討するならハザードマップより昨日の雨が現実なのでよく考えられることをお薦めします。
**緊急避難が発令されていました。ニュースで三河地方一帯が雨だったこと、静岡も被害があることを知りました。>>アンダーパスが冠水してマンションに帰れない　　　アンダーパスは考えものですよね・・・知り合いも雨の日に勤務していて、帰れないとSNSで言っていたので、そのあたりは考えておかないと・・・

==周辺施設==
*'''病院'''
#あいみ歯科　　徒歩4分／310m
#岡崎南動物病院あいみ院　　徒歩5分／340m
#幸田中央クリニック　　徒歩5分／370m
#あいみこどもクリニック　　徒歩5分／370m
#すずき接骨院　　徒歩7分／560m
#むらかみ整形外科　　徒歩14分／1,090m
#藤田医科大学岡崎医療センター　　車で8分／4,890m
*'''金融機関'''
#JAあいち三河相見支店　　徒歩4分／250m
#幸田大草郵便局　　徒歩21分／1,660m
#坂崎簡易郵便局　　車で4分／2,360m
*'''公共・レジャー施設'''
#幸田町地域安全ステーション　　徒歩14分／1,070m
#幸田町民会館/幸田町立図書館　　車で6分／3,410m
#幸田町役場　　車で6分／3,690m
#あいみ駅前公園　　徒歩2分／140m
#でんしゃ公園（四十五間公園）　　徒歩2分／140m
#みはらし公園（新田内公園）　　徒歩3分／220m
#かけっこ公園（蒲原公園）　　徒歩4分／260m
#すぽーつ公園（越丸公園）　　徒歩5分／370m
*割と企業は多いです。デンソー幸田製作所、パナソニック幸田工場、デンソー西尾製作所、フタバ産業幸田工場、ジェイテクト岡崎工場……

==その他==
*

==掲示板==
*
nagoya/672945/82