【口コミまとめ】ユニハイム枚方牧野を本音で考察！

Name: ユニハイム枚方牧野
Rating: 4.5 (6 reviews)
==物件概要==
[[File:ユニハイム枚方牧野　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ユニハイム枚方牧野　外観完成予想CG|alt=ユニハイム枚方牧野　外観完成予想CG]]
*所在地：[[大阪府]][[枚方市]]牧野下島町5-64（地番）
*交通：[[京阪本線]] 「牧野」駅 徒歩5分
*総戸数：40戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年07月下旬
*売主：ユニハイムエステート株式会社
*施工：株式会社昭和工務店
*管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*くずはとあるので樟葉駅に近いのかと思いましたが最寄り駅は牧野駅なんですね。今は仮称ですけど正式名称にもくずはが入るんでしょうか。地図を見てみたら樟葉はさすがに徒歩や自転車で行くのは無理でしょうか。ここが日常使い出来るとQOLが上がりそうですけどね。今時のマンションにしては手頃な値段。間取りが気になります。
**樟葉駅と牧野駅では特急･急行停車の違いが有り大きいです。仮でもわざわざ樟葉の名前を入れるのはちょっとズルイですね。逆に言えば...そうしないと注目されない物件という事です。
*6月から販売開始だってね。これから出てくるマンションは価格しだいでしょ。コロナウイルス不況がリーマンショックと同じだとすれば12年前みたいな価格なら売れると思うけどね。牧野駅なら中層階で平米単価35万くらいかな。ただこれから出てくるマンションはどこの不動産デベロッパーでも土地の仕入れは過去12年間で一番高い時期だから安くして販売すると企業としては赤字だろうしな。進むも地獄、中止も地獄だな。
*価格的に比較的購入しやすい価格設定になっているのではないでしょうか。２LDKで３千万程度ですと月々の返済額は金利有で９万程度と予想です。二人暮らしなら妥当な価格でしょう。駅からもそれほど離れていないのでアクセスも問題なしです。
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【第2期先着順販売概要】
*販売戸数：9戸
*販売価格(税込)：2,980万円～4,600万円
*間取り：2LDK＋F（納戸）～4LDK
*住居専有面積：60.02m2～77.01m2
*バルコニー面積：10.89m2～13.59m2
*アルコーブ面積：4.41m2～8.30m2
*管理費（月額）：9,790円～12,090円
*修繕積立金（月額）：4,800円～6,200円
*修繕積立基金（一括）：540,200円～693,100円


==交通==
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==構造・建物==
[[File:ユニハイム枚方牧野　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ユニハイム枚方牧野　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ユニハイム枚方牧野　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建ぺい率：85.03%
*容積率：275.15%
*敷地面積：1060.94m2（建築確認対象面積1,009.89m2）
*建築面積：396.26m2
*建築延床面積：3,285.88m2

==共用施設==
[[File:ユニハイム枚方牧野　エントランホールラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ユニハイム枚方牧野　エントランホールラウンジ完成予想CG|alt=ユニハイム枚方牧野　エントランホールラウンジ完成予想CG]]
*駐車場：18台(平面式駐車場：7台、機械式駐車場11台)
**月額使用料：6,000円～15,000円
*自転車置場：80台
**月額使用料：200円・300円
*バイク・ミニバイク置場：5台(バイク2台・ミニバイク3台)
**月額使用料：2,000円・3,000円


==設備・仕様==
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==間取り==
*間取：2LDK～4LDK
*面積：60.02平米～77.01平米

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン 牧野下島町店　　約20m／徒歩1分
#新鮮食品館 スーパーカワセ 牧野店　　約170m／徒歩3分
#ライフ 牧野店　　約300m／徒歩4分
#ジャパン 牧野店　　約360m／徒歩5分
#トップワールド 牧野店　　約360m／徒歩5分
#キリン堂 枚方招提店　　約1,060m／徒歩14分
#くずはモール（本館・南館）　　約1,850m／自転車8分



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#学校法人清香学園 うらら幼稚園　　約130m／徒歩2分
#学校法人牧野学園 牧野幼稚園　　約700m／徒歩9分
#社会福祉法人船橋福祉会 北牧野保育園　　約490m／徒歩7分
#市立阪保育所　　約750m／徒歩10分
#社会福祉法人 イエス団 宇山光の子保育園　　約750m／徒歩10分
#市立牧野小学校　　約1,090m／徒歩14分
#市立第三中学校　　約870m／徒歩11分



==周辺環境・治安==
*地域・地区：第2種住居地域・近隣商業地域・準防火地域
*自転車でくずはへ行くのなら、坂道はありますが15分以内で行けますよ。
*牧野駅周辺は住みやすいですが資産価値としては低い物件となりそうです。それと沿線沿いなので電車の踏切り音等もどうなんでしょうか?値段に惑わされず検討が必要と思います。
*このあたりは坂道が多いのでしょうか？
*

==周辺施設==
*'''病院'''
#内科・小児科 河嶋医院　　約120m／徒歩2分
#渡辺整形外科・江口歯科医院　　約180m／徒歩3分
#のせクリニック　　約190m／徒歩3分
#福地歯科医院　　約210m／徒歩3分
#医療法人 田辺眼科　　約280m／徒歩4分
#医療法人 ふじやまクリニック　　約290m／徒歩4分
#医療法人 くろせ小児科　　約460m／徒歩6分
#医療法人美杉会 佐藤医院　　約490m／徒歩7分
#ふしたにクリニック　　約520m／徒歩7分
#医療法人孝知会 芦原産婦人科クリニック　　約540m／徒歩7分
#飯田耳鼻咽喉科　　約540m／徒歩7分
#医療法人 やしろ皮膚科　　約590m／徒歩8分
#関西医科大学 くずは病院　　約1,600m／徒歩20分
*'''金融機関'''
#京都銀行 牧野支店　　約350m／徒歩5分
#枚方信用金庫 牧野支店　　約500m／徒歩7分
#滋賀銀行 牧野支店　　約950m／徒歩12分
#関西みらい銀行 牧野支店　　約1,020m／徒歩13分
*'''公共・レジャー施設'''
#大阪府枚方警察署 牧野交番　　約160m／徒歩2分
#枚方北郵便局　　約200m／徒歩3分
#市立牧野図書館　　約640m／徒歩8分
#枚方市役所 北部支所　　約2,280m／自転車10分
#上島町公園　　約170m／徒歩3分
#上島東公園　　約220m／徒歩3分
#上島南公園　　約230m／徒歩3分
#牧野パークゴルフ場 クラブハウス　　約410m／徒歩6分
#養父元町公園　　約580m／徒歩8分
#牧野公園　　約650m／徒歩9分
#きりん緑道　　約660m／徒歩9分
#阪今池公園　　約800m／徒歩10分


==その他==
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==掲示板==
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