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ミオビエントアルファ山下

Name: ミオビエントアルファ山下
Brand: 大晋建設株式会社
Rating: 4.230769230769231 (13 reviews)
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==物件概要==
[[File:ミオビエントアルファ山下　外観完成予想図（正面）.png|350px|thumb|ミオビエントアルファ山下　外観完成予想図（正面）|alt=ミオビエントアルファ山下　外観完成予想図（正面）]]
[[File:ミオビエントアルファ山下　外観完成予想図.png|350px|thumb|ミオビエントアルファ山下　外観完成予想図|alt=ミオビエントアルファ山下　外観完成予想図]]
*所在地：[[沖縄県]][[那覇市]]山下町319番・318番8 （地番）
*交通：
#「軍桟橋前」バス停から 徒歩5分（約360m）（系統89番 琉球バス交通）
*総戸数：59戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年5月11日
*売主：大晋建設株式会社、穴吹興産株式会社
*施工：大晋建設株式会社会


==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルーム見学してきました。オプションでの仕様変更が多くて、実際の間取りや雰囲気は想像しにくいですが、とてもワクワクする華やかなモデルルームでしたよ。ＶＲで疑似体験できました！浴室とトイレに窓がついているのがいいですね。担当の方もとても親切でした。立地的に眺望は素晴らしいでしょうね。徒歩での買い物は厳しいかな。車をだせば、ジャスコはじめ、大きなスーパーは近隣にあります。
**モデルルームはまあまあでした。場所を車で実際に行ってきましたが 空いた口が塞がらないほどの 狭く暗い道。那覇市でまだこんな場所がまだ残っているのかと思いました。家内は「毎日 この狭い道は通るのが苦痛だ」と言い、申し訳ないですが 却下です。
*Hタイプの間取りが見れないのは予約で埋まってるからでしょうか？
*ここって一年くらい遅れてますよね？何かあったんでしょうか？
*購入を検討していましたがやめました。現場を見に行きましたがやはり道が狭かったです。コーナーになっている部分では車一台が通るのがやっとな感じです。すれ違うことはできません。どちらかが後退し譲らなくてはいけません。あとその道に街頭は全くありません。真っ暗です。その道はマンションに住む方以外はほとんど人通りはないものだと思います。夕暮れ時子供が1人で歩いて通るには不安を感じると思います。近くに古い拝み所があってそちらも薄暗くあまりいい感じはしませんでした。あとこちらは土砂災害警戒区域に指定されています。5階ぐらいまでは玄関の目の前は崖で日当たりも景観もありません。近隣住人と景観について揉めていたのも気になるところです。那覇市内ですから価格はそれなりにしますが、それに見合う立地ではないと購入はやめました。
**那覇だと土地が本当にないので新たに探すとなるとあまりいいところは出ないですよね。中古をリノベーションした方が満足出来そう。
*先日契約してきました。昔ながらの住宅街の中にあるので確かに道は狭くて注意が必要ですが、私はそこまで気になりません。寧ろ、58号線のような国道沿い、大通り沿いに建つマンションで排気ガスや騒音を浴びる方がストレスを感じる方なので...。希望を全て満たす物件があるはずもないので、何を優先させて、どこを妥協するかは人それぞれですね。私はほぼ二年後の完成が待ち遠しく楽しみです！しかし、それまでに近くにコンビニできませんかねぇ(できればセブン)
*下層部が売れてないのでしょか？建設はすると思うので、立てた後売れてなければ安くなるでしょうね。しばし様子見。急がす、待つべし。
**逆に上層部の方が売れてないんじゃないの？ワイズセントラルパークおもろまちやプレミアム AXIS エンズが、高い価格帯の方が売れていない感じだったから。
*此処は１戸毎に価格表示してあり良心的だが、立地条件が良ければ候補入れた（価格に折り込み済だと思う）


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ミオビエントアルファ山下　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|ミオビエントアルファ山下　エントランス完成予想図|alt=ミオビエントアルファ山下　エントランス完成予想図]]
*建ぺい率：60％
*容積率：200％
*敷地面積：2,767.71m2（837.23坪）建築確認対象面積を記載
*建築面積：1,045.70m2（316.32坪）建築確認対象敷地面積
*建築延床面積：6,407.35m2（1,938.22坪）

==共用施設==
*駐車場（月額）：60区画2,000円～11,000円
*バイク置場（月額）：21台 300円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：３LDK、４LDK
*専有面積：72.11m2～113.68m2
*バルコニー面積：15.00m2～45.46m2
*ギロチン梁がある部屋は要注意ですね。アウトフレームなリビングと、そうでないリビングがある所も注意する必要があります。



==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*単純にお子さんがいると通学が大変では・・・うちは金城中ですが、垣花小校区の子たちの通学が大変だと言っていました。小学校は近いからいいとして中学校が。３年だからいいや、という意見もあると思いますが女の子だとちょっと心配もありますね。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種中高層住居専用地域
*道が狭いとの事ですが、そんなに狭いのでしょうか？首里にはまだまだ狭い道がたくさんあると思うのですがそんな感じなのかな。すぐ見に行る距離ではないので気になります。
**マンションに向かう道を通って来ました。確かに狭いですね、大きめの車の方は特に注意が必要です。
*この場所の詳細がわからなかったので、ストビューしてみると、坂道に至るまでは公安委員の標識があるにで明確に公道ですが、坂は微妙ですね。つか、そんな事は業者に聞くか公図から要約書を紐解けば誰でも一発でわかる事なのでサクッと聞いちゃいましょう。私は聞きませんけどね。
*確かにあの道あの場所はないですね。景色は毎日は見ないけど、道は毎日通るからね。みんな現地を見たらがっかりするんじゃん？
*こちらの土地は確か土砂警戒災害地域に指定されている所です。購入検討されている方は県のホームページで確認されてください。
**HPを確認したら、見事に地域から外れていますね。虚偽を流布すると大変なことになりますよ。
*実際にこの物件を購入した者です。販売担当者の方に直接聞きましたが、施工会社が私道も修繕してくれるそうです。また、街灯も私道沿いに設置してくれるそうです。私も実際、その辺が気になっていましたので担当者に何度も聞いたので大丈夫ですよ。
*那覇市のなはMAPで確認すると、土砂災害警戒区域または土砂災害危険箇所に指定されている気がするのですが。私の見方が悪いのかな？どちらにしろ、販売するほうがしっかり説明し、購入する人が納得して購入するなら問題ないですよね。
**「なはMAP」で見ると、完全に土砂災害警戒区域と土砂災害危険個所にかかっていますね。（那覇市のホームページから誰でも見ることができます）この前、このマンションのモデルルームに行って、現在販売している部屋の価格などを確認した際には、そんな話は全く出ませんでした。契約直前になって、重要事項説明の時になって、「実はこの土地は・・」という話をするのでしょうか？価格はそれなりに安いので、購入を検討する方は、こうしたリスクも承知で検討すべきでしょう。
***やっぱりそうですよね。どうせ後からわかることなのに、正直に説明がないところが、不信感。「他にも何かあるかも？」と思ってしまいます。
*現場確認に行ってきましたが、ちょっと背面の山が怖い感じがしました。
**背面の擁壁が何度か崩れたとの話がありますね。大丈夫ですかね？上の公園の東屋にも立ち入り禁止なのか?鎖がありますが、危ないんですかね？知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。近所に住んでいる方に聞いたら早いのかな？
*個人的に運転が大変そう、というのとがじゃんぴら近辺が私に合わない土地なので近いという意味で却下。（単純に、崖？山？の下というのも微妙です）


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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fukuoka/632848/1-50

fukuoka/632848/0
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