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モアグレース新木曽川駅前

Name: モアグレース新木曽川駅前
Brand: 株式会社エムジーホーム
Rating: 5 (1 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[一宮市]]木曽川町黒田字下市場南132番1他（地番）
*交通：名鉄[[名古屋本線]] 「新木曽川」駅 徒歩2分
*総戸数：33戸
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年03月中旬予定
*売主：株式会社エムジーホーム
*施工：榊原建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*販売開始は9月ですか。公式サイトはまだまだ情報も少なく。。今のところは場所チェックのみくらいですかね。
*駅前の割には価格は高すぎないというところがポイントなんでしょうね。これといった分かりやすいものはないのかもしれないけど、もしかしたら立地と価格が一番皆さんのお目当てなのかも！？ オプションつければもっと充実させることはできるだろうけれど 特に何かしないとダメという程でもないところがバランスが良いのかもしれない。 価格が中でも高めの部屋から売れているって、適正価格だからなんだろうな。
*低層階はほぼ申し込み済みで上層階は余裕がある感じ。 全体の約7割が申し込み済みといった感じです。 駅徒歩2分なので、尾張一宮駅の駅から10分以上も歩く物件よりこちらの方がいいと思って申し込みました。 決して都会ではないものの、不便じゃない田舎の雰囲気が個人的には気に入ってます。 周辺には同等以上の高さのマンションが無いので結構目立つ物件ですよ。
**上層階の方が人気がありそうと思ったのですが、そうでもないみたいですね。 
*12階建てなのでタワーマンションではないものの、近くに高層マンションが少なかったイメージです。目立ちそうです。総戸数が33戸なので、1フロア3邸くらい？ゆったり設計されていますね。
*低層階が人気があるなんて意外です。 何が魅力だったのでしょう。 年齢的に高い方々が多いとかかしら。 駅前のわりには間取りが広くてファミリー向けのよう。 価格も意外と高くはないなという印象です。 
**ちなみに購入層は老人ばかりどういうわけではなく、新婚やファミリー層もいたりと様々らしいですよ。
*東側の角部屋が最終１棟となっていますね。
*最終分譲ということですのでもう最後になってきているのですね。 あと6戸というところまで来ていますが、 全体も割合から考えるとまだまだというところでしょうか。 決してお安くはないですが、でも高すぎるという程でもないということになっています。 ターゲットはファミリー層もいらっしゃるのですね
**最終3邸になってますね。完成完売なるか？

【モデルルーム見学】
*モアグレース新木曽川のモデルルーム行ってきましたよ。 建物の完成は来年三月ですが、二階の3タイプの部屋をモデルルームにしているので実物を見ることができます。 部屋のカラーパターンは三種類あるのですが、選べ無いのが少しネックになるかと。 部屋の設備は過不足無い感じではないでしょうか。 何と言っても当物件のウリは駅近なのと価格がそれほど高くないところかと。 ちなみに意外にも真ん中の角部屋でない部屋が埋まってる感じでした。 

==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：993.52m2
*建築面積：308.91m2



==共用施設==
*駐車場：敷地内33台（屋内平面式2台、屋外平面式9台、屋外機械駐車場22台（地上4段・地下1段昇降横行式））
*自転車置場：62台（屋内ラック式42台、屋根付ラック式9台、Cタイプポーチ内専用自転車置場平面式11台）
*ランドプランで確認しただけですが、駐車場はシャッター ゲートが無くて外部から侵入されてしまいますね。高級物件でも無いから仕方ないけど、トランクルームもセキュリティエリア外の様なので、そこは問題かな。 
**シャッターゲートもいいのですが、色々欲を言えば価格も高くなるので取捨選択で良いのではないでしょうか。個人的にはディスポーザーもいらない人間ですので。しかし、ご指摘の通りセキュリティ面で人通りが多い部分からの死角が多いのは気になりますね。防犯カメラも犯罪の予防になるかもしれませんが、そんなこと気にしない輩もいますからね（汗）
***木曽川町は治安がいいのでセキュリティの心配はあまりないのでは。。家は近所に駐車場を借りていますが、今まで何かされた事はありません。


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：未定
*専有面積：71.04m2～83.75m2
*バルコニー面積：13.17m2～18.66m2
*間取りが出ていました。2タイプだけですけど。どちらも言ってしまえば田の字で可もなく不可もなくという感じがします。和室があるのも好みが分かれそうです。洋室に変更するプランなどはないのかな？


==買い物・食事==
*イオンモール木曽川店に行きました。割と広いイオンです。
**イオンモール木曽川はスーパーとしては生鮮食料品は安くはないけど規模はまあまあ。専門店や映画館も入っているので何でも一通り揃って便利…ゆえに土日は周辺道路含め混雑は覚悟。 
*セール期は駐車場も混んでますし、この距離なら自転車で行ってもいいかもですね。スーパーはナフコやアピタも使い分ける感じになるかしら。大型SC、今の時期だと涼しいし子供連れていくのにちょうどいいですね。キリオのドラッグセガミはこの辺で一番安いのでよく使ってます。 
*新木曽川、イオンモールに遊びに行ったことがあります。あの道を南下するとこのマンションですか。便利な立地です。アピタも近くにあるし、2店舗使い分けてお買い物ができますね。 
**イオンとアピタはまた違った店舗なので使い分けができそう。アピタならギフトや文具、衣料品も充実していそうですし。個人的には低層階が好きなのですが1フロアの戸数も少ないのでもうないかしら、
***イオンとかアピタが近いことに越したことはないのですが、このエリアのスーパーって他にどんなものがあるのでしょうか。今住んでいる場所の近くにイオンがありますが、正直値段と食料品の質が合ってない感じがして食料品は全く買いません。
****イオンがダメならアピタだけになっちゃいますか。 他にお店は無いのかしら。 車で買い出しって感じになるのかな。 
*新木曽川駅のすぐ近くに昔ながらの八百屋がありますし、徒歩10分位でナフコというスーパーがあります。イオン、アピタより野菜、魚は新鮮です。 
**知ってます！昔ながらのスーパーって感じです。野菜は値段も安くて新鮮です。このあたり、アオキスーパーはないですか？アオキスーパーを今利用していて、野菜と魚が新鮮で気に入っているので。 

==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*立地どうですかね？駅、スーパー、学校、病院とそれなりに 揃っているような気がします。生活環境は悪くなさそうな感じ。 線路沿いで周りに建物がないのでマンションの向きによっては 音を直に受けてしまうこともありそうかなあ。 イオン木曽川には浸水の危険性の表示がありますが マンション周辺はどうなってますか？
*徒歩11分は余裕で歩けるけど近いというほどではないよね。駅前に便利なスーパーがあるわけでもないから、いくら駅近とはいえ土地柄車は必要だろうな
*ここの立地はやっぱり電車の音が気になるかなあ。駅近いとそのあたりのデメリットはありますね。
*駅からの距離がとても近いんですね。 駐車場も機械式になってしまってはいますが、100％完備されているところは利点になりそう イオンモールは徒歩でもいける距離ですが、車を持っているならすぐ行けちゃうところが良いですね。商業施設があるので何でもそろうところは魅力的でしょう 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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