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メイツブラン長岡京

Name: メイツブラン長岡京
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==物件概要==
[[ファイル:メイツブラン長岡京外観イラスト.jpg|thumb|400px|メイツブラン長岡京外観イラスト]]
*所在地：[[京都府]][[長岡京市]]神足大張20番1（地番）
*交通：JR東海道本線（JR[[京都線]]）「長岡京」駅徒歩8分
*総戸数：217戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：平成27年3月上旬
*入居時期：平成27年3月下旬
*売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
*販売代理：株式会社長谷工アーベスト
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
*管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ
*公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb217/


==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売価格帯（税込）：2,600万円台〜4,200万円台
*予定最多販売価格帯：2,900万円台
*かなり安いと思います。ただ工業地域、ハザードマップでは、軒上水没になります。まぁ、そこまでなることはないと思いますが。
**準工業地域と水没というのが価格が安くなるマイナスポイントなんですね。それでいうなら桂川と比較したらこちらが良さそうな。どちらも同じ長谷工であるなら、、、。
*この辺りに他の新築がないので相場が良く解らないのですが、価格はこれくらいが妥当なのでしょうか？少し広い目の部屋だと充分戸建も考えれそうですし。長谷工の物件だと出来上がると大幅値引きあると聞いたことありますから、それまで待つのも良いかもしれませんね。 




==交通==
【電車】
*JR京都線「長岡京」駅から
**大阪へ25分（「高槻」駅から新快速に乗換え）
**京都へ11分
*JR利用は問題ないのですが、阪急の方もおられますか？ 
**阪急利用者がこの物件検討することはないでしょうね。自転車でも相当時間かかるし、駐輪場もあまり空きがないようですし。 
*阪急　長天迄３０分近く　ＪＲ長岡京まで１０分　結構　不便ですよ 
*河原町四条に出るには　ＪＲ　地下鉄　阪急　６００円近く掛かる。阪急直では２２０円で済むのに。。
*当マンション建設などで住宅が増えてきている事から、東側地区から阪急方面へ直通するような路線バスやコミュニティバスが検討されているみたいですね。実現するかは分かりませんが。
*河原町への利便性が悪い
*立地が駅まではフラットな道と聞きましたが、坂道ですので、高齢者やベビーカー、自転車はしんどいかもです。 
*朝の通勤時に駅に向かう時、人は多いですか？ 
**朝はむしろパナソニックに向かう人が多いです。音は窓を閉めたら全く聞こえないです。
【車】
*阪急長天方面に車で抜けようとすると　北２本目の橋渡るか　南１本目の橋を渡って・・・・どちらも西方向に。南北に走るＪＲ　小畑川　で　２分されてて・・・此れを了承しないと。自転車もシンドイし・・・車は必需。でも　京都に車で出るには直ぐ１７１があるから便利だけど。 


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Image:メイツブラン長岡京JR所要時間.jpg|JR所要時間
Image:メイツブラン長岡京高速アクセス.jpg|高速アクセス
Image:メイツブラン長岡京路線図.jpg|路線図
</gallery> 


==構造・建物==
*南向き中心
*マンション西側は遮るもの何も無くて　西側向き（ベランダ側）は日が遅くまで入る。高層階は暑くて大変


==共用施設==
*駐車場：167台（平面）
*バイク置場：45台（大型10台、ミニバイク35台）
*自転車置場：606台
*オール平面駐車場
*24時間ゴミ出し可能ゴミドラム
*ここ、駐車場は激戦になりそうですね。この立地ならほとんどの家庭が車持ちですよね。
*車は運転しますが、平面駐車場だと出し入れがラクなので助かる。
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Image:メイツブラン長岡京エントランス.JPG|エントランスイメージ
Image:メイツブラン長岡京寄付公園.JPG|寄付公園イメージ
Image:メイツブラン長岡京敷地配置図.JPG|敷地配置図
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==設備・仕様==
*浴槽が丸くなっているので、掃除がしやすそうですね。角がないのが良いです 
*スロップシンクがついているので、バルコニーの掃除がはかどりそうですね 
【収納】
*収納たっぷりで、使いやすそうな収納なのが良いですね。
*フィットインクロゼット：前後2列に洋服を掛けられるので、季節ごとの衣類を分けて保存することが可能。立体にすることで収納容量も増え、スーツケースや寝具なども入れられます。居室と廊下の2方向から出入りできるので、取り出しや整理整頓もスムーズです。
*マルチクロゼット：納戸感覚で使えるだけでなく、居室と廊下の2方向から出入りできます。
*ウォークインクロゼット：衣類やバッグ、小物をたっぷり機能的に収納できます。
*シューズインクローク：ベビーカーやカートなども収納でき、玄関を広く使えます。
*ウォークスルー押入：季節物や寝具もたっぷり収納、洋室と和室から出入りができます。


==間取り==
*間取り：2LDK+S・3LDK・4LDK
*専有面積：70.56㎡～91.78㎡
*バルコニー面積：11.31㎡～21.92㎡（サービスバルコニー面積及びテラス面積は含みません）
*間取りに関しては、大型収納がいいでです。
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Image:メイツブラン長岡京type_BI.jpg|Ｂ１タイプ
Image:メイツブラン長岡京type_H.jpg|Ｈタイプ
Image:メイツブラン長岡京type_L.jpg|Ｌタイプ
Image:メイツブラン長岡京type_M.jpg|Ｍタイプ
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==買い物・食事==
*フレンドマート 長岡京店・・・・・約780m/徒歩10分
*万代 神足店・・・・・約1,140m/徒歩15分
*ジャンボなかむら 長岡京店・・・・・約1,240m/徒歩16分
*エピコット 長岡店・・・・・約1,250m/徒歩16分
*コープ ながおか・・・・・約1,490m/徒歩19分
*イズミヤ 長岡店・・・・・約1,380m/徒歩18分
*リバティ 長岡店・・・・・約1,800m/自転車8分
*ライフォート長岡天神店・・・・・約1,680m/徒歩21分
*ローソン・・・・・約170m/徒歩3分
*ジョーシン長岡京店・・・・・約520m/徒歩7分
*HARD OFF長岡京店・・・・・約330m/徒歩5分
*つり具のブンブン 長岡京店・・・・・約350m/徒歩5分
*セブンイレブン・・・・・約500m/徒歩7分
*サンクス・・・・・約720m/徒歩9分
*西友 長岡店・・・・・約1,830m/自転車8分
*スーパーが隣にあるのはすごく便利なのですが、それ以外の飲食店や、お医者さんとかは西口側に行くのですかね。
**スーパーとコンビニ以外何もない所ですね。他のショッピングや医療、金融機関は駅の西側から阪急線の間にあります。先日、隣のスーパーで買い物しましたが、品揃え悪いし、値段の割には良いものがないと感じました。確か本社が京都の舞鶴辺りだったと思いますので、生鮮食品はもっと力を入れてほしいですね。正直、ライフや万代くらいだったら良かったかな。
*スーパーが横なのは便利ですが、フレッシュバザールってスーパーの名前知りません。チェーン展開されているのでしょうかね。ただ、このスーパー以外でいうと、まだまだこのあたりは不便そうです。
*近くに住んでいます。長岡京　向日市　近隣には　大からミニまで　商品価格　高　安　色んなスーパーが有って、、隣にスーパーが有るってのは便利だけど　周囲には選べるスーパ満載ですよ。



==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*きりしま保育園・・・・・約330m/徒歩5分
*市立神足保育所・・・・・約470m/徒歩6分
*市立開田保育所・・・・・約1,470m/徒歩18分
*市立新田保育所・・・・・約1,810m/自転車8分
*一里塚幼稚園・・・・・約1,180m/徒歩15分
*めぐみ幼稚園・・・・・約1,910m/自転車8分
*むらさき幼稚園・・・・・約2,860m/自転車12分
【小学校・中学校】
*市立長岡第九小学校・・・・・約650m/徒歩9分
*市立長岡第三中学校・・・・・約1,310m/徒歩17分
【高等学校】
*府立乙訓高等学校・・・・・約1,800m/自転車8分
*立命館小・中・高等学校・・・・・約1,470m/徒歩19分

 
==周辺環境・治安==
*地域・地区：工業地域
*ちょっと名神と１７１が近すぎるな。 
**排気ガスは確かに気になるかもしれません。 
**環境は１７１に近いですが、渋滞は比較的少ないです。
**もともと工業地域なので住宅は少なく、商業施設もなかったので不便でした。でも171号線に近い割には騒音に悩まされることはなかったです。確かに工場が無くなればほとんど駐車場になり、住宅の開発がされるイメージはないですね。今回のマンション建設で街が開発されれば、住宅地として人気が出るかもしれませんね。 
**メイツブランよりも171に近い戸建てに住んでるが、騒音は全く気にならない。排気ガスは分からないが、洗濯物が汚れるなんて事は無い。 
*真正面が、パナソニックです。上新電機も最近オープンしました。今後、便利になるエリアと思いますよ。
*現状は人通りも少なく、夜は暗そうではありますが。スーパーや大規模マンションができれば人の流れも変わったりしそうなので、一概に今の状況で判断しづらいかもしれませんが。 
*ハザードマップ見たら・・・水没。地元の人が住まないってのは、これが理由かしら。 
*立命館中学・高校が移転してくるので、教育的、文化的な雰囲気になるのではないかと期待しています。
*朝出勤時間に長岡京駅からメルツブラン方面へ出勤してくる人はどのくらいいるんだろうか？道が狭すぎて駅へ向かう方は歩きづらいのでは？？（かなりせまい、坂もキツイ）また他の時間等でも、どどっと工場の人が出てきてうっとうしいかもしれないな。平日の休みに散歩できないな。 
*こちらは、何の跡地だったのか、ご存知の方、教えてください。
**ＩＤＥＣ株式会社　京都事業所 という会社のようです。
*現地いきましたが、工場地帯で空気わるそうです。ローソンが高速沿いにあって駐車場が広く大型トラックも何台も止められそうです。茨木のファミマと同じような条件のところだと思います。バイク等の何台か止められていてヤバそう人がタバコ吹かしてました。ん～、ここだと２００万ほど割高かな～！どこもそれくらい高いけどね。まだ関西圏マンションラッシュしてるんで買いたい方は待ったほうがいいかもしれません。さとう以外工場しか見えません。どうしても長岡京で新築マンションを買いたい人が買ってそうですね。地元の人とかね。
*駅からは、それほど近くないですがスーパーが間近になるのは良いですね。徒歩1分は、魅力ですよ。夜も遅くまで開いていますし、年中無休だと年末年始も助かります。
*西側のコインパーキングにマンション建設予定地とありましたが、マンション大きなマンションが立つのでしょうか?残念です。
*長岡京駅より東は前まで何もない工業団地だったけど、最近、スーパーできたりマンション建てられたり、わずかですが発展してきていますよね。
**長岡京は昔都の有った後で　土地開発は自由に出来ず・・・で発展性に欠ける。今後も俄かに発展することは無いでしょう。ＪＲ東川　　農地　工場移転空き地ぐらいしか。 
*長岡京の中心は小畑川超えて　ＪＲ長岡京駅の　西側このマンションから西に小畑川に掛かる橋　坂キツイ橋を超えにゃ成らんが　自転車ではキツイキツイ。飲食店　銀行　公共機関　病院・・・総てＪＲ長岡京から西住むには・・・総て了承し納得し　覚悟が要る？？！！ 



==周辺施設==
[[ファイル:メイツブラン長岡京周辺施設.jpg|thumb|400px|周辺施設]]
【公園】
*神足公園・・・・・約660m/徒歩9分
*東神足二丁目公園・・・・・約540m/徒歩7分
*一里塚公園・・・・・約860m/徒歩11分
*城の里西公園・・・・・約1,160m/徒歩15分
*勝竜寺城公園・・・・・約800m/徒歩10分
*新田公園・・・・・約1,770m/自転車8分
*長岡公園 長岡天満宮・・・・・約1,770m/自転車8分
*野添公園・・・・・約1,850m/自転車8分
*八条が丘南公園・・・・・約2,170m/自転車9分
*八条が丘北公園・・・・・約2,290m/自転車10分
*今里大塚古墳公園・・・・・約2,600m/自転車11分
*長岡京市立スポーツセンター・・・・・約630m/自転車8分
【病院】
*医療法人社団千春会 千春会病院・・・・・約910m/徒歩12分
*医療法人総心会 長岡京病院・・・・・約1,320m/徒歩17分
*鈴木医院・・・・・約1,070m/徒歩14分
*さいのうち医院・・・・・約820m/徒歩11分
*くぼた医院・・・・・約880m/徒歩11分
*医療法人医修会 新河端病院・・・・・約1,810m/自転車8分
*済生会京都府病院・・・・・約2,690m/自転車11分
【公共施設】
*長岡京市役所・・・・・約1,360m/徒歩17分
*神足交番・・・・・約640m/徒歩8分
*長岡京消防署 東分署・・・・・約140m/徒歩2分
*長岡京神足郵便局・・・・・約730m/徒歩10分
*京都銀行 東長岡支店・・・・・約720m/徒歩9分
*京都銀行 長岡駅前支店・・・・・約1,080m/徒歩14分
*京都信用金庫 長岡支店・・・・・約1,410m/徒歩18分
*京都中央信用金庫 長岡支店・・・・・約1,530m/徒歩20分
*ＪＡ京都中央 本店／ＪＡ京都中央 神足支店・・・・・約1,110m/徒歩14分
*近畿労働金庫 長岡支店・・・・・約1,010m/徒歩13分
*ゆうちょ銀行大阪支店／ＪＲ長岡京駅内出張所・・・・・約640m/徒歩8分
*長岡京馬場郵便局・・・・・約830m/徒歩11分

==その他==
*ここだと、4LDK角部屋かと思うと悩みます。お部屋もすごくよかった。駐車場は、二階建てくらいしてもよさそうなのに。 
*少し歩いても快速がとまるというのを思ってこちらも検討したのですが。阪急も利用したかったので、あきらめました。。収納や間取りはとてもよかったです。スーパー横も便利だし本当に迷いました。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E9%95%B7%E5%B2%A1%E4%BA%AC 「メイツブラン長岡京」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404631/ メイツブラン長岡京ってどうですか？]


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